新着記事一覧 | 教育費を稼ぐための不動産投資

なぜか永久凍結

色々情報交換したくはじめたツイッターなぜか10月初めに永久凍結されてしまいました。すごいショックで、本部？にメールしてみたのですがなしのつぶて。。。すごく悲しいですが、弁護士さんに依頼するまでの内容でもないから、仕方ないかとあきらめることにします。近々どうにかまたアカウント作って再開してみようかな？

2022.10.28

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ミットさんミーティング

先日、ミットさんのミーティングに参加させていただきました。今後について迷走中とお話したところ自分がどうなりたいかということを先に考えるといいのでは？というアドバイスをいただきました。今までの自分の投資は、その時に割安な物件を見つけたらとりあえず購入でした。最近は、戸建てや2世帯などの小さいものから、若干大きめのアパートへシフトしてきていました。理由としては、夫の定年が見えてきたこと。夫のブロックが外れつつあることなどです。そのあたりや、これから自分の動ける時間を考えるとRC新築もかなり興味あるのですが時間を考えるとやはり規模の大きめの木造でいこうかなという考えに固まりつつあります。新築は、もしやるなら、ウッドショックの余波が落ち着いてから木造でと今は考えております。もう少し進む道を決めるには数字のシュミレーションが必要なので来月から始まるパソコン教室、頑張って通おうと思います。

2022.09.24

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満室？？

空いていたもう一つの空室にも申し込みが入ったと5月上旬に管理会社より電話が来ました。これが決まれば完全満室？？？続くといいなあ・・・

2022.05.11

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空室申し込み

先ほど、管理会社に電話をすると、1件申し込み入ったとのこと。審査はこれからだそうです。今回はキャンセルなく決まってほしいものです。

2022.04.24

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変動金利上がる

アパート購入のために2本借り入れのあるメインバンク、またまた金利上昇のはがきが来ました。去年も０.05，今年は0.1上がりました。ここは審査が早いので今までのお付き合いもあるので切ることはしませんが新規に借入することは今後ないかもしれません。これから、どんどん金融機関開拓しないとですね～～～

2022.04.20

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空室2室

先日、購入したアパートの２LDKの空室2室なかなか決まりません。焼きそば弁当を持って営業も行ってみました。キッチンのカッティングシートも白に交換してみました。誰が来たら分かるように、玄関のスリッパをそろえておいてますが動きはなし。あとは何をしたらいいですかね～～～返済が始めるのでちょっと、頭が痛いです。

2022.04.16

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戸建て売却

6年前に購入した戸建て。結構苦労して運営していました。初めの入居者は滞納して退去、次の入居者は蟻が出るとクレーム入れての退去3番目の入居者の方は、特にクレームなどはなかったのですがねずみが出たりいろいろ大変だったためか自宅を購入して、先月末退去さてどうしたものか、と考えこの度売却することにしました。で、募集していたところ、戸建て業者さんから買い付けが入り諸条件すり合わせていてこの度、やっと条件がまとまったよ、と仲介の方から今朝お電話をいただきました。今まで安いお家賃の割にはとても手がかかる物件だったので晴れ晴れとしております。今月中に契約したいとのこと。こちらとしては、早くして~~という感じだったのでうれしい限りです。これを頭金にしてまたアパート購入したいと思います。

2022.03.22

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娘のバイト

この春娘が高校卒業しました。市内の大学に進学予定です。お金遣いが荒く、小遣いをせびられるのでメルカリ出品させることにしました。私は経験ないのですが、自宅の不要なものを色々出品しています。やっと1000円ちょっとになったようです。あまり興味ないようですが、少しは自分のお小遣い手間をかけて作ってほしいです。適当に近くの飲食店にアルバイトの応募もしたらしいです。夫の反対にあってますが、何を言っても聞かないので容認になりました。不動産を買い始めたとき、娘は2歳になったばかりでおとなしく、どこにでも連れて行っても邪魔になることはありませんでした。それがもう18歳、早いものです。その時に融資受けておけば、もうかなり返済も進んでいたのにと後悔がありますが、仕方ありません。これからは規模拡大に頑張っていこうと思っています。

