不動産業者ホームページ検証

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  名古屋市千種区　(株)ネットプラザ

  (株)ネットプラザ前期70件買取実績だってさ!!すごいねえしかも内68件中古マンションって…掲載している物件情報も仲介物件より売り主物件の方が多いかもしれんってぐらい多いよよっぽど金持ってるのか？バックに強力な金主がついてるのか？ともかく売り主物件を自社サイトで積極客付けってことは手数料不要の中古物件が多いってことでしょう？消費者のが分からしてみればなかなか利便性の高いホームページだねマンションの買取再販がメイン業務の様だけど…千種区と隣接する守山区と名東区に関しては中古マンションの仲介物件も掲載しており、大手仲介業者さながらの『自社の商圏を見据えた情報収集』を欠かさずやっているみたいでいつでも業務の方向性を転換出来る素地も垣間見えるホームページも全体的にバランスの良いレイアウトで見易いし情報量も豊富で中小の不動産業者ﾉなかでは結構秀作の域にあると思うよ残念なのは物件一覧で建物名に色文字使っているのにクリック出来ない物件がある（まぎらわしい）物件の内乱写真が無い、もしくは足りない（商品イメージの露出が弱い）物件詳細が別ウィンドウで開く（モニターがいっぱいになってウザイ）あとマザーズオークションの加盟店なんだよねマザーズオークション？オークション形式で物件情報を開示しいて適正価格を導き出すのが本質的な目的だろうけどイマイチパッとしないと思うのは俺だけかな？まあ売り出し価格が高いから入札件数も少なくて落札率がイマイチ上がらないってオークションにしてはイタい現象が起こっているからだろうねでも知名度は高いしある意味オークションのシステムを入れたフランチャイズチェーンって認識で看板出せば集客効果は期待出来そうマザーズオークションをやっているIDUって会社は宅地建物取引業協会とタイアップしてオークション事業を強化展開して行く方針らしいけどさ俺の知ってる協会の某支部長は『IDUって会社もそこの役員もみんな胡散臭せえから俺はあいつらと付き合うの反対なんだけどな』って言ってたってか昔ながらの利権としがらみの不動産業やってたら情報開示の適正価格を模索する仕事のやり方は相反するわな不動産業界を変える！かえるってさ!!?是非変えて下さい利権としがらみ断つ事が出来るかな？不動産とか建設とか利権としがらみがあたりまえの業界だよニュースとかで談合がどーとか事件になる事があるけどさあーゆーのって業界では当たり前の事過ぎて多分当事者は何が悪いのか分からんと思うね

  2007.05.11

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  名古屋市千種区　豊祐土地(株)

  豊祐土地(株)化石ホームページ発見最終更新日が3年以上昔だよその頃、俺前の会社でプレミアおもちゃの買取バイヤーやってたなあ不動産屋さんのホームページって作ったは良いけど放ったらかしってのが多すぎじゃない？『コレからはネットの時代だ!!』って協会の集まりで吹き込まれて、やってみたは良いけど元々根気無いから結果が出る前に飽きちゃって放ったらかしそのまま化石になってしまうんだろねえまるで結果が出る前に挫折するアフィリエイトの様だわ宅建資格一覧だよちょい見てってやだって今日の記事はホント不毛だったからブランド時計G-SHOCKデュポンクロスフォーペンダント

  2007.05.11

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  名古屋市千種区　(有)フタバ商事

  (有)フタバ商事ヤバい!?地雷踏んだ気分だよ是非一度見てみると良いねえ思わず笑みがこぼれるよ以上不動産情報なんざありゃしねえ5年くらい前に素人が手作りで作ってみたって感じのホームページだったねえまあ(13)だしたぶんおじいちゃんが頑張って作っちゃったんかと思うと微笑ましい気持ちになったよ送料無料★蓄光スプレー“ピカッ太くん”光るスプレー!?気になるねえ？↓詳しくはコチラチェックブランド時計G-SHOCKデュポンクロスフォーペンダント

  2007.05.10

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  名古屋市千種区　株式会社ウッズホームコーポレーション

  株式会社ウッズホームコーポレーション最近良く見かける『戸建分譲業者』からの脱皮を模索している業者参加と思いきや(1)なんだねえホームページの会社情報のコンテンツはかなりボリュームを持たせてあり飛躍への意気込みが感じられるしかしながら工事中部分が2つも有り、また会社概要が『平成17年2月現在』と二年も前の情報になったままメンテナンスされていない様で、こんなんじゃサイト自体の信憑性まで疑われてしまうでしょう？物件情報をクリックしたらアットホームの会員店紹介ページにリンクされていた紹介ページのTop画面だから物件情報を見るのに更にもう1クリックせねばならず、それぞれウィンドウを開くので画面がいっぱいいっぱいになってしまい鬱陶しいアットホームに限らず不動産ポータルサイト運営会社には検索エンジンレンタルサービスがある筈なので消費者に見易い環境を提供するにはそう言った余分なお金をケチらないようにして欲しいもんだと思ったよしかしながら、アットホームで公開している物件情報に関して分譲業者ってチラシやら住宅情報やら紙媒体にはやたら物件の見え方を気合い入れるものの不動産ポータルサイトに物件情報を掲載する際にはかなりおざなりで、ひどい業者なんざ文字情報のみって言うことも少なくないんだけどねウッズホームは写真を複数付けて見栄えを良くしているその部分はちょっと関心したよローコストで空室を埋める技セミナーローコストで空室を埋める技セミナー ■　空室対策にはお金が必要であると　　　　　　　　　　　　お考えではないですか？費用対効果を最善に考えたリフォーム空室対策にリフォーム、一番基本的な対策ではありますが、普通にリフォームを行うのではなく、デザイナーズ風でかつ、入居者にとって喜ばれるリフォームを行う事で、他の部屋との差別化を行いたいとお考えの方も多いかと思います。しかし、そのようなリフォームに限り、業者の見積もりを取ると異様に高い金額が来た御経験もあるかたも多いのではないでしょうか。今回、ご講演いただく講師の西村氏は、建築家でありながら、自らの会社が持つ物件の管理、リフォームも行っており、費用対効果を最善に考えたリフォームを手がけておられます。より短期間でコスト回収できる範囲でチョットしたアイデアにより入居者が楽しめるリフォームの提案をされているのです。西村氏は、こうおっしゃいます。「家賃５万の部屋に５０万、６０万も回収に時間のかかるリフォームをする必要なんてないんです。空室であれば、現状回復＋αでできる無駄のないポイントを絞ったリフォームをしましょう。」コスト最低限の西村流リフォームでの実績は、リフォームが終わったあと、ほぼ全ての物件が１，２ヶ月で満室稼動している点からも裏付けされます。それも築３０年のバス路線沿線の物件であってもなのです。空室にお悩みの貴方！、空室が怖い貴方！　是非、西村流のリフォーム術をご覧下さい。■　入居者が好む魅力的な物件へのリメイク法を　　　　『聞く』＋『見る』＋『感じる』をテーマに100枚以上の事例写真、ビデオ映像、20以上のポイントとなるキーワードや使用したサンプル等の紹介をしながら受講者の空室物件2件のリメイク案も含め計11件の事例が収録されています。また多くの受講者から大変参考になり有意義なセミナーだったと最大の評価とメッセージを頂きました。・とても良かったです、今後のリフォームにあたっての考え方を変えていきたいと思います。・時代にあった内容が、非常に参考になりました。・今後の参考にできるヒントをいっぱいいただけました！・ちょうど和室のリフォームの件で頭を悩ませてました。今日のセミナーは正に目からウロコの内容でした。・いろいろな素材の使い方を知り、大変参考になりました。etc...○　こんな方にオススメ！ 対象　： ○空室が埋まらない！○空室が怖い！○リフォームにより利回りを向上させたい！そんな方！にオススメです。　○　セミナースケジュール 第１部オーナーさんこんな事に悩んでいませんか？ ９０分 ●空室を作らない為にするべき事とは？●ローコストで魅力的な物件再生はどんなことがあるのか？●入居者が好む魅力的な物件とはどんな物件？●リフォーム費用の上手な使い方は？●東京ルール対策どんなことがあるのか？●入居者が住んでみたいと思うプロモーションとは？--------------------------------------------------------------------------------第2部参考例を見てみよう！ ６０分 　 ●参加者のみなさまよりお送り頂いた物件の中から、　　　　　　　　　　数件のリフォーム例をご紹介いたします。--------------------------------------------------------------------------------第3部 質疑応答 3０分 　○　講師紹介 講師：西村　哲 氏　ｌｉｖｅｓ　ｂｙユース建築設計事務所1968年千葉県出身日本大学生産工学部建築工学科卒業（株）環境建築設計事務所を経て現在（株）ユース建築設計事務所チーフアーキテクト『物件の再生・資産活用』のトータルコーディネーターとして活躍中賃貸住宅フェア　2004　in 東京 　出展賃貸経営セミナーにて講演　○　講師からのメッセージ 西村先生からのメッセージ何処に？何に？使うか、その目的は？どんな効果があるのか？使い方が重要になります。入居者の『生活・暮らし』のあり方を追及し、投資と効率と効果のバランスを見極め、適切な判断とちょっとした工夫・発想を取り入れた『原状回復+α』の提案を行っています。自己物件の賃貸経営及び自主管理の経験とノウハウを活かしたお話できればと思います。空室対策の前に賃貸オーナーさんには賃貸仲介客付け業者さんとのt来あい方を見直して欲しいと俺は思うけどね特に大手ADいっぱい付けたり客付けした営業マンにお小遣いあげたり宅建業法に明記される仲介手数料報酬から逸脱したお金をやり取りしているから不動産業界はいつまでたっても利権としがらみで適正な客付けがされないんだってのまあぶっちゃけ多少の利権は必要悪だとは思うけどさ、利権で客付けさせるんではなくもっと先にやる事があるって言うことを今一度考え直してもらいたいブランド時計G-SHOCKデュポンクロスフォーペンダント

