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ワケあり不動産で目指せハワイ生活♪

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2019年06月09日
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カテゴリ:不動産
お久しぶりの更新です(^^)



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物件を購入しました!


現在、絶賛リフォーム中です(^^)


今年、買えるかどうかで、将来計画が大幅に狂う可能性もあったので


やった!って感じです



昔に比べて、リフォームにも


こだわりというか、方向性があるので


費用はどうしてもかかります


でも、やるべきところはやらないと競争力がないし、


満室にすることが目標なので


やっちゃいます!(^^)



物件に関わってると生きてるって感じがするし


買って本当に良かったです


デザインや詳細の詰め、がんばらねばです(^^)


しっかり稼働させるぞっ!!



本業はテキドに
紙の資産は楽しみながら
不動産は全開バリバリで
がんばりま〜す(^^)/

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最終更新日  2019年06月09日 04時53分42秒
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2019年01月07日
カテゴリ:不動産
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ひどい下痢〜!!
登校拒否児童のように
会社が始まると同時に
体調を崩すのは
もはや病でしょうか?(^o^;)




学生やってた頃は


一生のあいだにこれほど


家を買う機会があるとは


思いませんでしたが(^o^;)


相変わらず家を買い続けてます



というほど買ってないのが


現状ではありますが


普通と呼ばれる人生?に比べたら


はるかに戸数を買っているのは


もはや事実です(^^)/



で、今は自宅購入に動いています


もちろん収益物件も探し続けていますが


自宅も退職前には買わないと


ローンが組めなくなりますから


こちらも並行して


取り組まねばならない事情なのです(^^)



で、困ったのは子供のこと。。。


大人だけなら


どこに住んでいようと


大差はないのですが


中学生になる前の子供がいると


事情はかわってきます


学区が変わると転校やら


電車で通うやらの問題が出るからです


現在の居住地近くに探しているのですが


なかなか良い物件には出会えず〜!!



あ、これはどこに探していても


一緒か(^O^;)



まあでも地域が限定すると、


収益物件でもそうですが


途端に買う物件がなくなっちまう


でも広さがどうとか


立地がどうとか


奥さんと検討しているだけで


どこを重視すべきなのか


意見の整理ができてきます


これは大きな前進!!


買う物件の条件が決まらなきゃ


見つかるわけねーじゃん!!


ってな具合ですから


意見をすり合わせるのは


大切なことなんですわ(^^)/



今年はなんか起きそうな予感もあるので


並行して頑張って探しますだ(^^)




休みちゅーは依頼されて


物干しのステップを補修してきました(^^)/


子供と楽しみながらやったので


1日がかりになりましたが


あの子は不動産運営にも興味あるみたいだし


育ててみますか(^^)


継ぐほどのレベルにはないけど


ある程度のノウハウは持ってますからね


楽しみな一年になりそうですっ(^^)/




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最終更新日  2019年01月07日 08時08分44秒
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2019年01月04日
カテゴリ:不動産
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あけましておめでとうございます
今年もよろしくお願いしますm(__)m



年末から年明けにかけて


超多忙に過ごしています(^^)



といっても


いつも通り奥さんがイベントを


ギュッと詰め込んだので


家族サービスに


忙しいってだけですが(^O^;)


ほんとに休んだ気がしない


年末年始でした!!



今日から仕事始め


もう行かなくてもいいんじゃね?


なんて気持ちも湧いてきますが


まだまだ辞めるには早すぎ(^_^;)



あと数年は頑張らないと


人生の資金計画は


ショートする計算が


シミュレーションされているので


もうちょい頑張ります!!



株価はアップルの下方修正で


またもや大幅に下げてますね(^_^;)


波乱の年明けになりそう。。。



今年は融資も閉まり


不景気に突入したら


耐えられないオーナーも増えるだろうし


短期で仕込んでいた業者さんから


資金ショートで売り物が


出たりする可能性もあるので


チャンスの年になるかもですね(^^)/



現に年末に月内に決済できるなら


この値段で売る!!


