雨風しのいで♪建物よろず物語

[ライフサイクル改善] カテゴリの記事

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• 特注の風化

  特注って聞くと特別感があって、実際に高い買い物の傾向となることが多い。そして「高いお金を払っただけのことはある！」となるのですが、気をつけたいのは、10年、20年と経って問題ないかどうか。特注の修繕は年数が経つと補修材料が生産中止になって対応できない。。ってことが結構あり、大きな改修工事につながってしまうことがあります。長くお家を維持していくには汎用性の高いものを使うことも大切です。材料選定するときは「取替え、交換ができるようになってますか？補修材料は何年間生産されますか？」と聞いておきましょう。

  2008.11.14

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• 宅地見学は雨の日も

  日中、夜等、見学する時間によって宅地はさまざまな顔を見せます。これから生活するにあたり、思いを馳せるわけですが天気のよい日に１日かけて行かれることが多いと思います。しかし。。雨の日にあえて行く。。というのもお勧めです。家を建ててしまえば長く住むわけです。どんな風がふいて雨水はどんな風に流れるのか。。 それを目の当たりにすることで家の設計自体を変更することがあります。風除け、雨よけ等、痛みにくい処置を設計に織り込むことも大切。大きな金額を使うわけですから長持ちさせたいですものね。雨の日に宅地めぐりをすればいろんな事が見えてくるかもしれません。お勧めです。

  2008.11.11

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• 窓から入ってくるもの

  泥棒の話ではありません(;^^A冬の寒さや夏の暑さは窓からの入ってきます。空気を入れ替える「換気損失」ものを伝わって室内に侵入する「伝熱損失」日差しによる「ふく射熱」昔に比べて断熱性能があがった住宅ですが景観や採光を考慮するものの窓の断熱性については予算カットの方向であることがしばしば。通商産業省が昔、家全体の熱ロスを１００％としたとき冬の冷気侵入の場合、換気が２６％に対し窓が３７％のロス夏の熱気侵入の場合、換気が２８％に対し窓が５３％のロスと発表したことがあります。西日をイメージすればわかりやすいかもしれませんd(^^)冬は室内の暖かい空気が窓で冷やされて重くなり床に下りてくるコールドドラフト現象も有名。そんなこともあり、空調機は窓上が一番効率的で省エネになると言われています。窓計画と空調配置計画を上手に省エネプランニングへd(^^)

  2006.03.01

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  ウッドデッキのメンテは1年」という気持ちで

  ウッドデッキってかっこいいですよね＾＾木目のやさしい感じと色合いが建物を引き立てます。ウッドデッキに限らず木がそのまま仕上げになっている場合は早めのメンテナンスが大切。年末にお電話いただいたのですが完成して1年経ったか経たないかでウッドデッキが腐食しているとのこと。「業者に聞いたら何ヶ月も待たされたあげく仕方ないと言われたんですけど本当にそうなんですか？」と聞けば輸入住宅らしく今は輸入代理店も存在しない。樹種を確認するも業者ですらあいまいらしい(;^^A)メンテフリーを売りに高耐久の樹種を選択してることがありますが木部のメンテフリーは「３年内で自由にメンテ期間を設定する」と考えた方がベターです。出来れば保証付きのものを選択したいところ。ご参考１０年保証ウッドデッキキット（保証条件の確認は必須です）木材保護塗料で有名なのはキシラデコールで２～３年を塗り替え設定されることが多いようです。しかし日本の高温多湿という特性と紫外線量や周囲の環境で左右されますので１年を目安に毎年の決め事としてDIY感覚でメンテすることをお勧めします。（キシラデコールは缶を開けて１年で使い切った方がいいということもありますので）キシラデコール以外でもそうですがメンテの際には樹種との相性確認は大切d(^^)高耐久樹種といわれているものは塗料を吸い込まないことがあります。（それは耐久性を維持している証拠。吸い込みはじめてから使用してください。）ウッドデッキなら目立たないけど大切な足元廻りで試し塗りしてみてくださいね。初めての方でも安心！少量キシラデコールペイント限定セットいつまでもかっこいいマイホームでありますように。。＾＾