  2007.05.09

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  名古屋市千種区　セイワ産業株式会社

  セイワ産業株式会社競売代行の案内をしているホームページこういった業務案内パンフレットの代用みたいなホームページは絵や図を多用した方が良いのにね字ばっかりじゃ随分見難いから敬遠されてしまうんでないかなあ競売物件一覧情報が付いてるかと思いきやアットホームにリンク貼ってあるだけだったよ不動産投資に関しても案内しているが競売代行よりもこちらの方が見易かった物件情報もほんの少しだけあった賃貸中のオーナーチェンジ物件間取り図は必ず付けてある物の商品の見せ方としては不十分物件のイメージは伝わらないし売り文句(ｷｬｯﾁｺﾋﾟｰ)がなけりゃ投資用案件なんざどこを気に入ってもらって買ってもらうんだっての投資物件なんか自分が住む訳じゃないから日本全国どこでも良い訳でしょう？だったら自社の売り出し物件がより魅力的に見えるように仕掛けを作らないと意味ないじゃんやっぱり仲介で売り主から預かっている物件を『商品』としての認識が欠如している業者が少なくないな商品は見せ方プロモーションが大切だわ株・不動産でサラリーマンが財を築く方法セミナー株・不動産でサラリーマンが財を築く方法セミナー ■　サラリーマンを続けながら、株・不動産でリッチになろう！ お待たせしました！ いよいよ、「株・給料・不動産」あわせて年収3,000万円の実践サラリーマン投資家、吉川 英一さんによる、二刀流セミナーの登場です。 吉川さんは、株で自己資金を増やし、それを不動産へと変えていく手法によって、わずか3年間で3棟32戸、利回り15％前後のアパートを手に入れてきました。その投資術は、吉川さんの著書「そして私は「金持ちサラリーマン」になった?全国4000万人のサラリーマンに贈る、誰もがお金持ちになれる法則 」にも紹介されています。あの本の出版から1年、吉川さんが本には書けなかったその後の投資、マル秘テクにクックを今回のセミナー限定で、お話されます！ ■　「金持ちサラリーマン」とは？ 「金持ちサラリーマン」それは、会社だけに頼ることなく、「株」「不動産」の収入が、給与所得と同じかそれ以上の金額のあるサラリーマンです。会社の業績に左右される、不安定な生活から自立し、「自分自身で生きていく」力を持ったサラリーマンです。吉川さんは、年収の3分の1をサラリーマンとしての給与所得から手にし、残りの3分の2を「株・不動産」から得るという、まさしく「金持ちサラリーマン」の手本のような人物。今回のセミナーでは、そんな「金持ちサラリーマン」吉川さんより、「金持ちサラリーマン」の王道についてお話を伺います。■　目指すは「年収3,000万円」！ 「年収300万円・3000万円・3億円」の3つの層に分かれるという、生き残りをかけた時代に入っていくこれからの世の中。無気力に300万円で生きるよりも、ワンランク上の世界・「年収3,000万円」を目指しませんか！？そんなあなたに、現役「金持ちサラリーマン」吉川さんが、実践的な方法をお教えします！　○　こんな方にオススメ！ 対象　：　初級者○　会社からの収入だけに頼らず、経済的自立のために複数の収入源を持ちたい方○　余暇を使った資産形成に興味のある方○　サラリーマンを続けながら、お金持ちになりたい方　○　CONTENTS ○第１部　株・不動産で財を築く、私のやり方～好きなことをしてお金持ちに！「目指せ金持ちサラリーマン」～ (90min.)　（1）ゆたかなサラリーマンライフのために 　　　　今の仕事で、まずは100万円を貯めよう 　　　　　「年収300万円生活」「週末起業」はやめなさい！ 　（2）自立したサラリーマンを目指して！ 　　　　　ライフワークに応じた目標設定から始めよう 　　　自分の好きなこと、天職をみつけよう！ 　　　　　サラリーマンだったら簿記を理解しよう！ 　　　　　「人生楽しむ」に気付いた者勝ち！ 　（3）サラリーマンの副業は株と不動産しかない！ 　　　　まずは「始める」こと！　　　株も不動産も「好きになる」ことが大事　　　相談できる顧問弁護士、税理士、不動産コンサルタントを持とう！　　　株と不動産でゆとりの「金持ちサラリーマンライフ」を実現しよう！ ○第2部　株で自己資金を増やそう！～ 毎年上がる株は決まっている！～　(90min.) 　（1）株での運用が「金持ちサラリーマン」への近道！ 　　（2）銘柄選別のポイントは？　（3）買いのタイミング売りのタイミング　（4）こっそろり明かします。。。「資産倍増推奨銘柄」○第3部 不動産で富を築こう！～ これからのワンルーム、アパート経営 ～　(90min.)　（1）物件選びのポイントは？　　　とことん安い物件にこだわる　　　「不動産に掘り出し物はない」というのはうそ！　　　利回り重視の不動産投資！　（2）金融機関選びのポイントは？　　　頭金は最低３割用意！　　　まずは国民生活公庫に限る！　　　２棟目は商工中金　　　最後は民間金融機関　（3）管理会社選びのポイント！　（4）空室対策は？　（5）新築高利回り物件の取得術　　　新築でも利回り１５％以上をめざそう！　（6）確定申告の秘テクニックブランド時計G-SHOCKデュポンクロスフォーペンダント