2022.03.21

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ワックス

購入予定の物件のワックスをかけてきました。売主さんに許可いただいて。清掃済みなはずなのですがワックスのつやはないし、トイレはくさいし手をかけたので申し込み来ないかなと期待してます。

2022.03.15

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決済日決まる

新規購入の決済日決まりました。今日保険屋さんとお会いして近畿物件の火災保険加入の手続きをしました。いろいろお話したのですが、最近物件購入している方が少しずつ増えているとのこと。ネットには買えそうな物件は載ってないけど水面下でいろいろ話あるのかな？？今度の物件2部屋あいているので、頑張らなくてはと思います。

2022.03.12

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契約終了　　融資本審査通る

先日のアパート　契約終了し、新規の金融機関で本審査通った。新規の金融機関て、こんなに色々質問とかされるのねペンタさんの銀行訪問セット作っておくべきだったとかなり思いました。で、その後、作成しております。決済は多分、3月下旬。それまでいろいろやること片付けておかなきゃなあ。

2022.02.25

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保証人は公正証書

買い付けを入れた物件の融資について夫の融資を付けられれば、金利が安くなるとのことで聞いてみると、民法改正で、法人の役員になっていない人を保証人にする場合、公証役場に行って、公正証書を作成しなくてはないないとのことしかも期間が1か月ほどかかる・・・かといって保証協会の利用だと、保証料がウン百万ちょっと金利が安いくらいでは、まかなえない金額どんどんやりずらくなっていきますね～～少しくらい金利高くても仕方ないので保証人不要のところにお願いすることにしました。新規ですが、本部の承認に不安あります。どうなるかなあ・・・

2022.02.04

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買い付け

先日アパートに買い付け入れました。金額を間違えて買付用紙に記載してしまい100万ほど高い金額になってしまいました。金額の他に気になっていることが・・・空室があること。仲介さんに問い合わせてみると曲付けしずらい地域とのことやはりかあ・・・融資は何となく大丈夫そう？？？客付けに自信がない・・・どうしようか迷っています。

2022.01.25

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物件買えない

お久しぶりです。ずっと放置していて、決算は無事に終わりました。夏にその決算をもとに公庫からリフォームローン申し込みしたら決算の内容が悪いと思いがけず否決されました。思いがけずの出来事にショック。で、今年によていしていた大規模修繕は中止して少しお金をためてからやることに延期しました。にもかかわらず、毎日日課の物件検索は続けております。が、全然買えそうなものはなく購入したら苦労しそうなものばかりで・・今は頭金をためるのと、勉強の時期なのでしょうか？ということで狼さんのオンラインセミナー申し込みして明後日、聞くことになりました。とても楽しみなのですが、長丁場なので午前のうちにいろいろ準備しておかなくてはと考えております。それでモチベあげて頑張ろう

2021.11.18

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もうすぐ決算

こんにちは。うちの法人は6月末決算です。今期も物件は購入できなかったので口座に残金は少なくても、黒字です。何か、購入できるものないかなと考えていますがあまり思いつかず。やっぱり倒産防止共済しかないのでしょうか？これもすぐ枠無くなってしまいますよね。その時のためにいろいろ対策など立てなければなあと思います。

2021.05.15

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満室　ズームセミナー

やっと満室になり、落ち着いて連休を迎えられました。といっても、5月は仕事コロナのせいで休みと連絡が昨日の夕方くるし、お出かけもできないので家でも片付けろってことなのでしょうか？？昨日、とある大家さんのズームに参加させていただきました。いろいろ勉強になる内容あまり詳しくは言えないのですが自分が1代目の大家ならば、経費削減に努め頑張るしかないということですね～～この連休は会計ソフト入力しよっと

2021.05.01

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固定資産税納付書届く

固定資産税納付書届きました。4年前に購入した戸建て.土地の評価を見てびっくり30坪ほどの位置指定道路に面しているものなのですが購入した時よりも100万も上がっていました。それだもの、不動産価格高騰してるよね～～賃貸しているだけなので、固定資産税は安いほうがいいなあ。。前は1期6000円だったのに今回は9000円悲しい