なんて物件も出てたようですし。。。




その日はあと3日で年明け


3日以内に決済できないと


死活問題ってどこまで


動かないものなんですかね(^_^;)



そんな物件がポンポンと


2つぐらい買えると


大きな前進をするので楽しみ♫




というわけで


今年の目標は


ひとつ物件を購入する!!


まずはそれを叶えてから


上方修正しようかと思います


○件、買えたら


すごろくの上がりがいよいよ見えます


なにがなんでも頑張らねば!!\(^o^)/




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最終更新日  2019年01月04日 08時06分46秒
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2018年12月28日
カテゴリ:不動産
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あっという間に年末ですね(^^)/
年々、一年が短くなっている気がします



今年一年を振り返ると


ひとことで言うなら


守りの一年だったな


という印象です(^^)



株などの紙の資産は


短期売買は相変わらず
 

たいした儲けは出ず(^_^;)


また年末に束が消滅するほどの


含み損を喰らう始末
(もうやめりゃいいのに)


ビットコインも軽く死亡ちゅーorz



でも優待銘柄を大幅に増やし


生活に潤いは出ました\(^o^)/

 

将来を考えて、


日頃から無駄遣いは


極力控える生活をしていますが


優待なら話は別ww



映画にも家族で行けるようになったし


食事優待も増やしました♫



たぶんお金を持つようになっても


ウチの場合、生活はそれほど変化ない


気がしてますが(^o^;)



給料日やボーナス日に


頑張った自分へのご褒美なんてことも


一度もしたことないし


新しいものに飛びついて


「まだ壊れてもいないのに買うなんて」


なんてこともない


ポイントバックがあっても


必要なければ買わない


そんなミニマム生活が


ごく普通のこととなってるので。。。




で、不動産


この一年、どうだったかというと


年始に立て続けに空きが出て


リフォームに明け暮れた年の前半


いろいろとお金をかけて


グレードアップをしたので


次の退去では


楽ができる体制になりました\(^o^)/



空きをひたすらに埋める日々


結局、1つは埋まらずに年越しです(T_T)


守りの体制を固めつつ


次なるチャンスに向けて


資金を温存する一年でした
(買えなかった言い訳かよ!!)



家族は健康で過ごせ


私も体調は思わしくはないものの


大過なく過ごせたのは


本当にありがたいと思っています(^^)



人間関係では


前年からお知り合いだった大家さん達と


より親睦を深められたのかなぁと(^^)


営業マンのくせに人付き合いが苦手ゆえ


踏み込んだお付き合いができなかったのは


大きな反省点です(^_^;)


そんな私にも気持ちよく接してくださった


たくさんの方々に、この場を借りて


お礼申しあげますm(__)m



とても良い一年だったと思います


ありがとうございました(^^)/



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最終更新日  2018年12月28日 08時03分57秒
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2018年12月27日
カテゴリ:FX、株
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今年は風邪をあまりひいてない
気がします(^^)/



昨晩のニューヨークダウは


史上最大の上げとなったそうで(^^)



値幅では最大でなかったけど


金額では最大だったとか。



ダウの表示されている掲示板の前で


記念撮影をする人までいたそうです(^_^;)



米中が貿易協議を再開するとの


ニュースも出てきて


明るい兆しは見えてきましたが


今日はいったんは上げたものの


先行きは相変わらず不透明(-_-;)



帯のついた束が消滅していた含み損が


少しは戻しそうですが


はたしてどうなることやら。。。



かなり下げたからと買った玉ですが


そこから更に大幅下落して


退場レベルになってます(T_T)



投資家のジムロジャースは


過去に経験したことのないほどの


崩壊がくるなんて言ってました


どうなるんでしょうね来年は。



不景気は会社には


とてつもないマイナスですが


勘違いしている経営陣には


いいクスリです


しばらく大人しくなってくれることを


切に望みます(^O^;)



できれば不動産市場も


崩壊してくれないかな〜\(^o^)/


リーマンショックの時は


思わぬ安値で買い増せましたが


その後、その安値が頭から離れず


買い増せない失敗をおかしました


今回はその教訓を活かし


正しい行動をおこないまっせ!!