  2007.05.09

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  名古屋市千種区　中京ハウジング株式会社

  中京ハウジング株式会社管理会社のホームページだけど物件情報は会員登録しないと見れない利便性の無さ管理戸数も不鮮明で会社紹介程度のホームページ会員登録してみれる物件情報も売買物件なのか賃貸物件なのかも分からないってなわけで物件探しで見るには価値のないホームページ親会社の賃貸ビル管理がメインでその他マンション管理などを業務にしている模様気になる点は他の管理会社ではあんまり見受けられない分譲マンション管理をアピールしているところ確かに古い分譲マンションで管理修繕が行き届いてないところは見るも無惨で、売りに出てもかなーり安い値段しか付きゃしねえ常日頃から計画的にマンションを管理して修繕積立金をプールして行かないと建物自体の価値が下がって入居者全員の不利益になるからねえ分譲マンションは石の箱を買う様なもんだ石の箱の価値を決める要因は様々だろうが管理メンテを怠らず商品価値を落とさないようにキープする心がけをせねばなるまい管理組合はただの町内会みたいな物とは別物だろう同じ資産を共有する運命共同体だ近隣住民との付き合いを密にしていかねばイカンでしょう憧れのビルオーナーで成功するための秘訣藤山流！ トラブルバスター セミナー ■このセミナービデオでは！不動産の仕入れマーケットである競売不動産の入手にて、最大のポイントになる「阻害要因」を、知識とテクニックにより解決し、高利回り物件を作り出す実践秘話を学んでいただくことが目的です。阻害要因には、解決できる阻害要因と解決できない阻害要因があります。競売不動産などを扱う一部の業者のなかには、法外な値段で解決を迫る業者もおります。専門家をうまく使うことも重要ですが、あなた自身がこのセミナーで、その有無を確実に見極め、解決する方法がわかれば、防げる要因や、作り出せるものは計り知れないでしょう。■競売不動産とは？債務を返済できなくなった人の不動産を裁判所が強制的に売却し、その代金を返済にあてる国の法的制度です。購入方法は、入札（期間入札）です。購入希望者が一定期間内（通常１週間）に裁判所に対して購入申し込みをし、その中で最も高い価格をつけた人が購入者になります。裁判所が決めた最低価格は市場の一般不動産より安く設定されていて、実際の落札価格も通常の３０％から４０％安いものが多くあります。しかし、一般的に安く落札できる競売物件には、いわゆる「阻害要因」があるものが多く、購入金額と利回りだけをみて購入するには大変なリスクがあるのも現実です。また、一定期間内に落札されない競売物件は特別売却物件として、販売されるものもあります。■競売不動産を知ることは、不動産の現実を知るということ。藤山氏はこのように言います。私が「大家さん」になろう！そう思ったとき、私の全財産は現金10万円と中古車１台（28歳の頃）だけでした。苦労もしましたし、数多くの失敗もしました。あの時こうしておけば・・・　実体験から学んだそのような教訓をもとに、これから不動産投資をしていかれる方に「失敗しない方法」と「トラブルの解決方法」を具体的にお教えしたいと思います。私の現在の総資産額は4億7000万円、総戸数は87戸、家賃収入は4200万円/年間（稼動時）を超えていますが、今では自分自身で殆ど何もしなくても他力（レバレッジ）により自動的に物件（お金を生む資産）が増え続ける仕組みを作りましたので、私も家族も一生お金に困る事はないでしょう。私は安心して生活するために不動産投資をしておりますが、世の中にはトラブルを解決できずに”失敗をして姿を消している”方がなんと多いことか・・このセミナーに参加される方には「絶対に失敗してほしくない！」それが私の気持ちです。このセミナーでは競売不動産を中心にお話いたしますが、競売以外からの不動産に対しても、応用・活用できることは間違いありません。このセミナーに参加するくらいのモチベーションをお持ちの方でしたら、あとは「トラブルの見つけ方と、解決方法」を身につけることがでたなら、私が実践した大家さん道を必ず実現できます。どんなに経験や実績があっても、不動産を扱う時には、誰しも不安を感じるものです。しかし、調査や準備、プロセスを怠らなければ、不動産は他に類を見ないほど非常にリスクの低い投資となります。このセミナーに参加することほど投資対効果の高い投資はありません。遭遇しなくてもよいような無駄な努力は、このセミナーに参加することでしなくてもよくなります。あなたの目標への時間は、驚くほど短縮できるでしょう。このセミナーでお話する内容は、かなりマニアックかもしれませんが、不動産投資はマニアックなくらいのほうが、ちょうどよいのです。利回り（利益）の高い物件は見つけるものではなく、あなた自身が学ぶことで創り出すものです！これが私の持論であり、実践してきた術なのです。○第一部　実行者自身に潜む阻害要因　　　・競売システムの概略　　・意識、言葉、お金　　・目標、戦略、戦術　　・物件選択の公式　　・情報処理時間とスピードアップ○第二部　競売物件に潜む阻害要因　　・土地の阻害要因とその対応　　・建物の阻害要因とその対応　　　　　[建物]　　・権利関係の阻害要因とその対応　　・環境及び規制の阻害要因とその対応　　　　　[設備・水道]　　　　　[設備・下水]　　　　　[環境]　　・金銭の阻害要因とその対応　　　　　[資金]○第三部　物件入手後に潜む阻害要因　　・交渉、通告、訴訟　　・資金計画、実行、修正　　・新築、中古、リフォーム　　・不動産（土地、建物、規制）　　・管理体制○第四部　質疑応答このノウハウには驚きをかくせない・・全くの素人から、経済的自由を短期間にプロの不動産投資家（大家さん）として実現した藤山氏があなたに伝授します！うーむ…いまさら競売仕入れってのも難しそうだよねメディアエステートで競売情報を掲載されているエリア何ぞは特に入札が多くて落札も難しいしねその辺のプロのノウハウが書いてあるのかな？ブランド時計G-SHOCKデュポンクロスフォーペンダント

  2007.04.30

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  名古屋市千種区　株式会社愛和住宅

  株式会社愛和住宅化石ホームページ発見どうやら長らく更新されていない様で…物件情報の掲載無し物件情報ページをクリックすると問い合わせフォームになるある程度当て物を自社サイトに掲載しておいて『その他物件はご紹介資料を送りますのでお問い合わせ下さい』的な手法は最近増えてきているものの、ホームパージのメンテナンスが出来ていなくて問い合わせフォームのみになってしまっているのはなかなかズサンとしか言いようがないきちんと更新メンテするだけの心意気がないのならホームページなんぞやらなきゃ良いのにね最近不動産業者のホームページをいっぱい見て感じるけど、情報発信の鮮度＆頻度が分かるようにしておいた方が良いやねえこの業者のホームページみたいに無駄にクリックしてガッカリとか面倒くさいんだよなオリジナルロゴ・名前箔押し不動産3つ折12ポケットファイル50冊セットこーゆーアイテムにお金掛ける業者も少なくないよね買う側の人の立場に立った業者にそう言った傾向が強いテキトー且ついい加減な業者は物件情報を儲けのネタ程度にしか認識していないからしょうもないところでお金をケチるんだよねでも買う側の立場に立った業者は物件情報をきちんと商品として認識する何千万もする商品を買って戴くのに相応しい環境雰囲気を重んじる業者も世の中にいるんだ仲介業メインの場合、在庫って概念が無いから稼ぎはガッツリ税金を課せられる前者はどうせ税金を取られるならとイイ車乗ったりブランド物で身を固めたりする後者はどうせ税金を取られるならもっと多くのニーズに情報を発信する為に広告にお金を使ったり、素早く的確な対応サービスを提供出来るように業務効率を向上するシステムにお金をかけたり、ご来店するお客さんに安心満足な雰囲気を演出する為に店作りにお金をかけるつまりお客に対してのサービス向上をする為の投資を怠らないこういった細かなアイテムやノベルティなど小さな事からコツコツと気配りが出来る業者こそ安心して付き合える不動産業者だろうブランド時計G-SHOCKデュポンクロスフォーペンダント

  2007.04.29

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  名古屋市千種区　(株)名古屋第一不動産

  (株)名古屋第一不動産凄い見やすい良いホームページだねえ物件情報量も多いし間取り図＆写真もきちんと付いている物件によっては室内写真も付いているので物件に対しての商品イメージがわきやすく、ネットで物件情報を検索する消費者の本質的ニーズ『現場行かずとも物件が見たい』が可能になる点はかなり良い全部の物件で室内写真をいっぱい付けてあると良いやねえあと売買物件で土地情報に地形図ではなく現場写真を付けているところも先見性を感じるよ聞いた話だけど、住宅情報の小さいコマで売り地情報を載せる時、地形図よりも現場写真載せてる方が反響いいらしいよやっぱり消費者に商品の絵を見せる事が大切だねえあと管理物件が多い最近流行ってるからねえ賃貸管理はきちんと賃貸管理業者に任せるのが一番良いだろうよ大手賃貸仲介業者の管理部門なんざ超ずさん管理でゆくゆく入居率が下がって後々悲惨な目にあうだろうさだって仲介業者の管理部門は管理を生業にするんではなくて、両直で客付けで切る物件の囲い込みのついでに管理料って安定収入が入ってきてラッキーぐらいにしか思ってないよ入居費用のハードル下げる前にやる事あるだろって感じだよ逆も呵り土地活用だ借り上げだ客付けだって言ってる業者は上物建築で稼ぎたいだけじゃんね藤原紀香もイメージダウンしないうちに辞めときゃ良いのにねリノベーションで勝てる物件を手に入れるセミナーリノベーションで勝つ！！ 物件飽和時代を勝ち抜くための、「攻めのリフォーム」セミナー　 2005年9月4日（日）開催予定のセミナービデオ/DVDとなります。詳しい内容はこちらでご覧いただけます。■　競争力のある不動産しか勝ち残れない！ ペイオフも本格的に解禁され、銀行への預金だけではなく、「投資」について真剣に考える機会というものも増えてきたかと思います。そんな状況にも影響されてか、今、不動産投資の人気が高まっています。しかし、希望に胸を膨らませて物件を購入したものの、なかなか入居者が決まらない、といった方も多いのではないのでしょうか。そして、賃料を得るつもりが気がつけば、増えるのは支払いばかり…。いったい何が原因だったのでしょうか？それは、その物件に競争力がなかったからです。入居希望者は常にあなたの物件とその他の物件を比べています。そこで、あなたの物件は勝てるだけの魅力があるでしょうか。入居希望者に選んでもらうことはできるでしょうか。今回のセミナー講師であるブルースタジオの大島氏はこうおっしゃっています。物件を持ち、商売をしている「大家さん」もサービス業の視点を持たなくてはならないつまり、住み手の求めていることを考えて、それに答えていく必要があるのではないでしょうか。■　入り口（物件購入）から考える投資戦略 しかし、リノベーションやコンバージョンというと費用もかかるし、費用対効果がよくないのではないか。リノベーションといってもそのための物件を見つけるのが大変なんでしょ、などといった意見もあるかもしれません。しかし、今回のセミナーでは物件の選定から、リフォームのテクニック、さらにはファイナンス（融資）などのテクニックについてもお話していただきますので、あなただけの「最強の物件」のつくり方が体系的に学ぶことができます。●　リノベーション例：東京都目黒区にある築30年の8世帯アパートBeforeAfter 家賃 3万8000円～4万5000円 7万7000円空室状況 8室中7室が空室満室。完成当初、マスコミの取材が集中する。年収 4.1万円×1世帯×12ヶ月＝49.2万円 7.7万円×8世帯×12ヶ月＝739.2万円 費用対効果（もとの家賃を平均の4万1000円とした場合）利回り計算（空室を考慮した場合）リノベーション費用2500万円年間家賃増加分739.2万円ー49.2万円＝690万円空室率を考慮すると2500万円のリノベーションで690万円家賃収入が増えました。リノベーションによる利回り690万円÷2,500万円＝27.6％ 　 あなたは、家賃も安く、空室だらけの物件を持ちたいですか？それとも、家賃が高く、借り手が殺到する物件を所有したいですか？ 　○　こんな方にオススメ！ 対象　空室が埋まらない　空室リスクが怖い　競争力ある物件を手に入れたい　おしゃれな物件がほしいそんな方にオススメです！ブランド時計G-SHOCKデュポンクロスフォーペンダント

