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ワケあり不動産で目指せハワイ生活♪

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不動産

2019年06月09日
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カテゴリ:不動産
お久しぶりの更新です(^^)



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物件を購入しました!


現在、絶賛リフォーム中です(^^)


今年、買えるかどうかで、将来計画が大幅に狂う可能性もあったので


やった!って感じです



昔に比べて、リフォームにも


こだわりというか、方向性があるので


費用はどうしてもかかります


でも、やるべきところはやらないと競争力がないし、


満室にすることが目標なので


やっちゃいます!(^^)



物件に関わってると生きてるって感じがするし


買って本当に良かったです


デザインや詳細の詰め、がんばらねばです(^^)


しっかり稼働させるぞっ!!



本業はテキドに
紙の資産は楽しみながら
不動産は全開バリバリで
がんばりま〜す(^^)/

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最終更新日  2019年06月09日 04時53分42秒
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2019年01月07日
カテゴリ:不動産
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ひどい下痢〜!!
登校拒否児童のように
会社が始まると同時に
体調を崩すのは
もはや病でしょうか?(^o^;)




学生やってた頃は


一生のあいだにこれほど


家を買う機会があるとは


思いませんでしたが(^o^;)


相変わらず家を買い続けてます



というほど買ってないのが


現状ではありますが


普通と呼ばれる人生?に比べたら


はるかに戸数を買っているのは


もはや事実です(^^)/



で、今は自宅購入に動いています


もちろん収益物件も探し続けていますが


自宅も退職前には買わないと


ローンが組めなくなりますから


こちらも並行して


取り組まねばならない事情なのです(^^)



で、困ったのは子供のこと。。。


大人だけなら


どこに住んでいようと


大差はないのですが


中学生になる前の子供がいると


事情はかわってきます


学区が変わると転校やら


電車で通うやらの問題が出るからです


現在の居住地近くに探しているのですが


なかなか良い物件には出会えず〜!!



あ、これはどこに探していても


一緒か(^O^;)



まあでも地域が限定すると、


収益物件でもそうですが


途端に買う物件がなくなっちまう


でも広さがどうとか


立地がどうとか


奥さんと検討しているだけで


どこを重視すべきなのか


意見の整理ができてきます


これは大きな前進!!


買う物件の条件が決まらなきゃ


見つかるわけねーじゃん!!


ってな具合ですから


意見をすり合わせるのは


大切なことなんですわ(^^)/



今年はなんか起きそうな予感もあるので


並行して頑張って探しますだ(^^)




休みちゅーは依頼されて


物干しのステップを補修してきました(^^)/


子供と楽しみながらやったので


1日がかりになりましたが


あの子は不動産運営にも興味あるみたいだし


育ててみますか(^^)


継ぐほどのレベルにはないけど


ある程度のノウハウは持ってますからね


楽しみな一年になりそうですっ(^^)/




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最終更新日  2019年01月07日 08時08分44秒
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2019年01月04日
カテゴリ:不動産
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あけましておめでとうございます
今年もよろしくお願いしますm(__)m



年末から年明けにかけて


超多忙に過ごしています(^^)



といっても


いつも通り奥さんがイベントを


ギュッと詰め込んだので


家族サービスに


忙しいってだけですが(^O^;)


ほんとに休んだ気がしない


年末年始でした!!



今日から仕事始め


もう行かなくてもいいんじゃね?


なんて気持ちも湧いてきますが


まだまだ辞めるには早すぎ(^_^;)



あと数年は頑張らないと


人生の資金計画は


ショートする計算が


シミュレーションされているので


もうちょい頑張ります!!



株価はアップルの下方修正で


またもや大幅に下げてますね(^_^;)


波乱の年明けになりそう。。。



今年は融資も閉まり


不景気に突入したら


耐えられないオーナーも増えるだろうし


短期で仕込んでいた業者さんから


資金ショートで売り物が


出たりする可能性もあるので


チャンスの年になるかもですね(^^)/



現に年末に月内に決済できるなら


この値段で売る!!


