mamacoのいちにち

[一戸建て購入奮闘記] カテゴリの記事

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  住宅情報ナビがSUUMOに

  家さがしをしていた時は勿論、新居を購入した今でも、夫が「住宅情報ナビ」を持ち帰ってきてくれていました。ところが、今月からSUUMOなるものになったんですね！！家さがしの参考に見てました。フリーペーパーだし♪良い物件が探せるか？って言うと、ちょっと違うけど印刷されて紙になっちゃうくらいだから、ちょっと情報が古いヨネでも、地域の相場がなんとなくわかるし、毎回のちょっとしたコラムも読んでました。コラムは数ページだけだけど駅やスーパーなどに置かれているので、読んでみてはいかがでしょうかオススメ小物（ゴミ箱＆ティッシュカケース）3,990 円1,575 円2,835 円1,350 円

  2009.08.25

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  一戸建て購入奮闘記[20] ～おまけ：住所重複～

  今まで、住所って他の家と重ならず付けられている物だと信じていたのですが、そうでもないって知ってますか？？？変だな？と思ったのは水道局に電話をした時です。住所と転居日を伝えたところ、「場所はどちらですかね～？同じ住所にたくさん登録されてるんですよ。」と言われてしまいました。改めて、隣近所の住所を見て歩いたところ、うちと全く同じ住所なんです！！アパートとかもあるんですよ！！当初、表札も出していなかったので、アンテナ見積もりの方などうちにたどり着けませんでしたこれはないでしょう？？と、思いネットを調べたところ、同じ状況が、ぼちぼち存在するようです稲沢市と言う町では、申請すると枝番を付けてくれるそうです。早速、市役所に問い合わせをしてみました。平成２０年４月１日から以下のような条件のもと対応をしております。と返事をもらいました。↑最近の話なんですね――――――――――――――――――――――――――――――――(１)街区出入口となる道路などの長さ(奥行き)がおおむね３５ｍ以上で、同一の住居番号の建物などがおおむね８戸以上の地域であること(２)住所が重複する関係者全員の合意があること(３)付番により発生する不動産変更登記、そのほか関係機関などへの諸手続は関係者が行うこと(４)付番により発生する費用は関係者の負担であること――――――――――――――――――――――――――――――――引越しと同じような感覚なので、費用が自己負担なのは仕方がないとして…関係者全員の合意って容易な話じゃないですよね？？昔から住んでる方は、慣れてしまってると思うんですよ。そこに、手間と費用をかけようとは思わないと思うんですよね。そもそも、全員の合意が必要な話ですか？！うちの場合は８戸どころではない広範囲なので、すっかり諦めてしまいましたが、新規の分譲地で住所が重複する場合は、合意がとり易いと思うんですよね同じ住所で、お隣同士で「林さん」だった。って話も不動産屋さんに聞きました郵便物とか間違いますよね事前に分かっているようであれば、市町村に問い合わせて対策をとってみてはいかがでしょうか？レアな事例なのかなぁ

  2009.06.18

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  一戸建て購入奮闘記[19] ～引越し～

  新居までが歩いても５分くらいの距離だったので、引越しは大きな家電を中心に安くすませる予定でいました。引越しは複数業者の見積をとる事をオススメします。最初は「来て貰って見積ってのも面倒だなぁ」と思っていました。引越しの一括見積もりが取れるサイトが色々あるので、まずはそこから検討すると良いと思います。■楽天 引越し一括見積もり■　※引越し見積もり依頼だけで楽天スーパーポイント100ポイント貰えるみたいですよ見積もりを依頼すると、電話やメールで複数社から連絡が来ます。この日は見積もり依頼の日と決めて、２～３社に来て貰って見積もりをお願いすると良いと思います。結論から言うと、２社に見積もりを出して貰った結果、２トントラック１台、ダンボール３０箱、ガムテープ２個を付けて貰って、２１，０００円でお願いできました。まぁ、近所で平日に依頼したおかげもあるんですけどねでも、最初は倍以上の値段が付いていたうえ、ダンボール等も付かなかったので、見積もり比較した効果はありました！！見積もりをしに来る方はあくまで営業さんです。やって貰いたいことがあれば、ココで確認しておいた方が良いです。「粗大ゴミを処分したい」「洗濯機を取り付けて欲しい」「食洗機の取り外し、取り付けをして欲しい」などなど。営業さんにお願いしておいた事は、実際の作業に来るお兄さん達は何も言わなくてもやってくれます。たぶん、後からお願いしてもやってくれるのかもしれませんが、作業中のお兄さん達にお願いするよりは営業さんにお願いしておく方が気兼ねがありません午前：安くしてくれそうな会社 ↓午後：本命の会社のように見積もりを依頼して、本命の会社と値段交渉をするのもアリかと思います。何かとお金がかかるので、削れるところは削りたいですね※サカイ引越センターは楽天のポイント加盟店なんですって。　通常100円につき1ポイントのところ、100円で3ポイント付与されます。

  2009.06.17

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  一戸建て購入奮闘記[18] ～諸経費以外の支出（電話・プロバイダ）～