本業は社員の頑張りもあり


落ち着いた年末を過ごせそうです(^^)/


よかったよかった



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最終更新日  2018年12月27日 08時03分44秒
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2018年12月26日
カテゴリ:FX、株
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体調はここ数日は悪くないです
仕事を辞める時期を
決断したからかな(^^)


とは言ってもその時期


流動的でもあります



まずそういうことはないですが


居心地が良くなったら


少し延ばしてもいいかなと。


まあまず無いでしょうが(^o^;)




事業所に本部はスパイを


送り込んできているのですが


そのスパイさん


別の人になりました(^.^;



前任者がどうということではなく


気まぐれな入れ替えのようです



新しいスパイさんは


生真面目で会社の言うことなら


なんでもイエス!と言いながら


疑問も持たずに突っ走るタイプのようで


入社直後も会社の利益を


最大限にすべく編成された


顧客抹殺部隊に所属して


ブイブイ言わせていたみたいです(^_^;)



その人と少し話すと、


会社に忠実なる下僕か、


単に組織にぶら下がるだけの


寄生生物か、


とにかく出世を目指す欲望の塊か


脱出を企んでいる人間か


だいたいわかります(^^)



脱出を目論んでいる人も


実際に行動する人と


何もせずに、ただ夢を見ている人の


二種類に分かれますが


たいていは後者です(^^)



大多数の人は


新しいことなど、


何もしたくないんですよね(^^)



私は座して死を待つのは嫌なので


少しだけ行動しているだけです


世の成功している


大家さんからしてみれば


単なる趣味と言われても


仕方ないレベルではありますが(^o^;)


まあそれでも会社員を


脱出できるぐらいにはなりそうなので


頑張ってるわけですわ(^^)/



さて世界同時株安ハリケーンが


巻き起こっています!!


夜明け前は一番暗いというので


今が一番かどうかは別にして


かなり暗い状況ではあると思います



ただ、その暗さは少し改善して


一旦上がるにしても


その後は景気後退入りで


株価は低迷するんでしょうね(^_^;)



景気後退で不動産をぶん投げる人が


続出してくれればイイなぁ(^^)/


まもなくチャンス到来ですっ!!



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最終更新日  2018年12月26日 08時08分30秒
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2018年12月25日
カテゴリ:FX、株
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週末は精神的にのんびりできたのか
体調もとても良かったです(^^)/



先日の大家さん飲み会で


ねむさん会社辞めたら
きっと体調良くなりますよ


そうご指摘をいただいたのですが


本当にそうかもしれません(^O^;)



現に会社行ってない時は


体調良いですからね(^^)/



週末は奥さん実家に頼まれてた作業


雨のため中止



翌日にやりたかったのですが


留守のときはやらないで!!


とのことだったので


今週の作業は見送り


年を越すことになりました(^_^;)


ちょっと不本意だけど仕方ない



時間があったので


自宅候補の物件をいくつか見ていました


未だ、今の住所の近くに住むべきか


場所にこだわらずに選ぶべきか


迷っています



子供のことを考えたら


近くに越したことはない


しかし予算もある


結論は出ないもんです


会社にいる期間を延長すれば


問題解決となりますが


人生を自由に過ごせる時間が減ります


またそれにより


精神的に崩壊するかもしれません(^o^;)



一番良い選択は


長男が小学校を卒業するまでは


最低でも会社にいることです


私が我慢すればすむ話なんですが(^.^;



誰も我慢せずに最高の結果とするには


資産規模を想定より


大きく上げなければ。。。



難しい。。。


ちょっとこの年末は真剣に


考えてみようかと思ってます(^^)



紙の資産はご存知の通り


株価の急落により


含み損が尋常ならざる額になり


退場レベルとなっています。。。


死んだorz


皆さん逃げられたのでしょうか?