2021.04.13

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満室？？

3月末であいたやや遠方のアパート申し込みいただきました。内容がちょっとんーという感じだったのですが保証会社通っていたのでありがたくお受けすることにしました。夫の単身赴任と子供の仕送りがあるのでとても助かりました。このままスムーズに契約まで進むといいなあと思います。

2021.04.07

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一瞬の満室

3月1日で2つあった空室が埋まったので満室になりました。やっと毎週末の雪かきからちょっと解放されそうです。昨年12月に空いた戸建ての除雪に毎週末通い今年はとても大変な冬でした。しかし、満室は一瞬今月末に転勤族の方が2年で退去です。あーあ、また埋めなきゃなんでうちは空室多いのかなあ？？？

2021.03.03

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最近間違いが多い・・・

こんばんは。最近間違いがとても多いです。年齢のせいか？？？仕事でも小さいミス、ここ数か月ちょこちょこしてたのですが大事には至らず、そちらは少し落ち着いてきました。今度は私生活で。。。先月末に財布を落とし大変な目にあいました。いろいろな手続き・・・まだ終わっていないものもあります。自身なくすなあ・・・仕事、キャパオーバーなのか？と思い、やめようかとも思っていましたが夫が単身になるかもしれなくなり、その選択はできないことになりました。どう、気を付けたら、間違い減るかなあ？？？

2021.02.23

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やっさんラジオ

やっさんラジオ、最近聞かせていただいています。なかなか、ミーテイングもできないので楽しみにしております。カフェは今日、情報を持っていなかったので次回は参加したいなあ・・・

2021.02.19

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ねずみ終了

昨年秋から、古い戸建てで騒いでいたねずみの駆除終了すると業者さんから電話がありました。年内に22000円お支払いして、その時はねずみは捕まらず。年末にまたねずみがでると入居者から電話・・・ずっと捕まらず、1匹のみ捕獲そのあと結局点検口まで業者さんに急ぎで作ってもらってその後は捕まらずで、また22000円点検口作成13000円ここ56000円の家賃なんです。去年も雪止めとれた→結局屋根の塗装をして135000円クロスはがれる→47000円雨どいが壊れるなどなど古いとお金がかかります。入居者さんもなかなか定着せず、一人目は問題のある方で退去してから家賃の残りがあり調停を次はありが出るといろいろ、難癖付けられ退去古い物件はいろいろあってお金たまりません。長期になったら、売却しようかなと考えています。

2021.02.15

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申し込み

おはようございます。先日キャンセルされた戸建て、申し込み入りました。若干不安な面もあったのですが所有者である夫がいいといったので受けることにしました。保証会社も通ったので良しとしましょう。これで毎週末の除雪から解放されるかな？？？毎週末2か所の除雪に通っておりました。戸建ての空、冬は管理が大変です。

2021.01.26

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今年もよろしくお願いします。

またしばらく放置になっていました。読んでくださっている方は少ないかもしれませんが今年もよろしくお願いします。ブログネタは結構あります。8か月続いた満室もついに12月4日で終了してしまいました。すぐ、内見せずも申し込みを入れたカップルがいたのですが1か月も引っ張っておきながら、まさかのキャンセル。入居10日前なのに・・・。結構ムッとしました。仕方がないので、除雪に毎週のように通っております。昨日は、行くと仲介さんがこれから案内してくださるとのことで少し除雪してくれていました。ありがとうございます。1組案内が終わった後、除雪、クロスのコーキングが切れた部分を補修していると内見したいと通りすがりのご夫婦が・・・結構気に入ってはくださったようで、一応管理会社の電話番号をお伝えしておきました。本日は単身用のアパートへ・・・昨日の暖かさで、すっかりロードヒーテイングもきいて雪がずいぶん解けていました。ラッキー年末の天井からの水漏れは、まだそのままでした。個人の確定申告の入力は終了したし仕事がコロナで今月末まで、お休みなので（モチロン無給）着々と仕事片付けています。今年は物件購入できるように頑張ろうと思います。では、ネタは結構あるので、ちゃんと更新していこうと思います。