  携帯電話があるので、固定電話は急いでなかったのですが、インターネットに繋がってない生活は厳しい今までは、マンションタイプのフレッツ光、OCNの組み合わせで使用していたのですが、戸建になったのを機会に見直しをしました。----------------------------------------------------まず検討したのはADSLにすること。アナログ回線にしてADSLにすることで、通信費を抑えようと思ったんです。１１６に電話して相談したところ、アナログ回線を引くには、施設設置負担金（税込価格37,800円）と工事費（税込価格2,100円）がかかるとの事。フレッツ光で契約すると、今なら初期工事費無料です。との事。「週末に検討できるように資料をお送りしますね」と言った割には、資料は送付されてくることなく、週明けに、アナログ回線への引っ越し手続きの電話が掛ってきました。言ったこともやらず、勝手に話を進めていく対応に腹を立ていったん保留----------------------------------------------------私の地域はフレッツ光ネクストに対応しているらしいことが判明。良く解りませんが、まぁ新しい光らしく、今後はコレになっていくんでしょうね。光で契約を勧める方向で改めて１１６に電話。そんな折、友人が価格.com経由で@niftyと契約した話を聞きました。新たに対応してくれた１１６のお姉さんは、お得に契約できるように色々調べてくれました。が、価格.com経由から私が新規に契約する方が安くなることが判明。価格.comや@niftyや116や…何度も電話で確認した結果、私名義で新規契約としてキャンペーンの対象になるとの事。主人名義で引越しをしようとした履歴は残ってしまうらしいですがと言う訳で、価格.com経由で@niftyと契約しました。ちなみに、１１６経由で既に工事日も決めてたのですが価格.com経由だと工事が遅くなりますよ？と警告されました。が、幸い予定していた工事日に工事をして貰う事が出来ました。----------------------------------------------------＜＜価格.comのプロバイダ＞＞キャッシュバックの多さと2か月無料に惹かれて選びました。ただし、価格.com →→ プロバイダ →→ 通信会社（NTTなど）のように、いくつのかの会社をまたいでの契約になるので、時間がかかったり、それぞれの規則の全てを把握している場所がないなどのデメリットもあります。どこも、電話対応があるので不明点は明確にしてから契約した方が良いと思います。----------------------------------------------------当時、楽天に興味が無かったんで一切見てなかったのですが楽天の月額使用料は確かに安いと思います。毎月１００ポイント貰えるし…（ささいか）でも、引越し当初って何かと入用だし、内祝いとかでかなり楽天利用したので、6か月ポイント１０倍は嬉しいかな♪----------------------------------------------------ともかく、比較して納得のいくまで問い合わせて決めるのが良いと思います↑↑普段は２０００ポイントだからお得感２倍！！

  2009.06.16

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• 一戸建て購入奮闘記[17] ～諸経費以外の支出（アンテナ）～

  関東に来てからは、住んでたエリアが電波障害の地域だったせいか、ケーブルテレビだったんですよね。じゃ、新居はどうするのか？電波障害の心配もあるので、ケーブルテレビやフレッツ・テレビにするのか、アンテナを立てるのか？---------------------------------------------------------------まず、ケーブルテレビを調べました。アンテナを立てずに済むので景観は綺麗なのですが、初期経費と月々の支払いが発生する集合分譲住宅の場合は、景観の意識も高いせいもあるのか、入る人が多く、初期費用が抑えられる場合もあるみたいです。近所の先輩はケーブルテレビにしたそうです。---------------------------------------------------------------フレッツ・テレビも検討。SMAPのCMは面白いと思うんですが、あのCMよく解らなくないですか？？116に何度か電話して確認しました。なんか、カタログやHPを見ると月に682.5円だけ払えば使えそうじゃないですか？？でもよくよく聞いてみると、スカパーを利用しているので、スカパーの入会金が必要とのこと。また、初期工事の費用が結構掛かるんですテレビ１台のみの場合は標準工事となるんですが、一戸建てでテレビ１台って事ないですよね？ちなみに、うちは５部屋にテレビのアンテナ口がありますよテレビが複数台になると、ホーム共聴工事というのが必要なのだそうです。カタログの隅にちょこっと書いてます思ったことはとにかく解り辛い「お客様の状況次第で～」というのは解りますが、それにしても解り辛い。アナログや地デジを気にせず見れるのは魅力ですが、初期費用もそれなりにかかる上に、毎月費用が発生するということで、フレッツ・テレビもやめました。---------------------------------------------------------------近所の家を見渡すと、アンテナ立ててる家が多いんですよね。つまり、アンテナでテレビが見れてるに違いない！！と思い、アンテナの見積もりを出して貰いました。とりあえず、どこに頼んで良いものか解らず電気店を通して見積もりを依頼。その後、＜＜工事クイック埼玉＞＞という所にも見積もりを依頼。どちらもそうですが、電波を診断してから見積もりを出してくれます。なので、電波の状況を調べてもらってから検討が出来ます幸い、うちはちゃんと見れそうでした。結局、工事クイック埼玉に頼みました。決め手は値段ですね。電機店経由で頼んだ方が高かったんです。特に、壁面取り付けをするにあたっての経費が格段に高かったんです。うちにはアナログテレビしかありませんでしたが、アナログのアンテナは背が高く、かつあと数年しか使わないじゃないですか？なのに、＋２万くらいかかるんですよ屋根の形状のせいで壁面に付けざる得なかったのですが、２か所提案して貰いました。１カ所はアナログアンテナ（背が高いアンテナ）も付けれるけど、入口からもよく見える場所。もう１カ所はデジタル用（背が低いアンテナ）のみだけど、入口からは陰になり見え辛い場所。という訳で、地デジ用のアンテナのみを取り付けました。また、うちの場合はアンテナで受けた電波を５部屋に分配しているので、各部屋での受信状況は弱くなってしまうんですって。それを増幅する為にブースターが必要との事。結局、費用は以下の通りでした。地デジ用アンテナ　　：　￥19,000壁面取り付け　　　　：　￥ 5,000UHFブースター　　　 ：　￥19,000消費税　　　　　　　：　￥ 2,150―――――――――――――――――合計　　　　　　　　：　￥45,150１年保証だそうです。見積もりにいらした方も、取り付けにいらした方も、感じが良かったです。また、作業終了後も確認の電話が来たりとしっかりした印象を受けました。アンテナを検討されてる方は、見積もりだけでも頼んでみてもいいかも。見積もりだけなら無料だし

  2009.06.11

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  一戸建て購入奮闘記[16] ～諸経費以外の支出（カーテン）～