  2006.01.07

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• ＰＩＣＡＤＡプロジェクト

  民間企業、研究機関、ＥＵの共同研究センターで構成する欧州コンソーシアムが大気汚染対策となる建築建材の試験プログラムを実施している。この中ではＰＩＣＡＤＡ「汚染除去のための革新的な光触媒コーティング材評価」プロジェクトの一環として開発研究された光触媒コーティング材の化学的メカニズムと耐久性について検証している。２００２年にイタリアのミラノで７０００ｍ2の路面をセメント状の光触媒物質で覆い、窒素酸化物濃度が路上レベルにおいて最大で６０％減少したといいます。ＥＵは２０１０年までに大気汚染物質Ｎ０ｘレベルを年間２１ｐｐｂ以下に下げる目標を立てており、その有効な手段として注力しているのです。そのＰＩＣＡＤＡプロジェクトは今年で終了し評価が行われる予定とか・・楽しみです。話はかわって・・国道に面する工業地域の一画で工場の外壁改修工事計画があり光触媒の提案が採用されました^^。築１５年で外壁はセメント系成形版で黒ずんで所々に表面劣化が見受けられ改修の周期を先延ばしにしていたため、シーリング材が硬化し漏水、防水機能をなくしていました。約１５００ｍ2の外壁改修に当初塗装を選ばれていましたが、改修周期と改修計画の予算付けの法則から検証し予算プラスαでの光触媒コーティングにご理解いただきました。下地状況を調査し充分配慮をしたうえで実施することになります。環境に貢献できることに誇りを持った決断に胸が熱くなる思いでした。国道排気ガスにどれほど改善効果が見られるか・・ＰＩＣＡＤＡプロジェクトの評価と比例するのか・・１５００ｍ2の環境改善効果に期待ですd(^^)

  2005.11.07

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• 耐久性の確認と日常管理

  建物は時間とともに劣化したり災害に遭遇することがあります。ですので設計の仕様が何年耐久性があるのか確認しておくことは大切です。ある日突然、ってことはなかなか無いと思いますが修繕計画を立てておき積み立てておくと急な出費にならず対応もすぐ出来て安心です。今は生活が多様化ていることもあり建物の性能や機能を建築当初、または現在の目的に達するように保持、向上させながら継続していきたいものそこで日常管理です。毎日する必要はありません・・気にして見てあげる時があればいいと思います。重点的には季節の変わり目にすると良いでしょう。季節の変わり目は材料の膨張収縮がありますので年３回・・梅雨の前、夏の前、冬の前という感じですれば発見しやすいです。考え方としては・・１．予防保全耐久性から性能、機能の劣化の有無や兆候、状態を事前にわかっておくことで現在は問題なくても時間がたてば発生するであろうものに予測を立てておくわけです。国土交通省は時間計画保全と状態監視保全という考えにしています。２．事後保全異常、故障が発生したときに早期に処置することです。軽微なうちに手当てできれば対象部分の修繕で終わるが発見が遅れると損害が広がってしまい費用も高くなってしまうので早期発見早期処置が必要です。特に外部は台風などで材料が剥離してしまい第３者に損害を与えることになってしまいます。注意したいところですね。具体的に何かしなくても日ごろから気をつけてあげるだけで早期発見ができるようになります。建物と末長くお付き合いしましょうd(^^)

  2005.10.23

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  外壁は汚れないように。。

  【本日3回目の日記】長持ちのひけつ☆外部から見て建物を長持ちさせるために必要なことは外壁を汚さないことにあります。もちろんまったく汚れないことはありませんので、いかに汚れ難い仕様かということになります。光触媒を使って親水自浄作用が働く場合を除き、しとしとした雨が大気中のチリを巻き込み、じわ～っと外壁を流れると汚れが付着していきます。雨を受けるところはそれが堆積していき漏水や劣化原因となってくるのです。特にジョイント部や横桟には堆積しやすくなり気をつけたいところ。屋根や庇があってある程度、外壁から出ている場合はその軒先で雨水を切ってくれるのであまり汚れませんが意匠（材料）のかわる部分や見切りがある場合はチェックしておきましょう。デザイン的やコンクリート住宅などスクエア（四角）な壁をもつ建物はできるだけ笠木や水切りを大きく外壁面から飛び出させて、雨を受けた部分が直ぐに外壁を伝わないような仕様にするをお勧めします。サッシの水切りもしっかり出てるか確認してください。外壁にホコリや汚れが目立ってきたら定着してしまうまえに掃除しちゃいましょう・・d(^^)大切な資産、いつまでも色あせないでいたいですよね^^手が届かない場所の参考掃除道具雨樋（落ち葉落し）・外壁・屋外照明・窓など

