30代サラリーマンのBlog

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• 融資申し込み　税務署　英語　歯医者　家事

  昨日は23:30頃就寝。本日は目覚ましで6:30頃目覚め、二度寝を試みたが中々寝られず、8:00頃起床。今日は有給で、朝食を食べて10:00頃外出。喫茶店で少し休憩後、東京で不動産業者さんと待ち合わせて仮審査の書類を提出に銀行へ行った。もう一人、いつもの人と別に上司の人もいた。その前に別の銀行で多額の資金を入金。その後銀行に向かい、書類を提出して話をした。かなり感触は良く、さらにまだいけそうな感触も得られた。1時間くらいで終了し、銀行から出勤して、一人と別れていつもの担当者と高額ランチを食べた。15:00頃駅で別れ、税務署に行って納税証明書を取得。その後一旦家に帰って荷物を置いて、先日来た車に乗ってみた。かなり快適だが、車がでかい。戻って17:00過ぎくらいから英語の勉強を実施。新たなリスニングの本と、会話の本をやった。途中で今日は歯医者だったことをおもい出し、急いで向かい、若干予約時間より遅れて歯医者に行った。20:00過ぎ頃帰宅し、洗濯やカレーを作ったり風呂を洗ったりし、入浴。その後夕食。明日は何とかいい一日となることを願いたい。

  2014.12.10

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• ひどい一日　打ち合わせ

  昨日は2:00頃就寝。本日はやや寝坊し9:15頃起床。10時ごろ物件で業者さんと待ち合わせていたが少し遅れて10:30頃到着。境界線や書類の確認などをした。あと車も少し見てもらった。戻ってスーパーで食材を買って13:00過ぎくらいに帰宅。奥さんと昼食を食べた後、何と14時～18時くらいまでソファーで爆睡してしまった。その後起きたが何となくだるく、夕食を作って食べた後もソファーでゴロゴロしてしまった。今日は時間を無駄にしてしまった。疲れもあまり取れず、参った。

  2014.09.23

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• 9/13の日記　物件リフォーム間もなく完了　いよいよ募集開始へ　久々W氏との会合　

  前日は0:00頃就寝。当日は10:00頃起床。12:00過ぎくらいに昼食後に外出し、物件に向かう。13時に管理業者さんと待ち合わせた。業者の担当の方が急きょ鯖にあたったとのことで来れず、棟梁さんに内部を説明してもらいながら、管理会社さんが写真撮影を行った。物件前の道が突然水道工事が始まっていて、ガス工事が難航しているらしく、もっと早くに終わっていればこんなことにならなかったのに悔やまれる。とりあえず、募集は開始できる水準まで仕上がり、外装の塗装や内装もほぼ終わり、あとは外溝と階段とガスくらいになり、安心した。14時ごろ物件を後にし、業者さんを車で会社付近まで送ってお茶を飲んで少し今後の募集について話した。今回は新しい業者さんだが、これまで何度もお会いして非常に信頼をしており、とりあえず10室を早急に満室にできるよう一緒に頑張っていきたい。ようやく週明けから募集開始できそうで、約4か月間苦しい期間を過ごしたが、早く満室にしたい。その後家まで車で戻り、お茶を飲みながら少し英文法の勉強を実施。1時間くらいして、W氏と久々に会うことになり、車で家まで向かった。三宿まで行って、いい感じのハンバーガー屋があったので食べながら、近況などを話した。22:00くらいに店を出て一旦車を置きに行き、自宅近くの豚骨ラーメンを食べ、その後徒歩で少し行ったところのバーで飲みながら色々話したが、祭りの集団がいてうるさい上の混んでいて失敗した。1:30頃店を出て、途中でW氏と別れて徒歩で帰宅。その後ダラダラネットを見てしまい、5:00頃就寝した。

  2014.09.13

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• 融資契約　勉強集中できず

  昨日は0:00頃就寝。本日は奥さんが出社で一瞬目覚めたが二度寝し、11:00頃起床。今日は有給を取得。11時間も寝てしまったが疲れが取れず。かなり疲れが溜まっている。Blogを書いたりダラダラTVを見たりしてあっという間に時間が過ぎてしまった。12:45頃外出し、少し喫茶店で休憩し、13:30頃融資の契約のために銀行に行った。書類を色々書いて、1時間くらいで終了。口座も開設し、ローン引き去りように少し資金をシフト。しかし、引き去り口座が散らばって、なかなかやっかいだ。その後一旦帰宅し、リフォーム業者と、あと銀行担当者にお礼のメールを発信。16:45頃再び外出し、喫茶店で英語の勉強を実施。しかしまたも車で集中できず。英作文と英文法をそれでも1値日分ずつくらい何とかやった。20:45頃店を出てスーパー経由で帰宅。奥さんが帰っていて、夕食を作って夕食。今日は残り物でジャージャー麺等を作った。その後TVを見てダラダラして時間を無駄にしてしまった。作業が引っかかっていて気持ちが落ち着かない。今週末こそ何としても進めたい。

  2014.09.10

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• 予想外のシステム直る　厳しい顧客　苦しい人間関係　英語

  昨日は2:00頃就寝。本日は6:10頃頑張って起床。7:15頃出社。今日はシステム停止で顧客に連絡する予定だったが、何と朝行くと驚いたことに直っているとのことだった。関係者に顧客に一斉連絡してもらう予定だったが中止した。朝大手顧客に何度かTEL下が忙しいようで話せず、メールで経緯を説明した。その後、その客からは注文来なかったが別の大手顧客の対応を実施。今日は当然注文も少なかったが、有難かった。並行して、上司から頼まれた顧客からの注文状況の資料を作成。昼休憩後、午後も顧客対応をしながら、思い切って忙しい時間帯に大手顧客のうるさい担当にTELし、何とか伝えられた。夕方は大手顧客の責任者に何度もTELを試みたがつながらず、以前の先輩が同社にいて状況を教えてもらってようやくつながり、状況を説明できてよかった。早めに上がる予定だったが若手メンバーの相談に掴まってしまい、18:30過ぎ頃退社。今日もメンバーとややギクシャクしてイマイチだったが、最悪の時は脱したので、何とか頑張って修復したい。しかし一度壊れた人間関係を修復するのは本当に大変なので、そうならないように気をつけたい。19:15くらいから英語の勉強を実施。疲れていてきつかったが、根性で英単語・会話・リスニングを一日分ずつ実施。21:15頃店を出て、スーパー経由で帰宅。寿司を買ってきて、入浴後夕食。今週は本当に長く感じる。明日は何とかいろいろ立て直せるように頑張りたい。

  2014.07.09

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• 危うい仙台物件決済何とか終了　厳しい海外案件　新たないい金融機関

  昨日は1:00頃就寝。本日は6:25頃起床。7:25頃出社。朝ミーティングでコメント後、何となく調子が出ず月曜から疲れ切っていた。海外対応が落ち着いて顧客対応とテストに集中しようと思った。あと、上司が今日は急きょ休みとのことで、多少気が楽だった。本日は仙台物件の決済で、先方からの連絡あり次第振込の準備をしようと携帯をいじっていたらメンバーから色々言われた。ところが何と、変更してもらった振込先銀行のネットからの振込額が上限1,000円までであることに気付いた。変更前の銀行の上限は引き上げていたがこっちを忘れていた。痛恨のミスでどうしたものかと思い、急いで電話したがこの銀行はこれ以上上げられないとのことで本当に困った。やむを得ず昼休みに銀行で振り込もうと思って、昼休みに入ってダッシュで向かう。しかし月末で非常に混雑していて、何と前に30人以上いて、絶望的だった。暫く待ったが到底回って来る訳も無く、仕方なく案内の女性の方に相談したところ、何と反則技で先頭に紛れ込ませてくれて、本当に有難かった。言ってみるものだ。その後ダッシュで会社に戻って、何とか時間内に間に合った。午後は、何と金曜に終了と思った外人客対応について、海外拠点の担当者より10数件の質問への会頭宇野要請あり。少しずつ始めたが全く分からず、仕方なくIT部門の回答を要請した。時間が掛かりそうだが、やむを得ない。夕方は会議に参加したが爆睡。戻って残務処理をし、早々に17:30過ぎに退社。今日はバタバタしていてメンバーともあまり話せなかったものの、何故かまぁまぁうまく過ごせた。何か、最寄駅近辺で傷害事件があったとのことで、色々見てみたがそのような痕跡無。写真を撮ってFacebookに投稿し、メンバーにも報告した。その後、地下鉄で少し行った金融機関に向かう。19:00に待ち合わせだったが少し前に着き、タバコを吸いながらFacebookに投稿したりしながら待っていた。その後リフォーム業者さんが到着され、一緒に金融機関に入った。余りがつがつしていない感じで、ソフトな感じの融資課長さんで、また必要書類が少ない上に保証人も必要無さそうで、いい感じだった。1時間くらいで終了し、業者さんに自宅まで送ってもらった。20:45くらいから英単語とリスニングを1日分ずつ実施。22:00頃店を出て、今日は奥さんが外食してくるとのことでそばを食べて帰った。その後夕食。しかし、仙台物件の決済が無事終わってホッとした。危ないところだった。この物件は、そもそも新築で買って利回りが低く、また管理会社の倒産、東日本震災等の苦境を経験。また1時期は賃料下落が激しかったり、また遠方できついというのもあった。しかしいい管理会社さんのお蔭で何とかそれらの難局を切り抜け、無事に手放すことができた。復興需要で仙台方面の賃貸市況は熱いものの、この辺りで売り抜けた方が得策と判断した。色々経験したことで経験値も増えた。あとは品川物件の融資と、稼働すれば少し落ち着く。

  2014.06.30

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• 仙台物件決済前手続き　リフォーム業者さんと長々雑談　車検証紛失？

  昨日は0:00頃就寝。本日は8:15頃目覚めてしまったが、久々に熟睡感があった。起床後ブログを書いたりTVを見てダラダラしたりしていたらあっという間に時間が過ぎてしまった。奥さんに昼食を作ってもらって食べた後、支度をして13:00頃外出。14:00前くらいに仲介業者さんを訪問し、再来週の仙台物件の決済の手続きをした。私が出席できないので、金のやり取りが面倒なようで、私名義で振り込まなければならないとのことで、急きょ銀行にTELして振り込み限度額を引き上げてもらったが、これでかなり時間をロスした。15:00前くらいに店舗を出て、地元に戻り、今度はリフォーム業者さんと打ち合わせ。火災保険の書類書きと直近の状況報告を受けた後は、長々と車や学生時代の話などで雑談を長々した。18:00過ぎ頃店を出て、車の写真を撮って車検証を送ろうと思ったら車検証が見当たらず、家に帰って探しても見つからず、困った。前回物件を見に行った際、業者さんに写真を撮ってもらったところまであったのは覚えているが、その後どこにやってしまったのか、非常にまずい。その後帰宅して、司法書士から来ていた委任状等を記入して、再び外出して奥さんと待ち合わせて、定食屋で夕食。その後郵便局に行って発送して帰宅したらもう21:30くらいになってしまった。その後はTVを見たりして入浴。今日も全く勉強できず。変なことに時間を取られ過ぎる。来週から立て直したいが、来週は遅くまでデモを見たりしなければならず、本当に痛い。

  2014.06.22

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• 車撮影　知り合った人とランチ　S氏との会合　快適ドライブ　融資断るか　仙台物件決済日決定

  昨日は1:30頃就寝。本日は9:30頃起床。久々に疲れが取れた感じだった。朝食を軽く食べ、11:30頃外出。先日納車した車に乗り、いつもの撮影スポットに行ってスマホで車を撮影。その後、表参道に行って、先日のセミナーで知り合った方と待ち合わせ。少し時間があったのでFacebookに先ほどの写真をアップ。その後12:30にその方と待ち合わせたが駐車場が無く、車でウロウロしていたらウェスティンの中華を思いついて行ってみた。予約なしで入れるか不安だったが何とか席があり、ランチを食べたがやはり非常に高かった。その後、自宅近くまで車で送り、途中のカフェでお茶とケーキを食べながら不動産の話などをした。16:00頃店を出てご自宅前まで送ったら、ご主人を紹介いただき、挨拶。家の前で別れ、今度は調布方面に向かい、S氏と待ち合わせ。ファミレスでお茶を飲みながら、近況などを話した。19:00頃店を出て、あちこち店を探して、実家方面に久々に行って駅前などを歩いて、非常に懐かしかった。車で走ったがどこも混んでいて、結局S氏宅近くのファミレスに行って、しゃぶしゃぶを食べながら引き続き色々話した。1:00頃店を出て近くまで送って別れた。帰りの車で音楽を聴きながらドライブしたが、こういう感覚が久々でいい感じだった。車も快適で、非常にいい車だ。2:00頃到着し、帰宅。その後シャワーを浴びた。帰ったら先日申し込んだ金融機関からまた色々手続きの知らせが来て、しかもまた公的書類の準備や、平日の15:00までに来店するようにということで、本当に参った。金利もそんなに安くないし、担保までとられ、本当に嫌になった。何とかここで借りないで済む方法を考えたい。あと、仙台物件の決済日が今月末に決まったようで、平日なので私が出ないで済むようアレンジしてもらい助かった。これで少しキャッシュもできて楽になる。明日は家の片づけをしつつ、少し休みたい。体が非常にきつい。

