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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2022/05/26
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カテゴリ:投資


久しぶりに名古屋でセミナー

はじめてセミナー出た方や

はじめての不動産セミナーの方が多く

不動産投資を使ってFIREを目指す人が増えていることが伺えます。

ただ、有名な方や本を出しているからと言って

本当に不動産投資家なのか???とか

不動産賃貸業だけでご飯が食べられているのか???は

自分の目で確かめるしかありません。

※最近も逮捕された方がいたみたいですか・・・・



自分自身15年以上不動産賃貸業を営んでいるわけですが

この15年間に消えていった不動産投資家の方も何人かおられます。

不動産賃貸業なんて

もともと地味なビジネスでキラキラすることよりも

ペンキやホコリにまみれながら

少しでも良い環境を作って喜んでもらうビジネスだと思います。

昨日も夜にアパートの巡回しながら

共用部の電気交換や蜘蛛の巣をとったり

ゴミ箱の清掃をしてきました。

そのため自分のセレナは、いつでも車の中はホコリっぽいです( ;∀;)

でも、そのおかげで高い入居率が保てて

入居者の方に喜んでもらえていると信じています。





話は変わりますが

ニーノの部屋「ゲストは満州拉麺マン」にご参加いただいた皆様

有難うございました。

先日も岐阜まで足を延ばし

ゴルフや懇親会やセミナーの反省会をしてきました。

最近、岐阜に行くことが多く

詳しくなってきたので

そろそろ物件が欲しいですね(^-^;



今日も今から東海経由で新潟に行ってきます。


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5月22日(日)
第29回ニーノの部屋 ゲストは満州拉麺マンです。
5.22【第29回ニーノの部屋】ゲストは満州拉麺さん(健美家パートナーセミナー) イベント画像1





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Last updated  2022/05/26 10:02:50 AM
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2022/05/19
カテゴリ:投資

昨日は、スイスで爆買いならぬ爆食いwww

もう一生食べられないと思うと食べ過ぎちゃいます(^-^;

それでも、1回で食べられる量は決まっていますので

このくらいが限界でしたwwww

残念で仕方がありませんが

とりあえず、スイスのオーナーにはお疲れ様ですね。



DIY祭りのたびに

何回も行きました。

フェイスブックに上げたら

何人の方から

一緒に行った方から連絡もらえて

嬉しかったです。

本当に良い思い出

お財布に優しいので子供とも何回もいったな~~~



そして、賃貸業の事務作業は

入金の遅れている方に連絡

5月分の家賃は

繁忙期の入れ替えの初めての家賃振込なので

皆さん間違えていたり

勘違いされていたり

入金・送金のやり方が分からなかったりするので

ショートメールやLINEで連絡します。



無事に全員の方から連絡いただきました。

とくに学生や新社会人の方が多いですね。



家賃の話をしていると

水道の出が悪いとか

扉の開け閉めがしずらいとか

タオル掛けが外れたとか

網戸が穴が開いてるなど

住んでいると出てくる悩みがあるので

すぐに対応してあげています。


入居者さん=お客様なので

お客様の不都合をなるべく早く対応することで

長期入居に繋がるのではないでしょうか??

負の解消をできるだけ早く対応できるのが

自分の得意な事だと自負しています。

細かいDIYを自分でできると

喜んでもらえますね。



今日も最後まで読んでいただき有難うございます。

最後に

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Last updated  2022/05/19 06:33:20 AM
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2022/05/18
カテゴリ:投資
健美家コラム更新されました。




昨日は、重要な会議が昼も夜もあったので

バタバタしましたね。

ランチ中に事は起りました。

またまた、北海道のゴルフの日を間違えていて

その結果、飛行機の時間を間違えていて

約8,000円の損害( ;∀;)

仕方がない。

歯を食いしばって頑張ろう!!!

とりあえず、当日に気がつかなくて良かったとしておこうwww

さっそく、別の航空会社でとり直ししました。


セミナー・イベントが立て続けに開催なので

自分のスケジュール管理大切!!!

夜は、インターネット回線の調査

結局、NTTの元のところが全然スピード出てないことが判明して良かったです。

原因が分かれば、あとは対処するだけです。




そのあと、

電気屋さんと知り合いの居酒屋で

投資とゴルフの相関関係についての議題が

楽しすぎて久しぶりに深夜まで白熱www

やっぱり、リアルは良いな~~~と思う今日この頃ですね。


そして、来週はいよいよニーノの部屋に拉麺マン登場!!!