  2005.10.22

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• 自然採光～光ダクトシステムの驚き～

  太陽光を用いた技術がさかんに研究されています。そのひとつに太陽外光を明るさセンサーで感知し照明を自動調光して照明設備の省エネをする技術があります。照明の初期照度高さや外光とのバランス調整で節約される電気量は電気容量に対して１５％といわれ、システム導入コストは３～４年で回収できるとされています。これは商業地域の大きな道路に面したオフィスビルなんかに有効であるという認識でいました。しかし建物が建つにはいろいろな土地事情があります。狭小地で隣地との距離が少なく自然採光が採れないということはよくある話。天窓にしても直下の部屋だけ・・照明のランニングコストが自然と上がってしまう。そこをなんとかしないと地球レベルでの環境対策にはならないな。。と感じてしまいます。そこで登場・・「光ダクトシステム」http://www.materialhouse.co.jp/sun/外壁または屋上から自然光を取り込み高反射鏡面ダクト内を反射させながら室内の必要な場所に運ぶシステム。光の波長特性の違いもあり効率よく光を運ぶ為に様々な工夫がされておりオフィスビルに限らず、集合住宅、戸建住宅のコア部分（浴室、トイレ、キッチン）への導入も期待できる。省エネ効果はもちろん、自然採光による光は衛生面や生理的面においてプラス。病院や老健施設、地下施設にも生かされるべき技術と考えます。光ダクトシステムでライフサイクルＣＯ2を低減オフィスビルの場合、自動調光システムとの併用で照明消費電力を従来より65％削減できるとされるこの技術、エネルギーやメンテナンスを必要としないで半永久的に自然光を取り入れることから初期設置時発生の換算ＣＯ2は電力削減により5年で回収できるとされている。ダクトスペースを必要とするので空間のゆとりが必要だが小さなダクトでも効果が出るよう今後の研究を期待したい。煙突が公害のシンボルであったが光突として環境改善のシンボルになればとも考えます。。煙突から入るのは光とサンタさんだけにしておきたいものですd(^^)

  2005.10.22

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• サービスしてもらうなら♪【光触媒採用で】

  本日2回目の日記^^・・1回目はちょっと硬めの話題でした(;^^A光触媒コーティングを工事に含めておられる方、また近い将来考えたい方。。いろいろいらっしゃると思います。光触媒の特徴はどのように聞かれていますか？防汚、防カビ、防雲、抗菌、シックハウス対策で化学成分の分解・・いろいろあると思います。台所のシンクやタイル面にすれば油汚れも取りやすく、最近は外壁の汚れ防止で採用されることも多いですし、便器など既にコーティングされたものもあります。特に内部でクリアーのコーティングをされる時、「光触媒ってすごいらしいですね・・実験的にちょっとサービスしてくださいな♪」と言ってやってもらうにいいところは・・野菜ストッカーがお勧めっd(^^)！（微光でも光が届けば更にGood!）実は腐食を抑えて鮮度を保つ性質があるのです♪特に西日が入りやすい台所は有効かもしれませんね^^また生育の悪い植栽の近くの壁にコーティングすると元気になることがあります。大気中の汚れを分解し二酸化炭素と水に変えてしまうことにより生育環境が良くなるからです。お試しください・・光触媒って面白いですね^^