  2007.04.26

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  名古屋市千種区　e-home

  e-home物件情報量はなかなか多いよ全日業者さんだね物件情報一覧をZENNETにリンク貼って代用しているのはなかなか面白いその他に物件検索がマイソクの紹介ページにリンクしているマイソクの紹介ページはアットホームと違い紹介ページのURLが変わったりしないのでリンクを貼る事が可能なんだよねまたブログを活用して不動産にまつわる情報を発信したりブログで写真を多数添付した物件紹介記事を書いてネット上で現場の仮案内をしてしまう点などは物件を探している一般消費者に対して大いに利便性を提供しているまた最近流行のパワービルダーの新築分譲物件を名古屋の業者さんにしては珍しく手数料割引を謳っている仲介業者の新築分譲客付けがイマイチ浸透しきらない名古屋に於いて、首都圏の仲介業者の営業スタイルを選考して導入している点などは先見性のなせる技だろうかなり市場動向も研究しているし、戦略的に消費者に対してみやすい情報を提供するテクニックは他の業者にはなかなか見られないコレからの時代ネットを活用した不動産営業はこのようなスタイルが飛躍して行くだろう憧れのビルオーナーで成功するための秘訣～店舗や事務所への投資は危険そう～～店舗や事務所への投資は難しそう～そんな考え方をお持ちの方、そしてその事から投資対象として見ていない方も多いのではないでしょうか？個人投資家が目を向けない店舗・オフィスビルであるからこそ、アパート・マンションなどの居住系よりもチャンスがあるのです。店舗・オフィスビルのスペシャリストともいえるビルオーナー広瀬智也氏が今まで語ることのなかった真骨頂【店舗・オフィスビル投資の極意】をお届けします。不動産投資の視野が劇的に広がる事間違いございません。・・・僕の持っている店舗やオフィスは空室率は０％広瀬氏のリアルな体験をベースに、店舗・オフィスビル投資の基礎、そして旨みの部分をお話いただきます。アパート・マンションを購入して、結局空室が多くて思ったような利回りがでない、と悩んでいるあなた。居住系にはない安定性と確実にリターンを取ることのできるテクニックが存在するのです。なぜ？どうして？店舗・オフィスビルがそんなにおいしいのか、そしてどうすればおいしくなるのかをお話いただきます！さらには投資のスピードを早めるために必要な銀行からの融資が必要不可欠。通常、店舗・オフィスビルにたいする融資は非常に難しいといわれるのが定説ですが、広瀬氏の物件購入に対する融資比率はなんと９０％以上。その金額、すでに２億円を超し、さらにそのそれが固定金利、しかも平均金利２．１％といった驚異的な数字です。ではなぜ広瀬氏はどのようにして奇跡のような条件の融資を引っ張る事ができたのか？そんな広瀬流の融資のポイントも合わせてお話いただけます。過去に不動産のベンチャーで役員として店舗・事務所の賃貸仲介をやっていた経歴を持つ、広瀬氏。【店舗・事務所を探す人】　【仲介する人】　両方の視点を持ち、それを投資に効率よく役立てておられます。数々の「なかなか入居者を誘致できなくて困っているオーナー」、そして「大成功しているオーナー」を見てきた経験の中で、その成功者の投資法をベースに現在、店舗ビル・オフィスビルを３つ保有しておられます。そんな広瀬氏の体系化されたノウハウ、そしてテクニックを目で見て学んでください。広瀬式の店舗・オフィスビル投資分析法を大公開いたします！店舗・オフィスビル投資の成功そして安定した経営には、決まるテナントの募集、そしてトラブルへの対応に大きく左右されます。究極のテナント付けの技、そしてスピード！みなさんが同じ失敗をしないためにも、これまで広瀬氏が経験しそしてつちかってきたトラブル対処術をも大公開！同じ過ち、そして損失を被らないためにも是非知っておきたい知識の数々です。■　広瀬氏からのメッセージこんにちは。不動産投資アドバイザー代表の広瀬です。これまで、店舗・オフィスビル投資の話は一般的ではないという考え方が大多数を占め、私が関わってきました本にも触れることぐらいしかできませんでした。このような、表に出ることがあまり無かったお話を今回のセミナーでさせて頂くきたいと思います。僕の経験、これまでセミナー、コンサルを通じて数多く受けてきた質問を踏まえながら、余すところなく、みなさまにノウハウを提供できればと思っています。　○　こんな方にオススメ！ ○利回りの高い不動産投資を行いたい！○店舗・オフィスビルの空きが埋まらない！○安定した不動産事業を行いたい！そんな方！にオススメです。 いやマジでテナントビルは空室リスクが恐いよねまして空きが多いテナントビルはそれだけで客足が遠のいて集客も難しくなるしねでも満室だったらそう簡単に空く事もないし賃料も大きいからメリットも多いよねなんか良いこつがあると良いなブランド時計G-SHOCKデュポン

  2007.04.25

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  名古屋市千種区　愛豊商事(有)

  愛豊商事(有)ホームページかと思ったらMRD特約店の紹介ページだったよ町の不動産屋さんで店先にデッカいミッフィー居るトコあるよねそこがMRD特約店まあミサワホームの手先だわーな土地買うお客にミサワホームの家を斡旋してミサワから上物価格の紹介料をもらう不動産業者だよまあほとんどの場合土地探してるお客さんはあらかじめ建てたいハウスメーカーが決まっているから紹介料貰える様な仕事ができる事はほとんどないらしいけどねミサワは他のハウスメーカーに比べて上物紹介料を良く払うみたいな噂を聞いた事があるなそのMRDの物件情報サイトが不動産ナビ不動産ナビって不動産情報ポータルサイトとしてはイマイチ露出が弱いよねあんまり力入れてないんかな情報提供している業者さんも少ないしでもなんかMRDのサイトは田舎物件の反響が意外と多いって話を聞いた事があるやっぱり大手さんだから歳いった人がよく見るんかな？特殊な南京錠発売！！その名もキーバンカー！！南京錠として使用できる機能とキーを保管しておくことのできる機能の1台2役です。ダイヤル錠方式で扉のキーを南京錠本体に収納、ダイヤルで番号を合わせることで正面の蓋が開き中に鍵を収納できます。例えば●会社のキー保管に●不動産物件の管理に●駐車場等の時間外のキー受け渡しになど使い方いろいろ。ダイヤル錠は設定変更が可能ですから定期的に暗証番号を変更できます。賃貸物件の空室ってこういう面白アイテムが使われてる事が多いよね賃貸仲介業者さんの場合案内行く時に鍵とりに行くのがタイムロスになるもんねタイムロス＝人件費ロスだからねえその辺効率よくするのも必要じゃない管理会社＆賃貸オーナーは空室対策で仲介業者に紹介料やお小遣いあげたりADいっぱいつけたりする前に仲介業者さんが客付けしやすいように創意工夫して利便性を向上するべきだわホントはそのボロ賃貸の空き部屋みたいな条件の物件を探しているお客さんが世の中にはいるかもしれないのに露出が弱いから目に付かずに気付かれぬまま決まらないだけかもしれないってもう少し賃貸仲介業者の今の仕事のやり口を疑ってみる必要があるよブランド時計G-SHOCKデュポン

  2007.04.25

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  名古屋市千種区　三菱UFJ不動産販売(株)星ヶ丘センター

  三菱UFJ不動産販売(株)星ヶ丘センター大手さんの支店紹介ページ俺が言うのもなんだけどへたくそなブログみたいな見難いレイアウトは如何なモンかと思うよ物件情報は三菱東京UFJのサイトより支店から登録した物件を抽出して一括掲載しているみたい商圏内の他社物でも借り物で掲載しているが特筆するべき点は借り物の物件や更の売り地でもきちんと写真を付けて掲載している点だろう特に、写真掲載時に注意するべき『個人情報に連なる情報』部分をきちんと画像修正して消し込んでから掲載している点は評価出来る見せ方も心得ているし、広告掲載上のルールもある程度公取規約を遵守しているなど、流石は大手仲介業者だと感心させられる。欲を言うなればネット単体での顧客誘因力は若干弱そうなのでASPでもって物件データベースを連動させておけばもっと多くのお客さんのニーズを組上げる事が出来ただろうにその辺は結局看板力で問い合わせさえ貰えば後は営業力（押せ押せドンドン）でカバー出来ると言う慢心が意識の底辺にあるのやも知れぬ ＡＫＴＥＯ【アクテオ】　海外で大人気のアートな時計テーマティック・ウオッチ（テーマをもった時計）をコンセプトにデザイナーＪ.Ｃマレシャルが時計の文字盤をキャンバス代わりにして、さまざまなテーマを描きました。【テーマ】PROFESSION WORK「職業」・法律ブランド時計G-SHOCK