なんて物件も出てたようですし。。。




その日はあと3日で年明け


3日以内に決済できないと


死活問題ってどこまで


動かないものなんですかね(^_^;)



そんな物件がポンポンと


2つぐらい買えると


大きな前進をするので楽しみ♫




というわけで


今年の目標は


ひとつ物件を購入する!!


まずはそれを叶えてから


上方修正しようかと思います


○件、買えたら


すごろくの上がりがいよいよ見えます


なにがなんでも頑張らねば!!\(^o^)/




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最終更新日  2019年01月04日 08時06分46秒
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2018年12月28日
カテゴリ:不動産
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あっという間に年末ですね(^^)/
年々、一年が短くなっている気がします



今年一年を振り返ると


ひとことで言うなら


守りの一年だったな


という印象です(^^)



株などの紙の資産は


短期売買は相変わらず
 

たいした儲けは出ず(^_^;)


また年末に束が消滅するほどの


含み損を喰らう始末
(もうやめりゃいいのに)


ビットコインも軽く死亡ちゅーorz



でも優待銘柄を大幅に増やし


生活に潤いは出ました\(^o^)/

 

将来を考えて、


日頃から無駄遣いは


極力控える生活をしていますが


優待なら話は別ww



映画にも家族で行けるようになったし


食事優待も増やしました♫



たぶんお金を持つようになっても


ウチの場合、生活はそれほど変化ない


気がしてますが(^o^;)



給料日やボーナス日に


頑張った自分へのご褒美なんてことも


一度もしたことないし


新しいものに飛びついて


「まだ壊れてもいないのに買うなんて」


なんてこともない


ポイントバックがあっても


必要なければ買わない


そんなミニマム生活が


ごく普通のこととなってるので。。。




で、不動産


この一年、どうだったかというと


年始に立て続けに空きが出て


リフォームに明け暮れた年の前半


いろいろとお金をかけて


グレードアップをしたので


次の退去では


楽ができる体制になりました\(^o^)/



空きをひたすらに埋める日々


結局、1つは埋まらずに年越しです(T_T)


守りの体制を固めつつ


次なるチャンスに向けて


資金を温存する一年でした
(買えなかった言い訳かよ!!)



家族は健康で過ごせ


私も体調は思わしくはないものの


大過なく過ごせたのは


本当にありがたいと思っています(^^)



人間関係では


前年からお知り合いだった大家さん達と


より親睦を深められたのかなぁと(^^)


営業マンのくせに人付き合いが苦手ゆえ


踏み込んだお付き合いができなかったのは


大きな反省点です(^_^;)


そんな私にも気持ちよく接してくださった


たくさんの方々に、この場を借りて


お礼申しあげますm(__)m



とても良い一年だったと思います


ありがとうございました(^^)/



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最終更新日  2018年12月28日 08時03分57秒
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2018年12月20日
カテゴリ:不動産
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体温調節機能に
変調が出ている感じです
なんだか暑く感じたり寒く感じたり
おかしいんですよね(^_^;)



昨日、知らない電話番号


シラデンから着信(^^)



荷物の配送があったから


つい佐川急便の人だと思って


出てみると。。。


「ワタクシ、○○エンタープライズの
 コウサカ(仮名)と申しますが
 ねむ様のお電話でよろしいでしょうか」


一瞬、しまったと思いましたが


思わず


ねむ
「はい、そうですが」


と、言っちゃいました(^O^;)


ガーン!失敗っ!!