  2005.10.19

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  光触媒への期待☆

  最近、外壁の改修工事や新築工事には必ずと言っていいほど外部に光触媒技術を提案。外壁改修の周期は早くて５年で訪れます・・もちろん外壁の材料選定で分かれるのですべてがそうだというわけではありません。７～８年の耐久性であったり１０年の耐久性であったり・・しかしながら近年、環境の悪化により道路公害による粉じんや大気汚染、オゾン層の破壊による紫外線量は増大など複合要因で建物は劣化を早めているのです。かといっても企業もさることながら個人の経済状況からしてなかなか次回以降の改修に費用をさけない現実があります。そこで光触媒コーティングをすることで将来に渡る基材の延命化を図ります。紫外線により表面の汚れは分解され、親水作用により雨で洗い流します。特に沿道で車の排気ガスなどによる汚染度の高い建物は有効です。薄汚れて資産の価値を下げることを防ぎ、劣化の抑制をし生涯建物修繕コストを下げることにつながるのです。と、ここまでがセールストーク・・実はオーナーさんへのメリットの他に大気中の汚染物質を除去する能力に大いに期待。もちろん環境リーディングカンパニーなら、すんなり受け入れる話なんですが話す順番を間違えると余分なこととして採用を見送られるケースが多々あります。結果的に環境に貢献している・・とした方が今後の環境への心理的意識も高くなってくる傾向にあるのです。横道にそれてしまいましたが。。光触媒は大気汚染の主な問題といわれる自動車排ガス中のNOｘ（窒素酸化物）やSOｘ（硫黄酸化物）をイオン分解し酸化させてしまう力があるんです！環境クリーンコート社より（http://www.e-cleancoat.jp/index.html）分解により表面に付着した硝酸イオンや硫酸イオンは雨で洗い流され、空気中の浮遊粉じんに含まれるアルカリ成分によって中和されてｐHは中性に近くなるのです。今、行政や道路で光触媒のモデル事業を行い、大気汚染の抑制を図っています。ダイオキシンにすら有効ではないかと研究も進む光触媒技術。公的補助を含めた普及を期待したいところ。こちらは外壁が全て光触媒となり環境とオーナーさんに寄与できるよう展開しつづけたい。・・と思う今日この頃です^^

  2005.10.19

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• 防水工程は写真バシバシ☆

  防水工事は補償されていると安心していませんか？建物との付き合いは水に始まって水に終わります。長寿命化のためにメンテナンスを考えたとき、いかに水が入ってこないようにするかとなります。だから防水工程は特にチェックしておきたい！漏水の問題は複合要因であることがしばしば。防水工事だけの瑕疵なら対応していただくのも早いのですが下地であったり設計の問題であったりすると補償外となります。もちろん請負会社の対応となるわけですが場合によっては補修請求されたりします。その大半は原因分析できず、健全な部分を一部解体し検査しないと判らない、またそうしても原因究明できずに問題の長期化となるケースによく見られます。長期化すれば劣化は進む一方です。そこで写真です。工程写真は請負会社で写すものですが全てをいただけるわけではありません。写真写りのいいところが多くなります。補足写真バシバシ撮りましょう。大きさの比較になるものを置いて撮るとわかりやすいと思います。（メジャーがいいですがタバコの箱とかでも可）問題は取り合い部・・サッシと防水部分等、材料が変わる部分や材料同士の継ぎ目、ビスを止めるピッチなど大きさ特にバルコニー下が部屋になっている場合は要チェック・・天井裏なども撮っておきましょう。ボードの継ぎ目や突きつけ部分や隅は何枚も撮って置きましょう。天井が出来てからだと撮り難いです。その上で防水仕様と瑕疵責任範囲について再確認現場状況で防水仕様を変更していることもあります。（小面積について10年補償を付けた上でＦＲＰ防水が2層から1層に変更など）補償に安心するのではなく記録を残しておくことが後々のトラブルを回避させます。早期発見早期処置が建物を長生きさせる秘訣。疑いの記録ではなく自信の証としての工程写真・・ご一考してみてくださいd(^^)

  2005.10.17

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• 換気フードのお手入れは小まめに

  部屋から外部に抜ける大きな穴ともいえる換気孔・・お手入れしていないことが建物の耐久性に大きく影響してしまうのです。それは外部にある換気孔の防虫ネットが目詰まりすることによって引き起こされます。目詰まりを起せば室内の暖かい空気が外壁近くで滞留し、通気層に抜けてしまい外壁側より冷やされて結露を起こすのです。常時その状態になりますのでいくら通気層を循環しても追いつかず木構造に腐食菌を繁殖させて腐らせる原因を作ってしまいます。特に北東側に抜ける換気孔は手入れが必要かもしれません。フードと配管はパッキンを施し内部にもれないようにしておきたいところです。小まめなメンテナンスが建物を長生きさせます。大切な資産、大事にしましょd(^^)