2021.01.17

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除草剤

今日は猛暑の中物件の除草剤まきに行ってきました。先日まいたのもまあまあ効いてました。途中、足りなくなって近隣のホーマックに購入しに行きました。完全満室と思ってたら、車庫キャンセルになってた件今日、管理会社から明細届いたらなんとほんとに完全満室になってました。やったー新規物件欲しいなあ毎年この時期リフォームに追われてて今年は、余裕あります、家族の通院などもあるので「都合よかったです。

2020.08.12

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完全満室

昨日、管理会社から電話が・・・最近修繕の電話ばかりなのでドキドキして出ると・・・車庫決まりましたやったーーー一つだけ空いていたアパートの車庫外部貸で決まりました。これで、完全満室ですいつまで続くかな？？？今のうちに、物件買いたいです。

2020.07.04

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アパート買い付け

入れようかと思って、うきうき内覧しに行ったのですが外観、車庫の高さ、猫の鳴き声、部屋の玉砕を聞いて帰ってきました。明日、金融機関に行こうと思っていますが多分見送りと思います。しかも、もう買い付けはいっているらしいびっくりです。現金だってみんなもってるね～～～

2020.06.14

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商談中

ちょっと前から、ねらっていた木造アパート利回り10パーだから、かなり頭金入れないと売れないだろうなあ値下げされたら、買いたいなあと思っていたら商談中になってしまった。あーあ、欲しかったなあ・・・コロナでも外に出る情報はそんなに下がってない気がする。見に行こうかなっていう物件も最近は全然ない・・・

2020.06.03

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ドキッとする電話

最近、管理会社からの電話が結構あります。今、空室はないので、だいたいよくない電話なことが多いです。１、3月くらいから立て続けに２、テレビが映らない３、クロスがはがれた４、雪どめがとれた５、網戸があちこち壊れている（去年の暮、入居の時確認して、直したのに・・・）６、水漏れで下の部屋が濡れているこう書きだすと結構ありますよね。3までは、工事終わって、支払いも済みです。4については、前から迷っていた、屋根の塗装をすることにしたので今週中には、始まるようです。５，６は、これから・・・あーあ、出費が多いです。今年は、仕事コロナでいかないことにしたのになあ悲しい・・・まあ、満室なのでじっと耐えることにします。最低、半年は満室続けたいなあ・・・お願いします。

2020.06.02

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会計ソフトの入力

息子に丸投げしていたソフトの入力を去年から少しずつやってます。簿記をやっているから少しはとも思いましたがあまり進歩していませんね～～～今、法人の分を入れたので明日は個人のをやりたいと思います。まめに記帳もしなきゃなあ・・・

2020.05.24

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簿記…その後

簿記のオンライン講義を受け始めて今日で6日目になります。今まで、意識せずに使っていた言葉もちょっとした取違いがあったことにも気が付きました。検定はいま休止状態らしいので、受験するかどうかはまだ決めてませんが、個人の確定申告や法人の決算などきちんと理解できるようになればいいなあと思っています。全部で５７講座あるのでまだまだ道のりは遠いです。。。

2020.05.19

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今度こそ、簿記

仕事が休みなのと、無くなったのとで結構時間あります。で、今度こそ簿記の勉強しようと思ってオンラインの講義申し込みました。本日テキスト到着ガイダンスのみ本日やりました。明日からはこつこつやっていこうと思います。簿記3級、なんとか理解しなければ・・・

2020.05.14

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ぺんたさんのブログ

コロナの影響で今年度の仕事がほとんどなくなりました。で、大家業、今こそスキルアップする時期と思いいろいろやろうかなと思っています。まずは簿記の勉強今日はぺんたさんのブログをはじめからずーっと読んでおります。3時間でまだ3か月分・・・何日かかるかな・・・すごい勉強になります。簿記と同時進行で頑張ろう・・・

2020.05.09

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ニーノさんの部屋

毎日、ニーノさんのズーム座談会楽しみに見せていただいております。毎日勉強させていただいて、しかも在宅で・・・すごーい。今日は船長さんとちょびーさんも出演されるということで不動産にはまったく興味のない夫も一緒にみると言っておりました。仕事もしばらくいけないので、できることをやらなくちゃなあと思います。