  2007.04.23

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  名古屋市千種区　(株)サンユーハウジング

  (株)サンユーハウジングもの凄く分かり難いホームページ事業内容『不動産の仲介斡旋・新築・戸建住宅・開発・分譲・住宅リフォーム』って書いてあってもさ…結局何してるのか分からないじゃんねしかも会社の雰囲気の見て取れる画像などいっさい無いため更に胡散臭さ倍増不動産業者って色んな仕事のスタイルがあるからもっと会社概要とか会社紹介に力入れないと、このホームページを見て問い合わせをして来る人はいないんじゃないかな？しかも物件情報の掲載も無し何かしらの物件情報データベースと連動させている様子もあるが、問い合わせフォームを入力したらメールで詳細を送って来ると言う仕組みの様だって当て物も掲載していないホームページで、会社概要も不透明なホームページここから問い合わせフォームに個人情報打ち込む人は稀じゃないかなそもそもこんな内容の薄いホームページで、詳細が知りたきゃ問い合わせしてこいと言わんばかりのスタンスは売る側がイニシアティブを握っていると未だ考えている古い時代の不動産業者の雰囲気がするすごい!!こんな垂れ幕まで楽天で売ってるんだねえ賃貸マンションの場合こう言った垂れ幕があるだけで問い合わせ率が上がるんだってさそりゃ目立つもんねえ値段42000円もフォレントに掲載して半月ぐらいしか広告掲載効果が何のを考えれば使い回し出来るこういったプロモーションツールは有効的だよねコチラもオススメアイテムよろしく

  2007.04.22

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  名古屋市千種区　丸善土地

  丸善土地まさに町の不動産屋さんのホームページ売買物件は載っていないが、自社管理物件とが掲載されておりボリュームはそこそこあるきちんと写真と間取りを付けている面では見やすいので評価出来る特筆すべき点では激安物件紹介があるところ『激安』という表記自体が既に公取規約に抵触するので、指されたら指導を受けるハメになりそうだが…確かに安いまさに『築年度外視!!ボロくて安い古物賃貸』がいっぱい掲載されている賃料が安い物件はそれだけで需要があるのでもっと露出を強化すれば良いのに…このあいだ『抜群の好立地!!』ってのぼりを立ててオープンハウスやってる建て売りを見かけた『抜群』も公取規約に抵触するよね気を付けないと行かんのになあやれやれコチラもオススメアイテムよろしく

  2007.04.22

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  名古屋市千種区　(株)ライフ

  (株)ライフ競売代行業務の案内をしているホームページ物件情報はいっさい無く競売物件情報ページはメンテナンスされなくなって久しい様だまさに化石ホームページ競売代行も流行るかと思いきや今一メジャーになれて無い感があるよねこんなホームページで競売代行紹介されても興味もわかないもんねそもそも競売代行する業者自体…もともと競売で仕入れてリフォームを掛けて再販するのを生業にしていた業者さんが、十分な利幅を確保した価格での入札では仕入れが出来ないほど競売参入者が増えた事が原因だよ入札価格を上げると利幅が小さくなる。よって事前に客が付いている状態で落札即売却的流れを作っておかないと効率が悪いそのために競売物件をお客に紹介して、事前に購入意思を確認した上で入札するのは自然な流れでしょうしかしながら競売で仕入れをする様な買取再販業者で仲介客付け業者のように一般消費者へ対するプロモーションに長けた人も少ないし、仲介客付け業者のように一般消費者の対応を出来る様な人も少ないのが現実買取再販業者の仕事のウェイトは販売よりも仕入れに比重が占められるからねそもそも住みたい条件の出物がそうそう都合良く競売にでる事は稀だし、さらに落とせる事は稀でしょうだから競売代行に付くお客さんってのはほとんどの場合は収益目的の不動産購入になるんだよねMOP エムオーピー テレビ台ハウススタイリング人気商品」「ミタケ・オアシン＝すべては関わっている」という古くからネイティブ・アメリカンに伝わる言葉があります。ここで紹介するテレビ台はこの「ミタケ・オアシン」をテーマにした「Mitake Oasin Project」、略してMOPシリーズの家具です。↑高いテレビ台だなあでかいリビングのある家だったらコレぐらいのテレビ台も必要なのかもね賃貸マンション暮らしの俺にゃ無縁なアイテムだなコチラもオススメアイテムよろしく

  2007.04.22

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  Sガンダム

  素敵なもん発見したよ!!紙製Sガンダム!!すげーよくできてんなあゴツいフォルムでエッジの効いたボディが堪らなくカッコいい背中のでかいブースターも紙で再現してあるところは脱帽モンだわ俺がSガンダム好きになったのはコレを見てしまったせいだよGUNDAM FIX FIGURATION # 0013 ディープストライカーいや↑コレはSガンダムが武装強化したExsガンダムなんだけどね↓コチラがディープストライカーSガンダムの最終最強形態だよパッケージこんなんパーツ全部付けると上の写真みたいにデカイ砲身が前方にニョーンって伸びた状態になるんだよこいつの存在感はすごいね俺、昔おもちゃ屋さんで働いていた折にホビーの買い取りをやっていて、店でお客さんから買い取ってソッコー自分で買ったね開封済みだったけど完品だったので定価で買ったよ当時、このディープストライカーは再生産されておらず、初期出荷も少なかったので市場にあんまり出回ってなかったんよなその後再生産があったみたいだけど…今でも未開封品だったらプレミア付いてんだなあGUNDAM FIX FIGURATION # 0013 ディープストライカー↑アマゾン見てみて　ってかこの背中見てみてよ!!パーツ量のあまりに凄いボリュームの有る機体は男心をくすぐるねえボリュームってかサイズが凄いし重量感がヤバい足が無いから台座に飾るんだけどさあまりの重さに台座が常時グラグラすんだよ買った直後はテレビの隣に飾ってたなあ反対側には自分で組上げたガンプラ旧キットのSガンダム-Bstがいてなかなか素敵な飾り映えだったよ実家に戻る際に両方ともパーツをバラしてダンボールに詰めて持っていったんだけど…今や実家の空き部屋に箱に詰めたまま日の目を見ずにしまってあるのが勿体ない取り敢えずSガンダムを集めたページ作ってみたんで要チェック!!Sガンダムコチラもオススメアイテムよろしく

  2007.04.19

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  名古屋市千種区　(株)シンエイホーム

  (株)シンエイホームすごい内容が薄いホームページトップページを含めて6枚のページで構成されている…というかたらい回しにされるだけでおしまいなホームページ物件情報は工事中で掲載物件が無いよってか手作りホームページみたいなんだけどさ一番下にネットショップのリンクが付いてるんだけどリンク先のサイトがもう無くなってる多分全然メンテナンスしてないんだろうね化石を発掘した気分だよ「家宝」として相応しい 純金製の縁起物■ 作家： 内閣総理大臣賞受賞金工作家　光則作■ 素材・重量： 純金36g　（3g×12支）■ 製法： LPC　（軽量精密鋳造）■ 硝子ケース寸法： 300×175×205mm■ 備考： 独立行政法人　造幣局検定マーク入　（12支全て）化粧ボール箱入開運招福・家内安全など、縁起物として人気の高い干支置物。　　いつまでも吉運が舞い込み、運気が上昇することを願い、最高の素材である「純金」で、12支すべてを造り上げました。「ＬＰＣ」という最先端の特殊技術を用いることにより中空 （内部が空洞） でありながら、細部まで精密に表現。　　商品をより大きく表現しております。「品位と愛らしさ」 を兼ね備えた、 金工芸界の重鎮「光則作」 の逸品です。【 金製品 ひとくちコラム 】金（GOLD）には、不動産・車等と異なり、保有に対する税金が かかりません。　資産保全に適しています。不動産屋さんってこういう縁起物を好むよねえよく業者さんの事務所にこういうの飾ってあるわコチラもオススメアイテムよろしく

  2007.04.19

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  名古屋市千種区　シティホーム本山センター(株)シティホーム建物管理