  2014.06.14

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• 外人客対応でてんてこ舞い　公的金融機関向け書類終了　融資面談　面倒な書類まだ続く　車書類

  昨日は1:30頃就寝。本日は6:20頃起床。7:20頃出社。朝は、先週末のシステムトラブルの改修を確認し、朝ミーティングでコメント。その後、タバコを吸って戻ったら、本日休みのうるさいメンバーの担当の大手外人客から注文あり。まさか来ないと思っていたが、かなり面倒な注文で、どうしたものかと一瞬途方に暮れた。他にも、大手顧客数社から注文あり、てんてこ舞いだった。途中、外人客と連絡を取りながら、慎重に対応を実施。最初良く分からなかったがだんだん勝手がわかってきたものの、うるさい客で大変だった。昼はダッシュで会社を出て、銀行で、先般の公的金融機関の融資書類向けの支店印をもらいに行き、何とかもらえて急いで戻った。午後も外人客対応でバタバタで、他の顧客からも結構注文が来ていたがほとんど見られず。結構大変だったが、最終的にはやり方もわかって、最後若干プロラタがずれてしまったが顧客からも納得頂き、何とか終了してホッとした。夕方は、明後日に迫った大手顧客向け機能開放の件でテストをIT担当にやってもらったが、かなりズサンで多少追加でやってもらったもののやや心配だ。その後、メンバーと色々話しながら残務処理をし、17:30頃退社。朝ややギクシャクしていたが、今日もメンバーといい感じで仕事ができたので良かった。融資の面談の件で、駅の反対側の金融機関に18:00に到着。1時間くらい面談と書類作成、書類の渡し等をしたが、高金利の癖に質権設定されたりで、本当はこんなところで借りたくなかった。公的金融機関でもう少し融資が伸びて欲しかったが、やむを得ない。しかし、ローンが3か所からとなって、満室でもややきつい返済だ。物件売却完了したら返済していきたい。無事終了したが、多少書類を奥さんに書いてもらったりしてもらわなければならず、また火災保険の質権設定等もあって、面倒な日々がまだ続く。19:30頃地元に戻り、郵便局で公的金融機関向けの書類を発送。これで一つとりあえず終わった。その後20:00くらいから英語の勉強を実施。疲れもあってあまり集中できなかったが、700選と英単語一日分のみ実施。宿題はほぼ手つかずだ。21:20頃店を出て、帰宅。奥さんが帰ってきたので夕食を食べ、その後入浴。あと、金融機関に、リフォーム図面を送った。あと、もう一台、名古屋の友人から購入する車の書類が来ていて、これも厄介だ。しかし、書類関係で本当に苦しい。日中動けないサラリーマンには辛い。

  2014.05.26

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• ようやく税理士事務所向け作業着手　勉強進まず　不動産で超多忙

  昨日は1:00頃就寝。本日は10:30頃起床。しかしあまり疲れが取れず。朝食に昨日のカレーを食べ、片づけや休憩などをした後、ようやく重い腰を上げて税理士事務所向け作業を開始。あと、明日訪問予定の金融機関向けのローン審査提出書類をまとめた。かなり遅くなってしまったが、サッカーゲームを並行してやったので気が紛れた。ようやく領収書の整理まで終わったので、来週から切り貼りを開始して何とか二週間くらいで終わらせたい。17:30頃外出し、薬局で色々買って一旦帰宅。その後再度外出し、喫茶店で18:30～20:30くらいまで宿題をやったが、テキストと700選しかできず。奥さんからTELあり、店を出て、中華屋で食べた。22:00頃出て、スーパー経由で帰宅。休日もあっという間に終了。来週はもう一つの金融機関のローン審査面談が月曜にあり、これが終わればとりあえず一段落か。だが仙台物件の売却や、江戸川も買い付けが入り進むかもしれない。不動産で本当に忙しい。

  2014.05.25

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• 5/24の日記　リフォーム現場見学　仙台物件対応

  前日は2:00頃就寝。当日は10:45頃起床。軽く朝食を食べ、TVを食べていたらあった言う間に13:00くらいになってしまった。品川物件のリフォーム状況を見に行くため、少し遅れて13:30頃外出。14:00に行く予定だったが、14:20頃到着。解体作業ですごい量のゴミを処分していて、ほこりがもくもく立つ中、T氏が先頭になってトラックに木材や風呂等の廃棄物を積んでいた。20分ほど様子を見守っていて、忙しそうだったので帰ろうと思ったが、終わったようで中を案内してもらった。職人さんを紹介してもらい、説明を受けたが、土台や使われている木材が素晴らしいと言うことで、かなり金を掛けて作られた物件とのことだった。近隣の職人さんが作った物件とのことだった。15:45頃物件を後にし、徒歩で戻ってヘトヘトニなった。その後、今度は仙台物件の書類記入に、中野の仲介業者を17:15頃訪問。書類の記載と、説明を少し受け、6月上旬に契約、末か7月上旬に決済となった。18:00過ぎ頃店舗を出て、地元に戻り、メガネを作った。鼻のところの跡が取れず、またデザインもやや古くなったものを引き取ってもらい、代わりに作った。19:30頃受け取って、その後喫茶店で少し宿題を実施。あまり集中できず、調べ毎等で時間を取られ過ぎで、もっと音読等に時間を取れるようにしたい。21:45頃店を出て、帰宅し、入浴後カレーを作って食べた。1:00過ぎ頃就寝した。

  2014.05.24

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• のんびりした仕事　相変わらず困った上司　まさかの融資　不動産で多忙　ボロ物件の苦労

  昨日は1:30頃就寝。本日は6:25頃起床。7:25頃出社。今日はメンバーが検査で休暇で、終日のんびりやった。大手顧客と外人客から注文が多く、対応に追われた。途中メンバーからLINEが来て、色々やり取りした。午後も注文対応中心に行った。夕方はプロジェクトの会議に参加。その後、上司から顧客リクエストに関して組織のメンバー全員を集めて情報共有しろという訳のわからない指示が来て参った。また開発メンバーを来させるとネガティブなあらぬ方向に話が進むから呼びたくないと言ったが、そこは何とかするとのことで、しぶしぶやることにした。本当にこの上司には悩まされる。その後残務処理をして、18:30頃上がった。19:00過ぎくらいから英語の勉強を開始したが、途中でリフォーム業者さんより電話あり。提案してもらっていた銀行の融資が、やっぱり駄目だったとのことでガッカリした。現在お願いしている公的金融機関と、以前江戸川物件で借りたリフォームローンのところと、今回の売主紹介のところも相談したい。非常にまずいことになってきた。20:30頃店を出て帰宅。奥さんが帰ってきたので夕食を作ってもらっている間に入浴。その後夕食。物件の売却の方も、仙台はほぼ固くなってきた。江戸川はもう売らなくてもいいかもしれない。あと、リフォームの仕様の詰めもあって、本当に忙しい。今回の物件は利回りが高くていいと思ったが、借地等の理由から融資が長期に組めず、結果としてキャッシュフローが悪い。早く返していければいいが、とにかく融資をまずは何とかしないとまずい。また、リフォーム後に稼働させるので、稼働中の中古物件と比べると稼働までの期間がきつい。今後はやはり、よほど余裕がある場合を除き、稼働中の物件を買った方がいいかもしれない。

  2014.05.19

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• 5/17の日記　不動産セミナー参加　S氏との会合　長距離ウォーキングでヘロヘロ

  前日は2:00頃就寝。当日は10:00頃起床。朝食を食べ、支度をして12:00過ぎ頃外出。渋谷でH氏と待ち合わせし、一緒に先輩の不動産セミナーに参加。13時過ぎくらいから17時くらいまで、経済情勢から具体的な投資法、税金のことまで、長丁場だったが非常にためになった。渡しもあれくらい語れるようになりたい。その後、18:30から懇親会に参加。近隣の方々とも話したりし、名刺交換やFacebook友達になってもらったりした。21:30頃終了し、駅でH氏と別れて帰路に着いたが、急きょS氏と会うことになってまた渋谷に戻って、安い居酒屋で飲みながら近況などを語り合った。終電が無くなってしまい、歩いて帰ることにして、私の方がやや近かったので途中まで一緒に行ったが、途中で力尽きて明大前のカウンターの居酒屋で飲んで、5:00くらいに駅で別れて始発で帰宅。クタクタですぐ就寝した。

  2014.05.17

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• 定時ダッシュで融資面談　リフォーム契約　飲み会　登記識別情報が無くまずい

  昨日は1:00前くらいに就寝。本日は6:30頃起床。7:25頃出社。まだ火曜だと言うのに非常にきつかった。午前は大手顧客の対応をしながら組織の報告等を実施。昼休憩後、午後も顧客対応を中心に、多少雑務を行ったが、あまり忙しくなかった。夕方は法務関係のミーティングに参加し、今日は金融機関からの融資の面談で、定時ピッタリに退社。同じ学校に行っているメンバーが同じ曜日になりそうとのことで、仲良くやって行ければいいのだが。18:00から面談だったが、17:45頃到着。仲介業者さんと合流し、少し早目に銀行に入った。持って行った資料をコピーしてもらったが、先日購入した物件の資料のみ再送して欲しいとのことになった。あとは、いい感じの担当者だったこともあり和やかに、しかし所々鋭い突っ込みもあったが、その場の思いつきで回答して、また金融資産や年収の資料などを見せ、手ごたえは多少あった。ある程度、希望額に近い融資額を引き出せると有難い。その後地元駅に仲介業者さんと戻り、喫茶店に入り、その後しばらくしてリフォーム業者さんが到着し、契約内容の説明を受けた。その後契約をしたが、支払いや融資相談等、引き続きお願いすることにした。21:00頃店を出て、リフォーム業者さんは別の打ち合わせで帰られるということで、仲介業者さんと二人で焼き鳥屋で飲みながら色々話した。23;00過ぎ頃店を出て駅前で別れて帰宅。あと、仙台物件の、業者に渡した登記識別情報が無く、再度業者に探してもらいたい。これが無いと売却に影響が出るのでマズイ。これからきついが、先般購入した物件の契約書等をスキャンして、仲介業者に送って、金融機関にFAXしてもらう。

  2014.05.13

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• 顧客対応色々　ついに二台め車週末納車へ　不動産関係で超多忙　仙台物件売却対応

  昨日は1:00頃布団に入ったがなかなか寝付けず、推定2:00頃就寝。本日は眠りが浅くて途中で何度も目が覚めてしまったが、何とか6:25頃起床。7:25頃出社。午前は大手顧客や新たに担当になった外人客の対応等をしながら、大手顧客向け機能提供の件で先方IT担当者等とメールでやり取りし、社内調整もして、リリース日がほぼ確定。昼僅かに休憩後、午後も同様の作業を実施。夕方は暇だったので、メンバーの一人が近隣の顧客を訪問するとのことで一緒に訪問。説明後色々聞いたが、なかなかうちのラインナップでは厳しいことを改めて実感。戻って、早く上がれそうだったがメンバーのサポート等でやや遅くなってしまい、18:45頃退社。途中で車屋にTELし、メール返信ないので確認したが、今週日曜に取りに行けることになった。19:30くらいから英語の勉強を開始したが、21:00くらいまでで、宿題一部と教材の勉強のみ実施。今週は明日色々不動産関係の打ち合わせ等で勉強でき無さそうなので、少し宿題の範囲を絞った。21:00頃店を出て、弁当を買って帰宅し、奥さんと夕食。その後ダラダラTVを見て時間を無駄にしてしまった。その後入浴。明日は金融機関との融資面談、その後リフォーム契約と、忙しい。定時で何とか上がれないと厳しいので何とか頑張って退社したい。また、仙台物件の売却対応で、買主側の状況が仲介業者から上手く伝わってこず、若干混乱気味。何とか売却できると有難いが、どうなるか

  2014.05.12

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• 母の日で食事　自宅マンションの高層階　不動産関連で非常に多忙

