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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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全1010件 (1010件中 1-10件目)

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2020/11/23
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カテゴリ:投資


ヒロヲ氏が彦根に潜伏中ということで

近江ちゃんぽんにお連れする。

グルメ王のヒロヲ氏は牡蠣や海鮮・味卵などを追加トッピング

贅沢な近江ちゃんぽんだ!!!




夜は、第14回のニーノの部屋

ゲストは、独特の世界観を創り出す天才投資家のDX@母ちゃんでした。

今回のミニセミナーは

画像が多く参加者も強者ぞろい

初心者よりも、DIYやリノベをある程度やっている人が

如何にして効率よくリノベするのか?といった内容だった。


他にも、不動産が大好きな母ちゃんが

転売やフルリノベして満室にして売却することで資金効率を良くしたり

不動産業者として事業家として

レジデンス以外にも参入して

実験・挑戦している姿勢は、

ほぼ同い年で女性なんだけど

正直、かっこいいなーーーって思いました。


不人気な3点ユニットも

母ちゃんの腕にかかれば、家賃を下げずに満室にすることができたり

狭い部屋も見せる収納を作ることで

機能的な間取りで満室にしたり

どーーーんってウォールステッカー貼ったりしています。


WALLTZ ウォールステッカー kata kata / ナガスクジラ ビッグウォールステッカー くじら(巾263cm×高さ80cm (1シート単位で販売)【受注生産のため10営業日以内で発送】 壁紙屋本舗


発注は、職人さんにイラストレーターを使って

細かく指示することで

フロアタイルからクロスまでゴチャゴチャしていても

まとまりがある。母ちゃんワールドを作るチームがあるそうで、

ここまで来るのに色んな苦労があっただろうな。って想像してました。



カラー配色デザインで参考にしているのは、

僕も最近使っているんだけど

Pinterest(ピンタレスト)の退会・削除方法を画像解説【2019年度版】 | 退会解約.jp

ピンタレストというアプリ

キーワードを入れれば

カッコイイ画像や参考になりそうな事象がたくさんヒットします。



今回のセミナーに参加できなかった人のために

動画配信をやっています。​こちら

録画なので、質問やチャットはできないけど

充分セミナーの内容は聞くことができますよ。

母ちゃんのblogは​こちら



ということで、

3連休の真ん中の日に参加していただいた皆様

DX@母ちゃん本当にありがとうございました。



そして、次回の今年最後のニーノの部屋ゲストは

母ちゃんや僕が始めたころにブログで

色々な情報を発信してくれていた

憧れの投資家の先輩

関西大家の会会長のゴンさんです。

次回のニーノの部屋もお楽しみに!!!!




今日もぽちっとよろしくです。





最新の健美家コラム



11月22日
第14回ニーノの部屋
ゲストは、DX@母ちゃん録画


12月19日
波乗りニーノ単独セミナーIN大宮
「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」

12月27日
第15回ニーノの部屋
ゲストは、関西大家の会会長のゴンさん




WEVE RIDE NIINOのnoteはこちら

シェアハウスNINOは
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良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。

おススメです。


【即納】 ゲーミングイヤホン マイク付き ps4 pc 高音質 カナル型 重低音 有線 リモコン スマホ 携帯 ゲーム 3.5mmコネクタ付き ノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</







Last updated  2020/11/23 10:40:59 AM
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2020/11/22
カテゴリ:投資
おはようございます。

不動産屋さんと市場に海鮮定食食べに行ったんだけど

昆布じめのお刺身の昆布食べるか?

食べないかで、隣のオジサンと議論になりました。

フェイスブックで聞いたら

圧倒的に食べる派が多いんだけど

たまに食べない派もいて

昆布の種類にもよるかなーって感じでした。


でもって、

昨日は、シェアハウスNINOでキャッシュフローゲームの

新しいやつをやってみました。



フンドシ王子も遊びに来たんだけど

俺は、実践でやっているから

やらなくていいんだ。と言って

お土産をムシャムシャ食べていました。





僕は、高給取りの医者でラットレース抜けるのに

挑戦したんだけれども

なかなか生活コスト高くて

結局、抜け出せませんでした。

キャッシュフロー 日本語版 CASHFLOW Get out of the R ([ゲーム]) [ ロバート・キヨサキ ]

新しいキャッシュフローゲームは

お金を使わないので

銀行が要りません。

全員が参加できるのが便利です。

4人くらいでやるのがベストでは、ないでしょうか?