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Last updated  2022/05/18 10:13:19 AM
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2022/05/16
カテゴリ:投資
楽天マラソン

今回も完走しました\(^o^)/

最後は、プリンターのインクとか

アパート用のLED照明とか

ふるさと納税でフィニッシュ!!!!

改悪が続く楽天経済圏ですが

他に良いところが見つからないので

しばらくは放置ですね。



そして、土曜日、日曜日はstandFMのライブを開催

イッセイやガッターや栗ちゃんやじゅんごろさんと

重要な会議

土曜日は、ダイエット関連の話

日曜日は、雪山と投資の共通点の話

良かったら聴いてみてください。


この土曜・日曜日は自主管理物件の出動が多かったですね。

といっても3回くらいなのですが

ハチの巣と水漏れと雨樋の件

どれも近くにいたので

ソッコーで対応しました。


こういうコミュニケーションが長期入居に繋がるはず

知らんけど・・・・

7月は豪華メンバーで帯広に遊びに行きます。

サウナの木村さんが貸し切りサウナしてくれるみたいで

楽しみだ~~~!!







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Last updated  2022/05/16 10:00:51 AM
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2022/05/15
カテゴリ:投資
みなさんこんにちは!楽天マラソン完走に向けて

今日も頑張って後ハーフ走り抜けるように頑張ります。

少しは痩せるかなwwww


話は変わって

健美家コラムに53さんのコラムがスタート

面白いです。こちら

あわせて、「ポールのフリしてキャバクラ行ってみた」も面白いので

読むことを激しくおススメします。こちら




昨日は、子供のバスケの試合観戦

自分は運動神経が良くないのに

子供は俊敏でビックリ

たぶん、嫁に似たのだと思う。

バスケの試合を見ながら

骨伝導イヤホンで健美家のスタエフLIVEを視聴


「20%OFFクーポン 5月16日01:59まで」Aeropex AfterShokz 骨伝導 イヤホン ワイヤレス 骨伝導ヘッドホン 耳を塞がない Bluetooth5.0 ワイヤレス 防水 高音質 スポーツイヤホン 在宅勤務 テレワーク iPhone通話 Siri対応 長時間 送料無料 2年保証 公式ストア


試合の途中で近くの不動産屋さんに挨拶

最近の高騰する資材の話で盛り上がる。

たまに癖ありの物件を投げてくれるので

変化球も打てるように日々の鍛錬しておこうと思いました。

銀行の返済も日々鍛錬みたいなもので

いつの間にか

初めからお付き合いの銀行は

16年くらい毎月返し続けている実績になっております。

そして、返済も続いているので

与信枠も空いているはず・・・

いざというときに使えるように

使えるようにしておくことが大切ですね。






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Last updated  2022/05/15 10:08:24 AM
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2022/05/13
カテゴリ:投資
近所のスイスが閉店という事で大行列

平日でも2時間待ちらしくて

もういける気がしません。



いつでも行けると思っていても

時代と共にいけない場所は増えてきますし

いつでも会えると思っている人でも

会えなくなります。

だから、思ったら吉日で

どんどん行動して生きましょうね。

会いたい人に会ったり

行きたいところに

どんどん行きましょう。



そして、吉川さんとの対談が最終章



去年の今頃は必至で原稿書いていたのが

懐かしいですね。

まだまだ、人生も折り返し地点

どんどんやりたいことが出てきて

行きたいところが目白押し

とりあえず、今月は久しぶりの新潟と佐渡に行くし

来月は、船長や赤井親分が富山来たり

山口でゴルフしまくったり

福岡でセミナーしたり大分の別荘で別府温泉行ったり

再来月は、北海道でゴルフしたり

帯広でサウナ会とセミナーしたりと

充実しまくりです。



全国で会える皆様

よろしくお願いします。

そして、イッセイお誕生日おめでとう!!!





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Last updated  2022/05/13 11:13:35 AM
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2022/05/11
カテゴリ:投資
こんにちは!

波乗りニーノです。

昨日は、滋賀の大家さんたちとゴルフに行ってきました。



自分の貸している部屋を勝手に売却された話や

新築の最終金が銀行から振り込まれた瞬間に海外に送金された話しや

某サロンを強制的に辞めさせられた話など

いろいろな話をしながら

快晴の風のないゴルフ日和でした。

スコアは、いつも通りなんですけどね(^-^;



そして、今朝は芸能人の自殺の話がTwitterに上がってきました。

先日ゴルフ大好きな渡辺裕之さんの自殺の話を聞いたところだったのに

残念でなりません。

若い世代では、いまだに交通事故や癌より

自殺が多い日本

男性のほうが女性より2倍も高く

4月、5月は高く

月曜日と金曜日が多いようです。

コロナの閉塞感で

自殺率が上がっているのでしょうか?