  頭金に２人の貯金をかき集めて払い込んだので、手元に残った自由に使えるお金は約１００万くらいでした。（払いすぎたのかな？）半分は火災保険で使っちゃったので、残りは５０万今までは社宅だったけど、生活していた訳で、基本的な家財は揃っています。その上で、引き渡しが済んだものの、これが無いと生活できないでしょう？と、引越しまでに用意したのが次の３つです。------------------------------１）カーテン２）テレビ視聴方法３）インターネット・電話------------------------------（幸い、照明機器は手持ちのものですみました）と言う訳で、今回はカーテンの話題を。カーテンっていくらすると思いますか？建売住宅って、カーテンレールから付けなくちゃいけないところが多いと思うんですよ。うちも、リビングの２窓はカーテンが付いていたものの、他は何もない状態。ニトリやイケヤなども検討したのですが、カーテンレールって１度つけたら何年使う？？？と考えると、業者に付けてもらうことにしました…。ネットでオーダーカーテンのお店を調べて、実際に行ってみました。------------------------------------------------------------最初に伺ったのが、＜＜エムザ＞＞と言うお店。図面を持参して簡単な打ち合わせの後は、ご自由にお選びください。って感じでした。家のすべての窓（お風呂等も含む２０窓位？）にカーテンを付ける見積もりで、ざっくり４０万でした！！そんな予算は無いので、どこか削るか検討しないとただ、このお店、「オンライン予約していただくともれなく500円分のクオカードをプレゼント！！」とかって書いているのに、オンラインから予約しようとするとエラーになってオンライン予約出来なかったんですよその旨を伝えて電話予約したのに、プレゼントくれないんだ…。と、かなりガッカリな対応。（私的にですが）特にアドバイスをくれる訳でもなく、これだ！！と言うカーテンも無かったので他で探すことにしました。※しつこい勧誘が無いのはでした。　予約制だし、オーダーだしとちょっと緊張でしたが、　気楽に行っていいものなんですね------------------------------------------------------------次に伺ったのが＜＜ＴＡＣＵＴＯ＞＞と言うお店。結局、ここで購入しました営業時間ギリギリに伺ったにもかかわらず親切に対応してくれたことと、イメージを伝えたところ、一緒に探してくれたりと楽しく選ぶことができました。１階の目立つ場所１窓（ダブルシェード）と、２階の窓にカーテンレールを１０本頼んで１０万円カーテン事態も、取り付け工事の方の対応も満足いくものだったのですが、不満だったのが３点ほど…【１】キャンペーン　「基本工事料金　0円キャンペーン」と言ってるのに、　見積もりに基本工事料金３万円となってるんですよ。　じゃ、このキャンペーンってなんなの？？って話じゃないですかぁ？　ブーブー言ったら、少しまけてくれましたが･･･　やっぱりイマイチ納得いかないんですよね【２】カーテンレール　カーテンレールは、窓の長さに合わせてその場で切ってくれました。　ただ、小さな窓だと「いらない部分の方が長くない？」　ていうか、１本で２本分とれたよね？　細かい話ですが…その辺も最初から念頭に入れて見積してくれればいいのに…。　と思わずにはいられませんでした【３】お金の流れ　見積書のみで、指定口座に振り込んで下さい。　となっていました。　振り込んでも、「受領しました。」という連絡もくれないし、　カーテン取り付けに来た時も、無事完了しました。の書類的な物も無く、　その後も領収書とか無いんですよね…。　別にいいですけど、なんかあれ～～～？って感じでスッキリしない------------------------------------------------------------スーパーやホームストアでも「４０％ＯＦＦ」とかカーテンに書いてるじゃないですか？上記のお店でも、それくらいの割引はしていて、値段的な差はほとんどありませんでした。不満ばかり書いちゃいましたが労力やできばえを考えると満足してます------------------------------------------------------------キッチンなどの小窓は高くつくので、別途ネットでロールスクリーンやシェードを購入しました。激安ロールスクリーンどっと通販（楽天ショップじゃないのが残念ですが^^；）オーダーで、ロールスクリーンを４本、シェードを３本購入しました。５万くらいかな？ロールスクリーンは大変満足シェードはちょっと貧弱な印象ですが、まぁ許せない事も無い（小窓用に買ったので、大きな窓には向かないかも…）合計７か所に取り付けを行った主人の手には豆が出来てました改めてカーレンレールは取り付けて貰って良かった♪と思いました------------------------------------------------------------カーテンって、結構目に入るんですよね。壁に占める面積も広いし…。カーテンタッセルもビーズの物をはじめ可愛いのがイロイロあったし♪最初からある程度予算をあてて、オシャレに揃えるのもステキだと思いますうちは予算が足りなかったなぁコンナニタカイトハ・・・２階のカーテンは今までのあり合わせなので、いづれ余裕が出来たら、かわいいのを購入するんだ

  2009.06.04

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  一戸建て購入奮闘記[15] ～諸経費以外の支出（火災保険）～

  諸経費とは別に更に支出がかさんできます。その最たるものが、火災保険でした。・・・通常は諸経費として考えるのかもしれませんが･･･。少なくとも、ローンを組んでいる期間は、火災保険に入る必要があるようですね。また、火災保険は基本的に「自分の家は自分で守る」と言う考え方のようで、近隣住宅から貰い火で被害にあったとしても、自分の保険で修繕する必要があるんですって。火災保険は、建物の金額に対して保険金を掛けます。建物代が2000万なら、それを基準に保険金が算出されます。建物代は、購入物件の建物代金を使用することもできるし、地域の平均坪単価×坪数という計算で出てきた額を使用してもいいそうです。また、それらの金額の80%（だったかな？）くらいまでは下げれる見たい。（逆に上げられるのかも。確認してませんが･･･）万が一の時に、今と同じ家を建てられる金額っていうのが、基本のようですが、そこまでは必要ないんですけど…と言う場合には、建物の金額を下げておくと保険金額を抑えることが出来ますよ。銀行経由で保険に加入すると、債務者集団割引が適用されます。ただし、銀行経由用にパンフレットが作成されるほど、自由度が少ないです。比較的、手厚い保険で設定されているようでそういう意味では高いかも。不動産屋さんも保険の見積を出してくれたりします。不動産屋さんの方が自由度は高いけど、割引はないですね。ただ・・・銀行にしろ、不動産屋さんにしろ、保険のプロでは無いので、保険自体の説明はイマイチでした馴染みの保険屋さんがいるのであれば、そちらの方に相談してみるのも良いと思います。私たちは保険をやってる友人に相談した結果、「残念だけど、俺から加入するより銀行からの方がお得だわぁ」との返事を貰い、銀行から申し込みました。35年の火災保険と、念の為の地震保険(5年)と家財保険(5年)。50万円くらいを目安に申し込みました。家財保険は、盗難にあった場合も対象になるそうです。ただ、30万以上の宝飾品等は別途申請しないと1つに付き30万までの補償しかしてくれないそうです。高級品をお持ちの方は別途申請が必要です！！保険って良く解らないまま加入させられる感が強いのですが…（自分の勉強不足なんですけど）あくまで万が一の場合に備えるものなので、現状のゆとりと相談するものなのでしょうね。-------------------------------------------余談ですが･･･私は保険契約の時に、万が一の場合にいかに貰うかを考えていました。保険契約後、友人たちと1泊旅行に出掛けて、久々に人生ゲームをしたのですが･･･ゲーム上で私の購入した家が火災にあってしまいました火災保険に入っていて見舞金も貰えたのですが、最終的には、家が残っていた方がプラスなんですよね災害に合わないのが一番だなぁ。と、ゲームごときから実感させられてしまいました

