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ワケあり不動産で目指せハワイ生活　中学受験戦争編

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2017年04月の記事

全16件 (16件中 1-16件目)

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貧乏は嫌ね（くすっ）と言われました

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング環境が変わって初めての月本業では事業所での営業目標、主要な全品目が達成です＼(^o^)／私の力は微々たるものでチーム員が頑張ってくれたからこその結果です(^^)尻をやんわり叩くのに気を遣うし、苦労はしましたけど（苦笑）懸命に仕事をしているメンバーなので今後の見通しも明るいと思います！月末である昨日ひと月の気苦労からか、いつもは家に帰るまでは、もつのに昼過ぎに、ひどい吐き気と頭痛を発症いくつかの薬を同時に服用するという禁断の方法で、なんとか乗りきりました医療関係者には、「それ危ないよ」と怒られるのですがまあ慣れるまでは仕方ありません(^o^;さて世間はゴールデンウィークお金をたくさんお持ちの方々は海外に行ったり、国内でも遠出をされていらっしゃるでしょうえ？私？「リフォームですっ！」（きっぱり）あかちゃんさんに言われた言葉を胸にできることは全てやりきるために昨日までにいろいろと発注しましたまずは床材チープな印象を与える部分を残して市場投入を優先したのですが内見はあるのに決まりません内見にまでは至るということは見てみたらガッカリってことで間違いないですorz家賃が高いなら、わざわざ見に来ないし来たということは、家賃に見合うのか？最終確認に来たということですそれで決まらないのは家賃に見合う価値がないまあそういうこと仲介業者さんは「いやぁじゅうぶんキレイですけどねー。　家賃下げればいいんじゃないですか？」と、相変わらず、決まらないと家賃下げましょうの提案しかないので(^^;我が家の最後のあがきを見せてやりましょう！計16畳の床をフロアタイルで貼り替えてしめて45000円也！他の修正箇所も含めると約7万円5千円、家賃値下げをすると年間の収入の低下は6万円このリフォームで家賃下げをしなくてすんだ場合リフォーム投資額に対する利回りは85%ということ（ナイスです！）悪くないどころかかなりのものじゃないかと(^^)私の労働力投下分は無視してますがまあいいか（笑）ちなみに新しくお知り合いになった仲介業者さんナツさん「え？無垢床とかにしないんですか？　まあコストかかりますもんね（くすっ）」フロアタイルは彼女の基準ではダメみたいです(^^;キッチン周り、フロアタイルなんですがナツさん「え？あれフローリングじゃないんですか？」彼女の中では無垢材>フローリング>フロアタイルのようです(^^)チープなフローリングならむしろフロアタイルのほうがワタシ的には遥かに良いと思うんですけどねま、意見の違いはありますが今まで通用してきたやり方なので貫かせていただきますっ！(^^)/頑張ってリフォームしてガラリと変わったところでサクッと決めてもらいますっ！とにかくゴールデンウィークを勝負の時期としてがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.29

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大幅な物件改造

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング通勤時「○○塾で〜す」というティッシュ配りのお兄さん学生さんに渡していたんですが通りすがりの男子学生「ティッシュ、女子にしか　配ってねーんだけど」言われてみれば確かにそうでした（笑）子供の鋭い視点、侮れません(^o^;最近、体の調子が悪く痛みまであらわれるようになってきてます(T_T)痛み止めを飲んでの出勤だったり帰宅後も薬を服用しなければ吐き気がして夕食もとれない有様です（苦笑）本業でのいろいろな変化にまだ体と頭がついていっていないのかもしれません本部の中間管理職のかたも激しい攻撃にあって心の病を発症して三ヶ月ほど休んでいたようですが私もそうならないようにうまくガス抜きしていかないといけませんね(^^;リフォームが終わり体は楽になったはずですが本業のみへの注力となったため心のバランスが崩れ気味なのかも（笑）というわけ？で空き室のテコ入れと称し大規模改修を実施します！！＼(^o^)／市場に早期にリリースすることを最大の目標にしてちょっと遅いながらも募集したのですがやりきれてなかったのは明らか。。。それが内見はあれども契約に繋がらないのではないかということで目をつぶっていた部分を改修します！単に追加、追加で費用ばかりがかさむ悪循環に陥らないために長期的視野に基づいて短期的にも効果があるようにと5時間も夜の夫婦会議で議論を重ねた結果です(^^)一部の床に手を付けていなかったのでそこをフロアタイル施工内見で指摘された部分も消し込みますゴールデンウィークになると内見は激減するのでそこを利用してのリフォームです(^^)/内見にこないのってみんな遊びに夢中なんでしょうね（苦笑）私は経営の安定化と収入アップのためコツコツ頑張ることにします物件探しも並行して継続中まだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.26