2020.05.06

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家でできること

仕事もすべて休みになり最近体調もいまいちな感じ・・・家から出れない今なにをするべきか・・・まず、ここ数日で個人と会社の経費を入力しました。今まで息子に頼っていましたが税理士事務所のスタッフのかたの力をお借りしながら少しずつ進化してきました。息子にもだんだん依頼できなくなるので自分でできること増やさなくちゃと思っております。あと、ニーノさんのズームの情報を友人から教えていただき毎日見ております。それで、YouTubeの便利さをしりやっさんや楽待のひろのうちさんやニーノさんの吉川先生のお話など見まくっています。今できること、節約して自己資金を増やすこと、あとは知識をつけること頑張ろうと思います。

2020.05.04

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退去・入居・客付け

おはようございます。4月14日に単身用のアパートで退去がありました。今回はなかなか決まらないだろうなあと覚悟しつつ退去を聞いた時点で、ウォシュレットやエアコンの手配をしてだらだら、クロスでもはろうかなと思っていました。で、14日の午後、状況を確認に行くと車が止まっている・・・空室に入ってみると仲介の営業マンと内見者が・・・えーーー、こんな時期に、と驚き・・・終わるのを待っているともう1組内見者が・・・・えーーー、またまた驚き・・・でめでたく申し込みをいただき、24日の最速入居の為クロスは管理会社にお願いして、業者さん手配していただきました。すごいラッキーでした。仲介さん曰く、ほかの物件はあまり決まらずかなり苦戦しているとのこと・・・よかったですこの物件、去年の8月に購入したのにもう入退去3人目。しかも購入した時、1つ空いていたため、10室中、4つの部屋をみております。単身用って、回転早いのね～～～広告費は毎回10万にして痛いけど頑張って、空室期間なるべく短くして埋めていくしかないですね。前回の空室はやや長く11月末退去で3か月空いてしまいました。1月終わりそうなときにまだ申し込みもなくいくつかの業者さんへ、営業活動へ・・・例えば、広告資料にウォシュレットやエアコン設置の記載がなかったことすぐ決めたかったので、家賃は2000円ダウンしての募集などなど仲介さんに聞いたことをすべて飲んで、募集したところそれから1週間ほどで申し込みがありました。やはり借り入れのある物件、しかも単身用は回転が速いのでいかに、空室期間を短くするように動くか・・・ということを思い知りました・・・。今はつかの間の満室なので、その間にいろいろ勉強して頑張ろうと思います。

2020.05.03

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つかの間の満室

先ほど、管理会社から着信が・・・恐る恐るでてみると・・・退去の連絡でした。。。悲しい・・・ほんと、1か月だけの満室中国で作ってる？クロスあるのかなあ？ビバに電話してみる・・・クロス、クッションフロアは今のところちゃんと入っているウォシュレット・・・もう在庫ないネットで調べてもどこも売り切れ・・・あーあ、この部屋ウォシュレットついてないんだよな～～～この時期、空室いやだなあと思っていたのがほんとになってしまいました。明日、速攻でガス屋さんに電話しておこう・・・

2020.03.17

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株価暴落

金曜にずっと見ていた株を購入しました。土曜にずっと前に指値していたビットコインが買えてました。そして今朝の暴落・・・私が買うと下がるみたいです。買うときはブログで告知します（笑）含み損もかなり大きくなってきました。

2020.03.09

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大雪

大雪です。ロードヒーティング気になりますが雪の中わざわざ見に行くのも・・・。こんな時遠隔カメラあるといいですね。雪やんでから、土曜にでも見てきます。駐車場の支払いしたら、管理会社から電話もらったり、ほそぼそ大家の仕事はしています。

2020.03.05

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現地確認

先日、つっちーさんに設定していただいたロードヒーティングの状況確認してきました。すっかり解けていました。さすが今週は仕事で現地付近何度も通るのでまずは、ボイラー切ってきました。どうなるか・・・空室は明後日入居ガス屋さんにお願いしていた混合栓の交換エアコン設置、ウォシュレット取り付け終了していました。さあ、久々満室になるので新しい物件探そうと思います。