それともショートポジションで


大きく利益を上げているのでしょうか?


センスのある人が羨ましいですわ



私の逆を行ってれば儲けられるという


もう紙の資産はやめたら?


というレベル


こちらも考えねばなりませんね(T_T)





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最終更新日  2018年12月25日 08時05分08秒
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2018年12月20日
カテゴリ:不動産
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体温調節機能に
変調が出ている感じです
なんだか暑く感じたり寒く感じたり
おかしいんですよね(^_^;)



昨日、知らない電話番号


シラデンから着信(^^)



荷物の配送があったから


つい佐川急便の人だと思って


出てみると。。。


「ワタクシ、○○エンタープライズの
 コウサカ(仮名)と申しますが
 ねむ様のお電話でよろしいでしょうか」


一瞬、しまったと思いましたが


思わず


ねむ
「はい、そうですが」


と、言っちゃいました(^O^;)


ガーン!失敗っ!!



そうしたら、このコウサカさん


立て続けにペラペラと


こう言いました


コウサカ
「ただいま税金が戻ってくるマンションの
 ご紹介をしておりまして」


区分を高く売りつけて


税金還付できるって


釣る手口か〜いっ!!(^.^;



ねむ
「あ、興味無いんで、いらないです」


即答しましたが


コウサカ
「え?何言ってるんですか?
 税金が戻るんですよ!!!」


買わないなんてアタマがおかしいぐらいの


言いようです(^o^;)


ねむ
「ほんと興味ないんで、切りますね」


利回り低いってとこを超えて


赤字で売りつけないと


儲けが出ないから


投資の仕組みのわからない素人を


ハメこんで、ひと儲けしようって


ハラですな(^o^;)


フルローンで高額物件を売りつける手法が


ダメになったらすぐこれだ(笑)


引っかからないようにしましょうね〜!!


赤字じゃ投資じゃないですから(^_^;)



株価が大きく調整して


景気失速が現実を帯びてきて


来年3月決算辺りには


少しは投げ売りの物件


出てきますかね?


フルローンで物件高騰するより


今まで通りの価格(3〜4年前の価格)で


出てきてくれたら


普通に運営できるので


早く正常化してほしいですわ(^^)/



サラリーマン卒業のために
絶対にゆずれない戦いが進行中!!


がんばりますわ\(^o^)/




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最終更新日  2018年12月20日 08時01分10秒
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2018年12月19日
カテゴリ:FX、株
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ここのところ
精神が違う回路に
切り替わってる感じがしてます(^^)



具体的には仕事への力加減が


減少してる感じ(^o^;)



本業の状況は正直、悪化の一途


おそらく来年度は阿鼻叫喚に


なるのではないかと思っています


耐えどきだなぁ


たぶん本業だけだと


精神的に行き詰まって


壊れかけちゃうんでしょうが


副収入があるから


精神的には、はるかに楽です(^.^;



ここを更に増やせるよう努力することが


未来への道をひらくカギなので


そっちに重点を置くしかな〜い!!
\(^o^)/


ということで


またまたライフプランの修正をおこない


現実に、より即したものにしました


なんとか計画通りで間に合いそう〜(^^)/


いや、間に合わせるのだ!!


やりますよ、必ず(^^)



資金的にはカツカツなので


もうひと踏ん張りですわ



ふるさと納税の詳細額も詰めました


かなり余裕を持って頼んでいたので


まだまだ楽しめそうです(奥さんが)


詳細を詰めるのに、


ほぼ徹夜になっちゃって


翌日はフラフラ(笑)


若くないんだから


無理しちゃダメですな(^_^;)



ちなみに職場でふるさと納税について


同僚にすすめたところ


数人が、やり始めました


それでもやらない人がいるのは


なんでかなぁ?と


理由を聞いてみたら


「新しいことをやるのは面倒だし怖い」


こう言ってる人がいて


ねむ
「すごく簡単でリスクがあるわけじゃない
 ふるさと納税ですらこんな感じ
 将来を変えようと
 必死で努力し、もがいている人とは、
 そりゃ差がつくよな。。。」


と、思わないではいられませんでしたわ



私も努力が足りないクチなので


どちらかというと彼らに近いところに


いるんですけどね(^_^;)



今日はソフトバンクの上場


大型案件は公募割れさせないという


買い支えがあるのか?