そうしたら、このコウサカさん


立て続けにペラペラと


こう言いました


コウサカ
「ただいま税金が戻ってくるマンションの
 ご紹介をしておりまして」


区分を高く売りつけて


税金還付できるって


釣る手口か〜いっ!!(^.^;



ねむ
「あ、興味無いんで、いらないです」


即答しましたが


コウサカ
「え?何言ってるんですか?
 税金が戻るんですよ!!!」


買わないなんてアタマがおかしいぐらいの


言いようです(^o^;)


ねむ
「ほんと興味ないんで、切りますね」


利回り低いってとこを超えて


赤字で売りつけないと


儲けが出ないから


投資の仕組みのわからない素人を


ハメこんで、ひと儲けしようって


ハラですな(^o^;)


フルローンで高額物件を売りつける手法が


ダメになったらすぐこれだ(笑)


引っかからないようにしましょうね〜!!


赤字じゃ投資じゃないですから(^_^;)



株価が大きく調整して


景気失速が現実を帯びてきて


来年3月決算辺りには


少しは投げ売りの物件


出てきますかね?


フルローンで物件高騰するより


今まで通りの価格(3〜4年前の価格)で


出てきてくれたら


普通に運営できるので


早く正常化してほしいですわ(^^)/



サラリーマン卒業のために
絶対にゆずれない戦いが進行中!!


がんばりますわ\(^o^)/




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最終更新日  2018年12月20日 08時01分10秒
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2018年12月17日
カテゴリ:不動産
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昨日は薄着で失敗
寒かったなー(^_^;)




今、自宅用としての物件探しも


しているのですが


最近、候補に上がったもの


奥さんに却下されました(^_^;)



生活をするのに不便というのが


ダメだった要因かな。。。


まあ確かにあそこは不便だわな


うーん、転身です(^^)/




さてすごい大家の方々は


クレジットカードでマイルを


貯めている方が多く


特典旅行イイなぁって


指をくわえて見ているのもアレだし


モノマネよろしく


私もクレジットカードで


マイルを貯めてます(^^)



実はクレジットカードで


マイルを貯める生活は


意外と昔から。



学生時代に卒業旅行でゲットした


ユナイテッドのマイルを


切らしてなるものか!と


ショッピングマイルを加算することで


消滅を防いでいるのです
(防御的マイル加算)


放っておくと確か3年だったかな


飛行機に乗らないと消えてしまうので


せっかくの特典旅行
(行く暇がないので一回も使えてない)


もったいないやん!


と、ショッピングマイルで


セコセコと消滅を防ぎながら


マイルを貯めていたのですが


税金等を払うようになり


「あれ?プチ大家のレベルでも
 まあまあマイル貯まるじゃん」


なんて感じ


さらに国保の健康保険料が


カードで払えるように


なって、貯まり方は加速!!


自治体によっては


すでに導入済みだったようですが


私の住んでいるところも


ようやくクレジットカードに対応


健康保険料、結構な額なので


そちらもカード払いにしたら


お〜貯まるわ〜\(^o^)/



しかし異変が。。。


マイルが貯まるのが嬉しくて


貯まる様子をネットで見ていたら


ねむ
「あれ?加算されてるマイル数が
 おかしい。。。」


よくよく調べてみると


加入している


ユナイテッド航空のマイルが貯まる


セゾンカード
(加算数が3倍になる、
 年会費5000円のマイルアップ
 メンバーズも付加加入してます)


30000マイルを超えると


加算数が3分の1に


なるとかいてあるっっ!!!


知らんかった。。。



リフォームやら日頃の生活費やら


税金、健康保険料やらで


あっさりと30000マイル超えてた(^o^;)



ちなみにその3万マイルの


計算期間の締め切りは


2月末までのカード請求額(-_-;)


うーん、ここからのマイル数が


3分の1ってのは、いただけない(^_^;)


いやいただけないどころか


もったいな過ぎるっっ!!



急遽、対策を考える必要があり


いろいろ調べた結果


ユナイテッドのセゾンカードを


ゴールドカードに


変えることにしました〜(^^)


ゴールドなら年会費は10000円ほど


アップしますが


年間75000マイルまで


マイルアップメンバーズと同じ


貯まり方(^^)/



でもってプチレベルの大家が


そこまで税金やらを


支払うことはない(^O^)
(年間500万円の使用)


即刻、加入!!