5回くらいやれば

実践に即したお金の増やし方を勉強できると思います。




暴れる大家のアバちゃんが、Twitterで良い事を書いていたので

シェアします。

まず、目標を建てたら紙に書くこと

それは、本でも良いんです。

例えば、毎月100万円のキャッシュフローがないと

ラットレースを抜けられないとしたら

5万円のキャッシュフローの物件を20こ買うか?

20万円くらいのキャッシュフローの物件を

5つ買うか?

100万円の物件を1つ買うか?になります。

途中で売却したり

途中で資産の入れ替えしたりしながら

キャッシュフローを厚くしていく

って、今はわかると思うし

出来そうな気がするけど

毎日の仕事に忙殺されると

忘れちゃう。


だから、どうするべきか?

僕は、空いた時間にいつも手帳を見ていました。

今は、スマホとか会議中見ても良いのかもしれませんが

僕の会社は、スマホやノートパソコン見ちゃダメな会社だったので

手帳を見てました。

隙間時間に手帳を見る。

電車の待ち時間や

移動時間などの隙間時間を利用する。



そして、達成出来たら

また、次の目標を書いておく!!!

目的地に行くための目標!!


目標は小さくても良いのです。

毎日、物件検索するとか

毎日、ブログを読むとか?

1週間に一回、物件を見に行くとか?

1ヵ月に1回ニーノの部屋に参加するとかwww

ってことで、今日がニーノの部屋ですよwww

っていうのは、冗談ですが

ニーノの部屋じゃなくても良いので

DIY祭りや

リアルコミュニティに参加すると

色々な刺激がもらえますよ。

それは、普段の会社では得られない時間です。

できたら、ファイナンシャルフリーになったことのある先輩がいたら

なお、良いですよね。

月一で、シェアハウスNINOでも

ツナさんがキャッシュフローゲームをやってくれています→​ツナさんのblog

※変な壺とか売られないので安心してきてくださいね。


まずは、紙に書いて

紙をみる習慣を作ること

僕の大好きなジョントライデンさんの言葉

「はじめは人が習慣をつくり、やがて習慣が人をつくる」


ということで、


今日もぽちっとよろしくです。

今晩のニーノの部屋でお待ちいたしております。




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Last updated  2020/11/22 09:49:34 AM
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2020/11/21
カテゴリ:
富山のシェアハウスNINOのコタツからおはようございます。

今日の富山は、珍しく晴れ!

窓から見える庭のモミジの紅葉が美しいです。

昔は、真っ赤に紅葉したモミジが美しいと感じましたが

最近は、赤色と緑が混ざっている状態が好みになってきました。

人の好みは変わるんですね。



そして、昨日は仙台からタルボちゃるジャル氏が


シェアハウスNINOに見学に来てくれました。

もしかしたら、富山市に移住してくるかもしれません。

移住してきたら皆さん遊びに来てね。



もちろん、夜はシェアハウスで重要な会議

2度目のセミリタイヤしたライス親方と美人投資家のリカちゃんと

富山湾の恵みを食す



紅ズワイは780円で、食べられます。

鍋は、もちろんマツヤの鳥野菜鍋

富山の昆布で絞めた刺身

コブ〆は、マジで上手いので

全国の人、富山のスーパーで買って食べてみてください。


まー家の母が作ってくれるコブ〆が一番おいしいけどねwww

ということで、今日は

不動産のことを1mmも書いていないけど

今日も、空き部屋2部屋埋めるために

空室対策行ってきます。





今日もぽちっとよろしくです。






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Last updated  2020/11/21 08:39:40 AM
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2020/11/19
カテゴリ:投資
フンドシ王子お誕生日おめでとうございます。




あっ、右下がフンドシ王子ねwwww

僕たち来年年男なんです。丑年

出会った頃、僕は今のふんどし王子くらいで

フンドシ王子は、23歳くらいだったんだと思うけど

今は、ふんどし王子は35歳で、僕が47歳

あと、10年経ったら、ふんどし王子45歳で僕が57歳

20年経ったら、ふんどし王子55歳で、僕は67歳

このスピードで増加すれば

僕の資産は、30億くらいで

フンドシ王子は、どのくらいだと思いますか?