  2005.10.14

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• 屋根の雨漏りは防ぎたい！

  屋根はなかなかメンテナンスしづらいですよね完成したらまず屋根の上には上がらない。。建物のなかで一番過酷な環境の中にあって近づけない場所が屋根。ですから雨漏りには気をつけたいところ。屋根は形状が複雑になると雨漏りを起す可能性が高くなる。多種の部材を使うとそれぞれの耐用年数の違いから防水上の弱点を作ってしまうことになります。その取り合い部分（材料の境目）が一番漏水を起こしやすくなります。また屋根に谷の部分の勾配がゆるいとゴミが堆積して雨漏りの原因となることがあります屋根の谷は少なく設計したいところです。またアーチ型の屋根も頂部はほぼ水平となるので雨風を受け漏れやすい状況になってしまいます。どうしてもデザイン上、仕方の無い場合は・・ルーフィングを２重にするなどして下地での防水を強化してください。谷の中心にタッカーを打ち込むことは厳禁です！もし見つけたらやり直してもらいましょうメンテナンスしにくいところほど耐久性の高い仕様で行きたい・・建物の生涯費用に大きく影響が出る部分ですもんねd(^^)

  2005.10.08

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• 換気は大切～人も建物も深呼吸～

  換気という言葉はもともと医療の言葉だとか・・酸素を利用して酸化しエネルギーを取り出す。呼吸による酸素と二酸化炭素の交換作用を意味しているとの話統計から日の約８０％は建物の中にいることを考えた場合、さすがに換気が必要と思いますよね。高気密高断熱住宅になってきた住宅事情から考えても二酸化炭素が充満しているイメージが膨らんでしまいます(;^^A空気が断熱材になるのはいいけれど・・高気密高断熱なのは気密性が高いので空気が断熱材となっているからです。空気を動かさなければ省エネになるという構図ですが生活していると湿気や臭い等で空気環境が悪くなってきます。そのまま放置しているとカビを発生させたり・・木を腐食させたり・・建物の老朽化を促進してしまいます。そこで計画換気・・最近は換気設備の性能も高くなってきましたので断熱性のロスの少ない運転が可能なのがうれしいところですよねd(^^)!機械任せにしないでお手入れは小まめに・・折角性能のいい設備をしても目つまりなんかして性能発揮できなければ電気代もかかる役立たず、そこからカビだの結露だの・・半年に１回はせめてお手入れしてあげてください。地味な習慣ですが建物の健康が維持できれば結果的に余計な補修を減らすことにつながります。建物を作り上げる工程も息詰まるほど気疲れしますよね・・ぐはぁ～と深呼吸・・人も建物もリフレッシュしてがんばりましょうd(^^)！

  2005.10.03

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• 建物という資源

  ファシリティマネジメントの世界に入って久しい。設計者だったころの思い・・現場監督だったころの思い・・営業マンだったころの思い・・それぞれに物足りなさを感じていたことがファシリティマネジメントという技法で全て繋がる。建物という資源を生かせるかどうかで未来は大きく変わる。家族を包むお家、従業員を包む会社・・人を包む不思議な箱笑顔も悲しみもなにもかも包んでくれている。建物は使い方、選び方ひとつでコストが圧迫したり、適切な保全をしていたことが大きな助けになったり・・長い年月の中でいろんなことが起こり、そのそばにはいつも建物がある。ファシリティマネジメント・・奥深っ！！！建物は大切な資源、もっともっと勉強しょっと(;^^A