  シティホーム本山センター(株)シティホーム建物管理名古屋市千種区の本山の店だけど…本社は大阪の大臣免許業者さんだねえ掲載物件が教現在で665件となかなかのボリューム上記リンクの支店紹介ページではあんまり内容がないけど、シティホーム建物管理のホームページ情報量も多いので客付けメインの業者参加と思いきや、一番の見所はオーナー向けの管理業務の案内部分だろういまや不動産業界の常識だけど知らない人には画期的な仕組みだろうねえそもそも賃貸物件はきちんと信頼出来る管理会社に一元管理してもらって、賃貸客付け業者に性格で正しい情報を周知徹底させて一般消費者のニーズに対して露出を強化しないと決まるもんもきまんないよなあ例えば大手賃貸仲介業者の管理部門は両直で客付け出来る物件の囲い込みが本質的な目的であって、市場ニーズに対しての窓口を固定化して逆に決まり難くなると思うよ桐の押入れすのこ　2枚セット【お得！】10組セット　不動産屋様におすすめです不動産屋様におすすめの、お得な10組セットです。1組あたりの単価861円(税込)とお得です。1つにつき2枚入っているので、スノコは計20枚です。「引越ししてみたら、押入れがカビくさい・・・！！」そんなお客さまからのクレームは避けたいもの。ぜひ、入居待ちの時期からこのすのこを敷き詰めておいて下さい。吸湿効果がありますので、新しく入居される方に、押入れを気持ちよく使っていただけます。また、もともと押入れがきれいだと、「汚さないように」という心理が働き、入居者の方に丁寧に使っていただけると思います。入れ替わりのたびにリフォームは大変ですものね。ノナカ金物店のお得意さんの不動産屋さんも、よく買って下さいます♪基本的に、土日祝日を除く3～4日で出荷できる予定の商品となりますが、中国からの輸入便の都合により、さらに遅くなってしまう場合もございます。大変恐縮ですが、あらかじめご了承いただければ幸いです。…だってさ確かに新築じゃないと押し入れって臭いし湿ってるもんねこういった小さい心遣いが大切なのかもねえ

  2007.04.17

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  名古屋市千種区　(有)愛晃

  (有)愛晃物件情報量はかなり少ないので情報収集するサイトとしては、ほぼ見る価値ないね『愛晃だより』なるコラムは更新されるまでに、約1年弱の期間を要している画面の真ん中にあるinformationが新着物件情報欄かなあ…と思ったら物件情報はコレが全てらしい物件も会社案内もその他読み物もかなり貧弱な情報しか無いので利用価値がないやただ、リンクが意外と見応えあるのでその辺は面白かったかな？どちらにせよ不動産のホームページとしては不十分だよ不動産・建物管理等の業務用にお奨め盗聴器発見器「バグチェイサープラス」盗聴器発見器は盗聴・盗撮の2つの発信電波周波数帯を捕捉できます。モニタースピーカー内蔵のため、盗聴器発見時に盗聴器からの音声を確認できます。音声が聞けるということは、盗聴器の存在が確認できるので発見業務が迅速に行えます。高いけど一番のおすすめです。不動産・建物管理等の業務用にお奨めです。…だってさ!!これ面白アイテムじゃない？

  2007.04.17

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  名古屋市千種区　アパマンショップ本山店(株)ハウスモード

  アパマンショップ本山店(株)ハウスモードアパマンのフランチャイズ店なのでブログを有効活用しているねえ更新頻度の高く、物件情報＆ショップ情報＆キャンペーン＆地域情報をまんべんなく提供している点はかなり評価出来るただし、ブログの物件情報が物件検索のデータベースと連動されていないので賃貸条件の変更などの際きちんとメンテナンスされない恐れがありそうだつまり、ブログで見せている物件情報はあくまで見せ物ってことまあ賃貸仲介業者さんの場合は取り扱い物件情報量が多過ぎて100％完璧な物件情報の正確性は期待しない方が良いかもしれないと思ったまた、ブログ記事から全支店統合リンクして物件検索可能な『?ハウスモード』のホームページにリンクしてある読み物もやっつけ程度についているが…コチラは全体的に貧弱なイメージだハウスモードの母体は守山区の分譲業者『日生産業』だがそちらへのリンクなどがいっさい無いのは勿体ない気がするさらにハウスモードと言えば賃貸住宅フェアで講演するほどコンテナ倉庫事業を展開しているのに、そちらも専用ページを作っている割には見つけ難いところに隠れているのが勿体ないと思ったよ　　　レンガ発見！！大量に買い込むならネットで注文した方が持ち運ぶ手間が省けて良いかもねコチラもオススメアイテムよろしく

  2007.04.17

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  名古屋市千種区　大永土地

  大永土地うーむこのホームページに関してはコメントし辛いだって…すごい見難いんだもん物件情報のページも分散していて整合性が無いしそもそもページによってレイアウトが違うホームページなんか初めてだよこのサイトで物件情報を調べる気にはなかなかなれないよねしかも、土地情報の中には備考欄に『Eメール・お電話でのお問い合わせにはお答えしておりません。ご来店下さい』なんて書いてある物件もあって～こんなんだったらホームページ無い方がマシじゃん!!（10）だし賃貸物件情報も中途半端に量があるし、駐車場情報も多い事から管理物件も結構多いみたいだねいかにも昔から仕事してて地元の地主さんと密接なつながりのある不動産業者と言った感じだわ分譲業者の用地担当者なんかがまとまった大きさの出物の情報をつかむ為に定期的に出入りするには適した業者さんかもしれないけど…一般消費者が物件探しで行ってまともに相手にされるのかどうかは甚だ疑問が残る最近は名古屋市内も出物が少ないから売手市場になりつつあり、元付け業者は高飛車な殿様商売する事も少なくないからなあまあ大永土地さんが悪い業者という訳じゃないが、ホームページを見る限りでは自己満足の業者主体な姿勢しか感じられないなBushnell 携帯型レーザー距離測定器(トロフィー)6～600mまたまたおもしろアイテム発見!!レーザーで距離を測ったりするマシンらしいよ建築関係の他にゴルファーも使ったりするらしい俺はゴルフやったりしないけどもしやるとしたら、おもしろアイテムでコレをゴルフ場に持っていったらその日一日は人気者だね渋い男はコチラもよろしく

  2007.04.16

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  不動産ブログランキングに登録しました

  俺の自己顕示欲を満たすブログもっと沢山の人が見てくれると良いなしかしこのブログ…コンセプトが曖昧になってきとるな業者ホームページの検証も仕事柄、広告会社の視点でのコメントが多いしこんなんも作っちゃったしなあまあ楽しんでもらえれば良いけどね

  2007.04.16

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  名古屋市千種区　株)スマイルホーム本山店＆池下店

  (株)スマイルホームこのホームページはかなり秀作侮り難しスマイルホーム西区の本社は土地活用営業とかリフォーム営業とかやっている様でさっぱり目立たないが、客付け店舗はなかなか良い店構えをしてらっしゃるホームページは各支店ごとに分けず１社各支店合同サイトだが、各支店ごとにリクルートに掲載した物件情報を検索エンジン付けて表示しているので情報量と見易さはかなり良いしかもきちんと客付けのノウハウを有しており間取り図＆写真を豊富に掲載して消費者に対して事前情報収集の利便性も提供しているお役立ち情報などの付加価値情報も豊富でワンストップ検索に繋がる仕掛けも十分だ不動産の物件探しの場合、ネット上で色んなサイトをハシゴして行ったりするが…集中力とははかないものでだいたい1～2時間ぐらいでくたびれてパソコンの前から離れてしまうのが普通らしい情報発信側からすれば他所のサイトに目移りされる事無く自社サイトになるべく永く滞在してもらいたいそうすれば自社の物件を良く見てもらう可能性もあるし、他社の物件情報に目移りするのを防ぐ効果もあるその為に最近は物件情報だけではなく付加価値を付けた情報発信をする不動産業者が増えてきたスマイルホームの場合は物件情報と付加価値情報が潰しあう事無く見やすくスッキリとまとまっており、消費者に有益なサイト運営がなされている。人生いざという時の伝言!?なんだ？この商品は…日記を書く際に不動産と言うキーワードで検索した楽天アフィリエイトリンクを貼っているが…不動産→資産→遺産→泥沼!!親族骨肉の争いって論法かな？土地持ちの人は買っといた方が良いかもね