  昨日は0:00過ぎ頃就寝。本日は10:00頃起床。かなり寝てしまったが、疲れが取り切れず。軽く昼食を食べ、その後TVを見ながら、12:00～14:00くらいまで爆睡してしまった。最悪だ。母が訪ねてきて、起床。今日は母の日で、昨日奥さんにTELしてもらって一緒に食事をしようということで誘ったが、こちらまで来てくれるとのことで助かった。奥さんと3人で、近くの和食やで15:00くらっからしゃぶしゃぶを食べながら近況など色々話した。17:00頃店を出て、家の前で母と別れた。もっと親孝行しないとと思うのだが、親戚も含めて、忙しさから若干疎遠になりつつあり、落ち着いたら親せきづきあいもしっかりやっていきたい。その後、自宅マンションで売りに出ている6階の部屋を見に行ったが、残念ながらもう不動産屋がいなかったようで仲が見られず。しかし、眺めは非常によく、同じマンションとは思えなかった。その後外出し、18:00くらいから英語の勉強をしたものの、不動産のことが色々気になって集中できず。一通りざっとやって、20:00過ぎくらいに店を出て帰宅。その後軽食を食べて夕食。来週は仕事も色々大変だが、不動産関連もきつい。火曜日は融資の件で金融機関に18:00までに行かないといけない。書類も色々ありそうで、これが一番頭が痛い。あと仙台物件の売却対応が進みそうで、直近で入っていた買い付けが融資でダメそうだが次の法人がキャッシュ買いとのことで恐らくいけそうだが、仙台も久々に行かなければならなさそうで、また管理会社とのやり取りもきつそうだ。あと、リフォームの契約も大詰めで、稼働までの間、当面資金繰りが厳しい。あと、作業も進まず、今週末はセミナーや車の納車もあって、来週末からになりそうだが、これも早く終えたい。また、別の投資案件も含めて色々きついが、ここを何とか乗り切って軌道に乗れば一気に諸々改善するし、また一気に飛躍する重要な機関であるので、頑張って乗り切りたい。

  2014.05.11

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• 5/10の日記　リフォームプラン確定　融資準備　その他不動産色々

  前日は2:00頃就寝。当日は8:00過ぎに起床。朝食後、11:00からリフォーム業者さん・管理業者さんと打ち合わせのため、必要書類を準備。10:45頃外出。ミーティング前に、仙台物件の売却委託している仲介業者さんが来られ、ご依頼により管理委託契約書を手渡し。その後11:00過ぎくらいに駅前の喫茶店で管理業者さん、少し遅れてリフォーム業者さんが来られて打ち合わせ。先日購入した物件のリフォームについて、色々検討したが、結局10室プランにすることにした。8室だとやや賃料が高くなってしまうので、個人的にはこちらがいいとずっと思っていたので良かった。費用は、当初予定よりかなり足が出そうだが、それでも十分な利回りが叩き出せるものの、もう少し安くなれば有難い。しかし、業者さんもギリギリまで頑張って頂いているので有難い。1時間くらいリフォームの打ち合わせをしてプランをほぼ確定。管理業者さんは帰られ、二人で次は融資の件で打ち合わせ。有難い融資アレンジをして頂き、必要書類をいくつか渡し、一部足りない分は帰ってスキャンして送ることにした。その後色々雑談したが、この方と知り合えて本当に良かった。13:45頃店の前で別れ、一旦帰宅。その後必要書類をスキャンして、メール送信。あと、友人から送ってもらった借地契約書と、会社の後輩の結婚式の案内状の返送準備を実施。前者について、こちらも本当に感謝したい。17:00頃外出し、少し英語の勉強を実施。テキストと教材をやった。20:30頃店を出てスーパーで食材を買って、入浴後夕食。酔っぱらって疲れが出て、0:00過ぎ頃就寝した。

  2014.05.10

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• クタクタで爆睡　G氏との会合　海外法人設立？　カーシェアリング

  昨日は4:00頃就寝。本日は11:30頃起床。起床後Blogを書いたりメールを打ったりし、朝食を食べ、その後ソファーで横になってTVを見ていたら爆睡してしまった。16:00頃目覚め、V氏との勉強会を明日やる予定だったが急きょ買い物に行かなければならなくなり、本日実施することに。急いで支度し、久々に車のエンジンを掛けようと思ったが中々かからず。方法をG氏に相談し、解決。さすがに車の知識が豊富だ。その後少し遅れて、18:00にV氏を大森でピックアップ。綱島方面まで走ってファミレスを探したがなかなかなく、ようやく不二家に久々に入って食べた。その後店を替え、不動産、車、投資事業等々について色々話した。特に投資の方がかなり儲かりそうで、法人を設立して会社経営のノウハウを得た後は、海外に法人設立も検討したいと思った。途中でラインで業者さん等とやり取りをし、非常に便利だ。0:00頃店を出て、1:00過ぎ頃帰宅。しかし今日は車の調子が絶好調だった。明日のカーシェアリングの予約をしようとしたが免許の更新情報を登録してなくて休会になってしまっていたので急いで電話して登録要請。その後入浴。4連休の初日があっという間に終わってしまった。しかし、会社が再開するのが恐ろしい。作業等もそろそろ再開せねば。

  2014.05.03

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• 素晴らしい業者さんとの出会い　物件リフォーム案ほぼ固まる　急な甥っ子たちの来訪でバタバタ

  昨日は3:30頃就寝。本日は11:00頃起床。23:00頃から寝たので12時間くらい寝てしまったが、あまり疲れが取れず。起床後朝食を食べ、奥さんを見送った後そのままソファーで爆睡してしまった。13:00過ぎ頃目覚め、今日は14:00に物件で業者さんたちと待ち合わせだったので、慌てて支度。遅くなってしまって時間がヤバかったので、仕方なくタクシーに乗って物件近くまで行った。タクシーの運転手と色々話し、休憩時間に休憩ボタンを押して一日3時間は休憩しなければならないとか、朝7:00から翌朝4:00まで働いているとか、色々話しを聞いた。14:00～少し遅れてしまって、物件前で管理会社さんと会い、物件に行ったらリフォーム業者さんと職人さんがいらっしゃった。名刺交換をしたあと、物件の中で色々打ち合わせ。部屋数を8室かせまめの10室にするか悩んでいたが、シャワールームだと風呂なしで募集しないといけないとのことから管理会社さんのアドバイスで3点ユニットにすることで、必然的に8室に決まった。また、コストダウンのためクッションフロアを提案されたが、これも管理会社さんのアドバイスでコストや維持のしやすさ等からフロアタイルというものにすることにした。また洗濯機置き場もリフォーム業者さんからは内部にコインランドリーを置くことを提案頂いて面白いと思ったが、洗濯機置き場にすることにした。エアコンは某電気屋でまとめて買った方が早いとか、サッシはシルバーが流行っているとか、外壁は白系がいいとか、その他いろいろなアドバイスを頂いた。また、裏庭の空きスペースに自転車置き場の設置も依頼。10室にしてコインランドリー等を置いて安めにすることも面白いと思ったが、手堅く行く方を選択。しかし、どちらの業者さんも経験・知識とも豊富で、いいアドバイスを多数頂いて有難かった。いい業者さんたちと知り合え、今後の物件運営で力強いパートナーを得られた。15:30頃物件前でリフォーム業者さんと別れ、駅前で管理業者さんとお茶を飲みながら色々話した。16:00過ぎ頃駅前で別れ、歩いて地元まで帰り、17:30くらいから喫茶店で英語の勉強を開始。しかし奥さんかれＴＥＬあり、甥っ子たちが遊びに来ているので早く帰るようにとのことで、仕方なく18:30頃店を後にし、非常に痛かった。一週、英語が休みなので、まぁいいか。帰宅後、甥っ子二人が手巻きずしを食べたいとのことで、スーパーに一人と一緒に行って色々買って帰宅。その後色々食べたが、騒いだり暴れまわったりで大変だった。あと、風呂掃除をさせて入浴させ、ゲームもかなりやらせて、ようやく23:00頃力尽きたようで二人そろって寝た。その後入浴。物件の方は大きく前進し、ローンの方もある程度先が見えてきたので、あとは何とか早く稼働させることに注力したい。これまで培った、次元の違う募集方法で、一気に早期満室にしたい。

  2014.04.26

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• 公的書類　痛い税務署の休日開庁無し　英語勉強進まず　仙台物件買い付け入る　キャッシュタイトへ

  昨日は1:00頃就寝。本日は10:00頃起床。起床後朝食を食べ、少しTVを見てダラダラしてしまった。その後、ローン関係で必要な公的書類を取りに区役所に向かう。住民票と印鑑証明は取れたが、納税証明は区でなく税務署が発行するものとのことで分かり、平日しかやっていないので痛すぎる。15:30頃帰宅し、調べたらウェブで納税証明が取れるようだが平日しかダメのようで、仕方が無いので明日やってみる。しかし、こういった公的機関が休日にやっていないのはどうかと思う。平日ももう少し遅くまでやってくれないと、サラリーマンは絶対に取りにいけない。その後、16:30頃外出し、薬局で少し買い物をした後、17:00過ぎくらいから英語の勉強を実施。しかし全く集中できず、テキストのみしかできず。18:30頃店を出て、スーパー経由で帰宅。奥さんに夕食を作ってもらい、その間TVを見て、その後夕食。この土日はひどい過ごし方だった。勉強も作業も進まず。まぁ、物件の決済までは落ち着かない。あと書き忘れたが、金曜日に仙台物件に買い付けが入った。やや指値が入ったが押し戻せそうと言うことで、希望価格より若干下回るがまぁいい価格だ。何とか売れるといいのだが。しかしここにきて、不動産や車等で多忙だ。あとキャッシュがややタイトになりそうで、しばらく稼働までは厳しい日が続きそうだ。何とか頑張って持ちこたえたい。

  2014.04.20

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• 久々の不動産契約　初の借地権　メンバーとのコミュニケーション　質より量で復活

  昨日は1:30頃就寝。本日は6:25頃起床。7:25頃出社。今日はとにかく、会話の質より量、話題が無ければ相談・報告等を目上の部下たちに行うことに注力しようと思ってやった。朝ミーティングでコメント後、ちょうど先週末に訪問した顧客案件やその他で、いい感じでやれた。しかしまた途中で忙しくなってしまったのと、メンバー達に丸投げ状態の成果まとめで、何となく気まずくなってしまった。これさえ終わればまた元に戻れると思い、必死に耐えた。昼は喫茶店で休憩。午後も大手顧客の案件で忙しく、気まずい時間が続いたが、徐々に雪解けして行った。夕方以降は普通にやれてよかった。夕方はミーティング参加後、メンバーがまとめ業務を頑張ってくれて、仕上げをやって欲しいと言われて、きつかったが何とかやり遂げた。また、大手顧客対応ももう少しというところまで行ったが、相談したかった上司や隣の部署の上司がなかなかつかまらず、明日に持ち越した。今日は19:00から物件の契約予定だったが遅くなってしまい、途中で業者さんに連絡を入れた。19:20頃退社し、19:45頃地元駅に到着して業者さんと合流。今回はこの業者さんは上の方の反対でこの案件に取り組めなくなったとのことだが、動向や融資の支援などをやってもらえるとのことで助かった。20:00少し過ぎに売り主の業者の方と3人で喫茶店で、重要事項説明、売買契約書の読み合わせを実施。急きょこの売主さんと直でやることになって書面を作ってもらったからか、間違いが非常に多くて指摘し、また明日修正版をもらうことになった。あと、今回は初の借地権の売買で、色々初めてのことが多くて戸惑い、特に譲渡時の費用など知らなかったが、相場は売買価格の1割程度ということで結構高くつくことを知った。しかしいい業者と知り合え、今後この業者さんからこういう案件を紹介してもらえると有難い。あと、今回仲介に入れなかった業者さんと、融資書類のやり取りもした。22:00頃終了し、駅で業者さんと別れて帰宅。その後、業者に言われた、融資返済表、謄本、確定申告書等をスキャンして送信。その後入浴し、夕食。久々の不動産の契約で気持ちが高ぶり、いい感じに復活。かなり高利回りが見込めるが、短期の高金利の融資を受けなくてはならず、それでもキャッシュフローは回りそうだが早期返済を目指したい。この調子で、仕事も頑張りたい。

