サクセス400 ~400万円でオーナーになれる夢のシステム~
中洲のお店の70%近くがスナックです。それも10坪程度のお店がほとんど。中洲の店舗はリース契約が80%。中洲のリース契約はオーナーが室内の改装を費用負担して行い、すぐにオープンできる状態にして貸してくれる契約方法。中洲の店舗賃貸坪単価は22,000円(家賃、リース料等その他の経費を含み月額)程です。10坪だと220,000円になります。家賃22万円で借りられます。また、保証金は家賃の6ケ月分が相場。よって、1,320,000円の保証金と前家賃220,000円と仲介手数料220000円+消費税の合計1,771,000円になる。この171万円を準備すると、明日からでもお店ができます。他に揃える必要のある備品をプラスして、約200万円でお店が持てる。いとも簡単に、誰でもスナックのオーナーになれるのです。居酒屋の場合はというと、平均30坪程度。居酒屋の場合、リース契約はありません。30坪を全面改装すると、約2000万円が掛かります。それに、家賃を安く考えても、坪10,000円30坪で300,000円。敷金の平均が8~10ケ月。8ケ月で計算しても240万円。前家賃や仲介手数料をプラスすると合計が約2300万円になります。「居抜き物件」という手もありますが、全面改装に比べて安くはなりますが、居向きの場合、そのままでオープンすることは難しく、接客スペースは30%~50%に金額を落とせても、厨房機器などは割と費用が掛かります。よって、全面改装に掛かる金額の30%減程度(1500万円)が必要になります。それに比べ、10坪のスナックは200万円でオープンできます。それも諸費用込み。改装費は、ビルオーナーが専門の方にお願いしてやってくれているので全く必要なし。オープン当初は、お客様もいないので当初6ケ月間は収入ゼロでも家賃だけは払えるように、事業資金として200万円を加算し合計400万円の総資金でスタート。この事をわかって頂きたいと考え、名前を「サクセス400」と名前を付けました。「サクセス400」は、400万円の総資金があれば、スナック経営ができる。諸経費も込みで6ケ月間の事業資金の準備もある。必ずサクセス(成功)するという意味です。もちろん、上記の居酒屋の場合、サラリーマンであれば、借入もしないとスタート出来ないでしょう。しかし、スナックであれば、400万円を自己資金で出来ます。資金を集めるか貯金を貯めていればOK。万が一失敗しても、痛手は最小で済みます。なぜ、改装費は無料で、そんなに少ない資金でスナックができるのか?と考える方も多いと思います。中洲のスナックだから、安くでやれる秘密があります。中洲場合も、ビルが完成し、最初に入店頂く場合は改装費をほとんどの場合、入居者が負担して自分好みの店をつくります。その時の費用は、800~1000万円は掛かります。しかし、ここからが違います!中洲という場所は、そのスナックが閉店し、入居者が家賃を払わなくなると、スナック内の内装はオーナーの持ち物になる。もちろん上記の居酒屋の例の居抜きでも売れる場合もあるが、スナックの場合家賃の6ケ月分の保証金(170万円)を払えば、きれいな店が借りれるシステムがあるので、いくら800万円で改装した店で半額や3分の1の居向き価格で出したとしても、保証金の方が安くなります。もちろん、居抜きは店が運営しているママで渡されるので、改装は必要になります。よって、新築した時に改装された内装はビルオーナーのものになります。また、中洲では、スナックが出た後は、またスナックが借りてくれます。そういう地域なのです。退去した後、オーナーが50万円~150万円の改装を行い、リースで貸します。後は退去の度に、少しの改装費をオーナーが負担してリースします。また、リースだと内装の所有権がオーナーにあるので、家賃未払いや夜逃げがあっても、簡単に追い出しができ、次に貸せるというメリットもあります。中洲ならではのシステムなのです!「サクセス400」は、「中洲という立地」と「スナック」という業種の合わせ技でできた、少ない資金で安定して行える事業なのです。あなたも、中洲でスナックオーナーになりませんか?