  2009.06.02

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• 一戸建て購入奮闘記[14] ～諸経費～

  家を購入すると、諸経費と呼ばれる出費があります。で、なんなの？いくらかかるの？？と思っていたのですが、購入者の選択肢により大きく変わってくるもののようです。・・・・なので誰もはっきり言ってくれません。目安としては、購入額の6％～10％だそうです。大きく分類して、こんな感じでしょうか。↓↓↓　１）仲介手数料‐‐‐‐‐＞仲介不動産屋へ　２）ローン借入費用‐‐‐‐‐＞銀行へ　３）登記費用‐‐‐‐‐＞司法書士さんへ　４）税金他‐‐‐‐‐＞売主さん他へ――――――――――――――――――――――――――１）仲介手数料　不動産屋によるのでしょうが、　　　（物件価格 × ３％ ＋ ６万）× 1.05％（消費税）　　　　　　※物件価格が4,000万とすると・・・　　　　　　　　　（4,000万 × 0.03 ＋ 6万）×1.05 ＝132万　が目安のようです。　　　ちなみに、私たちは仲介手数料がかからず、事務手数料のみで5万ちょっとでした。――――――――――――――――――――――――――２）ローン借入費用　銀行への手数料や印紙税が数万円　額が大きいのは、保証料だと思います。　　ＵＦＪ銀行の記述を引用すると、　「証料の支払方法には一括前払い型と利息組込み型があります」　「年収に占める返済額の割合・保証料支払方法等により保証料は異なります。」　との事です。　ようするに、一概には言えないんですね～　私たちは一括前払いで支払ったのですが、今○十万払うか、毎月払うか・・・　って話で、どちらにしても払うもののようです。　（あ、フラット３５だとかからないようです。※リクルート 住宅情報ナビより）――――――――――――――――――――――――――３）登記費用　物件や登記の内容によって費用が異なるそうです。　それはそうか　司法書士さんへの報酬料が20万近いのかな？　　借入額も登記費用に関係してくるようです。　当初の予定より、借入額を減らしたところ変動がありました。　・・・数千円ですが――――――――――――――――――――――――――４）税金他　固定資産税の請求って、なんだか面倒なんですよ　毎年1月1日時点の土地・建物所有者に翌年度の固定資産税を5月に請求されるんですって。　なので、通常は売主さんに請求が行くので、引渡日を基準に日割りして支払うようです。　　　※引渡日が2009/3/1とすると・・・　　　　2009/1/1の所有者である売主さんに2009年度（2009/4/1～2010/3/31）分の　　　　請求が5月に来るんです。　　　　2009/1/1～2009/3/31までの分は、前年に売主さんがすでに払っているはずです。　　　　なので、すでに支払い済みの2008/3/1～2009/3/31分＋2009年度分は　　　　購入者が支払うことになります。　　　　　売主さんに言われるままに支払いました　　※細かい話ですが、新築3年までは建物に対する固定資産税のみ軽減措置が　　　とられます。　他に、不動産取得税と言うのがあります。　これは、基本的に個人が自分の居住を目的としてとして購入した場合は、　対象にならないように設定されているようです。　土地・建物の面積等決められているようなので、念の為、　担当地域の税務署へ「不動産取得税について」聞いてみると良いと思います。　不動産屋さんも「たぶん払わなくていいと思うよ。」としか言ってくれません　自分で確認した方が確実です　私が電話した時は、土地と建物の面積を聞かれたので、　購入時の書類を手元に置いて、電話問い合わせをしてみるのが良いと思います。――――――――――――――――――――――――――私たちの諸経費は、　・仲介料がかからなかったこと　・頭金をそれなりに（40%くらいかなぁ）用意したこと　・火災保険を別途契約したこと（ここでの計算にいれてないこと）から、物件価格の３％くらいでした。　