  2005.09.30

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• 生一丁！～コンクリートとの付き合い方～

  コンクリートは生きていますd(^^)!最近、コンクリートの早期劣化が社会問題になっていますよね。適切な管理を怠ればたちまち耐久性を失ってしまうデリケートな生き物です。工期をあせるあまり養生期間を待たずに型枠を脱型し次工程に移ってしまうと振動や荷重などの影響でクラック（ひび割れ）等が生じてしまいます。早期の型枠脱型は強度確認が必要どうしても早く脱型したい場合はテストピースによる強度確認を行うようにしてください。型枠脱型後のコンクリートの肌はどんな感じですか？・コールドジョイント　先に打ったコンクリートと後に打ったコンクリートが一体化しないでできる現象。わずかな温度変化や微細なクッラク（ひび割れ）からコンクリートの剥落しやすい状況になります。・ジャンカ　コンクリートが分離してしまい砕石などが表面にゴツゴツと現れてしまう状態。構造耐力上、大きな問題となります。・ひびわれ、空隙　コンクリートを打設する際、鉄筋かぶり厚が少なく砕石などが引っかかり沈降差がうまれることで発生します。結束線や型枠を留めるフォームタイなんかが障害になることがあります。・表面の気泡　打ち込み速度が速いと気泡が抜け出せずに型枠に残る現象。表面に細かい穴が無数にある状態。型枠が木製なら気泡を吸収することがあるのですが鋼製型枠や樹脂製型枠には出現しやすいです。モルタル等で化粧するまえには確認しておきたいですね。また、セパ穴（型枠同士を留める材料の一部で表面に出てくる丸い穴）に鉄部が見えていると思います。防錆塗装でタッチアップしておきたいところです。建物が完成してから・・メンテナンスにみる許容最大ひび割れ幅詳しくは荷重条件により変わりますが0.2mm（モルタル等で保護されている場合は0.3mm）が目安と言われています。これを超えると補修対策の対象になります。時折点検してみましょうd(^^)!※ホームセンターにクラックスケールというのがあると思います。ぺらぺらのシート状のものでひび割れの幅がわかります。メンテナンス性の高い中性化抑制剤の使用は効果的！コンクリート表面はもろいものです・・最初から中性化抑制剤を塗布することで耐久性を高めておくとメンテナンスが楽になります。ご検討してみてください。参考商品：ハイドロサーム　http://www.amtec-jp.net/hydro/index.html工務店に言って無料サンプルを取り寄せてもらうのもいいかもしれませんd(^^)!

  2005.09.28

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• 南西のダイニングキッチン

  今日、たまたまお客さんに会い、家が近くだということもあってお茶をご馳走していただくことになりました。休日に申し訳ないと思ったのですが相談事があるとのこと・・ダイニングキッチンに通され、凝った紅茶を入れていただきました。いい香り・・ほっとします。アールグレイかなと思いつつ相談内容。「エアコンが調子悪くなって買い換えようと思って・・何がいいと思う？」「もう秋ですよね。暖房も調子わるいのですか？」「まだ暑くて・・エアコンよく使うから何年もしないうちに調子悪くなって買い換えるんやけどもっと丈夫なヤツないかな」そう言えば、なんとなく暑いこのダイニングキッチン。南西を向いていて大きなサッシがある。天気がよければ西日が結構な角度で飛び込んできそう。「天気のいい日は厚手のカーテンでもしないと暑くて・・」せっかくの部屋がカーテンで暗くなってしまう。聞けば食品も腐りやすく保管に困ってるとか・・家相学にも南西のキッチンを敬遠する話がありますが西日を避ける必要がある部屋というのがその理由のひとつ。そこで近赤外線、紫外線カットのガラスコーティングをサッシにすることをお勧めしました。特徴は・・・近赤外線の35％吸収・反射で室温が２～５度変わる・紫外線95％以上カットでカーテンやインテリアの日焼けを防ぐ・室内照明からの紫外線をカットできるので夜、虫が寄り付かない(休日モードだったので資料なく覚えてる範囲でお答えしました(^^;))これを使えばエアコンの負担を減らし、電気代も抑えることができます。今のエアコンもメンテナンスすればもう少し使えるのでしょう。。施工費もリーズナブルだったこともあり、早速明日、手配することになりました。もともと電話ボックスのための技術だったとか・・家相上も不利といわれるレイアウトも工夫することで建物の生涯費用を安くすることができます。知らず知らず光熱費とかは支出されていきます。まだまだ工夫できることたくさんあるかもしれませんねd(^^)!