それともあっさりと割れるのか?


せっかくの祭りなので


少し参加してみました(^^)


どうなるかなぁ、楽しみ♫


いろいろありますが
あと少しだけ踏ん張りますぜっ!!



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最終更新日  2018年12月19日 07時53分00秒
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2018年12月17日
カテゴリ:不動産
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昨日は薄着で失敗
寒かったなー(^_^;)




今、自宅用としての物件探しも


しているのですが


最近、候補に上がったもの


奥さんに却下されました(^_^;)



生活をするのに不便というのが


ダメだった要因かな。。。


まあ確かにあそこは不便だわな


うーん、転身です(^^)/




さてすごい大家の方々は


クレジットカードでマイルを


貯めている方が多く


特典旅行イイなぁって


指をくわえて見ているのもアレだし


モノマネよろしく


私もクレジットカードで


マイルを貯めてます(^^)



実はクレジットカードで


マイルを貯める生活は


意外と昔から。



学生時代に卒業旅行でゲットした


ユナイテッドのマイルを


切らしてなるものか!と


ショッピングマイルを加算することで


消滅を防いでいるのです
(防御的マイル加算)


放っておくと確か3年だったかな


飛行機に乗らないと消えてしまうので


せっかくの特典旅行
(行く暇がないので一回も使えてない)


もったいないやん!


と、ショッピングマイルで


セコセコと消滅を防ぎながら


マイルを貯めていたのですが


税金等を払うようになり


「あれ?プチ大家のレベルでも
 まあまあマイル貯まるじゃん」


なんて感じ


さらに国保の健康保険料が


カードで払えるように


なって、貯まり方は加速!!


自治体によっては


すでに導入済みだったようですが


私の住んでいるところも


ようやくクレジットカードに対応


健康保険料、結構な額なので


そちらもカード払いにしたら


お〜貯まるわ〜\(^o^)/



しかし異変が。。。


マイルが貯まるのが嬉しくて


貯まる様子をネットで見ていたら


ねむ
「あれ?加算されてるマイル数が
 おかしい。。。」


よくよく調べてみると


加入している


ユナイテッド航空のマイルが貯まる


セゾンカード
(加算数が3倍になる、
 年会費5000円のマイルアップ
 メンバーズも付加加入してます)


30000マイルを超えると


加算数が3分の1に


なるとかいてあるっっ!!!


知らんかった。。。



リフォームやら日頃の生活費やら


税金、健康保険料やらで


あっさりと30000マイル超えてた(^o^;)



ちなみにその3万マイルの


計算期間の締め切りは


2月末までのカード請求額(-_-;)


うーん、ここからのマイル数が


3分の1ってのは、いただけない(^_^;)


いやいただけないどころか


もったいな過ぎるっっ!!



急遽、対策を考える必要があり


いろいろ調べた結果


ユナイテッドのセゾンカードを


ゴールドカードに


変えることにしました〜(^^)


ゴールドなら年会費は10000円ほど


アップしますが


年間75000マイルまで


マイルアップメンバーズと同じ


貯まり方(^^)/



でもってプチレベルの大家が


そこまで税金やらを


支払うことはない(^O^)
(年間500万円の使用)


即刻、加入!!


その際にはポイントゲットできるサイト


ちょびリッチ経由で加入申し込み


キャッシュバックもゲットできそうです


ちょっとだけ生活にゆとりを持たせるべく


いろんな小技を使ってます(^O^;)


めんどくさいんじゃ続きませんが


そうでないものを集めても


けっこう大きいんですよっ!!


特典旅行にゆっくり行ける身分に


早くなりたいな〜(^^)



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最終更新日  2018年12月17日 07時47分16秒
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