横浜市内の新築マンション内覧会

指定の時間に、内覧会実施の人達への合同説明会がスタート。
内覧会の質問・指摘事項として上がりそうな共通事項について、
あらかじめ説明をするという作戦だ。

マンションというのは共同住宅であって、
上下階の音や振動については昔から大きな課題のひとつ。
コンクリートの厚さを増したり、床を二重構造にしたりと、
設計・施工上の工夫も凝らしている。

床を二重構造にして、音や振動が直接下の階に伝わらないように
考えられてきたが、その二重の構造の中で音や振動が反響してしまう
「太鼓現象」が新たな課題となっている。

これを解決するために、壁と床の境目にある「巾木（はばき）」と
床の間に隙間を設けて、音を逃がそうというのが、
このマンションの特徴である。

一見すると、巾木と床の隙間は、施工不良と捉えられる。
隙間があるから、ゴミやほこりがたまらないかという懸念もある。
もちろん、ほこりは掃除すればいいことで、音や振動の方が
優先課題であるので、この方法で効果があるとすれば正解だと思う。

さて、効果のほどは・・・