  2014.03.31

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• 美容院　不動産購入候補に迷う　久々社会復帰前夜

  昨日は2:30頃ベッドに入ったがなかなか寝付けず、推定4:30頃就寝。本日は10:30頃、宅急便が来て目覚めた。軽くゴミ捨てをして、12:00頃外出。美容院に行くので原宿に行き、久々にShakey'sに行って、少し並んだが、ピザ等をかなり食べた。その後13:30～美容院で髪を切ってもらった。平日で空いていた。その後服屋を見たり、会社への土産を買ったりし、地元に戻って英語と不動産の書籍を購入。喫茶店で少し英単語の勉強をした後、不動産の書籍を一気に読んだ。19:30頃帰宅し、奥さんが帰っていたので夕食を作り、奥さんに洗濯してもらっている間に風呂掃除も実施。最近奥さんが家事に熱心で、助かっている。その後夕食を食べ、入浴。あと、不動産で戸建賃貸に興味が。RCでいいのが無いと思ったが、先日気になっていた地方物件が更に値下げし、税理士に相談メールを発信。また、一向に売却も購入物件も持ってこれない委託業者に発破をかけたら、銀行との面談と、もっと頑張る旨のメールも来た。年度末にかけて、不動産をどうするかも考えたい。明日から一週間ぶり社会復帰だが、色々問題もありそうだが、休養十分の上またすぐ三連休なので頑張りたい。

  2014.03.18

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• パスケース見つかり安心　車どうするか　キャッシュフロー重視　英会話

  昨日はネットをやりながらオリンピックのスキーのジャンプを見て、5:00頃就寝、葛西選手のあの年での銀メダル獲得に、大きな勇気を頂いた。私もまだ頑張らないといけない。本日は12:15頃起床。今日は車の売却と、業者訪問の2件の予定があったが、前者は雪の影響もあって前日に断りを入れておいた。あと、あまり売却したくなくなり、もう一週考えたいというのもあった。食事をして13:00頃外出しようと思ったが、定期や免許、健保証などが入っているパスケースがどこを探しても見つからず、必死に探した。昨日駅まではあり、そこから家の間で落としたかもしれないが、そうも思えず。しかし、これらを無くすと色々面倒で、本当に参った。一応、最後に寄った近くのスーパーに届けがないか確認に行ったが無かった。仕方が無いので、少し遅れて14:00頃外出。駅の交番で、遺失物の届をしたが、非常にみじめな気分だった。どうも最近だらしなくなってきており、改めて気を引き締めなければならないと思った。14:00に約束をしていたが1時間遅れの15時くらいに業者に到着。融資に必要な確定申告書、通帳、株等の金融資産、ローン明細、源泉徴収票等を渡し、コピーしてもらった。物件情報ももらったが、相変わらずろくなのが無し。まじめでいい担当の方なのだが、収益物件に関する知識があまりないのだろう。16:00頃店舗を出て、地元に戻り、17:00くらいから少し英語の勉強をした。しかし物件が気になり、ネットで物件情報の検索でほとんど時間がつぶれてしまった。あと、昨日久々に読んだ不動産投資書籍を読み直し、キャッシュフローの重要さを改めて認識し、非常に参考になった。18:30頃店を出て、途中で偶然奥さんと合った。帰宅後、再度パスケースを探した。絶対に落としたとは思えず、どこかに置いていると思ったら、何と和室の靴入れの上に置いてあった。本当によかった。安心した。その後夕食を作って食べ、入浴。不動産の方をこの3月で一棟いいのを買えるよう頑張りたい。一件、良さげなのが見つかっているが、なかなか買うのは大変なので、このタイミングで可能であればもう一件何とかしたい。今回はキャッシュフロー重視でやってみたい。あと、そろそろ新たな英会話学校の方に、いつからいくかについてコンタクトしなければ。

  2014.02.16

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• 久々の不動産書籍　V氏との会合　車売却か否か

  昨日は4:00頃就寝。本日は12:30頃起床。23:30くらいから爆睡していたので、12時間くらい寝てしまった。しかし疲れが取れない。車売却用に小山まで印鑑証明を取りに歩いて行ったが、何とまぬけなことにカードを忘れてしまったorz本当に馬鹿だ。歩いて地元まで戻り、喫茶店で15:00くらいから、久々に不動産の書籍を読んでみた。改めて読むと、学ぶことも多い。今日はキャッシュフロー重視の方の2冊を読み、勉強になった。途中でV氏よりメールあり、急きょ勉強会をやることになり、自由が丘に向かう。今日は本当はKH氏と会う予定だったが、雪のために来週に延期していた。17:00頃到着し、不動産や近況などを話した。洋服を見たりし、バーミャンで火鍋を食べた。その後、近隣を散歩。その後喫茶店に行ったが雪の影響で早々に閉店するようで、先ほどの店に戻り、23:00くらいまで色々話した。23:00過ぎくらいに駅で別れ、今日は寒かったので電車で帰宅。明日は業者訪問予定だが、あまり期待できず。あと、車を売却する予定だったが、雪の影響で来週に延期することにした。また、手放すのが惜しく、一週間考えて、考え直すかもしれない。

  2014.02.15

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• 業者とミーティング　風邪治らず

  昨日は2:00頃就寝。本日は10:00頃起床。朝食を食べた後、不動産業者と会うために12:45頃外出。13:00～売却委託している業者さんと、その店長さんも来られていた。喫茶店で1時間ほど、直近の物件の紹介を受けたが、どれもいまいちだった。この業者から購入は期待しない方がいい。14:15頃店を出て別れ、一旦帰宅。疲れと寒気から、ソファーで爆睡してしまった。16:30過ぎくらいに少し勉強しようと思って再び外出。喫茶店で英語の勉強を少しした。18:00頃店を出て、また車を見に行ったが、やはりいい。これより新しくてやや安い価格の車を見つけてどうしようかと思ったが、このままもっていてもいいかもしれない。都知事選の投票に行って、スーパー経由で帰宅。夕食を作って入浴し、奥さんが帰ってきたので夕食。明日は、朝の作業を金曜にやり忘れたので、早く行かなければいけないので、頑張っておきたい。まだ熱が下がらず辛いが、また火曜日休みなので、今日は早く寝て頑張りたい。

  2014.02.09

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• 久々に楽しく仕事　久々業者訪問　物件話にアドレナリン

  昨日は1:30頃就寝。本日は6:25頃起床。7:25頃出社。朝ミーティング後、今日も大手顧客対応等に追われた。あと、久々にメンバーが復帰し、風邪できつそうだったが楽しく仕事ができた。昼は喫茶店でわずかに休憩。午後も注文対応に追われ、テストができず。夕方はベンダー担当が来て、開発中機能について協議。何とか早期にやってもらえるようIT部門にも要請しているが、いつもながら動きが鈍くて腹立たしい。18:00頃退社。今日は業者さんの話を聞くので恵比寿に向かう。少し早かったので喫茶店で休憩し、19:00に会社に行った。若い担当者二人で若干不安だったが、非常に熱心で、質問にも丁寧に答えてくれた。良さそうな物件だったが、照会してもらう金融機関がいつもの高金利のところで、ここでなければ買う気があるのだが、もう少し考えたい。あと、運営費用が高いのと、その他不明な点を宿題として残した。しかし、不動産のことを久々に真剣に話し、アドレナリンが分泌した。頑張っていい物件を探したい。20:00に店を出て、地元の喫茶店で少し物件のことを色々考えたが、まだ決断がつかず。しかしここまでの利回りの物件がなかなかなく、借入金利さえ話が着けば購入に動きたいのだが。友人のH氏にも、懇意の金融機関のヒアリングメールを送った。22:00頃帰宅し、入浴後奥さんが夕食を作ってくれていたので夕食。車を買おうと思っていたが、不動産の方を買うまで見合わせようと思い、暫く不動産の方に注力したい。あと、先日戸建の件で照会した業者さんから全く返答が無く、いい業者さんだと思ったのだが、こういうところはダメだ。まだ週初なのに、早くも疲れ切っている。何とか今週も頑張って乗り切りたい。

  2014.02.04

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• いい物件情報　明日業者さん訪問へ　英語気が散って勉強進まず

  昨日は2:00頃布団に入ったが寝られず、推定4:00頃就寝。本日は奇跡的に6:20に起きられ、良かった。7:25頃出社。朝ミーティングでコメント後、午前は注文が少なく、顧客対応と少しテストをしようと思ったが、強烈な睡魔に襲われウトウトしながらやばかった。あと、今日もメンバー一人が休暇。途中で、先日問い合わせをした業者さんよりメールがあったので返信。良さそうな物件情報を頂き、夕方電話を頂けるように依頼。昼は喫茶店で休憩。午後は少し復活し、大手顧客より急きょ大量注文を頂き、そちらの対応を実施。かなりパフォーマンスが悪かったのでマニュアル介入したが、多少改善したものの時間が足りずに焦り、最後はマシンに全て戻した。夕方はエンジニアのメンバーと色々不動産の話などをした。また、午前にメールを頂いた業者さんよりTELあり、明日訪問することにした。いい物件に見えるが、他のも含めて紹介してもらえるよう依頼。なかなかいい物件情報が集まらない中、この業者さんは評判が良く、また私も見ていて良さそうな気がしたので、期待したい。少し残務処理をして18:15頃退社。19:00くらいから英語の勉強をしたが、車と不動産でまた気が散ってしまい、あまり進まず。結局ビジネス英会話と英文法をそれぞれ半日分しかできず、明日から改めたい。21:00頃店を出て、また車のエンジンを掛けに駐車場に行った。他に欲しい車があるのだが、これはこれでやはり格好いい。思い切って3台体制にしてしまおうかと、悩んでしまう。21:30頃帰宅し、入浴。その後夕食。しかし、ようやく不動産が動き出して、楽しみだ。現在売却を依頼している業者さんに購入物件も探してもらっているが、なかなかいい情報がもらえず、この会社では無理のような気がする。

  2014.02.03

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• ようやく作業終了　不動産照会再開　欲しい車　色々再開

  昨日は4:00頃就寝。本日は12:00頃起床。起床後、朝食を食べ、その後奥さんがH氏の自動車保険の手続きをするとのことでフォローを実施。その後はダラダラネットを見たりして、時間を無駄にしてしまった。15:30くらいからようやく税理士事務所向け作業開始。医療費の集計、税理士へのコメント記載、通帳の摘要記載、その他必要な整理等を実施。ようやく18:00頃終了し、近くのコンビニにコピーに行った。結構時間が掛かってようやく終了し、帰宅したところ、何とコピーを見せに忘れてきてしまったことに気づき、急いで戻った。無事にあったので良かったが、疲れているのかなんなのか、本当にダメだ。帰宅後、最終チェックをして封筒に詰め、再び外出。20:30頃、ようやく郵便局で発送。これで長く辛い戦いが終わり、ようやく解放された。その後喫茶店で、少し英語の勉強を実施。その前に、Facebookに、昨日の食事の件を写真付きで投稿し、何人かの方からコメントを頂いた。勉強は大してできず、単語と久々にビジネス会話を少々やったのみだ。英語学校が暫く休みなので、その間にこの二冊を徹底的にやりたい。あと、前狙っていたが若干高いと思って見送っていた車が、セールで安くなっているのを見て、欲しくなった。少し考えるが、ひょっとしたら来週見に行くかもしれない。その後また車のエンジンを掛けに駐車場に行ったが、やはり格好よく、これはこれで本当に惜しい。さすがに3台持つのはきついと思われ、どうしたものか。スーパー経由で22:30頃帰宅し、入浴後夕食。途中で、中華屋のおばさんが訪ねてきた。その後、ネットで久々に不動産の検索。また、以前メールを頂いた、優良と思われる業者の担当の方に、直近の情報が欲しい旨メール。物件が全般的に高騰していい物件が少ないが、根気強く探したい。しかし、ようやく作業や英語が終了し、物件や車、生活の充実等、今までできなかったことを少しやっていきたい。

  2014.02.01

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• 作業ようやく開始もあまり進まず　英語少し勉強　友人の物件話　戸建賃貸検討中

  昨日は1:30頃就寝。本日は10:30頃起床。起床後、朝食を食べ、少し休憩後、13:00くらいから税理士事務所向け作業を開始。ネットサーフィンをしながらやってあまり集中できず。領収書の切り貼りをある程度終わらせたが、まだ全体の1/4くらいの作業量だ。もう少し集中してやるべきだと、反省した。しかし今回は少し早目にスタートしているので、何とかあと2週間くらいで終わらせたい。少し勉強しようと思い、18:15頃支度をして外出。近くの喫茶店で英語の宿題をやったが、単語と口語を少しやったのみでほとんどできず。途中、友人のK氏より着信アリ。いい物件を自宅近くで見つけたとのことで、聞いてみると場所の割には条件が良く、購入を勧めた。19:30頃店を出て、奥さんと合流し、近くの中華屋で夕食を食べた。21:00過ぎ頃店を出て、帰宅後入浴。週末の時間の使い方がまずすぎる。来週こそは、作業を一気に進め、終了のめどを付けたい。あと、狙っていたスポーツカーが売れてしまい、良かったような悪かったような複雑な感じだｗあと、いい物件情報がしばらくなく、キャッシュで戸建てを買うことも検討中。来週は一週間フル出勤できつい。あと、明日は新たな英会話学校の無料体験レッスンがあるので、どんな感じか楽しみだ。何とかこの学校で、一気に英語力が開花するよう、頑張りたいところだ。

