手作り石けん作り＆お買い物日記

ちょっと前まで、物件（マンション）探しをしていました。

物件探しは、本当に熾烈な争いでした。
品川区、（下町だけど）そこそこ人気エリアでの物件探しで分かったこと。


本当に、いい物件が欲しい場合、
（ここでいういい物件とは、高級物件ではなく、資産価値が下がりにくく、住みやすそうで欲しがる人が多い物件という意味ね）

１）ネットに出る前に、不動産屋さんから独自ルートで情報を入手
（探しているエリアで、複数軒の不動産屋さんに登録）

２）内覧開始日の、朝いちばんに内覧の予約を取り付け、
（必ず、その物件を直接扱っている不動産屋さんとやりとりして予約します。理由は後ほど。）

３）内覧後、気に入れば、即購入申し込み・・・が鉄則です。
（管理規約や修繕計画書などは事前に取り寄せて、よく確認します。周りの環境も内覧前確認）


本当にめったに出ないいい物件は、内覧一日目の、一番目の客に売れます(;´∀｀)
（逆に、売れない物件はずっと売れないです。ですが、検討中にいつ他の人から申し込みが入るか分からないので、ストレスがたまります^^;）


実際に見に行った物件で、一日で20人以上が内覧、
３人から即日申し込みが入ったという物件がありました。

私は、内覧一日目の一番客でしたが、申し込みませんでした。
（理由はいろいろあるけど、窓をあけたとたんに、隣の犬に大声で吠えられたのがでかい。他の内覧客の時は吠えなかったんだわ、きっと。。）


何故申し込み人数を知っているのかというと・・・
その物件を取り扱うＡ不動産から、連絡があったのです。

もう申し込みが入ったのだけど、他の不動産屋さんを介した申し込みなので、もし決める気持ちがあるなら、優先しますよ、と。
もし、他の人が購入したら、Ａ不動産には、売主からの仲介手数料は入りますが、買主からの仲介手数料が入らないのです。A不動産は、売主、買主両方からの手数料が欲しいので、私に情報を流したという話です。

もしこれで私が申し込んでたら、他の不動産を介して申し込んでいた人はちょっと可哀想。


これと似たような事例で、囲い込みもありました。

普通、物件は、どの不動産屋さんに行っても、内覧させてもらえますが、内覧日の調整をするのは、その物件を直接扱う不動産屋さんです。
（たまに専属専任媒介といって、その不動産屋さんでしか扱えない物件もありますが、それは稀です）

でも、直接扱う不動産屋さんが、物件を囲い込んでしまって、他の不動産屋さんを通して内覧を希望してきたお客さんには、内覧させないというのが「囲い込み」です。


私も、一度やられました。
いつもお願いしているA不動産を経由して申し込んだら、断られたという連絡がＡ不動産からあり、理由が変だったので、これは囲い込みかな？と思い、
直接扱うＢ不動産屋に直接連絡したら、すんなり内覧させて貰えたのです。


実際に見てやめましたが、（ピンとこなかった）
その物件、駅徒歩１分にもかかわらず、それなりに室内も綺麗に使っているのにもかかわらず、ずーーーーーっと売れてません。

物件は、3ヵ月以上売れないと、その後もずっと残っている傾向が高いです。ただ、駅徒歩1分というのは、やっぱりどんな条件でも売れるのが早い。駅近でも静かでしたし。

この物件の場合は、囲い込みが原因の一つだろうな。。。
こういう経験もあり、Ｂ不動産は汚いな～って印象が残ってしまいました(;^_^A
　

不動産バトル、半端ないわぁ～～～・・・。



マンションマニアがいる、というのも物件巡りで知りました。


マンションには、名作マンションというものがあります。
作りが美しかったり、古くても管理が素晴らしかったりして、何十年たっても資産価値が下がらない、むしろ上がっているようなマンションです。

逆に、いくら高くても、駄作なマンションもあります。とてもいい立地に、駄作マンションが建てられると、マンションマニア的には許せないらしいです。


マンションマニアがマンションを買う時は、「名作マンション指名買い」だそうです。

普通、不動産屋さんに物件紹介をお願いするときは「●●駅　徒歩●分以内の物件」という風にエリアを絞りますが、
マンションマニアは、エリアではなく、「このマンションの●階以上の部屋が出たら教えて」という風に言うそうです。
無駄がなくていいですね・・・。


探していて、あ～これは素敵だなぁ～と思ったのは、
（実際には見られませんでした）

文京区にある川口アパートメント
https://www.mansion-note.com/mansion/1630961
昭和の作家が作った、自宅兼マンション。
昔は沢山の俳優が住んでいたことで知られています。
加賀まりこはいまだに住んでいるらしい（本当か！？ネット情報です^^;）

エントランスに飾られている「家の美は心の美を作る」という書には、ははぁ～～～おっしゃる通りですぅ～～～とひれ伏さずにはいられません。
家の美・・・作れてない・・・。
※画像はお借りしました。


新宿御苑前のパレエテルネル
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-17000/
有名な、黒川紀章の設計です。

ここは入口の重厚感が老舗百貨店みたいでステキ。

物件が出ていたので、見たい！と思って問い合わせたら、投資用だったのでした。
（投資用は、居住用に比べるとちょっと安いです。金利の安い住宅ローンが使えないのと、住んでいる人がいるので中が見られないので。）

新宿御苑前というロケーションもステキです。
赤じゅうたんは、賛否わかれるかもしれませんｗ
※画像はお借りしました。



どちらも築５０年ぐらいの、ヴィンテージマンションです。

購入しても、建て替え時期が近いんじゃないか・・・と思うのですが、建て替えを狙って買う人もいるそうです。

何故かというと、建て替える時の住人は、
優先的に建て替え後のマンションに入居できるので。

ただし、建て替えにかかる費用を考えると、今の部屋より狭くなることが予想され、同じ広さの部屋に移り住みたいなら、追加費用が発生する可能性は高くなります。

また、建て替えには住人の同意が必要ですが、同意しない人が多いと、（配管などの設備が古いので）トラブル多発なのに建て替えもできないという、にっちもさっちもいかない状態に陥ります。

ある程度お金を持っている人しかできない、ある種のギャンブルですが、どうしてもこの立地がいい、という人ならアリかなと思います。

(;´∀｀)



あ、この前、原宿駅前の有名ヴィンテージマンション、コープオリンピア内に入りました✨
なかなか面白かったですよ～。（また書きます！）

秀和シリーズのマンションにも入ったことがあるのですが、ここも細部のこだわりが素敵でした。ファンが多いのもうなずけます。

庶民なので、素敵なヴィンテージマンションには住めませんが💦
時が経っても色あせない、良い建築を見るのって楽しいなぁとしみじみと感じています。