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難有り不動産再生記~山あり谷ありヤク○あり泣

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カテゴリ未分類

2021年08月26日
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カテゴリ:カテゴリ未分類
あけぼの湯が私道問題でトラブルになっているようですね。
私も前面私道の所有者が、行方不明になっている件で、解消活動をしようと思っています。
なお予算は200万円です(゜゜)
捜索から開始です。






最終更新日  2021年08月26日 22時11分03秒
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2021年07月06日
カテゴリ:カテゴリ未分類
賃保との争いですが、やっと解決です。
雀の涙ほどの和解金を勝ち取って和解です。

これで前に進めるのでよしとします。

最近200km離れた債務者に訪問しましたが、不在でした。
カギ空いてたのでドア開けたのですが自称コロナ感染にビビってしまって中まで入れませんでした。
旅費等で8万円くらいかかっています。
完全に負けですね。
今回もドMになってしまいました。






最終更新日  2021年07月06日 16時15分09秒
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2021年03月13日
カテゴリ:カテゴリ未分類
賃保会社に裁判所を使った話し合いの手続きを申し立てました。
同時に交渉に入ります。全く動じてない模様 笑 
不出頭の見込みとこちらには事前に連絡あり。
とりあえず期日ですが、答弁書もないまま現れませんでした。
普通は、上場企業なら期日に行けなくてもその旨裁判所には連絡するはずなんですけどもね。。
とりあえず、ノーマネーで期日フィニッシュです。

相手の損害は、裁判所の覚えが悪くなったこと。もしかすると過料が課せられるかもしれないこと(ないかな?)。






最終更新日  2021年03月13日 17時37分15秒
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2021年03月09日
カテゴリ:カテゴリ未分類
先日生活保護者の車両保有と使用について交渉しました。結局ケースワーカーが会議を経ないと決められないことですので、書面で上申、簡単にプレゼンして結果が出ました。
結論
車両保有は指導しない(事実上のOK)
車両利用は原則不可 就職した時にまた協議できる。
との結論が出ました。
まあ勝ち化負けで言えば負けですが、落ち着くところに落ち着いたかなと思います。

ちなみに今回の私の利益は0
そして生活保護担当者にウザがられました。
もちろん、生保者には全く感謝されません(^^)
やりがいも0です。






最終更新日  2021年03月09日 18時28分11秒
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2021年02月17日
カテゴリ:カテゴリ未分類
明日ちょっと呼ばれて生活保護の担当者と交渉しないと行けない。
生活保護者が、仕事で車を使いたいが、代わりに交渉してくれないかと。。

ちょっと分が悪いよね。
感情論とか、ないと困るじゃんとか言っても通じないし。

もはや早速生保廃止になる予感しかしないが。。

俺の中では、早朝深夜通勤、バスが通っていない場所への通勤にのみ認められて、それでも万々歳だと思うけどどうやら野郎は日々乗り回したいらしい。

とりあえず、就活中に保有し続けられればまあ交渉頑張った方かなと思う。
行ってくる。

まあ先ほど本人から電話が来て
明日14時から役所行く予定なのに、15時に仕事の手伝いが入った(たぶん嘘)から車で行く
とか言ってる。
車使えないって言ってるのにクズはクズですね。






最終更新日  2021年02月17日 22時47分26秒
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2021年02月14日
カテゴリ:カテゴリ未分類
​​勝手に猫を飼い共用部分で放し飼いしている入居者がいてさすがに回復できない損害が生じそうです。

物件の周りにねこのうんこ落ちてるしさすがに損賠請求したい。。
猫の放し飼いはさすがに住まない方がマシ。






最終更新日  2021年02月14日 20時05分10秒
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2021年01月28日
カテゴリ:カテゴリ未分類
もう話合いしても仕方ないので、裁判所を使った話し合いの手続きを申し立てました。

相手がどう出てくるか。

本当は仮払い仮処分したかったけど、よっぽど困窮してる会社でないと無理だよね?
仮処分のプロフェッショナルとかいたら教えて下さい。






最終更新日  2021年01月28日 23時03分11秒
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2021年01月20日
カテゴリ:カテゴリ未分類

前回の賃保紛争の続きです。

まずは、行政処分を求めてみました。
但し、賃保会社をしばる行政法規制がないので、ほぼ何もできません笑

あえてできるのは、賃保業の登録をしている場合、規定を守らなければなりません。

賃借人その他の者に損害を与え、及び与える恐れが大である
場合に、指導、勧告ができる規定があるのでそれに基づく申告です。


口頭ではしません。かならず、文書で、残るように出します。
多分何も解決しないし、申告しても国土交通省も指導しないと思います。
狙いは、単に事実を申告して、積み上げ、いずれ同じような申告が来た時にリーチがかかった状態に出来ればと思っています。

そして、ここで解決できれば、面倒な訴訟なりを回避できます。

続く







最終更新日  2021年01月20日 20時57分53秒
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2021年01月16日
カテゴリ:カテゴリ未分類

下記のような質問があったので回答します。


質問
1建物が未登記の物件(昭和初期)が回ってきました。相続物件で新築当時から未登記の様です。
2相続人も高齢で未登記のまま売却したいそうです。おそらく登記の為の協力も得られない感じです。
3購入出来たら登記したいと思い法務局へ相談した所、最初の持ち主(亡くなる)が本当に所有者で有ることを証明せねばならぬ様です。死者が以前の所有者で有る事の証明です。そして相続人が遺産を相続した証明も必要との事です。

4経緯としてはご両親(最初の所有者)がお住いでしたが父がなくなりお母様が一人で生活されていました。その後施設に入り数年後亡くなり高齢の方が相続したみたいです。なのでお母様の生活していた当時の光熱費の明細や火災保険書等も無いです。基本売主は協力してくれいないと思うので当方の準備する書類だけで登記できるか分かりません。
5利用用途は賃貸に出す事ですが保証会社に伺いますと賃貸保証は出来ないと言われました。追い出す時に大変だからだと推測します。
6登記するには何か手立ては有りませんか?無理な場合は保証会社の代わりに保証人を立てるしか手立てはないですか?以下略

回答
1普通に表示登記をするのは難しいと思われます。
単独相続でなければ、遺産分割協議書とかも必要になり、書類が現存してるか、現存していないと相続人が存命で、意思能力があるかも怪しいです。
2それ以上に古すぎると他の証拠書面も準備が難しいと思います。
やったことないけど裏技とも思える方法が、条文に書いてありますが、やったことがありませんし、レアケースでしか使えないので詳細は控えます。

3今回のケースで購入するならば、台帳の名義のみの変更で我慢すべきです。
4それでも建物明渡等は可能です。
5表題部のない建物の明渡について賃保会社に説明して、何社かお願いすれば、引き受ける会社もあるのではないかと思料します。







最終更新日  2021年01月16日 18時26分21秒
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2021年01月14日
カテゴリ:カテゴリ未分類
​​現在、賃保会社と争っています。
代弁を停止されたからです。

あり得ないんですが、賃保側が、求償訴訟で敗訴しやがって、控訴もしないんです。
とりあえず、調停しようかとも思ったけど、応じてくるかどうか。。
無駄足いやだし訴訟しようか迷い中(今日訴状作ってたら、面倒くさすぎて狂いそうになった)。

頑張って勝訴しても20万円という現実。






最終更新日  2021年01月14日 23時51分03秒
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