2020.02.24

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ロードヒーティング

昨日、つっちーさんにロードヒーティングの設定について教えていただきました。中古で買っているので、説明書もなくガス屋さんに教えてもらったように適当に設定してあとはかなり現地に通ってつけたり、消したりの日々。1月13～2月14までの合計で金額は19501円でした。まあ、通った効果はあったと思うけど微妙な金額。昨日、教えていただいたので来月に期待してます。明日か火曜に現地行ってみよう・・・つっちーさん、遠いところわざわざ来てくださってありがとうございました。

2020.02.23

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入居申し込み

昨日、やっと入居申し込みありました。11月末の退去で2月に入ってもなかなか連絡もなく・・・待ちきれずに、家賃下げたり、いろいろつけたり営業に行ったりして効果があったのかもしれません。営業に行くと、いろいろ物件についてのお話きかせてくれる仲介さんもいてとても今後の勉強になりました。やっと満室去年からずっと、満室にしてもすぐ退去の繰り返しできました。今のところ、退去の連絡ないので頑張って次の物件探そうと思います。

2020.02.11

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ロードヒーティングスイッチ入れる

明日から、大雪？なようなのでロードヒーティングスイッチ入れてきました。今月3日に止めてから、初めて入れます。雪かきも2回ほど自分でしました。仕事へ行く途中に物件があるので時間があれば、寄ることが出来ます。次は自宅の近隣にアパートほしいです。

2020.01.19

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金が・・・

今年もよろしくお願いします。本日、株は荒れてましたが金の価格を今見てびっくり・・・6000円超えでした。

2020.01.06

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クロス

アパートの空室に入ってもらえるようにクロス業者さんに聞いたところ2週間かかるとの返答で自分で仕方なくやり始めました。ほぼ、毎日通って、天井をさっとんさんにサポートいただいて、本日だいたい終了しました。あとは、掃除機かけたり、コンセントカバーを交換したりなどなど月曜に美装に入っていただくように管理会社にお願いしました。美装終了したら、飾りつけに行こうと思います。

2019.12.05

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管理会社からの電話

自宅から遠方にある戸建て。12月より入居がきまりました。10月末の退去だったので、最速で入居決まりそして冬を空室で越さずに済みました。ですが、管理会社から電話がくるたびにドキドキします。軽微な修繕がいろいろあります。1回につき、3万くらい・・・はじめは30万くらいで済むかなあとも思ったのですがやはり戸建て、50万コースいきそうです。ただ、遠方に行くにはガソリン代、高速代で1回いくのに8000円かかります。いろいろ考えると少々高いなあとおもっても仕方がない・・・今回の方、長く入居してもらえることを祈るばかりです。

2019.11.25

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共用部の掃除

一昨日、もう雪が降る～～～と思いアパートの共用部の掃除に行ってきました。いつもは40分くらいで終わるのですが今回は2時間かかりました。近くの公園の柏の葉が飛んできてすごいことになっていました。排水溝にも葉っぱがたくさん入っていて全部、金網？も外して中の枯葉をとりました。それを袋にいれて今は自宅の車庫に保管しています。次の収集日には捨てる予定・・・疲れました。そうしていると、退去の連絡が・・・せめて3月までは・・・と思っていたのに・・・悲しいこのくらいの規模でこんなに退去ってあるものなのかな？？去年から退去、客付け、退去、客付けの繰り返しです。ブログネタなくなりたい笑

2019.11.15

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退去

本日、退去の連絡がありました。せめて3月くらいまでは・・・と思っていたので悲しい。頑張るしかないですね。あと、単身のアパートの入居者がトイレの換気扇の音が気になるので費用半分負担するから交換してほしいと言っていると管理会社から電話がありました。この物件買ってからの修繕は全部この方ばかり・・・シャワーの留め金の交換キッチンの下の何かを交換お風呂の換気扇交換なんだかもやもやしまーす。他の方は何も言ってこないので・・・

2019.11.12

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