ユニゾホールディングスは借入も大きいが、土地の含み益も大きい

​​　ユニゾホールディングスは米国の賃貸不動産も国内賃貸不動産も増やしたが、ホテルも増やしている。 　これは自社使用なので賃貸不動産の含み益には含まれていない。 　大都市および地方中核都市中心部の至便な立地にあるビジネスホテルという利便性を活かし、国内における拠点網の拡充に力を入れてきました。 　2020年3月末時点には稼働・計画ベース45店舗・10,000室、稼働ベース30店舗・7,000室を目指しています。オリンピックなどでかなり稼げると私は思っています。 ​https://www.unizo-hd.co.jp/operation/hotel/quality.html​ 　だから借金は増えています。 　６月時点のバランス・シートの借入金総額は６３１１．８５億円です。 　それに対し資産は 　現・預金６６８．５５億円。 　投資有価証券１３０．６５億円 　その他の資産で価値があるのは土地、建物等しかありません。 　建物等（含む建設仮勘定）２１８９．８３億円 　信託建物等９３７．３２億円 　土地１５７９．０７億円 　信託土地１９６２．６０億円 　土地と建物の合計額は６６６８．８２億円 　２０１８年３月期の有価証券報告書に開示された賃貸不動産の含み益１１３７億円。 　時価総額は９月７日の終値の株価２０８８円で計算すると７１４．５３億円。 　総資産７６９７．８３億円―全ての負債６６１３．７４億円＝１０８４．０９億円 　賃貸不動産の含み益１１３７億円も加えた金額は時価総額の３．１倍。 　借入金６３１１．８５億円をどのように考えるかで、投資する人と、投資できない人がでてくると思う。 　確かに借入金は大きいけれど大昔から保有しているホテルにもかなり大きな含み益が見込めるので、私は投資を増やしたいと考えている。 　配当利回りが３．８３％　 　１０００株投資したらＵＣギフトカード５０００円とホテルの無料宿泊券１枚　そしてゴルフ場かホテルの３０００円割引券５枚 ゴルフ場かホテルの３０００円割引券５枚はゼロ評価して、１泊２万円のホテルに泊まるとすると１株に対する経済的効用は２０円 　配当８０円＋ギフトカード５円＋ホテル宿泊２０＝１０５円 　配当優待利回りは５．０２％ ​https://www.unizo-hd.co.jp/ir/rating/shareholders.html​ 　特に米国の超優良立地の賃貸ビルに自分で投資する代替の投資資産と考えたら、十分に採算の取れる投資だと判断している。 　総合商社も大量の借入をしている。その代わり有望な事業と資源権益をゴッソリと持っている。 　自分の株もポートフォリオではガチガチの内需含み益膨大企業である京阪神ビルディングも大きく増やし、安田倉庫も買い増している。 　しかし海外不動産としては米国主要都市の不動産に特化して投資しているユニゾホールディングスは魅力が高い。 　総合商社も海外不動産に投資をしているがニューヨークとワシントンだけに投資しているユニゾホールディングスに比べると集中投資としての魅力が劣ると思っている。その代わり資源権益には大きな魅力がある。 　 ​​