  2005.09.25

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• 木材と水分の関係～換気が大切～

  建てる時も建ててからも木材は呼吸しています。水分を多く含んでいる木材はカビを繁殖させて耐久性や強度を著しく低下させてしまいます。とはいえ天然素材ですから水分がまったく無いってことにはなりません・・ではその分岐点は木材の含水率は20％が判断基準です。木材は周辺環境の温度差や湿気に敏感に反応、湿気がいつまでも滞留しているとその水分を吸い込みます。一般に含水率が20％を超えると木材腐朽菌が繁殖するといわれています。この菌はカビの胞子をエサにして木材成分を分解してしまうワルいやつなんです。圧縮強度についても含水率30％から水に浸っているようなものまでは一緒で乾いてくるとドンドン強度が上がってきます。では乾けば乾くほどいいかといえばそこは天然素材・・自然乾燥で14～15％にもっていくのに20年ぐらいかかってしまいます。人工的に乾かしても割れてしまうのがオチです。多少の誤差を考えて20％以下なら強度の基準も満たしますのでを十分といえるとこなのですd(^^)!新築時に含水率が20％以下でも安心しててはいけません。建て方時に雨が降って濡れてしまっても含水率20%以下を維持できれば問題ありません・・が、せっかく含水率を抑えてても完成して生活していく中、結露なんかで湿気を滞留させてしまうとその水分を吸い込み知らない間に含水率をあげてしまうことがあるんです。そうなると建物の寿命がいっきに縮まってしまいます。建物内部や基礎周り・・湿気が滞留しないようにしましょうd(^^)換気をこまめにしてカラっとさせとくと建物は長生きします。浴室なんかで湿気が滞留しやすい状況なら浴室乾燥機を検討してみてください。また万が一、工期の関係で含水率高いまま施工してしまってても後でしっかり乾燥させてやれば甦ります・・木材は呼吸していますd(^^)!大切な資産、生活のリズムの中で計画換気、いっときましょ(o^-')b

  2005.09.24

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• 建物の足元まわり点検してますか？

  基礎のまわりを定期的に点検することで建物の健康管理をd(^^)!建物の基礎高さは地面から40cm欲しいところですが、いろんな事情でとれないことがありますよね。高温多湿でしっかり雨の降る日本では基礎周りは過酷な環境となります。雨の跳ね上がりで汚れたり、換気口から湿気を呼び込んだり・・あまりに基礎高さが低いと土台をも腐らせてしまいます。布基礎に有効面積300cm2以上の換気口が５ｍ置き設置されていてカラっとしていたら良いのですが間隔が広く換気口の数が少ない場合、空気がよどんで基礎のなかに湿気を呼び込んでしまっていることが考えられます。（防湿シートが不十分で地面からの湿気が入ってきていると大変ですが・・）特に鬼門と言われる北東、南西部分は他の部分に比べ建物のなかで温度差が出やすく傷みやすい傾向にあります。（建物の配置状況でさらに条件のワルイところが出ることがありますが。）そこで健康診断d(^^)!床下が湿気ていないか。基礎周りにクラック（ひび割れ）が入ってないか。時々チェックしてみてください。床下に湿気があればカビなど上部の生活環境に影響が出てきます。クッラクも小さい内に補修しておくと安い費用でできます。ほっておくと鉄筋の爆裂につながってしまい建物の価値そのものを落としかねません。基礎の表面はモルタルで仕上げていることが多いと思います。ドライバーや小さいハンマーなどのちょっと重い棒状の道具で表面をなぞってみてください・・カラカラ音がするなかで部分的に高い音がすれば、そこは劣化部分でモルタルが剥離している浮いている可能性があるのです。早めの処置が建物の生涯を決めます。・・定期的な建物の健康診断やってみてくださいd(^^)!

  2005.09.23

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• 新築のころから修繕計画をイメージしておきましょ♪

  建物の修繕・・なかなか意思決定しにくいものですっ別に雨が漏れているわけでなし、少々ガタがきてても「使えてるし・・まぁいっか！」ってことで何もしないでいるとドンドン劣化カーブがキツくなってきます。性能劣化回復曲線でイメージしておきましょうd(^^)!横軸は新築当初を"０"として経年をあらわしていて縦軸は新築当初を"０"とした性能の良し悪しです。早めのメンテナンスが費用も安く建物の価値を戻すイメージができたでしょうか？単純に修繕するのではなく、社会情勢にあわせてグレードアップすることで建物の価値をあげることを思えば楽しくなってきますよね。未来はどんなことになってるかな・・扉をあければ「どこでもドア～」・・になってないかf^^;)幸せの空間・・時代が変わっても色あせないでいたいですよね。性能劣化回復曲線（国土交通省ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞhttp://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070603_.html）