その際にはポイントゲットできるサイト


ちょびリッチ経由で加入申し込み


キャッシュバックもゲットできそうです


ちょっとだけ生活にゆとりを持たせるべく


いろんな小技を使ってます(^O^;)


めんどくさいんじゃ続きませんが


そうでないものを集めても


けっこう大きいんですよっ!!


特典旅行にゆっくり行ける身分に


早くなりたいな〜(^^)



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最終更新日  2018年12月17日 07時47分16秒
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2018年12月10日
カテゴリ:不動産
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今日、何ヶ月ぶりかに寝坊しました!!
どちらかと言えば眠れない日々だったので
かなりの驚きです(^^)/



土曜日に


お家大好き会に参加してきました!!
\(^o^)/


変な勧誘とか、偉そうにしている人とか


全然いないし


いつも新しい刺激をいただけて


元気になっちゃう会です(^^)/



ここのところなんか


鬱々と悩んでいた感もあったり


体調が明らかにおかしくて、


テンション落ち気味だったのですが


話の合う仲間とワイワイやっていて


憑き物が落ちたような


そんな気分です!!


やれるな、これからも\(^o^)/



ちょっとしゃべりすぎちゃったので


もしご不快に感じた方が


いらっしゃったとしたら


すいませんでした!!m(__)m



いつも思うのは、手法は様々


考え方も、やり方も、千差万別で


皆さん、すごく戦略を練り


収益を上げるために頑張ってるな!


そう思い知らされます(^o^;)



特に感銘を受けたのがヒロくん


前からすごいなとは思っていたのですが


さらに凄みが出ている感じがしました!


きちんとした論理と戦略に裏打ちされた


行動と、それに伴い、結果を出して


自信に溢れている素晴らしさ!!


奥さんのゆうちゃんも


どんどん進化していて


ほんと桁違いのご夫婦です!!



あと、お家大好きさんはブレません


一生懸命生きてるな!と


体感できます
(ちょっと日本語おかしいかも)


とにかく心地良いんですわ(^^)/



でん兄もお話に説得力があり


信頼できる方だなぁという印象



皆さんから


まだまだいろいろやれることはあるなと


たくさんの力をいただきました


ありがとうございましたm(__)m



ほんと頑張らねば(^^)/


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最終更新日  2018年12月10日 07時51分02秒
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2018年12月06日
カテゴリ:不動産
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会社にもたくさんの
風邪っぴきがいるので
治りかけで
またうつされてる感じ(^_^;)




会社員でいることで


融資などには有利であるけれど


時間的には圧倒的な不利を


感じとります(^o^;)



それもセリフォするからなんだけど


そこは趣味と実益を考えると


削りたくない(ここ譲れないとこ)


会社員であることを


言い訳にはしたくないから


それに経営安定のためには


もう少し会社員である必要があるから


戦略的に会社員をやってます(^^)/



でも自分の地位しか考えてない


アホアホな上層部のムチャぶりに


手下として従わねばならないのは


過酷な状態とは言えまする(笑)



「いいか!こうすればお客から
 最大限に搾り取れるからな!」


とか


「こうすればお客を誤認させられて
 うちの商品を売りつけることができるぞ!」


または


「お前らがいいと思って買うのは
 自由なんだよ!自分で売ってる以上は
 買って当然だろ!」


と、自爆を促されたり
(実質手取りが減るので
 良いことありません)



真剣に勉強会、研修と称して


騙し方を刷り込もうとしているのを


見ていると。。。


げんなりを通り越して


嫌悪感すら覚えるやんか!!



ま、これも自分で選んで


ココにいるわけだから


仕方ないと言えば仕方ない


だから俺は脱出するでーー!!


絶対に!だっ!!(^o^)/



で、辞めたら住むとこも移動しようかと


考えてます
(行方をくらますためではない)


これでまた悩んでます。。。


子供の学区を考えると


あまり遠いところだと


通うのが無理になる


かといって予算もある(^O^;)



うーん、難しいですっ!