僕の予想は最後に書くね。

10年間の増加を考えれば、すぐに分かると思うけどな。



そして、昨日はペンタさんも書いている

超簡単な温水便座の取り付け→こちら




いつも、アパートでの取り付けは10回くらいしているんだけど

初めて手こずりました。

まず、トイレに止水栓ついていなかったので

元栓閉めてから

取り付けていたのですが

下から立ち上げの連結部分の水漏れが止まりません。

何回外して付けても止まりません( ;∀;)

2時間くらいかかっても止まらない。



仕方なく、配管職人呼びました。

危うく、トイレいけないし

風呂も入れない状態になるところでした。


原因は、下からの立ち上げの配管が上手く

連結できないタイプの配管だったため

別の連結してから

配管に取り付けが必要だったとのこと

勉強になりました。

途中で、配管屋さんが

具材屋さんに電話してんだけど

全く分かりませんでしたwww


まさか、温水便座が取り付けられないことを

想定していなかったのですが

これからは、そういうことも想定して

昼一くらいで動いておかないといけませんね。

止水栓がない場合は止水栓の取り付けも大切

最悪の場合、トイレだけ使えない状態で放置できます。

そうじゃない場合、家全部の水が使えない状態になります。



ということで、何とか夕方には取り付け完了しました。





銀行やコラムや重要な会議を周っていると

あっという間に毎日終わりますね。



青森のイッセーと正人が、宮崎でピーカンでサーフィンしているので

早く行きたいです。


で、

お待ちかねのふんどし王子の予想だけど

150kgの体重だと思いますwwww

20代50kg、30代80kg、40代120kg、50代150kg

単利で計算しているので複利だともう少し重くなりますwwww


えっ、体重じゃないの????

資産規模は、分かりません(^-^;

天才なんで100億万ビットコインくらいなんじゃないでしょうか?????

テキトーーーーーwww




今日もぽちっとよろしくです。






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Last updated  2020/11/19 09:36:40 AM
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2020/11/18
カテゴリ:投資
健美家コラムが更新されました。

ぜひ、読んでみてください。

僕の持っている物件で最高利回りの物件を創り出すことができました。

こちら

約15年前サラリーマンしながら暗闇の中を

目をつぶり、耳を両手で抑え

凍えるような寒さの中を

見えない出口に向かって

毎日、泥の様に働き

必死に走っていました。


スーパーの年末年始は忙しく

12月、1月の繁忙期を考えると憂鬱でした。

今年の正月も馬車馬のように働きながら

数時間の睡眠で

また、出勤する毎日なのかなーなんて想像

食事を取る時間もないので

タバコと菓子パンと甘ったるい缶コーヒーを

廊下の端の非常扉の下で雨に掛かりながら流し込み

いつになったら

こんな生活から抜け出せるんだろうか?



昇給しても手取りは月に2,000円しか上がらなかった。

結婚して子供が生まれて

もっと、もっと会社に貢献すれば

給料は上がるはずだと

言い聞かせて

全力で走っていた頃

僕の聖書は。7つの習慣だった。


完訳7つの習慣 人格主義の回復 [ スティーヴン・R.コヴィー ]

自分の任された部署の業績はV字回復して

赤字部門から黒字部門に転換

それでも、給与は殆ど上がりませんでした。

それどころか仕事は増える一方で

唯一の楽しみのスノーボードに行く時間さえ

無くなっていきました。




その時の感想はこれです。

なんじゃこりゃー

こんな人生嫌だ!!!

抜け出したい。抜け出したい。抜け出したい。
抜け出したい。抜け出したい。抜け出したい。
抜け出したい。抜け出したい。抜け出したい。
抜け出したい。抜け出したい。抜け出したい。


そして、ちょうど15年前の夏

吉川英一さんに出会い

不動産投資を始めました。


一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ]

ちょうど、吉川さんに出会ったときの年齢に自分がなりました。



あのとき、洗練された投資家という職業の人に

人生ではじめて出会い

とても年上に見えた年齢に

いま、自分がなろうとしています。

(すっげーオジサンに見えたというのは内緒ですww)


最近、セミナーで

30歳くらいの人に会うと

あの時、吉川さんから僕は

どのように見えていたのだろうか?