  2009.06.01

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  一戸建て購入奮闘記[13] ～ローンを組む～

  皆さん、物件の価格って調査すると思うんですが、住宅ローンの調査ってしてますか？金利が１％違うとどれだけ違ってくるか計算したことありますか？＋－－－－－－－－－－－－－－－－－－＋借入額 3,000万金利　2.0%返済期間　35年　－－－－－－－－－－－－－－－－－－総返済額 41,739,108　円＋－－－－－－－－－－－－－－－－－－＋＋－－－－－－－－－－－－－－－－－－＋借入額 3,000万金利　3.0%返済期間　35年　－－－－－－－－－－－－－－－－－－　総返済額 48,491,123　円＋－－－－－－－－－－－－－－－－－－＋その差、約650万(6,752,015)円バカになりませんよねあと、住宅ローン減税って耳にしてますか？平成21年から改定されたとか。（参考：＠nifty不動産）ほほ～。くらいの話題なのですが、共働きを続けていく予定の方は、2人で別々にローンを組んで、減税して貰う方がお得な場合もあるみたい。とは言っても、私たちもあまり調べずにローンを組んだので私たちの事例を参考までにご紹介します。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~みずほ不動産を経由して物件を購入することになったのですが、なぜかローンを勧められたのは三菱東京UFJ銀行。ローンを組む銀行は不動産屋を信頼してお任せすることにしました。仮審査に10日～2週間、本審査に10日～2週間。変動か固定か私たちは変動を選びました。　フラット35にこだわっていたのですが、金利にして1.5%くらいの差があるんですよね。　※参考 平成21年5月1日現在 三菱東京UFJ銀行　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　変動：年2.475%　フラット35（固定21～35年）：年4.06%　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－理由１）　・金利の優遇が完済まであること　　ずーっとうれしい金利コースというのがあって、これを選ぶと　　完済まで店頭表示金利から1.2％引き。　　かつ、自己資金20％以上の方はさらに0.2％引き。　　でもって、みずほ不動産を経由したところ、お得意様でさらに0.1％引き。　　要するに完済まで1.5％引きで借りられることになりました。　　（なので当初の金利は0.975％）理由２）　・繰り上げ返済の手数料が安い　　※インターネットでの手数料比較　　　変動金利：2,100円　　　固定金利（１００万円以下）：4,200円　　　固定金利（１００万円以上）：19,950円理由３）　・「変動タイプ」から「固定特約タイプ」への変更手数料が無料　　インターネット・郵送で申し込んだ場合のみだけど、　　手数料がかからずに固定タイプに変更できる。　当面は繰り上げ返済もしていきたいし、景気動向に目を光らせながら、変動タイプで返済することに決めました。返済年数私たちは35年を選びました。　ボーナス返済無で、毎月の支払額が無理が無いように設定しました。　返済年月が短いと、総支払額は減るんですが…　契約後に、返済期間を長くするのは難しいんです　もちろん(?)３５年かけて返済するつもりはありません！！　少しづつ繰り上げ返済をして、返済期間を減らしていく予定です元利均等、元金均等私たちは元利均等を選びました。（※参考 三菱東京UFJ銀行）当初の予定よりもゆとりがあった事もあり、元金均等にこだわっていたのですが、変動金利を選んだこともあり（夫の説得もあり）、元利均等にしました。元金均等でローンを組む人ってあんまり居ないみたいですただ、総支払額が少なくなりますし、保証料も少なくなるので、ちょっと検討してみても良いかと・・・思います。ああ、でも元金均等だと７大疾病保障っていうのがつけれないみたい。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~住民票や印鑑証明、頭金の準備（財形や定期貯金の解約）などしてるうちに、どんどん手続きが進んでいきます。契約してしまう前に、疑問点はすべて解消しておくべきだと思います！！HPのシュミレーションと提示された情報が私の中で合致しなかったので、私は、銀行マンにローンの説明をして貰いましたまたHPでローンサポートサービス(リンクが見つけられないので今はやってないのかなぁ？)と言うのが紹介されていたので申し込みました。（銀行から教えられることは無かったですね～）仮審査から、本契約まではアッと言うまです。流れに身をまかせつつ、自分でも調査しつつ納得のいく契約をしなくちゃねちなみにうちの主人は、本契約の日に会社のトラブルで早朝から呼び出され、契約に遅刻するという思い出に残る事をしてくれました

  2009.05.14

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  一戸建て購入奮闘記[12] ～購入の決め手～

  私達が当初出していた条件と、購入物件を比較してみます。-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*譲れない条件　　 候補駅（４つ）から徒歩１５分以内　　　→第一候補駅から徒歩１０分以内　　　　最大の決め手でした♪　 土地の広さ１００平米（約３０坪）以上　　　→ギリギリながら１００平米　　　　庭と言えるスペースは無いですが　 金額（ボーナス無で返済可能額）　　　→想定の範囲内　 駐車場有　　　→私の運転技術で停めれるかは別ですが…　目の前の道の交通量が少ない　　　→袋小路になっているので関係ない車が来ることはありません。　高圧電線等が近くにない　近隣住宅との間隔が確保されている　　　→これはある程度ですが…　同じ作りが並ぶ分譲住宅ではない　　　→分譲住宅では無かったので。　地名に水にまつわる文字が付いていない　　　（水害がある可能性があるらしいので）　　　→比較的水害の心配は無さそう　リビングが広い　　　→１階がLDKと洗面所だけなのでなかなか広い♪　建物に魅力を感じる　　　→ちょっと変わった間取りなんです出来れば満たして欲しい条件　大形（１０戸以上の）分譲　　　→１軒だけポツーンと建った新築でした　スーバーが近い　　　→徒歩５分圏に２店舗。　　　　徒歩圏に百均もあるんです♪　来客用駐車スペースの確保　　　→ちょっと停車も難しい　△保育園、小学校、中学校が近い　　　→保育園は徒歩圏で選べそう。　　　　でも、中学校は自転車通学　図書館が近い　　　→駅の近くに図書館がある♪　　　　でも出来れば、もっと大きいのがあると良かったんだけど（贅沢）　公園が近くにある　　　→小さいながら児童公園がある。　　　　これで、ボール遊びも出来る広場も近くにあると言う事なしなんだけど…（贅沢）　客間（和室）がある　　　→無いです　　　　両親とか来た時に和室があると楽なんだけど。　収納スペースが広い　　　→和室が無いので押入れが無くて布団をしまうスペースがない　　　　グルニエが後からでも作れるらしいのでそのうち検討予定-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*想定外で不安だったことが２点。１）近隣の住宅が古く、馴染めるか不安２）目の前の道が砂利道これらの不安はみずほ不動産の営業さんが解消してくれました。近隣の方に、舗装化の計画は無いか聞いてきてくれたり、当初、夜に物件の見学に行ったので、昼間の日当たりの様子を写真で撮って報告してくれたりしてくれました。また、売主さんの他の建築中物件を見に行ってお話をした時に、この人は信用してもいいかなぁ。と思えました。建築方法等について説明をして貰っても、私の勉強不足でそれが、どの程度なのか解らないので人を信用するしかないかと譲れない条件を満たしていたし、不動産屋さんは信用できそうだし、売主さんも信用できそう。と言う訳で、購入を決めました

  2009.05.13

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• 一戸建て購入奮闘記[11] ～買うと決めたら即断が吉～