子供が入学前だったり


卒業後だったりすれば


住むとこなんて正直どこでもよく


自分の住む住宅のローンを


負担に感じることも皆無(のはず)


どっちを取るべきか。。。


ほんと悩みどころです


探してはいるんですが


踏ん切れないですわ


みんな、勢いで買っちゃうのかなぁ??


すごいな、決断力が(^o^;)



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最終更新日  2018年12月06日 08時01分12秒
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2018年12月04日
カテゴリ:不動産
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せきが出始めてて
治らん(^o^;)
なんかシツコイぞ、この冬の風邪は!



奥さん実家に物干しの踏み台を


修繕するよう依頼されて


受けたんだけど


なかなかに苦戦チュー(苦笑)



やっぱりプロの段取りには


かないませんわ(^_^;)



あれしきの修繕だと


プロなら現地調査して採寸


必要部材を購入して


現地で寸法調整をしながら


チャチャッと仕上げちゃうんでしょうが


たいした工具も技術もない身(^.^;



私の場合はある程度


材料を加工して持っていき


現地で取り付けを行なう


そんな感じになっちゃいます


もっとうまくできればいいんですが


ぶきっちょ君なんで(^O^;)


ま、がんばりますわ



月末恒例の家賃入金状況です


今月は。。。




どうだ?




どうだった?





なんと!!







パーフェクト!!\(^o^)/


いやあ、給料日に嬉しいと


思ったことないんですけど


家賃入金日は、


なんとなく頑張りを評価されたみたいで


とっても嬉しいです!!



しかしこうなると1軒の空室が痛い。。。


というわけで


テコ入れに管理会社さんと


緊急会談



まあ年内は大人しくしておいて


年明け早々にも手を打とうという


話になりました(^o^)丿



そこそこに内見はあるものの


立地的な問題で


なかなか成約に結びついておらず苦戦中



難しいものです(-_-;)


こういう苦しみもあり


ほんと不労所得とか


あり得ませんから!!



空室対策、滞納対策、修繕


様々な問題が浮上してきます


これをクリアする経営能力がないと


賃貸物件を維持するなんて不可能っっ!!



でも楽しいんですよね〜〜(^^)/


サラリーマンやってるときとは


比較になりません


サラリーマンは楽しいとこ


ひとつもないですからww



だから不動産がんばれるわけですわ(^^)


ごほうび?にコイツを購入しちゃいました!!

rblog-20181204075356-00.jpg


遊んじゃお〜っと\(^o^)/


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最終更新日  2018年12月04日 07時55分46秒
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2018年11月29日
カテゴリ:不動産
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夫婦で話をしようとしてたら
テレビの部屋で眠りこけ
風邪がぶり返しました(T_T)


油断です!



都内や周辺地域での家賃下落が


また顕著になっている気がします


もちろん場所によるから


全体感ということではないですが


供給過剰のためかはわかりませんが


明らかに下落している地域もあります


土地値の割に高いという現象が


起きつつあり。。。



これカツカツで運営してる人


簡単に死ねません??(^o^;)



うちも家賃下落で


じりじりと体力削がれてますけど


それでも収入を無駄遣いしてないから


確実に資金は貯まるし


なんとかやっていけてる


家賃下落が許容できない状況で


保有してたら


夜、眠れなくなりそう(T_T)



なんだか最近、ぽつぽつ


物件が出だしてる気がしてます


コツコツ拾っていきますわ(^O^;)




紙の資産は諦めました!!


損切りするほどではないので


放置です(^o^)丿


ビットコインはめちゃくちゃひどい有様


目を覆うほどの惨状。。。


わからないものには投資するなという


見本みたいな話になっちゃいましたorz


もういいですわ(ノД`)シクシク



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最終更新日  2018年11月29日 08時07分09秒
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