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夜のムフフ夫婦会議

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング物件見学で刺激を受けたからか空室のテコ入れのため夜の夫婦会議を開催です！(^^)/ケンケンガクガクと議論していてふと時計を見ると午前2時半（チーン）翌日の本業寝不足確定です（苦笑）結局、寝たのは3時過ぎで、いつもよりちょっと遅めで6時に起きたので実質2時間ちょいの睡眠です(^o^;眠い〜〜！！そう思いながらも本業はしっかり取り組ませてもらいましたたいした実績でもなかったですが種はまいたし結果は後日ついてくると思います(^^)夜の夫婦会議では具体的にどのようなテコ入れを行なうのかいろいろと議論しましたで、結論としては今回、スピードを意識するあまりほとんど手をつけなかった部分に注目エリア的には受け入れられないのかもとイメージアップをはかることにしました気にはなっていたけどやらないこれはほとんどの場合入居率の低下やクレームにつながります手を抜いてはいけないですね甘くないわ、賃貸事業m(__)m買えば終わり？？なら苦労しないっつーの（苦笑）費用対効果なども考えつつ「やれることはやりつくさねば」ですあるカリスマ大家さんに言われちゃいましたから。というわけで昨日は寝不足のなか物件の再チェックアラがいくつか見えてきました消し込み作業詳細を練り込んで内見が消滅するゴールデンウィークに取り組む予定ですがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.25

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物件見学会に参加

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング土曜日は本業の出勤日曜日は物件見学とランチ会出勤は余計でしたが（苦笑）あっという間の週末でした(^^)見せていただいた物件は非常に重厚な感じで磨いたらさらに光りそうなオーラをまとっていました(^^)/いいなぁ（笑）帰宅して奥さんと話しましたがやはり奥さんの借金に対する不信感は根強くあまりピンときてない感じでした数年（もちろん5年以上）で売却するという手段が有効になってくる手法だよねーと話したんですが反応は。。。（苦笑）何人かの大家さんとお知り合いになりなかでも以前に挨拶しそびれた方がお話させていただくと想像以上にとてもすごい方で今回、繋がりを持てたことは私にとって非常に素晴らしいことでしたその他にも、サラッと家賃収入が私の目標の倍のかた今後、試してみたい事業にたずさわっているかたなどうーん、濃い時間を過ごさせていただきました(^^)いろいろなかたのお話を聞くだけでも恐ろしいほどに勉強になりますサラリーマンの時間はムダに長く過ごしているせいもあるのか新鮮な発見や気付きは、さすがに少なくなっているのですが大家さんの集まりはなんと濃い経験なのでしょう(^.^;モチベーションとヒントをたくさんいただきましたm(__)m開催してくれたかた、たくさんのお話を聞かせてくれたかたそして行かせてくれた奥さんに感謝です(^^)まだまだ足りない！もっともっとがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.24

