2022/08/09(火)12:00
家についての細かい話 土地の話
どうも、めるちんさんです(^o^)
よくもまあ
俺も暇なもんで、グダグダと書くね・・・
で
今回探したオイラの土地の条件の話だな
なにぶん、家建てるなんてことも、土地買うなんてことも、初めての事でありますが
なんとなく
これだけは気を付けたということを少々
1.立地問題
これは、会社と遊びの利便性を考えた
通勤車で15分が理想
ススキノからタクシーで帰りやすいところ
高速道路が利用しやすいところ
ゴルフ場、スキー場から離れすぎない事
ってな感じで
地下鉄、JRにはこだわりませんでしたね。
だって、土地高いんだもん(笑)
2.土地の形、日当たり&広さ問題
これは、正方形が良いに越したことないんですが・・・
酷い変形地で無ければオッケーということで
(旗竿地は絶対NG、私道の雪かきなんてやってられん)
一時、あまりの土地の高さに、40坪でも良いか・・・思いましたが
車2台停めると、庭作れないんよね。
やっぱり、用途地域には寄りますが、50坪以上欲しかった・・・
日当たりは大事かな
でも、それよりなんか陰気臭い地域ってあるのよね・・・それは避けた
3.前面道路は8m以上
これは、除雪車が入る広さなのよ。
場所によっては、6m道路でも除雪入ってますが・・・8m以上なら安心
(これ以外と見落としてますよね)
4.できれば排雪場所はあった方が良いが・・・
諦めた・・・排雪業者頼んだ方が、意外と良いかも・・・世の中金次第(笑)
(公園前とかは、意外と、防犯上は良くないことが多いのよね)
5.地盤問題
これ・・・札幌市だと、地盤良いところは無いのだな
まあ、西区の方か・・・南区の方か・・・
それも一部地域で、杭が打たなくていい場所は、かなりのラッキー
液状化マップみても確かな確信ある情報じゃないし・・・
あるとすれば自分の場合は、盛土は調べました
(地震で液状化したところは盛土されたとこばかり)札幌市のHPに、盛土マップ出てますんで、そこは避けたかな
(人気地域も結構盛土だらけなんでね・・・)
水害は、もう豊平川決壊したらそりゃ、川近くは、どこでも水没なので
そこ言ったら、土地買えねぇ
そして、最重要はやっぱりお金
って感じでして
色々、出てきて、土地見て回りましたが
まあまあ、なんか問題あるのが多く(笑)
1.傾斜地
結構、基礎や土止めで押さえないといけないところが多く・・・お金かかるんよね
2.嫌悪施設
お墓の前とか・・・
多かったのは、高圧線、鉄塔絡み・・・
どちらも、気にしない人はどうでも良いのでしょうが・・・
3.擁壁問題
かなりの高さの擁壁が、その土地に入ってたり入って無かったり
これはかなりの問題で・・・結構違法な、増築したような擁壁もあったりして・・・
これなぁ
素人判断では買わない方が良いと思うが・・・けっこう売れるのよな
4.お隣さんとの取り交わし問題
共同塀なんて初めて知った・・・
お隣さんと、壊れそうな古い塀を、共同で管理って取り交わしするのとか、あるのな・・・
いや、たとえブロック塀でも、直すとなると、100万越えだろ・・・
上手く話し合いなんてできるのか
その他
土止めが甘くて、灯油タンクが落ちてきても・・・とか
謎な話を、聞きまして・・・マジで怖いっす
5.騒音問題
まあ、学校&幼稚園は、要注意だし、飲み屋、パチンコ屋、工場エトセトラ
微妙な立地も無くは無い
正直、目の前保育園は・・・すごい角地で良かったんだけど・・・
遠慮した
とまあ
意外と駅近ばかりにこだわる人多いかもだけど・・・色々考えることありますね
そんでまあ
現実的に買ったのは、どんな土地かって言うと
・お値段は相場より、坪5万は安いかな
ハウスメーカーの仕入れなんで、仲介料も無し
・土地の広さは60坪前後、かなりの細長、間口8.5m、南向き、平坦地
・ラッキーなことに、準防火地域はマイナス要素だけど、建蔽率60%平屋決定
・通勤、夏だと15分かからないかなススキノもタクシー2000円台かな高速も近い要望通り
・テイネスキー場近くなった。ルスツ変わらない。ホームゴルフコース若干遠くなった。安い打ちっ放し若干遠くなった。実家、若干遠くなった。駅はめっちゃ遠くなったけど・・・JRなら、自転車で5,6分
まあまあ、良いのでないか若干遠いってのは、車で5分~10分の話
・盛土なしで、杭は10m以内、そもそも平屋なんで、普通に耐震等級3取れてしまうし、そんなに気にしてない。
・周囲に嫌悪施設無し、裏も表もアパートお隣さん通しは、一軒家
あるとすれば、近くに自動車整備工場とか、あるけど気になるような騒音は無し
バス停、スーパー、焼き鳥屋、ラーメン屋、焼き肉屋、病院、動物病院、徒歩圏内
コンビニが徒歩厳しいかも
ちょっとうれしいのが、河川敷近い
そんな感じで
まあ、そこそこ満足かな
出来れば
もう少し間口広い方が良かったが・・・贅沢かな