30歳くらいの人から今の僕は、どのように見えているのだろうか?

などと、結構シリアスに考えてしまいます。



あのとき、吉川さんが僕に接してくれたように

自分も若い投資家見習いの人たちに

教えてあげたいと思っています。

先輩に貰った恩を

後輩の投資家に恩送りできたら

そして、その後輩が

また、僕の年齢になった時

後輩に恩送りしてくれたら素敵だと思うし

世の中が、少しづつ良くなっていくと信じています。


そんな恩を繋げるように

埼玉の大宮でセミナーしますんで、

よろしくおねがいします。

コロナで、仕事が大変な人も

沢山いるだろうし

年末年始にむけて

真っ暗闇を目をつぶりながら

耳を両手で抑えながら

何かにブツカルんじゃないかと思っている人や

最悪の場合、自分の命の危険があるんじゃないかと思う人も

1点の光が見えれば頑張れるので

1点の光を灯せるように

今日も1円にもならないblogを更新しています。

吉川さんが僕にしてくれたように!!!

そして、一人でも多くの洗練された投資家が誕生しますように!!!



今日もぽちっとよろしくです。






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Last updated  2020/11/18 10:52:12 AM
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2020/11/17
カテゴリ:投資
GOTOキャンペーンの食事は終わりそうですね。

結局、あまり使えなかったけど

Facebook観ていると

無限くら寿司を食べている画像が良く出てきます。

お金持ちが更にお金持ちになるのですねww


僕自身は、バタバタしておりますwww

約2週間沖縄行っていたので

ウェブでは、できなかったこと

具体的には、物件のチェックや銀行との打ち合わせ

不動産会社との打ち合わせ

境界の立ち合いなど

アドレスホッパーしながらでは

出来ないことを

片っ端から優先順位つけて

取り組んでいます。



たまにテンパってくるのですが

その時は、「盛り上がってまいりましたー」って言います。

よく、ポジティブシンキングって聞くんだけど

テンパっているときに

ポジティブシンキングっていうのは

結構、難しくて

これで心が壊れる人が多いです。

ネガティブになっているとき

ポジティブシンキングって思っても無理ありますしね。



そうではなくて

言葉を変えること

ネガティブな言葉を使わない。

ポジティブな言葉を使うこと。

これは、癖なので直せます。

ネガティブな言葉を使う人は

ネガティブな事を引き寄せて

どんどん、ネガティブになっていきます。

ポジティブな言葉を使う人は

ポジティブな事が起こるので

どんどんポジティブになっていきます。


何々された。という言葉を使わない。

もし、使っちゃっていたら

してくれた。という言葉に変える。



壊れた→壊れてくれた

無視された→無視してくれた

彼女にフラれた→彼女がフッてくれた

車をぶつけられた→車をぶつけてくれた

また、仕事を任された。→また、仕事を任してくれた。

入居者に夜逃げされた→入居者が夜逃げしてくれた

入居者にボヤをおこされた→入居者がボヤをおこしてくれた

ドリルが折れた→ドリルが折れてくれた





沖縄で過ごした極東船長も防人レボリューションも

ネガティブワードは禁止していて

どんな現象・事象にもポジティブワードを連発します。

それをナチュラルに当たり前にすることで

癖は直っていきます。

いまでは、自分の同じ立場だったら

極東船長ならどうするか?

防人レボリューションならどう考えるか?

どういう言葉を使うか?




何何された。って言葉を使うと

他責になって、そこで脳みそが停まります。思考停止

でも、何々してくれた。って言葉にすれば

脳みそは、れた。理由を探してくれます。

人間の脳みそは、高機能なので

ちゃんと引き寄せて拾ってきてくれるアンテナ機能を備えてます。

騙されたとおもって

今日から言葉変えてみてください。

3年後の貴方の人生はビックリするほど変わりますよ。


って言うことで

「盛り上がってまいりましたー」

「入居者が退去してくれた」


今日もぽちっとよろしくです。






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Last updated  2020/11/17 10:15:16 AM
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2020/11/16
カテゴリ:カテゴリ未分類
​いよいよ今週末の日曜日は、ニーノの部屋