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出世も思うがまま

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング今年度から本業で大きな動きがありましてケセラセラで頑張っておりますがそれなりにプレッシャーも感じていたりします（苦笑）新規顧客開拓のみになったのも苦戦に拍車をかけてますがまあ1年、頑張ればなんとかなるでしょう（安易）そんななかカエル部長「今の部署で実績を残せば　出世への最短ルートだぞ」ねむ「は？そんなのいらねーし」（心の声）どうも私の実力以上の期待が込められて死地に放り込まれたようでねむ「目立ちすぎないようにしなきゃ」これが私の一年間の命題となりました（笑）給料分はしっかり働くものの決して抜きん出たり目立ったりしない出世したくて仕方がない人にとってはチャンスなのでしょうが出世したくなくて仕方がない（表現わかりづらいわ！）私にとっては非常に難しいハンドリングが必要です(^^;給料分を働かないのは会社に寄生していることになり正直イヤですかといって、やり過ぎると出世こそが生きるうえでの唯一の命題そういう連中に目をつけられますしかもそう思っている人はほとんどの場合自分の価値観を押し付けてきます「出世したいだろ！」と（苦笑）そういう連中に目をつけられていつでも切り捨てられるトカゲの尻尾要員にされるのが我が社のならわしですので全力で回避せねばです！最低4年は会社に置いてもらう気でいますのでいつでも切り取られる部位にされるのはダメ〜！(^o^;まさに会社では無事これ名馬が要求されるのです(^^)あとチーム員の生活安定も重要です最少の労力で最大の給与を会社から引き出すその戦略も非常に重要になりますそこも整備しつつ居心地の良いところにしなければですねそれが私の居心地の良さにつながるわけですから(^^)/ま、テキドに頑張りますわさて不動産空室がなかなか埋まらず作戦を奥さんと相談しつつ実行にうつす予定です仲介業者さんの一部からは反対意見もありますが支持してくれる業者さんもいます早急に動かねばなんですが兼業で、かつ今の本業が大変なことになっているゆえ自由がきかず苦戦中^_^;それでもやらねばですっ！来週中には新たなテコ入れ策を実行にうつしますまだやれることがあるうちは諦めませんし、他人任せにはしませんよ！まだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.22

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瞬殺の物件

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングう～ん、早朝に目が覚める状態改善の見込みありません(^^;奥さん「寝る前に運動してみたら？」今日、早速実践してみますもともと持っている能力が高いわけでもなんでもなくコツコツやることだけが得意で生きてきた私ゆえいろんな環境の変化に馴染むのに時間がかかります（笑）図々しいフリで実はナイーブ（自分でそういうこと言うのが図々しい）もうしばらく我慢ですな減り続けている体重もまあどこかで止まるだろうと意外と楽観です(^^)先日、前なら買っていただろうなという物件が出ましたがあえてスルーやはり瞬殺だったようです^_^;苦戦し始めている立地での運営に奥さんが二の足を踏んだのとおそらくリフォームに費用をかけられないだろうけれどセルフリフォームをやるにしてもそこまで通う時間やらそういった場合にセルフリフォームの進度がはたして自分でやるのに妥当なのか？私への負担が奥さんは心配だったみたいですま、とりあえず不眠を解消してからでないと倒れそうですからね（苦笑）子供は全員、高校までは公立大学は奨学金を利用してなんていうならとっくに達成している目標ですが私立志望の子供やらに公立しか行けないと言うのは自分が学校選択の際は私立を諦めたように親として同じ思いはさせたくありませんからもう少し踏ん張らねばまだまだがんばらねばですっ(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.20

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窓が割られて。。。

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング体重減少と不眠、続いています。。。一昨日、ほぼ一睡もできなかったのでさすがに昨日は眠れましたがそれでも夜中に何度も起きる始末早くこの生活に慣れねば(^^;さて不動産週末に内見があったようですお客様「じゃあ初期費用どのぐらいかかるか　教えて」案内したのは管理会社のイケメンカトウさんカトウ「これはイケるな」（心の声）で、翌日お客様「一階の窓が割られて侵入されたら　怖いので、今回は。。。」マジですか？？？この窓は窓枠つけるといろいろと支障が出るので（詳細は内緒）防犯フィルムを貼るぐらいかなぁやれることは^_^;う～ん、あれを弱点と取られると痛いですなんとか印象チェンジ考えないと。。。とにかくがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.19