  2007.04.16

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  リボルバージャンキーとマルシン工業

  リボルバーって素敵だよねえあの装弾数の少なさと給弾の不自由さが堪らなくアツい！！リボルバーってこんなもん俺、前職がおもちゃ屋さんでエアガンやモデルガンの買い取りとかもやってたから…この回転式の魅力に取り憑かれてしまったよ中でもマルシン工業のリボルバーに掛ける想いはすごい共感を覚えるエアガンに求めるものは何か？俺の場合は質感、ディティール、重量感その他に求められる要素は扱いやすさの部分になるだろう後者は実用性に直結し、俺の場合は所有欲のみに留まるだって俺サバゲーやんないもんねリボルバーのサバゲーに於ける実用性はオートマチック型に比べて軽量で狙いも定めやすくブレも少ないので集弾性が高い事だろう反面、リボルバーだと装弾数が少なくガスのエネルギー伝達が非効率(横の隙間からガスが逃げる)など難点もあったんだけど…その問題点をカバーするタナカワークスのペガサスシステムってのがあるんだよねリボルバーの華であり心臓であるシリンダー内にガスタンクと24発もBB弾が入るマガジンを納めているんだつまり…リボルバーの醍醐味『装弾数の少なさと給弾の不自由さ』がデメリットと見なされて改善されてしまっているんだ比較的に低価格で初心者の入門用にうってつけなハンドガンを多くラインナップしている東京マルイのガスリボルバーもシリンダーの穴に4発ずつBB弾を混める24発装弾でリアリティに欠けるだから俺はマルシンのリボルバーにすごい魅力を感じるんだよねガスガン S&W M629 classicこれ俺が初めて買ったマルシンのガスガンあり得ないぐらい重い長い冷たいぬくもりのある黒いバレルとシリンダー、金色の薬莢は真鍮製で１発ずつBB弾を詰めてから薬莢を込めるのが堪らなく素敵マルシンのリボルバーにはその不自由さが魅力として十分引き出されているまた、他のエアガンメーカーとは一線を画した路線を象徴するのは8mmBB弾でしょう!!このガスガン アナコンダ BHW 8インチが世に出た時にはもの凄く画期的だった大口径44マグナムを通常の6mmBB弾では表現しきれまいと8mmBB弾を作ってしまいモデルアップしたマルシンの心意気は脱帽ものだ最近はこう言った大型オートマチックも製品化されているが…やっぱり薬莢まで大型化されたリボルバーに魅力を感じるでしょうこのスーパーブラックホークに至っては俺発売日に予約してかったもんさただでさえ不自由なリボルバーのさらに不自由なSAAになった激熱ハンドガンだ！！しかもでかい！！長さ41.4cmはダテじゃない手にした重みと、握りしめたその先に伸びる大きな銃口は荒々しく艶かしい最近はおもちゃ屋さんとかガンショップ行くこともほとんど無くなってしまったけど、俺の人生に再び余裕ができたらまた色んなトイガンに触れてみたいもんだ

  2007.04.16

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  名古屋市千種区　みずほ信不動産販売(株)本山センター

  みずほ信不動産販売(株)本山センター大手不動産業者さんの支店だねみずほ信不動産販売のホームページ内にある支店紹介ページと言った感じだろう物件検索してみると…さすが大手！！情報豊富！と思いきや～商圏広いなあパッと見で瀬戸の物件多い本山に事務所構えて瀬戸まで仕事行くの遠そうだな～でも岐阜県の可児や瑞浪の物件から三重県や知多半島の物件もあったよすげえ、物件頼まれりゃどこでもやるよってスタンスを感じるあと流石は大手さんと感心する点は物件写真掲載を怠らない点だろねえ仲介業者さんの場合、新聞広告や住宅情報を使っていた名残か？広告時に写真を重要視しない業者がかなーり多い戸建てマンション賃貸は言わずもがな、売り地でも写真を載せた方が物件情報としてはありがたいよね現場の雰囲気が見て取れる情報は重要でしょ？例えばYahoo不動産とか見て文字情報だけで希望条件に合いそうな物件見つけて問い合わせを下とするでしょ？案内してもらって現場行って…？？違和感を感じた場合別にお客の側が勝手に想像していたイメージが現場と相違するだけで不動産業者のせいでもないのに騙された無駄足踏まされたと思ってしまうでしょう事前に現場写真があればある程度現場状況に沿ったイメージを膨らましてから問い合わせしてきただろうにねえまったく嫌な話だが、不動産業者の中には物件の広告をする際に物件の情報を曖昧にしておいて興味を抱かせ、問い合わせ来店さえさせればあとは…押せ押せドンドンで契約とってやる！！って思っている人が未だ少なくないんだよねそーゆー業者さんは写真を絶対に付けたがらないだってお客さんが写真で判断してしまって問い合わせが減ってしまうと思っているから無駄足反響が増えれば増えるほどお客さんの不信感も募り、業務効率も悪くなるのにねその点を鑑みても事前に細かい情報開示を徹底するマニュアルが出来ている分、大手さんはしっかりしていらっしゃる俺、根っからの文系人間なんで…不動産屋さんってこういう小難しい電卓使うんかな？参考サイト関数ってエクセルで表作った時にちょっと使う程度しか知らないや理系の人は使いこなせて然るべきなんかねえそーいえばウチの実家にも一回りデカくてボタンの多い電卓があったな…ウチのオヤジも一級建築士だからこーゆーの使うんかな？

  2007.04.16

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  名古屋市千種区　栄光ディヴェロップメント(株)

  ホームメイトFC本山駅前店最近、釈由美子のTVCMやってるホームメイトのフランチャイズ店だねえ近頃の傾向で賃貸物件の広告反響はネットがほとんどなんだってさしかもネット媒体もPCから携帯に比重がシフトしているそうで…その中でもホームメイトの携帯サイトがアクセス数No.1らしいよ携帯サイトのメリットはいつでもどこでも検索出来るのとパケット定額の定着と起動に手間がかからない点があるそうで、業者さんが分からしても追客が難しく冷やかし反響が多いメール問い合わせよりも携帯で物件概要を見て携帯でそのまま電話掛けて来ると言うメリットがあるんだってさ当然ホームメイトの物件台帳システムを導入しているので間取り図も写真も豊富ですごく見やすいのが便利しかも動画が付いてる物件もあった！！けど…動画しょぼい総じて大手FC店だけあってやっぱり情報量も豊富で見やすいのはメリットだけど…ASPで台帳連動させているのかな？物件検索が若干重かったのは良くないね大手賃貸仲介業者の場合は保有物件情報量が多いあまりに賃貸条件や物件概要の細かい点で正確性に欠けるからその点は気になるフォト看板って1枚で18000円もするんだねえ結構高い！！だから町の不動産屋さんはみんな定型看板に自社商号だけ版下作って使うんかね？まあ管理物件が多い業者じゃないと看板なんてそんなに使うもんでもないから、逆に１枚当たりにコストをもっと掛けて行って地場に社名露出した方が良いと思うんだけどね

  2007.04.15

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  名古屋市千種区　オオタホーム(株)

  オオタホーム(株)うーむ重たいサイトだ表示にちょっとだけど時間がかかるのが鬱陶しいこの辺で小さいストレスを感じるサイトってあまり好ましくないな物件情報は少なく、自社施行物件を気休め程度で掲載するのみ『フォレントの掲載物件もご覧下さい』を見てみれば、フォレントの検索ページにリンクしてあり、オオタホームの物件は見失われてしまう基本的に自社の施行物件をアピールするホームページなのでそんな事はどうでも良いのだろうああコレはまさにゼネコンの企業広告ホームページだ上物の建築で稼ぐ業者さんは施工例をメインにホームページを作るこのホームページの場合ターゲットは土地持ちの人だろうと思われるオオタホームのホームページはオーナーに対して管理物件の空室対策で入居者募集をしていると言う体裁を繕う程度のものだろうそう考えれば掲載情報量の少なさも頷ける名古屋でかなり勢いのある賃貸マンションの建築業者が管理物件の空室募集を自社名では掛けられないと言っていた話を聞いた管理物件数が多いと当然、空室の総数も多くなる。比率的に見ても少なくとも絶対数で見ればそれだけダメな会社に思われかねないというのを理由に自社名では入居募集広告は積極的にやらないらしいオオタホームは管理戸数5050戸だそうだが、ホームページ上で空室対策はされていないと言って良いだろうおもしろアイテム発見！！不動産屋さんとかコレ便利じゃない？資料の無しで見に行った物件のサイズ測るには最適じゃん小学生がストップウォッチを手にするのと同じくらいの魅力を感じるね

  2007.04.15

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• 名古屋市千種区　新興建設(株)

  新興建設(株)地元工務店のホームページと言った感じ創業45年を全面に押し出しいかにも不動産業者らしい『信頼と実績』をアピールしているいわゆる括弧ナンバーも９だしね新着情報では現場写真を掲載しているもののなんとも…分譲住宅情報もトップに施工例が出てくる物件一覧を表示するもののいつ更新された情報か分からず、案内してもらえる物件かどうかも分からないそもそも仲介物件などは扱っていないのだろうと思われる総じて分譲もする工務店のホームページは中途半端になりやすいまさにその典型伝えたいモノが何なのか分かりにくい多分作っている方も伝えたい事が何なのか分かっていないのだろうこういった場合、消費者がどういった情報開示を求めているのか？どういった不安感を払拭して欲しいのか？をイメージして企業広告的ホームページを作って行く必要があるだろう