待ちに待ったリノベの魔術師DX@母ちゃんの登場です。

約10年で、部屋数が168室、家賃年収約1億6,000万円という

なんとまーデラックスな数字を叩き出している

流石DXな母ちゃんです。


母ちゃんの急拡大できた理由は、

見向きもしないボロボロ・ガラガラの物件を

スーパーリノベーションによって

蘇らせ市場価格で売却することにより

資金効率を加速させたことだと思っています。


つまり、ミソはスーパーリノベーションですね。










こんな感じです。

全く白色の壁紙がありません。

白い天井もありません。

シーリングライトもありません。

フローリング調のCFもフロアタイルもありませんwww

普通ではない。

でも、センスアリアリ

DX母ちゃんワールド全開!!!

どうやって、デザインを組み立てていくのか?

どうやって、投資拡大してきたのか?

これからの戦略など

聴きたいことが溢れてきます。

今回のウェビナーも、当日参加者は質問も出来ちゃいます。


そして、当日参加できない人も

一定期間はVIMEOで視聴可能となりますので

安心してください。

全世界で、唯一無二の投資方法を確立した

母ちゃんの世界を

余すことなく堪能しましょう!!!!

ご参加お待ちいたしております。


第14回ニーノの部屋
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Last updated  2020/11/16 08:59:40 AM
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2020/11/15
カテゴリ:投資
2年ぶりの沖縄から帰ってきました。

滋賀県寒いです(^-^;





スマホ観たら2年前は沖縄に3回行ったのですが

去年は、行ってなかったようです。

本当は、今年も11月はハワイに行こうと思っていたのですが

コロナなので仕方がないですね。

移動するたびに思うのですが

結構、移動には体力を使います。

国内の沖縄でもそうなのですから

世界中に行くためには

もっと体力が必要になってくるでしょう。


だから、日ごろから適度な運動をしていないと

かなりハードになってしまい

海外にいって時差ボケなんかあったら

2日くらい無駄にしてしまいます。

海外旅行のいける年齢は

健康年齢と言われる

75歳くらいまで

早い人だと70歳くらいまでではないでしょうか?



ファイナンシャルプランナーの仕事で

企業行ってリタイヤメントプランニングの話をするのですが

定年後は海外旅行に1年に1回は行きたいという話が多いです。

でも、定年退職して退職金を手に入れて

お金と時間を手に入れた65歳では

早い人で5年、長くても10年しかありません。

1年に1ヵ国行っても5か国~10か国

2年1ヵ国だと2か国から5か国しか行けません。



そして、今回の様にコロナで渡航禁止となったら

定年後、40年以上働いてきて

定年後の海外旅行を楽しみに働いていたのに

5年間渡航禁止になったら

もう、人生で海外に行くことを

あきらめないといけないかもしれません。



もし、定年後に海外旅行に行きたいのなら

早めにお金と時間と仲間を手に入れて

最低でも50代

出来れば40代でファイナンシャルフリーになってほしいです。

僕の企画するセミナーやニーノの部屋では

10年あれば、どんな人でもファイナンシャルフリーになれる

レシピを配っています。

天才ポールの様に、

たった4年でファイナンシャルフリーになれた猛者もいます。

でも、天才ではなくても仲間のふんどし王子や

TUNAさんやWIZさんやグッチ子だくさんや

プレジデント9さんやライス親方やグエン佐藤氏の様に

凡人でも、10年あれば誰でもできます。


もっと言ったら、沖縄でゴルフしてたメンバーは

全員、不動産投資で財をなして

お金と時間と人間関係から自由になった人ばかりです。



ここからは、反感を覚悟で書くんだけど

不動産投資でお金と時間を手に入れることは

結構、簡単だと思うけど

そこから、リスペクトできる仲間を

手に入れることが結構難しかったりします。

今は、SNSが発達してきているから

一緒にいて気持ち良いリスペクトできる人間関係を手に入れることは

昔に比べて簡単になっているかもしれないけど

それでも、リアルでリスペクトしあえる仲間を手に入れるのは

なかなか難しいところもあるしね。



だから、リアルって大切だと思っています。

中々リアルセミナーしにくい環境なんだけど

加藤ひろゆきさん率いる秘密結社「大日本☆図面舞踏会」で

精神的支柱の中森サトルさんが大宮で企画してくれました。

セミリタイヤするための仲間を作って

皆でセミリタイヤできたら最高ですよ。



そんな人生の貴重な仲間を作る良い機会だと思います。

秘密結社の方も多数出席とのことで楽しみにしています。

そんなセミナーを12月19日大宮で開催します。

12月19日の波乗りニーノセミナーIN大宮

秘密結社に入っていなくても参加は大丈夫(笑)






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Last updated  2020/11/15 10:34:14 AM
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2020/11/13
カテゴリ:
沖縄からこんにちは!!!!