  2005.09.18

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• 新築からの修繕計画

  建物は出来上がった瞬間から命を与えられ歳を重ねていきます。シーリングなどの防水性能から見て5年周期でその成長（実際には劣化ですが・・（^^;））を見守りつつ手入れしてあげれば長生きしてくれます。修繕ポイントとしては・・5年目は外装部分、カーテン等インテリアの汚れ、照明設備、簡易的な設備の汚損、劣化が修繕対象。10年目は内外装の汚損、部分的な剥落、設備機器の外側や配管保護材部分の汚損や塗料の剥がれ、錆、絶縁不良など。15年目は内外装部全体の汚損劣化、設備の性能劣化が対象25年目には全体改修に時期を迎え35年目には全体改修の実施必要度が最高潮になる。という傾向にあります。（JFMA「わかり易いライフサイクルコスト」より）技術開発により設備機器もどんどん新しくなってきます。5年周期を目安に修繕計画を建てれば、時代の流れにあわせた改修ができグレードアップしながら維持していけるとおもいますよ。d(^^)!

  2005.09.12

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• 建物の生涯

  建物も人間同様に生きています。・・健康診断受けながら考えていました。d(^^)!　建物も定期的に健康管理することにより末永く元気でいてくれます。ほっておけば経年劣化しどんどん老朽化してしまいますが、手入れをしてやればそれは老朽化も「味」となり存在感を出します。　新築からその寿命を終え解体撤去するまでの生涯費用は新築費用の5倍から7倍のかかり、そのうち生涯修繕費用は30％といわれています　平成10年に税法が改正され耐用年数は短縮されましたが、今はそれとは逆行し建替えよりもいかに建物を長寿させるか・・という思考になってきました。生涯費用と生涯修繕費用を抑えるためには定期的な健康管理が必要。新築当初や改修時に長寿を意識した計画をしておけば楽にメンテナンスができ費用を抑えることができます。　大切な資産。将来に渡って「安かろう悪かろう」にならないことよう計画したいですよねd(^^)!

  2005.09.10

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• 工事写真バンバン撮ってますか？

  　大工さんや職人さんに遠慮して写真撮りづらくなってませんか？工事写真は家のレントゲン写真みたいなものです。仕上げて隠れてしまうところはしっかり写真記録を残しておくと将来的なメンテナンスや急なトラブルで必ず役に立ちます。　竣工（最終）図面と現場が違うケース・・結構あるんです。　給排水など隠れた配管設備の補修が必要になった場合、点検口があればいいのですが無いと図面を頼りに仕上げの一部を取ることになり・・　「あれっ配管がない・・もう少し範囲広げてみよか」　と、余計なとこまで工事範囲を広げ、費用もかさみます。写真があればトラブルの原因もつきとめやすいですし補修計画も立てやすくなります。遠慮せず是非撮ってほしいですd(^^)!　写真は午前10時と午後3時の休憩タイムがお勧め！「熱中症にならないでくださいね」とお茶など勧めつつ、職人の技に感心しながら記念写真的に撮れば気持ちよく撮ることができますよ。

  2005.09.10

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• 新築からの生涯費用を試算しましょう

  　建物には使用限界・・つまり寿命があります。人間の健康管理同様、適正な維持・管理が建物の長寿命化につながります。建物も末永～く元気でいて欲しいですよね。　建物の生涯費用（LCC）を試算してみましょう。。d(^^)!　新築してからその建物生涯に必要な運用・維持管理費用は最後に寿命を迎えて解体撤去するまでを含み新築費用の５倍から７倍という莫大な額に達し、その中でも修繕・改修にかかる費用は約３０％を占め負担額が大きいといわれています。（新築費用）×（5～7倍）＝（生涯費用）（生涯費用）×０．３＝（生涯修繕費用）（生涯修繕費用）÷（耐久年数:20年～60年で選択）＝年間積み立て額めやす　　※耐久年数は構造により代わりますが任意でどれくらい長持ちしたいかでまずはいれてみてください。　設計図の段階で将来に渡っての効率的な運用計画、維持管理を意識するとしないとでは大きな差が出てしまいます。使用材料の耐久性や断熱性、機器の性能等を検討することは大切で、安かろう悪かろうで将来にわたって光熱費や修繕に費用がかかってしまっては意味がありません。　お手持ちの見積書をもとに各部位ごとの耐久性から修繕予定を立て、その費用を積み立てていき、来る将来に有効な修繕できるよう準備しておいてみませんか？特に防水系は早期修繕が建物生涯費用を節減につながります。

  2005.09.09

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