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物件がとんでもないことに

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングう～ん不眠（苦笑）本業と不動産賃貸業のプレッシャー？あんまり眠れません早朝4時台に目が覚める日が続いていましたがとうとう昨夜は、ほぼ一睡もできず向いていないけど、それなりにできる本業（笑）しかし今季はでかいプレッシャーをかけられていますおまけに自分の営業実績も既存顧客を全て捨ててのゼロから始める状態なかなかに大変です(^^;そして向いているかはわからないけど楽しくて仕方ない不動産しかし規模拡大と空室埋めに苦戦ダブルが同時にきたのが自分では意識してないけど重圧になっているのかもですね体重も2週間で2キロ減るというオマケ付き体力落ちちゃうとマズイなぁ(^^)んで不動産昨日、内見の連絡がきましたというわけで、簡単な清掃と中のチェックです虫が死んでいたり、変な臭いがしてるなど（封水切れ）一期一会の内見ゆえ打てる手は打たねばですひさびさに訪れた物件中の掃除は必要なく、床材の選定が成功した感じ(^^)vところが1箇所とんでもないことになってました！！なんと！！玄関床が、こりゃひどいというほどにドロッドロでした(+_+)雨の日に内見あったのかなぁ持参したタオルで玄関床に、はいつくばりながら拭き掃除土足用のクッションフロアを貼っているので簡単に拭き取れました(^^)/これも成功だなホコリがたまりやすい郵便ポストも拭き掃除して完了内見前にチェックできて良かったです入口の印象は大きいですからね今回の内見で決まらなかったら内装と条件のテコ入れをしますまだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.18

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即買いの物件

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング子供二人と昼間の散歩に出かけました2センチくらいのイチョウの葉がたーくさん出てきていてカワイイねと次女と眺めたり幸福な時間でした(^^)本業は環境が変わってまだ半月相当なプレッシャーを感じているようで仕事をする夢ばかり見ます（苦笑）こういう時は精神的に良くないことが多いのですが、今回は単に実績を叩き出さねばというプレッシャーを強く感じているだけだと思います会社からプレッシャーかけられてるわけじゃなく自分の中からわいているのがまた厄介でして(^^;その場しのぎじゃなく成績を叩き出し続けねばこの重圧からは逃れられない感じ。。。会社に軸足置きたくないのですが（苦笑）ま、しばらくすりゃ順応するかな人間ってそういうもんだし（安易）ある物件が購入するかの検討ラインに乗りましたたぶん少し前なら無条件で買ってたな最近は買う物件保有していくうえでのリスクまで考えての購入になっている感じがします修繕やランニングコストそれに見合うのか？と。本来そうあるべきなんでしょうけど初期段階は、とにかく増やさねばとイケイケですから(^^)結局あんまり儲からない試算のものに大枚突っ込む価値があるか？と一瞬止まってみている気がしますまだまだ修行中ですもっともっとがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.17