  みずほ不動産の営業さんと中古物件を見て回った帰りに立ち寄った、価格を下げた新築物件。これが、想像よりも良かったんです。ネットで物件は知っていたものの、価格や間取りで敬遠していたんですが、実際に見たらいいじゃんと、前向きに購入を検討するようになりました。検討すること１週間。土曜日の夜に主人と話し合って、もう一度見に行ってから、購入を決めることにしました。日曜の午後から物件を再度見学。改めて、日当たりとか収納の使い勝手を確認。電話線の位置が解らなくて、営業さんから売主さんに確認を取って貰ったところ、購入希望者がいるとこと。ただ、その方は１２０万くらい値下げで交渉しているようなので、値下げ無しで購入することを決めれば、私達が優先的に購入できる。と言うんです。。。う～んと考えていると、その相手の方が値下げ額を３０万くらいまで妥協して契約するというので、決めちゃいますね～。との売主さんからの電話。営業さんがなんとか「５分時間をください。」と食い下がってくれて、残された時間は５分１年物件を見て回っていたなかでの相場観や私たちの必須希望条件を満たしていること、出来るだけ４月までには引越ししたかったことそして、まだ購入できること。諸々の条件を考えて、私たちはその物件の購入を決めました後から聞いた話では、夕方頃にも購入希望者が居たようです。今回の場合は、結果論ではありますが、前日（土曜日）のうちに購入を決めていれば１００万前後の値引きは検討して貰えたようなんです家を購入する時って、大きな額で話をするので、麻痺してきますが、１００万は結構違いますよね情報収集、そして自分たちの希望を固めておくことがやっぱり大切なんだと思います。購入後に改めて痛感するのでした

  2009.05.08

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  一戸建て購入奮闘記[10] ～不動産屋を比較する～

  注文住宅を建てるのに３件、新築戸建（売主）物件を３件、中古戸建を探すのに３件、その他ネット問い合わせで数件の不動産屋さんから情報を貰っていました。注文住宅メーカー　問合せや見学をするとカタログが貰えました。　家を建てるイメージがつきやすいかも^^　新しい情報やキャンペーン情報も連絡が貰えるので、　興味のある会社を比較して歩くのも良いかも　・積水ハウス　　工場見学に行って来ました。　　ローン相談も一番詳細に検討してくれました。　・ミサワホーム　　　・三井ホーム新築戸建（売主）　大型分譲住宅地は「流石！」と思える魅力もあります。　街並みが綺麗だし、近隣の方も同時期入居だから気楽だし♪　同メーカーで、他にも建設中物件があれば、　それらも見ながら検討すると良いと思います♪中古戸建（仲介不動産屋）　気になる物件を見に行ったのを機に、　私たちの条件に合う物件を紹介して貰いました。　・みずほ不動産　　　最終的には営業さんの人柄で、みずほ不動産から　　　新築建売物件を購入しました。　・積和不動産　・M不動産　　　「念の為携帯の番号を。なるべく掛けません」　　　と言っていたのに、仕事中にも電話をかけてきました。　　　-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*購入予定（何年先でも）があれば、遠慮なく色々な所に問い合わせてみると良いと思います。不動産屋によってローンを組むのに得意・不得意があるようなので、色々聞いてみると良いと思います♪銀行等が外に発表しているより、不動産屋を通すことで優遇を受けれたりするみたいですよ自分たちの計画を明確にするためにも様々な不動産屋に聞いてみると良いと思います♪私たちは物件は見て歩いてましたが、ローンを組む会社の比較まではあまりしてませんでした。もうちょっと調べても良かったかも～とも思っています。楽天のサービスでも住宅ローン比較があるみたいですよ！

  2009.05.07

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• 一戸建て購入奮闘記[9] ～積水ハウス施工の建売住宅～

  積水ハウスにこだわって物件を探していた時に、見つけたのが、地域の不動産屋が建てた積水ハウスの建売物件。積水ハウス指定店なんだそうです。内覧会を始めた日に早速見に行って来ました。（１月末だったかな）建売物件にしては高いんですでも、駅徒歩１０分で土地も１３０平米強と広く、駐車場も2台分確保。既存住宅（地主さんのようです）も含め、周囲の家は積水ハウスで統一感もあります。４軒の販売で、２軒づつ地域の不動産会社が担当しているようですが、どちらの不動産会社を経由しても、仲介料無料丁度見に行った時に（夕方に行ったにもかかわらず親切対応でした）対応してくださったのが、宏陽の社長さんでした。気さくで営業トークでは無い、住む人目線の説明に好感が持てました。デザイン的なこだわりは、前に見た積水ハウス直売の建売住宅の方がありましたが、今回のこの物件も私の好みなんですよね～。２階のファミリールームも何かと使えそうだったし。建売物件にしては高いんですでも、軽量鉄骨の建物と考えると安いんです長く住んでいく上で、メンテナンス代等を考えると、ハウスメーカー施工の家は決して高くないんですよね。長期優良住宅と指定されていれば、住宅ローン控除の上限があがりますしね～（※参考 ALLabout）（上限気にするほどのローンを借りるのか？って気もしますが^^；）残念ながら、転勤の心配もある私たちには手が出せませんでしたが今だと値下げもしたようです。直売だし、もう少し交渉できるかも♪

  2009.04.27

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• 一戸建て購入奮闘記[8] ～都内最大級分譲地～

  きれいに区画された大きな分譲地に惹かれ、どんなものかと見に行って来ました。東栄住宅のブルーミングガーデン・グラングレーヌ広いスペースながら、川側には、徒歩・自転車用の橋があるだけなので、車での通り抜けが出来ず、関係ない車が入ってくる心配がありません！電柱は地下に埋めてるので街並みが綺麗♪隣が、西武鉄道の研修施設と言うことで、グランドなんかもあり、日当たりも確保されてるし、近所に公園や保育園・幼稚園もある。何より、３駅、３路線利用可能♪かつ、建売の住宅それぞれ、間取りやコンセプトが異なり、協調性がありつつ、同一のものが無い。のがまた魅力的ただ、近所に秋水園と言うゴミ処理場があるので、音と、ごみ処理車が頻繁に行き来するのが気になると言えば気になります。音は場所によっては気になりません。雨の日など、何度か確認してみると良いと思います。かなり魅力的ではあったのですが、躊躇した理由が一つ。川が近いこと。結構、坂の多い地域なのですが、この場所が周りに比べて低いんです。営業さんは、ちゃんと大雨の対策をしていると説明してくださったのですが、「”さんずい”の入る地名の街に住むな」って死んだおばあちゃんに言われたー。と主人が言い出し、購入には至りませんでした営業さんの一生懸命さは伝わってきました。元金均等払い（参考 長期固定金利徹底比較HP)の話とかも初めて聞いたし、転勤が気になるのであれば、土地だけ確保して駐車場として貸し出してみては？などなど。参考になるお話も聞けました。忘れた頃に掛ってきた電話の対応はイマイチでしたが電線の無い街並みは綺麗でした。一見の価値アリだと思います