  2014.01.19

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• 1/18の日記　作業進まず

  昨日は早めに寝てしまったので遅れて記載。前日は1:30頃就寝。当日は11:30頃起床。起床後朝食を食べ、TVやネットでサッカーゲームやYoutubeをを長時間見て、時間を大幅に無駄にしてしまった。17:00くらいから作業をようやく開始したが、紙ごみの整理でかなり時間が掛かってしまった。あと、H氏より連絡あり、高級SUVを購入されたとのことで、羨ましい私も、買ったばかりの車を下取りして新しいのを買うか、それともこのままいくか、悩んでいる。いずれにしろ、作業が終わるまでは進められない。少し勉強しようと思い、19:45頃外出。20:00～21:45くらいまで英語の勉強をしたが、テキストと、単語少しのみしかできず。スーパー経由で22:30頃帰宅し、入浴後夕食。酒を飲んで酔っ払い、疲れがドッと出て、作業の続きをしようと思ったが明日早く起きてやろうと思い、1:30頃就寝した。今日こそは作業を進めたい。

  2014.01.19

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• 税理士事務所向け作業一気に片付ける　英語勉強進まず

  昨日は2:30頃就寝。本日は8:30頃起きてしまった。朝食を食べた後、10:30くらいから税理士事務所向け作業を開始。一部残っていた領収書の切り貼り、柏物件売却関連の書類整理、その他書類整理等を実施。サッカーゲームを平行してやって、気が紛れて良かった。こういう時にこのゲームは非常にいい。途中、奥さんが友人とクリスマスパーティがあるとのことで出かけてくれて助かった。その後も継続してかなり時間が掛かり、途中競馬の有馬記念を見て休憩もしたが、17:30くらいに作業は終了し、あとはコピーするのみのところまで持って行った。18:00過ぎ頃外出し、駅前のメガネ屋でメガネの調整をしてもらった。その後19:00くらいから英語の勉強を実施。テキスト一通りと翻訳、あと久々にALL IN ONEとビジネス英会話の書籍を実施。ちょっと手を広げ過ぎて理解が進まないので、もう少し絞った方がいい。ビジネス英会話を早く仕上げたいが、色々並行してやると結構時間が掛かっている。21:45頃店を出て、近くのコンビニで資料をコピー。22:30頃帰宅し、ネットを見ながら資料のチェックを実施。0:00頃外出し、郵便局で資料を発送。ようやく7～9月分の資料が仕上がってホッとした。一気にやればすぐ終わるのに、ダラダラ毎回やってしまっていて、精神的に自分を追い込んでしまっている。その後、二郎系ラーメンを食べ、1:00過ぎ頃帰宅した。3連休もあっという間に2日終わってしまった。英語を早く何とかしたい。どうしたらいいのだろうか。。。間もなく現在行っている学校が一段落するので、その後気になっている別の学校に行った方がいいかもしれない。あと、早く次の物件を見つけたい。

  2013.12.22

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• 英語勉強　仙台物件買い付け申し込み

  昨日は1:00過ぎくらいに就寝。本日は12:45頃起床。12時間くらい寝てしまったが、疲れがまだ残っていた。昼食後、ネットを長時間見てしまい、時間がつぶれてしまった。16:45頃外出し、17:00くらいから英語の勉強を実施。テキスト、単語、口語、翻訳と一通り軽くやったが、調べ毎が多くて3時間くらい掛かってしまった。しかし、色々考え事したりしてしまって、今一つ集中できず。その後、購入した英会話の本をやったが、非常によい。習熟するまで時間が掛かりそうだが、当面会話はこの人の本で集中してやってみたい。あと、友人に触発され、もう一度ALL IN ONEを来週から再開しようと思う。途中、メールをチェックしたら、何と仙台物件でほぼ希望価格で買い付けが入ったとのことだった。柏物件で大幅損失したものの、中野物件でそれを上回る利益があがりそうで、仙台は若干の損失となるもののこれでほぼトントンと思われる。仙台は賃貸市況が活発で当面心配ないと思われるが、債務超過状態には変わりないので今後の資産拡大の足かせとなるため、ここで売れるのは非常に有難い。残るは江戸川物件のみで、これは小規模で、また稼働も安定しているので、持っていても全く問題ない。11月に入ってもう諦めていたが、思わぬ朗報だ。今年に入って売却を進めてきたが、意外と希望価格で売れるものだと思った。今後はいい物件を買っていければ、損をすることは無いと思う。喫茶店はいつも23:00までやっているいたので知らなかったが、土日は22:00までのようで、22:00に店を出た。その後書店にいたら奥さんからTELあり、合流して雑誌を買って、23:00頃帰宅。帰宅後入浴し、夕食。今週は作業は見送り、来週初のミーティングに備えて英語の勉強をやりたい。今日はあまり勉強できず、明日は頑張らないとやばい。

  2013.11.09

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• 寝過ぎで痛い　業者とミーティング　英語長時間勉強　買い物　まずい休日の過ごし方　咳が止まらず　来週は厳しい一週間

  昨日は21:30頃就寝。本日は5:30頃目覚めたが二度寝し、9:30頃起床。寝過ぎで背中や腰が痛かった。起床後、軽く朝食を食べ、その後TVを見ながらダラダラしてしまった。今日こそ税理士事務所向け作業を仕様と思ったができず、来週こそ絶対に行いたい。モタモタしていたら遅くなってしまい、12:50頃支度をして外出。13:00に物件の売買委託をしている業者さんと駅で待ち合わせていたが、3分ほど遅れて到着。書類の署名捺印や、今後の売買に向けた概要の説明を受けた。中野物件の売却契約が来週末に決まり、ただ先方が外国の方なのでギリギリまで不安だが、かなりいい価格なので上手く決まるといいのだが。13:50頃終了し、14:00くらいから英語の勉強を喫茶店で実施。金・土と何もできなかったので、テキストの調べ毎と復習だけで2時間かかってしまった。あと単語、ALL IN ONE、英文解釈教室少しやったら18:30くらいになってしまった。結構やったが、中身は非常に薄かった。奥さんからTELあり、店を出てユニクロに行った。ヒートテックのシャツと、パンツが安くなっていたのでグレーのウールのと、コーデュロイの迷彩柄のを買った。その後、靴屋に行ったがあまりいいのが無かったので、今日は購入を見送った。その後、いつもの中華料理屋に行って夕食を食べた。その後スーパー経由で21:30頃帰宅。その後はダラダラTVを見て、時間をつぶしてもったいなかった。しかし休みの過ごし方がまずすぎる。もっと有効に時間を使わないといけない。明日からまた厳しい会社が始まるが、今週は海外対応を必ず進めなければならず、非常に厳しい局面に追い詰められそうだ。何とか無事に切り抜けられるよう、周りの方々に力を借りてやっていければと思うが、この会社入っての最大の危機的状況だ。あと、咳がいまだに止まらず、左の肺か横隔膜か分からないが、非常にいたい。またタバコを買ってしまい、これもかなりまずい。早く落ち着いて、平穏な日々がもどることを願いたい。

  2013.10.20

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• 中野物件買い付け申し込み　英作文書籍終了　V氏との会合　店見つからず　自由が丘から家まで徒歩帰宅

  昨日は1:30頃就寝。本日は8:30頃目覚めたが二度寝し、9:30頃起床。起床後、TVを見たりネットを見たり皿洗いしたりした。奥さんが起きてきて、昼食。14:00頃外出し、14:30くらいに自由が丘のいつもの喫茶店に到着。英語の勉強を開始したが、薬のせいか強烈な睡魔に襲われ、30分くらい爆睡してしまった。その後、英作文の書籍をやったが、大体終了し、明日から英文解釈教室とALL IN ONEを再開したい。その後、17:00頃V氏が到着し、勉強会を実施。色々話した後、17:45頃店を出て、服屋などを色々見て回った。今日は祭りをやっていて、人ごみがいつもに増してすごかった。いつもと違う地下の居酒屋に入ったが、意外と安かった。途中で、売却委託している業者さんよりTELあり。何と、中野物件に買い付け申し込みが入ったとのことで、しかもちょうど先般売却した柏物件の損失とほぼぴったりの利益が出る計算で、ラッキーだ。買主はアジア系の方で、何とキャッシュで買われるとのことで驚きだ。こちらとしても、ローン落ちの心配も無いので安心だ。この物件は私の持っているもので最大規模で、場所もまずまずだ。この物件は初期は滞納やら管理会社の不手際やらで、非常に苦労したが、現管理会社さんのお蔭で持ち直し、今では普通に回っている。先日売却した低収益の柏物件の穴埋めに貢献した。しかし、モノが古く、あちこちガタが来ていて、大規模修繕が必要なタイミングになってきている。高額な費用を掛けて修繕すれば、まだまだ持ちこたえるとは思う。営業努力が奏功し、暫く満室が続いている。このままやっていても行けるとは思うが、このタイミングで売却してより良い物件に乗り換えた方が得策と判断した。このオファーを受けることにし、その旨を業者さんに伝えた。4棟あった物件が、これで残り2棟になる。残り2棟はいずれも安定していて、当分心配ないので、このまま持っていてもいいだろう。しかし、これを売ることで、過去最大規模のキャッシュが手元に残る計算だ。これを元手に、更に残り2棟を上手く売却し、来年春に引退を掛けた大勝負に出られればいい。20:00頃店を出て、以前見かけた良さげな店を探しにかなり歩いたが、結局見つからず。駅前の喫茶店に入り、色々話した。23:30頃閉店し、駅でV氏と別れた。その後、悔しかったので店を探そうと、近くと思われたところまで行ったが、全然違うところにいってしまい、見つからなかった。その後、家まで歩いたらどれくらいかと思い、試しに歩いて家に帰ることにした。途中、二日連続でにんにくげんこつラーメンを食べてしまったのと、店探しで時間をロスしたものの、1:30頃帰宅。途中寄り道が無ければ、1時間15分くらいで帰れた計算だ。これくらいだったら、運動にもちょうどよく、今後は歩いて帰るのもいいかもしれない。帰宅後、入浴。4連休の2日目があっという間に終了。会社が再開するのが、本当に恐い。

  2013.10.13

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• 柏物件売却　もう一箇所の借入返済　色々支払いでキャッシュタイト　英語今一つ頑張れず　会社ストレスなし

  長文を書いたが消えてしまい、もう書く力が残っていないので、箇条書きで記載。しかし、ちょくちょくこのBlogではこういうのが起こり、頭にくる。・7:15頃起床、7;45頃外出。・8:30頃決済場所近くの喫茶店で休憩。・9：00～決済。用意された書類に淡々と署名捺印して進む。・その後一回の窓口で融資実行、精算等を実施したが、銀行の手際の悪さで時間かかる。・10:45頃終了し、司法書士と近くの私の借入元に行く。・着金後、抹消手続きの書類を司法書士に渡し、全ての作業が終了。・この物件には本当に苦労したが、ようやく手放せ、安心した。・一旦、13:00頃帰宅。・電力、水道局、CATVに解約・契約継続のTEL・もう一か所の借入元に、完済金額と振込先を聞く。・再度外出し、借入元に返済しようとしたら限度額に引っかかる。・やむなく支店に行って引き上げ手続き後振込。・あと、仙台と柏の固定資産税、名古屋の洋服代を支払い。・すべての支払いが終わってよかったが、かなりキャッシュがタイトになった。・14:45くらいから単語・宿題を一通りやった。・しかし会社のことがきになり、イマイチ集中できず。・翻訳部分のみ中途半端に終了。・17:30頃店を出て帰宅後、ネットを見た。・その後、ようやく税理士事務所向け作業に着手し、領収書並び替え等を実施。・前期分初めてやれて、来週くらいには終わらせたい。・その後久々に運動を実施。今後運動して筋肉を付けたい。・入浴後、夕食。明日からまた会社だが、もはやストレスはない。しかしどうしたものか。

  2013.07.29

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• 調整業務多数で多忙　悩まされる上司　有難いメンバー　テキストプレゼント　英語集中できず　柏物件売却まで一週間