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あなたニセモノですよ

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング桜がまだもってくれていてなんだか嬉しいです(^^)昨日、電車で座っていると隣の席の危なそうな（いきなり刺したりしそうという意味）男が、明らかに私に向けてピラピラとネームタグみたいなものを見せて、にらんできますそこには「ペースメーカーを使用しています」そう書いてあります直接、胸につけたりしなければペースメーカーには影響ないと医学的に証明されているようですが(お医者さんも今はＰＨＳでなく　　スマートフォンを使用しています）それを知らずに気にしている人かもしれませんそれにヤバそうな男だし刺されでもしたら困ります^_^;君子危うきに近寄らずねむ「とりあえず電源切っとくか」（心の声）何駅か過ぎたのち向かいの窓に映る彼が見えたのですがスマホ使ってんじゃん！！（爆）ダミーかよっ！遊ばれた模様ですタチ悪いですね（笑）さて本業ですが自信満々なチーム員にちょっと苦笑気味ですゴール君（仮名）「そいつが本物かニセモノかは　すぐにわかるんですよ。　それにニセモノは無理してるから　仕事も楽しくないんですよ」全ての言葉が断定的です(^^;自らの価値観で収まらないこともあるだろうにと私は思いますが、それも人それぞれです私は特に彼を否定することもしないしねむ「どんなやり方だろうが　うまくいく方法はあるだろうし　ある1つのやり方でやらねば本物でない　ということもないんじゃないかなぁ」彼もプライドを持って結果を残してきているから本物なんでしょうが、柔軟性があるといいかなぁと勝手な感想を持ちました(^^)ちなみに私、特に仕事を楽しめてないから彼の言い分によればニセモノです（笑）私の勤めている会社は悪いことでもしなければ高い評価を与えてくることもないし給料分プラスアルファで働き会社も潤い、私もそこそこの対価をもらうフィフティフィフティでいいんじゃないかと(^^)楽しいのは不動産なのでそっちは本物にしなきゃですね（笑）本業はテキドに不動産はガッツリとまだまだがんばらねばです(^^)最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.14

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その金額で売れますか？？

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング既存顧客を全て失ったわりに思った以上の滑り出しをできている本業です(^^)それも周りの助けがあればこそです残念ながら私の実力という意味では足りないとしか言いようのない状態で歯がゆいばかりです（苦笑）良い同僚に恵まれたと思いますただ、会社の望んでいる社員像と社員さんの現状認識が乖離しているようなのでそこはうまく是正していかねばと。会社が社員を使い捨てとしか考えていない以上使い捨てにされない工夫は社員の側で必要なはずだからですうまく社内で悪意やらをすり抜けることは今までできてきたのでそこは真似するかは別にして伝えられたらなと(^^)サラリーマンやり続けるってほんと難しいです(^^;そういえば花粉症に効果を発揮してると思われるアカモク買えなくなっちゃったです(^o^;今、頼むと発送は5月下旬だそうで。。。多めに頼んでいたので食べる量を減らし食いつないでいる状態です（笑）生産者はうれしい悲鳴でしょうね〜昔は見向きもされずに捨てていたなんて話もありますので食料資源の少ない日本食べられるものは食べるべきです！(^o^)／というわけで不動産一軒、問い合わせをしました思った以上の難敵で「うわ、そりゃ無理だわ　ってか、それでこの値段で　売れるんかいな？」問い合わせだけで終了ですm(__)m空室は相変わらずテコ入れで早々にうめねばがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.12

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買いませんか？の一点張り

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング冬じゃねーか！どうなってんの？責任者出てこいっ！(^o^)／というわけで気候は冬に逆戻りタイツやジャンバーフルセットでの出勤です(^^)季節は春と夏だけでいいのに。。。先日、見慣れない番号から携帯電話に電話がありました出てみると口座を持っている証券会社からでしたやり手の証券レディ、タカハシさん「ＭＲＦに入っているご資金　ほとんど利息もつかない現状ですし　運用商品のお積み立てに　なさいませんか？」ねむ「あー、勧誘かぁ」（心の声）新規公開株用に置いてあるだけなんですがそう言うと勧誘の勢いが強まりそうです（苦笑）ねむ「現物の不動産投資を主にやっているので　できるだけ固定したくないんですよ」レディタカハシさん「お積み立てですと、投資方法としては　一番良いですし、引き出すときに　相場環境が悪いとしても　引き出すことはできますし。。。」待て待てっ！待ていっ！まず、こちらの話は無視だしとにかくとりあえず投信積み立てやって使いたいときにマイナスだったら損切りすりゃいいじゃねーか、ってことですよね？？（笑）付き合うのは時間の無駄と判断ねむ「資料送っといてください」レディタカハシさん「はい、一番いい形ですのでお送りします」まだ言うか？（笑）よくわかんねーけどイイって言うんだしそういう人にとっては生き残るのが非常に難しい世の中ですねぇ〜(^^)不動産会社に空室に問い合わせあったか確認して、不動産のお仕事はおしまいサラリーマンより、圧倒的にやること少ないよなぁ、やっぱり本業シフトに向けてまだまだがんばらねばですね(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.11

