もみぞうの投資あるいは日々の雑感・・・（仮題）築２１年空室だらけのアパート再生編

長らくのご無沙汰で更新を待ちわびる当ブログの熱心な読者の皆様にすまない次第。

さて、以前の出来事になるが2棟目のアパートの屋根の張替え工事を実施したので、備忘録として記録しておこう。
あまりにサビがひどく塗装という選択肢は無かった。




緩い勾配の三晃式屋根。ガルバリウム鋼板。
工事途中の様子も撮影するつもりだった。
しかし、板金屋の親方は１０人近い職人を集め、朝から古い屋根を撤去し、防水紙を張替え夕刻前には、張替え工事を終えてしまった。

私が現場に顔を出した頃には全て終わっていた。なんとも早い！

以下が屋根張替え工事の費用等。
工事面積 78.4平米 小ぶりなアパートだ。
既存屋根撤去処分 平米単価８００円 ６２７２０円

ゴムアス防水紙 単価５００円 ３９２００円
三晃式ガルバリウム屋根 単価４５００円 ３５２８００円

合計４５４７２０円税別

写真には足場も写っているが、外壁塗装なども行ったため。屋根の吹き替えのみなら、今回のケースでは足場は不要だったので屋根の吹き替えの見積もりには含めていない。

屋根下地の野地板合板は状態も良くそのまま使っている。

使用したガルバリウム鋼板は、日新製鋼セリオスＧＬつや消しクール。
熱反射性のある屋根用ガルバリウム鋼板。
厚さは0.35ミリ
屋根用としては一般的な厚さだ。

ちなみに相見積もりした他社では、倍近い金額の業者もあった。

サビついた古い板金の屋根を撤去せず、上から新しいガルバリウム鋼板を葺く工法を提案する業者もあった。

が、今回の工事を実施した板金屋の親方は、サビがサビを呼ぶ、と言いその工法に反対した。

私も同感だった。

また、そのカバー工法のほうが見積もりも高額だった。

今回の屋根の葺き替え工事で思ったことは、
屋根工事を行う板金屋は、ある程度の人数の職人を手配し短期間に工事を終わらせることが出来る業者が良いと思う。

工事に当たる人数、工期を質問しよう。

屋根工事の板金屋はいわゆる一人親方も多い。
横のつながりが多く、人数を手配出来る一人親方ならば問題ないが、
このような仕事は少人数では、はかどらない。

このような屋根の建物を持つ皆様の参考になればと思う次第。

ちなみに、
写真のような屋根の上を歩く場合、骨のようにもりあがっている部分を歩くこと。

今回はこれにておしまい。


【912】元祖　たびぐつ　日進ゴム 【RCP】

屋根の上はもちろんセルフリフォームには、
たびぐつ！
リフォーム好きなら足元から決めてほしい。
クルマの運転にもオススメ。