  昨日は1:30頃就寝。しかし週末寝過ぎでなかなか寝付けない上、眠りが浅くて何度も起きてしまった。本日は6:25頃起床。7:15頃出社。朝、ミーティングでコメントした後、様々な調整業務に追われた。先週IT部門の担当と、顧客要望の実現について協議したが、あまりに開発が遅くて案件が溜まり過ぎたため、一旦プライオリティを付けてから依頼することにした。あと、開発担当から同様の件で取りまとめてもらっているが、要件を確認してもらいたいとのことでチェックを開始。昼は喫茶店で休憩。今日はタバコを止められたが、タバコを吸わないと多少ゆっくり休める。午後は、IT部門と隣りの部署の管理者、うちの部署の上司と各リーダーとで、新プロジェクトのリリーススケジュールと案について協議。隣りのチームにテストで使ってもらわなければならないという結論になったが、肝心の上司がまた及び腰で、頼みたくないみたいな感じで、参った。終了後、上司からそのミーテイングのアレンジと、事情の説明をして欲しいと丸投げされた。しかし、本当にこの人には色々な面で悩まされ、本当にどうにかならないものだろうか。その後、隣のチームのメンバーからドキュメントチェックを求められたが、とても対応できず。あと、顧客対応も少ししたが、全く追いつかない。夕方は進捗会議に参加。その後、滞っていた業務を、少し隣のメンバーに手伝ってもらった。しかし、このメンバーはやることが早く、やる気も能力もあり、本当に有難い。また、同じ英語学校を休学していて、以前購入したテキストをあげた。是非一緒に勉強したいものだ。他のメンバーも、なかなかいい感じで、一人のメンバーを除けばいいチームだ。上手くドライブすれば、業界トップクラスのチームまで引き上げられる。途中で、仲介業者と柏物件の管理会社よりTELあり。書類送信の依頼を受け、間を取り持った。18:10頃退社。18:45くらいから英語の勉強を開始したが、メンバーのことが気になって集中できず。英単語をやった後、テキストを半分くらいやって、力尽きてしまった。20:45頃店を出て、一旦帰宅して、仲介業者から頼まれた繰上返済金額に関する書類をPDFにスキャンして送信。また、CATVの継承手続きも依頼することにした。しかし、今回売却をやってみて、色々知らないことがわかってきた。買うだけでなく、売ることもやってみて、初めて不動産投資が分かってくる。出口戦略に関する感覚も、一棟売ってみないとなかなか実感がわかないだろう。資産計上がかなり効いて、売却益をあまり心配しなくていいような気がし、非常に勉強になった。しかしもう少し長期で持った方が、利益が多くなるだろうと思った。今後は優良物件を、長期保有できるようにしていきたい。現在持っている4棟は、長期保有に向かないものばかりだ。その後スーパーに行って、22;00頃帰宅。入浴後、夕食。柏物件売却まで、いよいよあと一週間だ。初の売却で、不安も多いが、何とか無事に売却できることを願いたい。

  2013.07.22

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• 印鑑証明　英語　タバコ吸い過ぎで頭痛　勉強作業が進まず反省

  昨日は2:30頃就寝。本日は10:00頃起床。奥さんが寝ている間に、税理士事務所向け作業に着手。精算書と契約書を整理する程度で、終わってしまった。奥さんがまだ寝ていたが、13:00頃外出。武蔵小山まで歩き、印鑑証明を取得。これで3回目だ。しかし近くに土日もやっているところを見つけられて良かった。その後、途中で再来週決済予定の柏物件の件で、銀行に書類と印鑑証明を送付。あとは無事に当日決済が終えられればいいが、若干マイナスになる予定なので、間違いなく資金を入れておかなければならず、若干怖い。その後、ORIHICAに寄ったらセールで50％OFFになっていたカッタウェイの長袖シャツ2枚を購入。いい加減、暑くてスーツとネクタイはきつく、とは言えワイシャツでタイを外しただけとか、半そでとかは嫌なので、最近ビジネスでもカジュアルでもいけるシャツを増やしている。その後、14:30くらいから英語の勉強を実施。今日は宿題の方は調べ事が多く、テキスト半分と翻訳少ししかできず。その後英単語を実施。17:45頃店を出た。今日は時間はそこそこかけたが、中身が薄かった。帰宅すると、珍しく奥さんが買い物に行っておらず、聞くと体調が悪いとのことだった。その後選挙に行って、帰宅。奥さんに夕食を作ってもらったが、タバコの煙で頭が痛くなってきつかった。その後夕食を食べたが、食欲もあまり出なかった。夕食後ジキニンを飲んで、多少回復。作業や勉強が進まず、反省しなければならない。ダラダラしている時間が多すぎる。売却の方も近いので、頑張りたい。

  2013.07.21

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• 親族の集まりに参加　甥っ子の来訪で大騒ぎ　勉強や作業進まず

  昨日はネットサーフィンしていたら遅くなってしまい、3:30頃就寝。本日は9:00頃目覚めたが二度寝してしまい、10:00頃起床。支度をして、11:40頃外出。最寄駅近くのビルのレストランで、12:00から奥さん方の祖母のお別れ会に参加。その親族や妹の旦那の両親、うちの母なども参加。一通りテーブルを回って挨拶した。食事の量が少なかったが、酒をかなり飲んで満足した。14:30頃終了し、同じビルの喫茶店で近親者でお茶を飲んだ。15時過ぎに店を出て解散。急きょ甥っ子がまた家に泊まると言い出し、参ったが仕方が無いので連れて帰った。薬局によって16:00頃帰宅。暫く家で甥っ子と遊んだあと、奥さんに託して外出して、英会話の宿題を実施。しかし、途中で強烈な睡魔に襲われ、1時間くらい爆睡してしまった。途中でH氏からメールあり、色々ご支援頂いたが売却に注力することにし、太陽光は一旦見あわせて頂くことにした。結局翻訳を一通りやったのみで、19:00頃店を出た。帰宅後、焼き肉をやって食べた。その後入浴し、甥っ子の宿題を見てあげたが、途中騒いだりして大変だった。掃除や作業が全く進まず、まずい。あと、遅くなってしまったが、仙台物件売却の件で仲介会社から依頼されている、工事関連の書類をこれから送らないといけない。

  2013.07.14

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• 久々の柏物件で立ち会い　クタクタで爆睡　少し英語勉強　全棟売却でRCへ

  昨日は2:00頃就寝。本日は7:00に目覚ましを掛けたが起きられず、7:40頃起床。支度をして、8:00頃外出。今日は柏物件で、買主さん側と私の仲介業者、物件の管理会社さんと10:00に待ち合わせて現況や境界線等の確認。電車に乗り間違えて10分くらい時間を無駄にしてしまったが、最寄駅に9:25頃到着。マックで少し休憩し、9:40頃店を出た。歩いて、10:00直前に物件前に到着。しかし、最寄駅からも本当に遠い。今回売れることになり、本当に良かった。到着すると、既に買主さんとその業者さん、私の方の業者さん、管理会社さんが着かれていた。早速物件の周囲の境界線の確認をしたが、管理会社さんが部屋の準備をしていたのでそちらに行って、ついでにリフォームの相談をした。ずっと満室が続いていて、部屋に入ったのは久々だったが、広めの1Kで新しいだけあって、なかなかいい部屋だった。最小限必要なリフォームの手配をしたが、それなりに費用が掛かる。最後の最後まで、この物件には苦しんだ。その後、買主さんが管理会社さんの説明を受けている間業者さんと外で待っていたが、時間が掛かりそうなので、先方の業者さんの配慮もあって、先に帰ることにした。11:00頃物件を業者さんと後にし、駅までと電車の途中まで、業者さんと色々話して勉強になった。何とか今年中に全棟売却し、RCの一棟ものを入手したいと思った。松戸で業者さんと別れ、12:30頃地元駅に到着。昨日、仙台物件の融資元に印鑑証明を渡したので、武蔵小山の出張所まで歩いて取りに行った。その後スーパー経由で、13:45頃帰宅。軽く昼食を食べたが、クタクタでソファーで横になっていたら、いつの間にか寝てしまった。起きたら17:00を回っていたがまた寝てしまい、結局19:00頃起きた。連日の激務と今日の長時間の歩き等で、クタクタだった。その後外出し、喫茶店で19:30くらいから英語の勉強を実施。テキストだけで調べ毎等もあって2時間くらい掛かってしまった。あと英単語の勉強を実施。22:30頃店を出て、帰宅。入浴後、夕食。今日は掃除等もしたかったが、疲れていたので仕方が無い。明日は奥さん方の親族との祖母のお別れ会があって、その後も色々ありそうで忙しい。早く落ち着きたいところだ。あと、仙台物件の買い付け希望でかなり指値されたが、元値に押し戻して交渉中。融資にあたって契約書や修繕履歴等が必要とのことで、早急に取り揃えたい。

  2013.07.13

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• 久々大手顧客対応　業務対応色々　柏物件借入先と管理会社とのやり取り　仲介業者に対応丸投げへ　仙台物件買付入るも大幅指値でお断り　仙台物件借入期間短縮成功　太陽光

  昨日は1:30頃就寝。本日は6:30頃起床。7:30頃出社。朝はミーティングでコメント。その後、大手顧客から注文あり、担当が今週休みなので久々に対応。今日はそれほど多くなく、大変ではなかった。他の顧客の対応も実施。昼はわずかに喫茶店で休憩。午後も顧客注文対応に終始。並行して、隣のメンバーに作ってもらった新プロジェクトの課題管理票をチェックし、多少追記。しかしこのメンバーは頼りになる。夕方は、新プロジェクトの障害対応の件で、IT担当と開発担当と打ち合わせ。色々アイディアを出してもらい、開発担当に案を作ってもらえることになって良かった。暫くこの案件に悩まされていたので、一旦手が離れて安心した。夕方は柏物件の借入先にTEL。売却が早ければ今月末にあり、手順等を確認。書類に記入する必要があるとのことで、送ってもらった。あと、仲介会社に間に入ってもらって大丈夫か確認し、OKをもらえたので、安心。あとはお願いしたいと思う。その後進捗会に参加。終了後、皮膚科に行くので帰ろうかと思ったが、後ろのメンバーが顧客対応でミスしたとのことで、既にだいぶ対応は済んでいたが、暫くいて欲しいと上司に言われたので、残務処理し。その間、柏物件の管理会社にTEL。昨日多数の質問や依頼のメールを送り、確認。大部分はOKしてもらい、またこちらも仲介業者さんに間に入ってもらって問題ないか尋ね、OKもらえたので良かった。その後一段落し、18:50頃退社。19:15くらいに皮膚科に到着し、薬をもどった。終了後地元に戻り、20:30くらいから英語の勉強を実施。日曜日に全くできなかった影響で、かなり調べ事が多く、今日はテキストしかできず。22:00頃店を出て、ご飯を作るのが面倒だったのでスーパーで弁当を買って帰宅。その後奥さんと夕食。その後入浴。その後、TVを見ながら、疲れで23:30～0：30くらいまで爆睡してしまった。その後メールをチェックすると、何と仙台物件も買い付け申し込みが入ったとのことだった。しかしかなり思い切った金額のディスカウント交渉が入った。この物件は当面好調を維持できるのと、柏物件でかなりの喪失が出たので、強気に行きたいので、今回は残念だがお断りしたい。しかし、幸先のいいスタートではある。あと、仙台物件の借入先から返信あり、金曜に会うことになった。返済も加速できるので、大きい。あと、昼に中野・江戸川物件の借入先からTELあり、期間短縮と金利交渉をしたが、担当が代わったとのことでメールでその方より連絡頂きたい旨を伝えた。しかし今日のところは返信なし。あと、H氏より、太陽光発電の融資の件で色々連絡を頂いた。だが用意すべき書類が多数で、かなり厳しい。週初からかなりきついが、何とかここ数週間を頑張って乗り切りたい。

  2013.07.08

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• 売却契約　追加で他物件も売却目指す　売却は利益を上げやすい？　H氏との会合　太陽光発電