何れにしろ残念です。

とくに芸能人の自殺が多いように思うのですが気のせいでしょうか????


明るい日本を作っていけるように

微力ながら

まずは自分の周りから


吉川さんとの対談が健美家にアップされました。






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Last updated  2022/05/11 09:52:33 AM
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2022/05/09
カテゴリ:投資
​ゴールデンウイークは人が多いので

おとなしく掃除という名の断捨離を実施

少しだけモノが減りましたが

それでも物が多すぎてビビります。

人間はなんでこんなにも

モノを買い続けてしまうのでしょうか?


残地物ありのボロ戸建てを買うと

どの物件も押し入れが溢れんばかりにモノで

一杯です。

そして、我が家も同じような状態になっています(^-^;

となりの敷地を買って

物置が2つ増えたのですが

あっという間に一杯です。

駐車場も2台分増やしたのに

すでに満車

アパートに設置した物置も

一杯です。

人間は空間を嫌い

どんどん物を増やして

空間を埋め続けてしまいます。



足るを知る

知っているつもりですが

なかなかできません。

しばらくは、モノを減らせるように

修行が必要です。


新・片づけ術断捨離 「片づけ」で、人生が変わる。 [ やましたひでこ ]


​​
断捨離のすすめ モノを捨てればうまくいく (Do books) [ 川畑のぶこ ]

本でも読んで断捨離しようと思います。

とりあえず、まずは今日

ワンボックスいっぱいのゴミを捨てに行ってこようと思います。



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4月24日(日)
第28回ニーノの部屋 ゲストはグッチ子だくさんです。

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Last updated  2022/05/09 09:31:28 AM
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2022/05/07
カテゴリ:カテゴリ未分類
一年で一番気持ちの良い季節ですね。

そして、ボロ戸建てが一番仕入れやすい季節

この時期は、雑草との戦いが始まり

固定資産税の支払いが始まり

ゴールデンウイークに親戚で集まったりと

3つが重なります。



そうなると空き家どうするってことになり

ゴールデンウイークあけから

そろそろ不動産屋さんに相談してみるか?となり

ネットの空き家査定や

近隣の不動産屋さんに空き家相談などが始まります。

そろそろ、値段に納得できれば

お盆に親戚で集まり

売ろうか?なんてことが

起こる可能性が高くなります。


来週あたりから不動産屋さん巡りしたら

もしかすると良い情報がもらえたりするかもしれませんね。

ゴールデンウイークもあと2日

自分は、どこ行っても人が多いので

まったり書類整理や法人の決算の準備をしています。

不動産屋さんによっては

今日から営業のところも多いので

行ってみたらどうでしょうか?



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Last updated  2022/05/07 06:10:26 PM
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2022/05/06
カテゴリ:
ゴールデンウイークなので

あまり人の多いところには行きたくない(^^♪

ということで、家のキッチンの掃除をして

ニスを床に塗ろうと思い

ニスが倉庫に余っていたので

早速、うすめ液で薄めて塗り始めたら

なんかおかしい????



しばらく塗り進めていても

どんどん白くなっていく(^-^;

何でだ???



よく見ると水性ニスに

油性のうすめ液を混ぜていました。

結局、めちゃくちゃ床が汚くなってしまいました( ;∀;)

綺麗にピカピカにしようと思ったのに

白濁の床の汚い床になってしまった。



ググると

一度クエン酸とブラシで剥ぐってから

もう一度塗らなくてはいけないという羽目に・・・

皆さん、油性と水性は必ず確認しましょうね。




100均に行ってブラシとクエン酸を買ってきて

剥離作業約1時間

無駄な工程だ( ;∀;)

でも、歯を食いしばって

自宅トレーニングと思って頑張って剥がしました。

そして、水性ニスを塗ろうと思ったら

もう少なかったので

仕方がないのでワックスを3度塗りして終了!!!


無駄な作業多かったけど

とりあえず、キッチンの床が綺麗になって良かったです。

今日は、エアコンのフィルターを綺麗にします。

天気が良いので掃除が捗ります。

福岡セミナーも募集開始しました。

福岡で会えること楽しみにしてます。

そんな山口、福岡出張の宿をとりながら

ワクワク

そんなゴールデンウイーク中日


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