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2020.01.14
カテゴリ：不動産投資
まいど！
カーリーです。 先日のこと。 表題登記の書類を提出しました。 参照：＃156 新築アパートの登記を自力でやってみたい⑥ 検査済証が出来あがり、書類提出完了！！ 表題登記に必要な書類を法務局に提出した際に、 「○月○日以降、電話をして登記が完了したかご確認ください」 っていう案内用紙を貰います。 その日時に電話すると… 法務局「出来上がってますので受取にお越しください」 ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!! 自分で表題登記出来ました(ﾟ∀ﾟ) さっきの案内用紙と、身分証明書、印鑑を持っていけば 表題登記の登記情報を貰うことが出来ます。 受け取った時の達成感はなかなかのものでしたｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!! そういえば、表題登記では登録免許税とかは不要でした。 自分でやったので無料(ﾀﾀﾞ)でした！！うひょー(ﾟ∀ﾟ) で、今回はこれで終わりません。 表題登記とはつまり、 「こんな建物が出来ました！」っていう届け出です。 これにより表題部が出来上がります。 表題登記の次は、「この建物は僕のです！」っていう、 所有権保存登記をしなければなりません。 これにより、権利部の甲区に 自分の名前を刻み込むのです。 ちなみに乙区には所有権以外の権利関係が記載されます。 銀行への抵当権とかが主な権利ですね。 所有権保存登記の申請は、 表題登記に比べればザコだそうです。 実際に30分程度で書類作成出来ました。(・∀・) この書類を提出する際には 登記に関する手数料（登録免許税）を支払わねばなりません。 この手数料計算を自分でやる必要があります。 これさえできれば何も難しいことはありません。 まず、物件所在地の「新築建物課税標準価格」を調べます。 「新潟 新築建物課税標準価格」とかでググれば出てきます。 この価格は3年毎の見直しらしいので、 最新のものは「H30年度」となっていました。 新潟の場合、木造の共同住宅は84,000円/㎡でした。 これに、建築面積を掛け算します。 延べ床面積が仮に123.45㎡だとすると、 84,000×123.45㎡＝10,369,800 1,000円未満は切り捨てなので 課税標準額は10,369,000円と求められます。 これに税率0.4%（4/1000）をかけて導かれる 10,369,000×4/1000＝41,476円 これも千円未満を切り捨て 登録免許税＝41,000円と求められます。 自分で住む家の場合、 登録免許税の減免措置もあるそう（0.15%とかになる）ですが、 共同住宅では使えませんので0.4%のままです。 41,000円の収入印紙を法務局で買って、 表題登記の完了証を受け取ると同時に 所有権保存登記の申請書を提出します。 たったこれだけ。 また1週間後には所有権保存登記も完了し、 登記識別情報（昔でいう権利証）が発行される予定です(ﾟ∀ﾟ) 今回もちゃんとできたかな？ もし問題があれば、法務局から電話があるそうです。 これが終わったら抵当権設定登記が必要です。 自分でも出来なくはないらしいですが、 大抵の場合金融機関さんからは嫌がられます。 長くお付き合いしたいので、 そこは黙って司法書士さんにお願いしようと思います。 今日はこの辺で。 ほなねー！ 新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/ 概要は以下の通り！ 日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合 集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！ 内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！ 内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。 カーリーの物件を設計・建築した 1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆ 多分16：00頃現地解散。 夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので 時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・) 参加費：無料！（飲み代などは実費） ツアー満員御礼にて締め切りました！ 夜の飲み会は参加可能です(ﾟ∀ﾟ) コメントください 大好評でした！ 新潟大家の会 「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。 新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。 入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。 https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2020.01.14 00:00:14
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