  2009.04.23

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• 一戸建て購入奮闘記[7] ～積水ハウスの中古住宅～

  中古戸建てを探すようになっても、諦められなかったのが、ハウスメーカー施工住宅。特に、積水ハウスの注文住宅を考えていただけに、積和不動産（積水ハウスグループ）の情報をチェックしてました。でも、希望の場所に希望の住宅はなかなか販売されないですね１年見てて、条件にマッチした物件は１～２軒。でも、隣がお好み焼屋だったり、建物が小さかったりで買うには至らず。でも、（場所を絞らなければ）素敵な物件も出てますし、営業さんに希望を伝えておくと、希望に沿った物件が出た時に連絡をくれます！（マメに連絡はくれませんが^^；）他の不動産屋さんでも、「ハウスメーカー施工住宅を探してます。」と言うと、条件に合う物件を教えてくれます。積和不動産であつかって無い物件も紹介してくれます♪が、あつかって無いなりの事情があるのかなぁ。とも思いましたその辺は自分の目で見極めですね

  2009.04.22

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• 一戸建て購入奮闘記[6] ～情報を集める～

  中古も検討に入れよう。と言うことになり、情報収集を始めました。最初から不動産屋に相談するのも方法の一つですが、インターネットでもかなりの情報を集められます。私たちはインターネットとタウンズなどの無料情報誌を中心に物件情報を集めました。基本的には、楽天不動産や、yahoo不動産など、様々な不動産屋の情報を一度に検索できるサイトで自分の条件に合いそうな物件を探します。（毎日の日課のように見てました）気になる物件があれば、紹介してる不動産屋のサイトで再度検索してみたり、他の不動産屋でも紹介されていないか探してみたりしました。（不動産屋によって表記内容が異なる事があるので、出来るだけ違う角度から　情報が確認できるように心がけました）「これど～かなぁ～。ちょっと気になる。」くらいの物件は、住所から自分たちで周辺まで行ってみて、周りの道の様子や建物の様子などを見に行くこともありました^^；「これは見てみたい♪」って言うのがあると、不動産屋に問い合わせて見せて貰いました。中古物件は、まだ居住者が居る場合が多いので、物件見学に行くと居住者の方とお話も出来ます。初めての時はドキドキしましたが、周辺の様子、特にご近所さんの情報や騒音などの質問は、住んでる方に聞くのが一番だと思いました。居住者さんのいらっしゃる住宅への見学も４～５軒させて貰いました。空家になってる物件はかなり見ましたね^^；物件によって違う不動産屋に問い合わせて見に行ったので、それぞれの不動産屋に探している物件の条件を伝えておくと、情報が貰えます。ただ、しつこい営業さんも居るのも事実です新しい物件を見つけて連絡をくれるならまだしも、「その後いかがですかぁ？」と言う電話を、仕事中の主人の携帯に頻繁にかけてくる営業さんが居たり…。マナーとして無しですよね？…この人からは買うものか（情報は貰うけど）　と思ってました物件を沢山見たり、情報を集めていると相場がなんとなく解って来ます。あと、営業さんの対応の違いとか。物件によっては、売主が不動産屋の場合もあり、直接取引をすると仲介料がかからないのに、他の不動産屋を通したばかりに、仲介料が発生することもあります。仲介料、ばかになりません！！（ビックリする額ですよ）仲介料無料という不動産屋さんもありますし、どの物件を買うかも大事ながら、どこから買うか。も検討してみると良いと思いますとにかく、情報を集めておくと交渉も出来ますし^^なにより自分が納得できます。

  2009.04.20

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• 一戸建て購入奮闘記[5] ～中古も検討に入れる～

  土地を探して、注文住宅を建てよう♪と、土地探しをしていたある日、主人からメールが来ました。帰ったら話があります。普段はメールで用件を伝えてくるのになんだろう？？と思いつつ、帰りを待っていたら、「転勤の打診を受けたんだけど・・・」…？転勤？転勤無いって言ってたじゃないかー他の人にも聞いてるって話だし、まだ打診。結局は同期の他の人に決まった。との事。（後日聞いた話では、１／２の確率だったらしい）ギリギリの予算で家を建てたら…その上で転勤なんて言われたら…泣くに泣けないでも、春には社宅から出なくちゃだし、基本的には転勤はないはずだし。基本的には…ねと言うような事があって、予算を落して、中古戸建ても視野に入れて家探しをする事にしました。営業さんにはお世話になったのですが、積水ハウスでの注文住宅は諦める事になりました。

  2009.04.17

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• 一戸建て購入奮闘記[4] ～住宅展示場を見に行く：積水ハウス～

  私の実家は[積水ハイム]で１７～１８年前くらいに建てました。母曰く、営業マンの対応がいいんです。今でも家の様子を見にきてアドバイスをくれたり、逆にこっちから要望を出しても応えてくれるんですって。そんな印象があったので、どうせ家を建てるならハウスメーカーに頼みたいと思い、田無の住宅展示場へ行ってきました。[積水ハウス]と[積水ハイム]の違いがわからずに、[積水ハウス]を見に行ったのですが、別会社なんですね（汗でも、とーってもステキな展示場でした♪1階のコンサバトリーは明るくて気持ち良かったし、2階の寝室も魅力的！階段上がってすぐのファミリーホームも、こんなスペースあったらいいよね～って感じだし、何より地下室の書斎、リビング、和室のすべてがステキでした。あくまで展示場なので、こんな大きな家を建てれる訳は無いのですが、夢が膨らみます♪建物だけでざっくり2500万円の予算ですって。それだけ聞くとやっぱり高いのですが、メンテナンスの面や構造を考えると高くはないんですよね～土地探しを始めていた頃に、近くで積水ハウスの分譲住宅があると紹介を受けました。アイランドキッチンや、寝室の作り（窓の位置とかダウンライトのつけ方とか）、トイレの間接照明とか魅力たっぷりで仮押さえまでしました。支払い計画等、いろいろ考えて説明してくださったんですが、やはり予算的なところで断念でも、この分譲物件の作りは大変参考になりました。見て歩いた中でも一番好きな寝室とトイレでした。見すぎると選べなくなる。と言う意見もありますが、いろいろ見て歩くと参考になりますよ♪