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がっつりやられました

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングサクラ散らしの雨憎々しいですね(^^)リフォームも終わり本業のバタバタも少し落ち着いてほんと、ひさびさに精神的にゆっくりできた週末でした(^^)とは言っても子供関係の行事はしっかりとありのんびり寝てるというわけにもいきませんが(^^;そんななかホワイトデーにバタバタでお返しし損ねていたのでホテルビュッフェに家族で行ってきました(^^)/ロケーションは抜群だしお料理の美味しさは都内のホテル以上でした（驚）激戦区だから気合いが違うのかもしれません不動産投資にも言えるよなぁ激戦区ではレベルを上げないと安定した経営は望めませんものそんなことを考えながら時間制限なしのビュッフェで舌づつみローストビーフのレベル正直、今まで行ったホテルビュッフェの中でも、ナンバーワンかも(^^)今朝は食べ過ぎで胃が痛いです胃と財布ががっつり？やられました(^^;食べ終わって温泉入れてすぐに寝れたら言うことなしだったんだけどなぁ（贅沢言ってんじゃねーぞ）さて不動産空室、順調に問い合わせ内見がありますが繁忙期が終わったせいもあるのか決定力に欠けますいやきっと何かやり残していることがあるんだと思います思い当たるフシがないわけではないのでそこんとこ、つぶしてやり残したことがないようにしないとサービス業とは言えないですよね週末の問い合わせ状況をフォローしつつなんとか今月中にうめたいと思いますがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.10

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潰してやるぜ！と対決

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング桜がぼちぼち満開でしょうか職場の近くに桜の名所があるのですがちょっと楽しみにしています(^^)既存顧客を全て吐き出させられた今年度の本業チーム員も変わりました人が変われば、お互い腹の探り合いから入るのが我が社のならい(^^;まあお互いが「おい！どんなやつなんだよ」ってなるのは普通のことですよね(^^)で、多いパターンが自分の方が有能だ！とマウントポジションを取りに来るパターン自然界と似たようなものです（苦笑）私自身を否定してコテンパンにやっつけようと激しく詰め寄ってくる社員がいましたさてどうするか。。。私、こういうときは戦いません（笑）相手の挑発に乗れば相手の思うつぼですしいかに相手の意見を尊重しつつ様々なやり方があるのだと納得をさせることに集中しました結果、半信半疑かもですがまあそこそこ落ち着くところには意見の一致をみさせたのかと思います帰宅したら激しく疲れて風呂にも入らずに寝ましたよ(^^)人を納得させるというのは大変な作業ですね日頃、営業をやっていなかったらできなかったと思いますしかし熱いなぁ、暑苦しいほどに（笑）私は我が社に期待はしていませんし将来的には会社存続の危機すらありうると思い沈むタイタニックや戦艦大和と共に命を落としてはいけないと家族と自分の生活を守るため不動産を頑張っているので会社に利益を与えるために頑張ってはいても一緒に沈む決意をするなんてことはないです(^^)沈みそうになれば、積荷も乗務員も海に投げ捨てますよ会社という船は。さて不動産唯一の空室ですが内見があり、見に来た方は気に入ってもらえたようです＼(^o^)／ただ。。。当日、ご家族が事情で内見できなかったらしくもう少し時間をもらえますか？とのこと良い方向に行くとイイなぁ(^^)フォローを入れつつがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.07