  昨日は推定1:00頃就寝。本日は何故か6:45くらいに目が覚めてしまったが、二度寝し10:00頃起床。起床後支度をして、小山方面まで歩いた。昨日ネットで調べ、土曜日でも住民票が取れることがわかり、少し遠かったが歩いて行った。その後電車に乗って、中野に行った。柏物件の売却の契約が13:00からだったが、少し早目について休憩しようと思ったものの、人があまりに多くて店が混んでいて、また手頃な喫茶店がほぼなく、参った。ウロウロしたが、時間近くになってしまったので、少し時間をつぶして店舗に向かった。13:00の5分前に仲介業者さんの店舗に行った。すると既に買主さんとその仲介業者が来ていた。すぐに契約に向けた重要事項説明、書類の確認、最後に手付金の授受があった。1時間くらいで終了したが、買主さんの今後のご苦労を思いやってしまった。また、手付金を頂くまではいつ契約やっぱり見送るみたいなことを言われないかと、ヒヤヒヤしていたが、無事に終わってホッとした。あと、銀行との調整や、管理会社との調整など、面倒な作業がまだある。月曜日に双方に連絡し、何とかOKを取り付けたうえで、仲介業者さんに対応を丸投げしたい。その後、買主さんたちが帰られた後、他の物件の売却の相談も実施。中野・江戸川物件は何とかいけそうな感触で、また仙台も含めた3物件のセット売却も提案され、それができれば最高だが、一応非公式に打診を開始頂くことにした。売りは今回初めてだが、何となく勝手がわかってきた。また、指値も入ることを想定し、多少高めに売却価格を設定した方がいい。できれば今年中に全て処分して、一からやり直したいところだ。しかし、売るという発想がこれまでなかったが、今回やってみて良かった。あと、かなり資産計上しているので損益分岐点が高めになっていて、税金もそうかからずに売却もできそうだ。不動産の売却も、意外ともうけやすいのかもしれない。今後買っても、どんどん回して行った方がいいかもしれない。14:45くらいに店舗を出て、新宿に戻った。せっかく近くまで来たので、中野物件の仲介業者さんを訪問しようかと思ったが、接客中とのことで忙しそうなので見送った。15:00過ぎくらいに新宿に来て、多額の手付金を銀行に預け入れた。その後ユニバーサルランゲージなどを見たが、今日のところは若干惹かれたものはあるものの購入には至らず。その後、16:00くらいから喫茶店で英語の宿題を実施。18:00過ぎくらいにH氏と待ち合わせをしていたので、店を替えて、引き続き宿題を少し実施。18:30くらいにH氏が到着。太陽光の説明などを受け、忙しいところ色々動いて頂き、本当に有難い。少額の高金利ローンが2つほどあるので、それの借り換えも狙えそうなので、可能な限りで申し込みをすることにした。19:30頃店を出て、前から気になっていた英会話学校一帯の店を見て回り、結局スペイン料理店に入って、近況なども語った。地下のいい感じの店で、以外にもかなり混んでいた。22:45頃店を出て、駅で別れて、23:30頃帰宅。帰宅後、入浴し、その後明日の結婚式の服を選んだり、のし袋に署名して金を入れたりした。明日は結婚式で早く起きないといけない。来週末も私用で忙しくなりそうだ。

  2013.07.06

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• 精根尽き果てやる気が出ず　調子いい英会話　仙台借入期間短縮成功へ　仲介会社からのムカつく追加書類請求　太陽光発電

  昨日は1:30頃就寝。本日は6:30頃起床。7:20頃出社。午前はあまりやる気が起きず、注文をモニターしながらメールを読んだり、あと多少ウトウトしてしまった。しかし、気力も体力も尽きかけ、全くやる気が出なかった。こういう時は、それに任せて、無理にやらない方がいい。昼は喫茶店でわずかに休憩。午後も多少注文モニターしながら、週間報告を作成。夕方はIT部門の担当二名が訪ねてきて、また開発が遅れるとのことで説明を受けた。隣りの部署のメンバーが、暫定的な対応で何とか期限を守れそうとのことで、とりあえずそれでやってもらうことにした。しかし、こんなのばかりで、いつまで経ってもまともな状態にならない。もうこの会社は限界だ。その後多少残務処理をし、メンバーと話したりしたら遅くなってしまい、18:30頃退社。19:00過ぎに学校近くの喫茶店に着き、宿題を少しやった。20:00から英会話の授業に参加。昨日勉強できなかったが、今回はかなり勉強したので、調子は良かった。また、最後の翻訳のところも、過去最高の出来だった。23:00過ぎくらいに終了。学校を出ようとしたところ先生に呼び止められ、かなりいい感じになってきているので引き続き頑張るよう励まされた。あと、英文解釈教室を早くやり上げるよう言われたｗ23:45頃地元に戻り、一瞬、二郎系ラーメンを食べようかと迷ったが、食べ切れないと思い、コンビニで少し買って帰った。0:00過ぎくらいに帰宅し、入浴後夕食。その後メールチェックすると、何と仙台物件の融資の期間短縮が通りそうとのことだった。これで返済が加速できるので、売却時の利益も上げやすくなる。この物件はもはや月々の収益は考えず、売却益のみ考えていきたい。あと、売却の仲介会社より、何と住民票もいるとのことでメールあり。この前奥さんに印鑑証明を取ってきてもらったので、もっと早く行ってくれればと、本当に頭にきた。なんか、この業界の人は抜けている人が多く、本当に腹立たしい。必要なリストとスケジュールも作るよう言っても、全く作らない。あと、H氏にご協力いただき、太陽光発電の方も出そろった。あとは売却とも絡めてどうするか、近日H氏と相談したい。今週も本当に疲れた。精根ともに尽き果てつつある。早く引退したい。。。

  2013.07.04

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• テスト　上司に代わってもらいたい　勉強中に爆睡　ようやく賃貸借契約書届く

  昨日は1:30頃就寝。本日は何故か早く起きられ、6:20頃起床。7:20頃出社。午前はあまりやることも無く、注文をモニターしたりしていたが、途中何度かウトウトしてしまった。あと、先週末から取り組んでいる海外顧客むけ修正の件で、ITベンダーと英文メールで何度もやり取りを実施。昼は喫茶店でわずかに休憩。しかし、タバコを吸わなくなって、爆睡できるようになった。だが時間が少なく、せめてもう10分休めたらもう少し楽になるのだが。午後は顧客向けの件で修正版がテスト環境に乗ったので、テストを実施。大丈夫そうなので、本番へのリリースを依頼。他社にも影響してしまうので、慎重にやった。あと、久々に大手外人顧客から注文もあり。夕方も少し落ち着いていたが、放置していた新プロジェクトの法務関連の件で、IT部門の担当より状況ヒアリングが来た。また、上司から、チームメンバーが作った資料の件で、念のため法務部門に確認した方がいいとかいいだした。この二件は、上司からやる必要もないことをやらせられ、しかも話がでかくなって面倒だ。なんか、簡単なことを難しくさせられ、通常の数倍～10倍以上の時間と労力を掛けさせられる。しかも、肝心な顧客との交渉や、関係部署との調整等は一切やってもらえず、本質とずれたところだけ細かく指摘してきて、業務に支障を来している。うちのメンバーもようやく気付いてきているが、何とか早めに、この上司には代わって頂きたいところだ。17:50頃退社。今日は隣の席のメンバーと、地元の駅まで一緒に帰った。その後、18:30から英語の勉強を開始したが、その後すぐ疲れで爆睡してしまい、何と20:00くらいまでねてしまった。疲れは取れたが、時間が無くなってしまい、テキストと単語を少しずつだけやって、21:00頃店を出た。その後帰宅し、メールをチェックすると、柏物件の管理会社さんより賃貸借契約書のメールが来ていたので、安心した。すぐに仲介業者に転送。その後入浴し、夕食。その後、ソファーでTVを見ながら、また爆睡してしまった。まだ水曜日だが、既に疲れ切っている。今週は公私ともに忙しく、厳しい一週間だ。

  2013.07.03

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• 対応中顧客から初注文　迅速な改修対応　英語勉強スピードアップ　管理契約解約届　融資相談返信なし

  昨日は1:00頃就寝。本日は6:30頃起床。7:20頃出社。午前は上司から、隣のチームのメンバーが開発やプロジェクトの件で、情報共有なしに色々進めてしまっているとのことで、フォローを依頼された。また、思うように人材が取れないので、エージェントに最近のヒアリングして欲しいと言われた。その後彼女と話したが、悪気は無さそうなものの、やや勝手に判断している部分が見受けられ、注意していきたい。しかしこんなのは管理職の上司にやって欲しいのだが。あと、エージェント数社に、直近の人材同行のヒアリングメールを実施。うち2社から返答、1社からTELあり。その一社と、今度ミーティングをもつことにした。その後は少し落ち着き、注文のモニターや、システム申請等を実施。昼はわずかに喫茶店で休憩。午後も注文のモニターをしていたら、先週末からカバーし始めた海外顧客から初注文あり。お礼とアドバイス等の連絡を実施。あと、この顧客の件で、ITメンバーに依頼のあった改修を要請していたが、多忙とのことで進んでいないことが判明。私が代わりに業者と連絡を取り、進めた。その後、IT会社の外人のインプリ担当からメールやTELあり、比較的分かりやすい英語で何とかなった。その後、急いで実装いただき、メンバーとテストをし、明日からのリリースにこぎつけた。その間、新プロジェクトの件でIT担当が数名訪ねてきたが、隣のメンバーに任せた。相変わらず、ユーザー無視の開発姿勢で腹が立ったが、私も急ぎでテンパっていてそれどころでなかった。その後、その顧客から、別の設定依頼があり、対応。また、電話で色々話し、また多少アドバイスもした。懸案だった機能改修も終わり、明日以降どのくらい注文を頂けるか、楽しみだ。今日も早めに、17:55頃退社。18:30くらいから英語の勉強を開始。不動産の件で色々やらなければならない上、それらが結構憂鬱だったが、今日も何とか頑張れた。しかし、いつもなら諦めるかで止めてしまっていたが、頑張れるようになった。宿題各5周と、英単語一通りやり、1時間50分くらいで終了。日に日にスピードがあがっている。20:20頃店を出て、一旦帰宅して洗濯をセットしてスーパーに行き、21:00頃帰宅。洗濯ものを干して、入浴後夕食。その後、売買の仲介会社さんから来ていた「管理委託契約解約届」をプリントして押印。これから柏物件の管理会社に送るが、郵送もしないといけない。解約日が入っていたが、これが正しいのか、念のため仲介会社さんに確認してから送りたい。また、依頼している賃貸借契約書がまだ来ていない。こんなの一日で遅れるだろうに、この担当はいいもののやや抜けているところがあるので、若干心配だ。明日来なかったら、会社も近いので、直接取りに行くことも検討したい。あと、中野物件の融資の金利相談並びに期間短縮相談について、銀行の担当者2名に日にちを替えて送ったが、いずれも全く返信なし。まぁ、売却がひょっとしたらできるかもしれないので、もういい。この銀行は金利が高く、できればもうお付き合いはしたくないところだ。不動産が多少きつく、何とか無事に終えられるよう頑張りたい。

  2013.07.02

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• 静かな仕事　面倒な業務少し進捗　柏物件管理会社からの意外な返答　英語調子いい　面倒な対応に色々試練

  昨日は色々やっていたら遅くなってしまい、2:30頃就寝。今日は6:20頃起床。7:20頃出社。朝は隣りの部署のミーティングでコメント。その後は注文も少なく、暇だった。後ろのメンバーが休みで、静かでよかった。あと、新プロジェクトの法務関連の課題について、ついにうちの開発メンバーから照会が来てしまい、対応することに。上司と協議し、法務部門はこちらに任せると言っているので、当局へお伺い立てるのを止めるよう申し出、了承された。その後、念のため再度法務部門に確認し、相変わらずお任せするとのことで、本当に無責任な連中だ。その後、関連のもう一件の解決のために、別の法務部門の担当にTEL。すると、のらりくらりといった感じで、課題を解決しようという気が感じられず、頭にきた。とりあえず議事録を作って、またミーティイングやってもいいとのことだったが、随分前になるのでどこまで書けるかだ。とりあえず今日はやる気が無く、明日に回した。昼は喫茶店でわずかに休憩。午後もあまりやることなく、注文をモニターしたり、メンバーのフォローをしたりして過ごした。夕方は企画部門の方が訪ねてきて、開発体制について協議。彼は親会社から来ていて、我々の状況を何とかしたいということで同じ思いを持っており、いい感じで力を貸してくれそうだ。夕方はプロジェクトと新プロジェクトの会議に参加。その後、早々に17:30頃退社。その後郵便局に行って、固定資産税を払おうとしたが、かなり人がいて時間がありそうだったので、税理士の先生と柏物件の管理会社にTEL。いずれも昨晩メールし、物件売却に向けた対応をいくつか依頼。前者は、資料のコピーの送付依頼をし、既に送る準備が整っているとのことだった。後者は、物件売却の件を伝え、賃貸借契約書の写しをメールかFAXで送ってもらうよう依頼。すると、解約3か月前に通告する契約なので違約金が発生すると言われ、驚いた。これは売却の時も一緒と知らなかった。こんなのは突然決まるし、3か月前に通告しようがない。あと、色々協力を求めたが、イマイチ動きが鈍くて心配だ。また、解約について押印付きの文書をメールと郵便で送ってほしいと言われ、参った。面倒なことになってきたが、ここを乗り越えればと思うので、やるしかない。18:10頃郵便局を後にし、18:45くらいから英語の勉強を実施。今週は非常に頑張っていることもあり、今日は一通りの勉強が2時間弱で終了。このペースでやれれば、月～水は、もう一つ別の、たとえば英文解釈教室等もいけるかもしれない。20:30頃店を出て、帰宅。先ほど柏物件の管理会社より言われた文書を作ろうかと思ったが、ネットで検索してもそれらしいものが出てこず。そこで、仲介会社にひな型があればおくってもらうことを思いつき、メールした。ついでに、売却時の管理会社解約の違約金について、世の中これが普通なのかどうかを知りたく、合わせて質問。売却に向けて色々大変だが、買う時と比べれば格段に楽だ。色々あるが、これも試練と思って、頑張って乗り切りたい。これを乗り切れば、この先の戦略が描きやすくなる。今日は早く寝たい。