沖縄は本当暖かいですね。



4日連続ゴルフを完走しました。

半袖でできて快適

マスターズも松山ひでき好スタートですね。

こっちも疲れたけど、楽しかった!!!!!

ツアープロのようなスケジュールですが

全くツアープロのようには周れませんでした。



不動産投資家どおし周るので

共通言語も多く

ティーショットのドライバーはレバレッジと同じで

扱い方を間違えるとOBになります。



遠いコースになればなるほど

レバレッジを使いたくなりますが

レバレッジを使えば使うほど

リスクは上がって難しくなります。

投資もゴルフもレバレッジの使い方が適正なら

点数も良くなりますが

間違って使えば点数が悪くなります。


そして、レバレッジの使い方が上手い投資家ばかりなので

ゴルフも上手いですね。

赤井親分も最近習ったドローボールを

連発していました。

投資もゴルフも教えてくれて感謝です。

そして、ゴルフも投資も一流の

関西大家塾のゴンさんが

今年最後のニーノの部屋に来てくれます。





ちなみに、僕のスコアは

90切ることなく

4日連続90台でした(^-^;

もう少し上手くなりたいですね。

年内に1回くらいは

80台出します\(^o^)/


って、今日も殆どこじつけみたいな

blogでゴメンナサイ。

そろそろ、不動産投資blog再開しますね。




今日もぽちっとよろしくです。






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Last updated  2020/11/13 04:27:30 PM
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2020/11/11
カテゴリ:投資
健美家コラム二ストの極東船長さんと

防人レボリューションと沖縄で

同じエアビーで24時間同じ時間を過ごして

6年前に800万円で買ったアパートを2200万円で売って

残債が300万円なので

1,900万円のキャピタルゲインを得た話しを

聞いています。

凄いです(^-^;



吉川さんが大きく儲けるには株の世界でも

大型株より小型株の方がボラが大きい話を良くしますが

それは、不動産投資でも同じ話で

8億の物件を16億で売れるような話はありませんが

800万円を1600万円のような

3,000万円以下の物件では、ありえます。

小さい物件ならボラティリティはデカくなります。



比率で言うと、倍で売れたとなると

キャピタル100%なので

大きく感じます。

800万円という

ただ、金額が大きくなると

1億円の物件をキャピタル20%で

1億⒉000万円で売ったとしても

2000万円のキャピタルを得ることができます。


つまり、レバレッジが大きくなれば

比率で見たとき小さくても

大きな金額を動かすことで

大きな金額を得ることができるけど

金額が小さければレバレッジをかけずに

大きな歪を得るチャンスがあるということです。


先日も、小型物件で即転売しても利益がでそうなアパートが

ありました。

小さな物件なので

もしかすると、すぐ売っても高く売れるかもしれません。

5000万円以下で、できれば3,000万円以下の物件では

大きな比率でキャピタルを得ることができるような

案件があるかもしれません。


逆に、ステージが上がって

大きな金額をレバレッジ使って

動かすことができるようになれば

10%のキャピタルゲインと聞くと

小さな比率かもしれませんが

20億の案件なら

2億の金額を儲けたことになります。

20億の物件で50%のキャピタルは難しいかもしれませんが

10%のキャピタルゲインなら

ありえるかもしれません。



まだまだ、投資家として駆け出しなので

僕のステージでは、

小さな物件(5000万円)以下の物件で

沢山の経験を積んで

20%や30%のキャピタルゲインを作る練習をしようと

思います。





本日のコンペでダブルペリアがハマって

3位入賞させていただきました。



今日もぽちっとよろしくです。






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Last updated  2020/11/11 09:25:32 PM
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