  2009.04.17

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• 一戸建て購入奮闘記[3] ～建売分譲物件を見学に行く：ファインコート～

  ぼんやりと、家の購入を考えていた頃、駅徒歩１０分という某メーカーの戸建シリーズ、ファインコート物件をネットで発見したので、早速見に行ってみました。初物件見学です♪１４～１５軒の分譲物件でした。お値段的に、私たちが買えそうなのは安い方から２～３個目くらいかなぁ。と思いつつも、2度ほど現地へ見学に行き、営業マンの話を聞いてきました。安い物件って、旗竿状敷地(※参考 ALL About)なんですよね。旗竿状敷地が必ずしも悪いとは言いません。駐車スペースが2台分取れる等のメリットもありますし♪でも今回の物件については、前の家との距離が近く圧迫感がありました。かつ、隣に数件家が並ぶわけですが、どの家も同じような位置に窓があるせいか、3軒先の家まで覗けます(ーー；そして、いくつかの物件を見ているうちにやっぱり高い物件の方が魅力的に感じてきて予算オーバー確かに、きのう書いた「条件」を満たしている物件はあったんです。でも、でもでも、購入する気にはなれませんでした。なぜか？営業マンが気に入らなかったんです入れ替わりで数人の営業マンに説明を受けたのですが、言いたい事を言ってくるだけで、こちらの質問には要領を得た回答をしてきません。しまいには、「大手ですから」と、どこに自信があるか知りませんが、上から目線で話しだす始末。条件的には、結構迷ったのですが、ここでは絶対買うものか！！と思ってしまいましたまぁ、そんな事を思ったのは私だけで、２軒以外は早々に売れたようなので、良い物件ではあったんでしょうね～。

  2009.04.16

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• 一戸建て購入奮闘記[2] ～希望条件を紙に書き出す～

  土地探しをしていた時に、ある営業さんに言われました。「全ての条件を満たす土地は無いですよ？」見せられる条件に対して、「ここは狭いね～」とか「ここは日当たりが悪そうだね～」とか主人と話していた時に言われました。要するに、漠然と探していても決められない。って事だったんですね。そこでアドバイスされたのが、希望条件を紙に書き出すこと。その中で、譲れない条件と譲歩できる条件とに分けなさい。とのことでした。そこで私たちの出した条件はこんな感じでした。譲れない条件　◎ 候補駅（４つ）から徒歩１５分以内　◎ 土地の広さ１００平米（約３０坪）以上　◎ 金額（ボーナス無で返済可能額）　◎ 駐車場有　◎ 目の前の道の交通量が少ない　◎ 高圧電線等が近くにない　◎ 近隣住宅との間隔が確保されている　◎ 同じ作りが並ぶ分譲住宅ではない　◎ 地名に水にまつわる文字が付いていない　　　（水害がある可能性があるらしいので）　◎ リビングが広い　◎ 建物に魅力を感じる出来れば満たして欲しい条件　○ 大形（１０戸以上の）分譲　○ スーバーが近い　○ 来客用駐車スペースの確保　○ 保育園、小学校、中学校が近い　○ 図書館が近い　○ 公園が近くにある　○ 客間（和室）がある　○ 収納スペースが広い何より、場所と広さと金額が探す目安になりました。　

  2009.04.15

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• 一戸建て購入奮闘記[１] ～戸建かマンションか～

  今までは主人の社宅暮らしだったのですが、入社９年目の春に社宅から出なくちゃ行けない事が決まってました。そこで１年以上かけて探し、先日やっと新居を購入しました♪購入に至るまでの経緯の中で、お役にたちそうな事を日記に残していきたいと思っています。と言う訳で、第１段は「戸建かマンションか」社宅と言うものの、建売マンションの１室を会社が借り上げていました。建売マンションに住んでみて良かったこと　◎宅配ロッカー　　　→共働きなので、いつでも荷物を受け取れて便利でした。　　　　生ものはダメでしたけど^^；　◎管理人さん　　　→３６５日、管理人さんが居てくれるので安心でした。　　　　台車や、自転車の空気入れ等も貸して貰えたし^^　◎外回り清掃　　　→週３～４日、おばさまがマンション中を掃除してくれるので、　　　　いつでも綺麗でした♪　　　　切れた電球もすぐ交換して貰える^^　◎ケーブルテレビ　　　→電波障害の為か、ケーブルテレビで普通のチャンネルを見てました。　　　　年に１回点検にも来てくれましたよー　◎ゴミ捨て　　　→ゴミ捨て場所が決まっているうえ広いので（？）前日の夜に　　　　ゴミを捨てる事が出来ました。　◎暖かい　　　→左右上下にも世帯があるので、みんなの熱で暖かい♪　　　　上層階だったので、日当たりも良いせいもあってより暖かい^^　◎見晴らしが良い　　　→天気の良い日は富士山が見えました。　　　　…下記の新マンションのせいで見えなくなりましたがと、借りている分にはメリットは多かったのですが、昨年末から、私のマンションの真南に同様の大きさのマンションの建設が始まりました。。。まず、建設予定説明の段階で揉めます。でも相手の会社に対応の義務はないので、あまり要望を聞いてくれません。そして気がつくと、私のマンションの中古販売価格が数百万下がってました。あっという間でしたねマンショんの老齢化に伴う修繕でまた揉めるんだろうなぁ。。。等々考えていると、マンション購入には抵抗が出てきてしまいました。一戸建てだと、建物の老齢化に伴う対応等は自己責任になりますが、少なくとも土地は残るだろう。と、私たちは購入するなら一戸建てと決めました。

  2009.04.14

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