  2013.07.01

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• 柏物件売却契約事前準備　美容院　色々買い物　英語今日も頑張る　その他物件も売却検討　意外と儲かる？

  昨日は3:00頃就寝。本日は9:45頃、管理会社からのTELで起きた。昨日、出社次第電話くれるようメールしておいた。店舗まで伺うと伝えたが、こちらに来てくれるとのことだったので、11:00に会う約束をして急いで支度。10:45頃、柏物件の多量の書類を持って外出。11:00から仲介業者さんと会った。物件のチェックシートを埋め、不明なところは書類を見て業者さんに調べてもらった。あと、今後の流れなどを簡単に説明受けた。12:00頃終了し、店を出て別れた。コンビニで弁当を買って、帰宅して食べ、すぐに再度外出。今度は表参道まで行って、少し遅れて13:40頃美容院に行った。髪を短くしているので、やはり2か月は長すぎる。1か月～1か月半に一度はいかないとだめだ。14:45頃終了し、少し歩いて、久々にユニバーサルランゲージに行った。リングジャケットとゼニアのコラボスーツがあれば買いたかったが、店員に聞いたところ低下の時にほぼ売れ、金曜のセール開始とともに完売したとのことで、残念だった。しかし全般的にいい感じで安くなっていて、シャツとコットンのベージュと白のパンツ、オロビアンコのトートを買った。オロビアンコのバッグは、セールになっていないのでもっといいのがあったが、とりあえずこれにしておいた。ノートを薄くすれば、英語の道具も入りそうだ。16:00頃店を出て、16:45くらいから英語の勉強を開始。金土と頑張ったので、今日は調べごとも少なく、2時間強で一通り終了。今日も、英語宿題を各5周と、単語も一通り実施した。この調子で頑張れば、力が付く。19:00前くらいに店を出て、スーパー経由で19:30頃帰宅。奥さんに夕食を作ってもらっていたので、入浴後夕食。その後、柏物件の管理会社さんに、取り急ぎ売却の報告メールを送った。明日電話する。本当に、いろいろお世話になった。あと、税理士に一部資料の送付依頼のメールも送った。あと、仲介業者さんに、追加で江戸川と中野物件の売却について、希望価格のメールを送った。この額で売れれば、譲渡損失が埋められるうえ、かなりのキャッシュが入る。売却という選択肢をあまり考えていなかったが、意外とそれほど税金がかからず、売れるようだ。しかし諸々の費用がこれまで掛かっていて、本当のところはどうなのか、よく検証しないといけない。明日からまたきつい会社だが、不動産の売却も来週土曜が契約日となったので、こっちも忙しい。日曜は友人の結婚式があったりで、公私ともに多忙だ。早く楽になりたい。

  2013.06.30

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• 柏物件買主のローン通る　英語頑張る

  昨日は0:00くらいにソファーで寝てその後就寝。本日は10:45頃起床。起床後Blogを書いたりメールをチェックした後、奥さんが起きてきて昼食。その後はTVをダラダラ見て過ごしてしまった。支度をして、16:45頃外出。17:00くらいから喫茶店で英語の勉強を開始。今日も昨日に引き続きかなり頑張った。最初にテキストをやったが、今日は時間が掛かり、これだけで2時間くらい掛かってしまった。その後、単語、口語、翻訳と、全て5周ずつやり切った。途中で売却相談をしている管理会社よりTELあり。何と、柏物件の買主のローンが通ったとのことで、来週土曜日に契約をしたいとのことだった。しかし、こんな物件で融資を出すとは、不動産投資界ではかなり緩い金融機関のうちの一つと言われているものの、ちょっと信じられない。あと、色々書類を準備して欲しいとのことで、メールを送ったのことだったが、また面倒な状況に陥りそうで嫌だった。早く帰ってメールをチェックしたかったが、早く帰っても結局無駄に時間を過ごしてしまってしまうと思い、勉強を継続。今日も3時間やり、20:00過ぎ頃店を出た。帰宅後、奥さんに携帯を借りてSNSのアカウントを作った。サッカーゲームが目的だが、GKをやりたくて登録。その後、やっていたら1人・2人と入ってきて、3人で長いことやった。二人とも初心者のようで、上の方だとベテランばかりで会話に入りにくかったが、新鮮で楽しかった。しばらくこっちで頑張るか。並行して、メールをチェック。管理会社より、物件状況報告書がきていて、調べるのが面倒なので、明日美容院行く前後に訪問して、書類をすべて持って行って一部置いて帰ろうと思う。23:00くらいまでやってしまい、入浴後夕食。早く寝たかったが、また遅くなってしまった。

  2013.06.29

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• 海外顧客対応　借換失敗　バックアッププランで財務強化目指す　

  昨日は1:30頃就寝。本日は6:30頃起床。7:20頃出社。午前は、隣りの部署の管理者とうちの上司と、顧客戦略を協議。その後とある大手海外顧客との対応の件で追われ、メールのやり取りやIT担当との調整等を実施。並行して、隣のチームからテストの依頼があったが、対応する余裕が無くメンバーに振った。昼は喫茶店でわずかに休憩。午後も顧客対応、注文のモニタリング等を実施。あと、新プロジェクトの追加機能に関し、非常に大きな話だが、IT部門とのミーティングを設定。夕方は企画部門の方と、IT部門の強化について協議。また、H氏よりTELあり、どうやら借入申込みしていた銀行から却下となった模様とTELあり。残念だが仕方が無い。こうなってくると、柏が売れそうで良かった。また、仙台についてもバックアッププランで、借入元に期間短縮を相談しておいてよかった。あと、中野物件についても、借入期間短縮と金利の交渉をしてみたい。これを機に、一気に財務強化を目指したい。あと、数日前に柏物件の売却相談で税理士にメールを送ったが返事が無いのでTEL。すると、譲渡損失がかなりの金額に上る模様だ。しかし、高い授業料だったが、これ以上被害を拡大させないためにも、損切をした方がいいと思う。今日はクタクタになってしまい、18:10頃退社。18:45くらいから英語の勉強を実施。非常にきつかったが、今日は先に宿題からやり、一通り実施。しかし翻訳は１周しかできず。あと英単語をやって、20:45頃退社。スーパー経由で21:45頃帰宅し、入浴。奥さんが帰ってきて、夕食。メールをチェックすると、税理士より、仙台物件の売却試算も来ていた。すると、かなり高い価格で売り出したが思ったが、譲渡所得はほぼ0とのことで意外だった。震災でかなり工事代がかかり、その分資産計上されていて、それが影響しているようだ。こうなると、慌てて仙台を売る必要は無くなってきた。念のため江戸川と中野の状況も、税理士に確認したい。H氏から、意外なことに江戸川物件も銀行評価が低いとのことだったので、これがどれくらいかが気になる。明日もきついが、頑張りたい。

  2013.06.26

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• 多忙な一日　英語　税理士から返答なし

  昨日は1:30頃就寝。本日は6:30頃起床。7:20頃出社。今日は朝、上司から6～7件頼まれごとをされ、参った。顧客向け資料の詰め、機能開発に関してのIT部門との調整、新プロジェクトのQA管理表作成、隣りの部署の管理者との顧客戦略会議設定、等々を実施。昼は喫茶店でわずかに休憩。午後も資料作成等と、あとしばらく放置していた新プロジェクトの法務関連の件で、関連部署にTEL。しかし、あまりに無責任でお任せするみたいな感じで、本当に腹が立った。うちの上司と相談して進めるようにとのことで、資料だけプリントしたが、明日に回した。夕方は上司とメンバーと隣の部署のメンバーと、近くの大手顧客を訪問。しばらく毎日のように注文をくれていたが、このところ来ていない。前回は担当者2名のみだったが、今回はその上の方二人も出てきてくれた。あっという間に終了し、戻って少し雑務をし、18:10頃退社。今日は本当に忙しく、息つく暇もほとんどなかった。その後少し遅れて、18:50くらいから歯医者に行った。詳細は後述。途中で管理会社よりTELあり。柏物件の売却額について返答を求められたが、税理士と連絡がついていないので明日中に回答すると伝えた。その後19:10くらいから英語の勉強を実施。今日は結構頑張った。英単語をやった後、テキストと翻訳を実施。しかし目標の5周はできず、3周しかできず。単語と口語はできなかった。やはり土日に勉強できていない分、調べ物が多くて、思うように進まなかった。土日にもっとしっかりやらなければならない。22:00頃店を出て、スーパー経由で22:45頃帰宅。入浴後、夕食。その後メールをチェックすると、2日連続で税理士より返信なし。これには参った。明日TELしたいが、忙しいのはわかるがクライアントの質問を2日も放置するのは如何なものか。体が非常にきつく、まじめに0:00までに寝られるよう、何とかしなければならない。

  2013.06.25

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• 柏物件売却へ大幅進捗　指値あるも押し戻し交渉　買い物色々　復活、引退に向けて

  昨日は3:30頃就寝。本日は9:45頃起床。起床後、TVを見ながら軽く朝食。12:45頃外出。13:00に駅で、管理会社の方2名と待ち合わせ。柏物件で反響があったが会って相談したいということで、お会いした。すると、当初募集金額からやや指値が入った額で、申込書の写しを見せて頂いた。そもそもの希望価格が、利回りから割り戻すとかなり割高で、反響自体も少ないのではないかと当初思っていた。しかし、出してみると、意外と反響があった。若干、残債を上回る価格で指値されたものの、許容できる範囲内だ。買い主側の仲介業者は、何と、本を出したりしている某著名投資家さんが経営されている会社で、びっくりした。しかし、本やBlog等で、色々書いたりされていることと違う内容の物件を売ろうとされていて、所詮こんなもんかと思った。これから不動産投資を志される方は、どうかご自身の判断で、納得いくものを購入いただきたい。著名投資家が言っているから正しいとは限らず、しかも売買に絡む場合は彼らの利益があくまで第一なので、その辺りをよく考えて頂きたい。自分の物件ながら、本当なら他人には絶対に進められない物件だからだ。14:00頃店を出て、担当と別れた。一応、税理士に相談して、その後回答すると伝えた。あと、多少価格を押し戻せればやって欲しいとも依頼。しかし、今までは購入一辺倒だったので、逆の立場になると色々学ぶこともある。TOCに少し寄って、一旦帰宅し、洗濯やネットサーフィン等を実施していたら、遅くなってしまった。あと、色々支援いただいているH氏にも売却の件を報告。16:30頃再び外出。駅の喫茶店で、少し英会話の宿題を実施。17:30頃店を出て、有楽町で奥さんと合流。阪急メンズ館でセールをやっていたので、ネイビーのスウェードと茶の表側の、それぞれカジュアルの靴を購入。しかしいずれも1万円未満で、この店にしては安かった。また、1万円台でもゴロゴロあり、もう少し買いたかったが、またモノが溢れてしまうので一旦諦めた。あと、バッグも色々見たが、ピンとくるものがなかった。あと、スーツカンパニーでオロビアンコのバッグが安く売っていたのが、そこにあったのは今一つ気に入らなかったので断念。その後、帰路に着き、近くの小学校で都議会議員の選挙に投票し、スーパー経由で21:00頃帰宅。入浴中に奥さんに夕食を作ってもらい、その後夕食。また明日から嫌な会社が始まる。今回の賞与ですっかりやる気をなくしてしまい、一メンバーと同等かやや上回る程度の仕事で、あまり気負わずやって行きたい。しかし、柏が売れれば、一気に楽になる。本当にこの物件には、苦労してきた。立地、低利回りから来る赤字、アパート激戦区ということによる広告費の高騰等、上げたらきりがない。しかも債務超過状態で、次の物件が購入しづらくなった。これが手放せれば、復活して、いよいよ引退を目指せるので、何とかうまく売却できるよう願いたい。

  2013.06.23

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