  2007.04.15

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  当て物とは？

  当て物とはお客さんに当てがう(見せる)物件のこと主に不動産業者が成約したい物件をお客さんに紹介する前に、その物件に似た条件で見劣りする物件を先に見せておいて本命の物件が見栄え良くする為の噛ませ犬的物件である事が多いこの場合、本命の物件は両直の物件だったり売り主の物件だったりで紹介する業者の実入りが多い事が多いつまり不動産業者が成績を上げる為にお客さんに対して仕掛ける営業テクニックの中の材料しかしながら広告の観点に置いては若干違った様相を呈する広告において見せ物は…客寄せの為に見せる物件の事であるこの場合見せ物は２つの特性を持つ●見栄えがして魅力的な物件●情報量のボリュームを増す為の数合わせの物件広告を積極的に行っている業者は常時ご新規のお客さんを呼び込む為に様々な仕掛けを繰り出している後者はお客さんに紹介出来る情報を他社から借りてでも掻き集めてきて自社をお問い合わせ窓口として一般消費者に対して発信しているその背景にはたとえ大手と言えども売り主から直接売却依頼を受けている物件の情報量はたかが知れていると言う事実があるからだだから他社が売り主から売却依頼を受けた物件でも、元付け業者に了解を得て広告活動に使用させてもらう物件情報を大量に発信すればそのうちのどれかは市場のニーズに引っ掛かって反響を得られると言う仕組みだ下手な鉄砲数撃ちゃ当たると言っちゃ言い方が悪いが、不特定多数の業者がそれぞれ有している物件情報を集めてきてデータベース化して消費者にとって見易いフォーマットに落とし込んで公開して行く点ではお客さんに利便性を提供していると言える前者は広告をする際に１発でインパクトを与える物件で、不動産に掘り出し物は無いと言う人もいるがきちんと地場の相場を把握していれば実際に割安の物件は存在するそう言う情報を広告することで客引きをするのだが、総じてそう言った掘り出し物物件は足成約してしまうものだ問題は当て物が成約してしまっても客引きが出来るから引き続き広告掲載されていることがあると言う事実である折り込みチラシや新聞広告や情報誌など紙媒体の広告においてはあくまで印刷発行時の情報なのでやむを得ないこともあるが、路面店の店頭掲示物件やネット公開＆自社ホームページに置いて成約してしまった後も客引き出来るのであえて掲載を落とさない事が少なくない賃貸物件の場合には実際には存在しない架空の物件をでっち上げて客引きをしている業者もいると言うから恐ろしい当て物で契約する事はまず無いだろうが、ホントに満足出来る不動産契約に関しては信頼して何でも相談出来る業者をパートナーにして、話し合って物件を見極める事が大切だろう

  2007.04.15

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  ミリタリー　ザク

  ザクプローモーション動画俺は生まれも育ちも名古屋！！生まれが1979年４月ガンキチならご存知！？ファーストガンダムとほぼ同時期にこの世に生を受けたザク！！敵ロボット子供の頃、夕方５時のアニメ再放送はガンダムばっかりだってガンダムは名古屋テレビ（現メーテレ）制作だったからねザクほどミリタリー感の象徴は無いよザクとマゼラアタックは地上を駆ける鉄の狩人まあセル画で出来た画面の中の存在だけどね砂漠・荒野の風や埃を訴えかけるミリタリー感は幼少期に刷り込まれた潜在意識しかし社会的にザクのミリタリー感を決定付けたのはなんと行ってもガンプラでしょう？MSVガンプラの旧キット俺は幼児期だったので当時の様子は分からないが、ガンプラブームの折にBANDAIが展開したガンプラにリアリティを加えたシリーズ例えばこれ黒い三連星機アニメでは黒い三連星はドムに乗ってアムロと戦って戦死するけどMSVでは黒い三連星をモチーフにしたザク?と高機動型ザク?が生まれたTVシリーズでは物語の肥やしとして死んで行く敵キャラだが、そのレールの外で様々な戦を踏みオリジナリティとリアリティを増したモデルがアップされているドムではなく、ザクに乗った黒い三連星に憧れるニーズがあったからだ！！ドムに魅力が無い訳ではないザクの方が戦の華だっただけだ

  2007.04.15

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  逆転裁判

  最近TVで丸山弁護士がCMやってるねえ逆転裁判公式ホームページはこちらこのゲーム俺のオススメ前作1～3全部かなーりやり込んだ一言でいえば修羅場ゲームファミコン時代からありそーな単純なアドベンチャーゲームで色んな場所に移動して、色んな人と話して証拠品や証言を集めて裁判に臨む証言台で被告人に対して不利な証言をする証人に対して、証拠品を突きつけて矛盾を暴き証言者を追い込んで行って裁判の場で真相をあきらかにして行く裁判と言う得意な環境が緊張感を増し、また矛盾を指摘された証言者の言うことは2転3転逆ギレしてどんどんボルテージが上がって行く元々がゲームボーイアドバンスってロムカートリッジで作られたゲームだから、スーファミに毛が生えた程度の演出しか無いんだけど、その不自由な表現枠であれほどのストーリーを作り上げた人々にはマジ脱帽するねおためしはこちら逆転裁判ファンによるパチもんフラッシュゲームだけど…すごい原作の雰囲気を再現した秀作作った人がどれだけ本作を愛しているのか！！Loveを感じるよゲームをやった事無い人は操作のポイントが分かりにくいかもしれないけど全体的な流れはまさにこの通りなんで、逆転裁判をやった事無い人は是非やってみていただきたい逆転裁判 PC 1・2・3セット (説明扉付き辞書ケース版)この逆転裁判PCでも発売されてるのが良いね俺もPCで1～３までクリアしたからなあ前の仕事の時にノートPCで休憩中などにチョコチョコ遊んでたよ内容的にも結構濃いから子供より大人の方が楽しめそうでもコナン君なみに表現はソフトになっているから子供も楽しめちゃうんだろなそもそもプレステで発売されていたら絶対ミリオンヒット間違いなしでしょ？しかしまあ問題は最新作の逆転裁判4逆転裁判4(通常版)(特典無し)これニンテンドーDS専用ソフトじゃんタッチパネルタッチペン！触れなきゃならぬその世界！PCモニターじゃ遊べない！？むーやっぱDS買わなきゃいかんかな？てかDSは最近すごい普及率だから逆転裁判すごい売れるんじゃないの？あの頭の体操シリーズのおかげで中高年も結構DS買ってるし、そもそも最近の子供は皆DS持ってるしいっぺんやったらハマる！！誰かに勧めたくなる！！今まではハードの普及率が壁になってなかなか広まらなかったけど今回は逆転の時代が来るでしょう逆転裁判 蘇る逆転 Best Price!旧作をDSに移植したこれも気になる！！オリジナルシナリオを追加してDSのタッチペンで更に遊び易くなっているそうで…物欲が湧き上がってくるなあ

  2007.04.15

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• 名古屋市千種区　（株）名古屋ビジネス

  賃貸オフィスビル・貸事務所物件情報名古屋の業者だけど…ネットを使って全国区で仕事していらっしゃる賃貸事業用物件専門ホームページ画期的なホームページで、貸し主が直接登録して借り主が検索して、間に仲介業者を挟まずに契約をさせて仲介手数料不要の物件探しが出来る仕組みえー！！じゃあ（株）名古屋ビジネスさんはどこで稼ぐの？と思ったら、貸し主から月額2万円で登録上限無しで物件情報を掲載させる広告費で稼いでいるようだつまり（株）名古屋ビジネスさんは貸し主＆借り主を繋ぐ仕組みだけ作っておいて、言い方は悪いが後は知らぬ存ぜず一応、仲介物件も扱っている様な事書いてるが会員登録無しで検索出来る部分にはほとんど物件情報がなく、会員検索機能に関してもどうやらサーチ機能を導入している様で取引の流れが読めない部分があるまとめ一般消費車が物件情報を検索するには適していないと思われるそもそも不動産の契約は細かい取り決めや、事前に確認しておくべき事項が多く、素人が独自に契約するとトラブルの種を残す事になりかねないから仲介業者を通すものであるそこをカットする事で手数料がかからないのを良しとする人もいるやも知れないが、信頼出来る不動産業者を探して間に入ってもらった方が不安の種は残さずに済むのではなかろうか？

  2007.04.14

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• 名古屋市千種区　（株）グリーンランド

  ?グリーンランドホームページ上で物件情報を公開見た感じでは物件情報は当て物程度に公開している中には流通物件もあり他社物件でも積極的に客付けする姿勢が見て取れるホームページ場で見せている物件の他に会員ログインシステムを導入しているのを見ると自社物件台帳を来店せずともホームページで閲覧できる仕組みを構築しており、ただの客寄せホームページではなく消費者に利便性を提供している逆に会社アピールは不動産FP事業の紹介とウィークリーマンションの紹介にとどまるウィークリーマンションはあからさまに自社所有物件で築年が経過し通常の賃貸居住用では埋まらなくなったので家具家電を揃えてリフォームして短期貸し専用にした物と思われる総じて全体的に薄っぺらな内容ホームパージ公開物件情報は比較的充実しているものの、逆に物件情報の他には見所がないので他社との差別化は図れず会員登録には個人情報の入力を要するので特に企業情報のアピールを強化しないと会員登録するまで消費者の誘導が出来るかどうかは甚だ疑問が残るただ、物件情報の下に次回情報更新日を入れているのでそこまできちんと気付いた人はリピーターになって定期的に見に来るのではないだろうか

  2007.04.14

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• 不動産ドットコム

  不動産ドットコムこのサイトを元に片っ端から不動産業者のホームページを検証して行くよ手始めに私の住む名古屋市からしらみつぶしに頑張るね！！この不動産ドットコムというサイト…見た目とは裏腹に、かなーり侮り難し大手はあたりまえ中小企業、町の不動産屋さんに至るまでホームページがリンクされているよ業者のホームページを探す際にはかなり便利なので使ってみよう

  2007.04.14

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