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お金動くところに欲望あり

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング暖かくなってきましたがもっと暖かく！いや暑く！と欲が出ます(^^)新年度が始まりなかなかに苦戦中です(^^;既存顧客を全て返上し新規顧客開拓のみからのスタートとなった今年度前途多難です（笑）ま、多少時間はかかってもなんとかなるっしょ（安易）というか、今までの経験から学んだ様々な手を使って、居場所を確保せねばなりませんしかも騙すことなく誠実に(^^)本業で感じることは「お金の動くところには　常に悪と欲望がつきまとう」ということです自分さえ良ければお客様や他人がどうなろうが知ったこっちゃないと本気で思っている営業マンたぶん全営業マンの95%ぐらいの印象でしょうか古代より生き物とは弱肉強食弱い者は強い者に食われ、また虐げられてきた歴史もありますから同然のことなのかもです。ただ、私の性格からかできるだけそういうものとは無縁で生きていたいなぁと思っていますが、これがなかなか（苦笑）会社も同じように本当に消費者のためにと存在している会社は長く生き残れるのかもですがそもそも「会社なんて、儲けるだけ儲けて　ヤバくなったら畳めばいいじゃん」ぐらいに思っている経営者にとってはやはり言いなりに消費や購入してくれるお客様というのは使い捨ての存在でしかありません過去に優良な会社であっても業績が傾いたがためにお客様を食い物にする例だっていくらでもあります我が社は過去から食い物にしていた感がありますからちょっと違うかな(^^;その中で退職のその日を迎えるまで悪事の棺桶に足を突っ込まずに生き残れるか（苦笑）ま、頑張ります、テキドに。不動産は、あとひと部屋の空室内見はあるのですが決定力がありませんうーむ、いじらないで良いところをあえていじらず普通になりすぎたのかもですそれが原因だとしたら苦戦だな。。。考えうる手は打っていきますまだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.05

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修繕費で破綻

まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングアカモク、やっぱり少し効いている気がしますいい買い物だったかも(^^)本業で大きな動きがありその割には、なんの気持ちの変化もない感じで不思議状態です(笑)さて、リフォームが落ち着いて不動産が落ち着いているかといえばそうでもありませんやろうと思えば、やることなんていくらでもあるってことですね(^^;とりあえず、ようやく体も休ませることができ体力も戻りつつありますなので、時間を見つけて、今はこんなことをしてます次の物件探し（ほとんどがロクなもんじゃないけど）満室じゃないので、賃貸業者さんへのフォロー現状の投資分析いろいろと並行してやり始めたのですが特に投資分析確定申告をしっかりやっているのであっという間に終わりました一年近くサボっていた感じだったんですけどね(苦笑)で、驚いたのがねむ「なんでこんなに不動産ってお金かかるの？？」(汗)うちは築古しか買ってないからランニングコスト（維持費）がかなりかかってきますそれがヤバイレベルです！特にアパートが・・・全維持費の、なんと60％を占めています！！アパートは清掃、管理費、修繕など想像を絶するほどのお金がかかるんですね(築古の場合)手元資金がなかったら正直、破たんしてる額です（大汗)投入資金を1割で規模を10倍でやっていたとしたらもしかしたら修繕費も10倍だったかも・・・そうなってたら確実に修繕費で破たんした人でした(怖っ)ほんと維持費まで入れると実質の利回りはどんどん下がる感じです不動産、よくよく考えてやらないとほんと人生終わっちゃいますよちなみに我が家のコスト割合は21％各物件の回収率は1号　　126％2号　　105％3号　　200％4号　　114％5号　　 52％6号　　 6％トータル回収率　77％　（昨年度なので7号は入ってません）投下した自己資金がヤバイ金額になってます(笑)まだまだがんばらねばです(^^)／最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング

2017.04.02

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