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2018/08/15
カテゴリ：投資
kanazawaからおはようございます。
昨日は、墓参りと家族で麻雀をしました。 久しぶりに手積みしましたが新鮮です。 夕方からはしんのすけくんのところでキャッシュフローゲームを  開催するとのことで、子供連れてコワーキングスペースのシナジーに お邪魔して、しんのすけくんのミニセミナー付きで 長男はラットレース抜けられたけど、次男は抜けられなかったです。 でも、ゲームなんでドンドン挑戦して楽しんで勉強してくれたら 嬉しいです。 そして、 姫路の不動産王大川さんの本を読みました。  ◆◆新聞少年が一代で4903世帯の大家になった秘密の話 / 大川護郎／著 / ぱる出版 なかでも、第3章の見過ごすと危険なこと10例は 体験してみないとわからない本当にあった怖い話でした。 僕の物件は信頼している不動産屋さんが本当に親身になって アパート物件の近隣の人ともコミュニケーションを とってくれて、退去の状況や家賃の設定、清掃の管理まで 事細かくLINEやメールで報告してくれています。 先日も物件を見に行きましたが、キレイに保たれていました。 管理会社総出で物件を清掃してくれて 清掃前と清掃後の写真まで送ってくれました。 でも、残念なことにそんな管理会社は少ないのかもしれません。 僕のお願いしている地域でも大川さんの本に出てくるような まず、家賃を下げてくる管理会社がいます。 僕の友人も何人かがそこの管理会社を使っていますが 管理費が安いのは魅力なのですが、 空室対策＝家賃の値下げになっているのが現状です。 家賃の値下げは、最終手段であり最初の手段ではありません。 物件の価値を最大限に入居さんに分かっていただき POPやステージングやウォールステッカーや家具家電付きなど やれること全部やってから、AD、敷金と礼金の見直しからの 家賃の見直しじゃないでしょうか？ 低価格を打ち出した企業マクドナルドも、ユニクロもサイゼリアも ミスタードーナツも低価格で失敗して、価格を適正化してきています。 値決めは経営です。 ぜひ、管理会社の言いなりにならず家賃の設定はオーナーがしましょう。 値決めを管理会社にさせているようでは、 オーナー失格 そのうち退場になりかねませんよ。  今日は、ちょっと辛口になっちゃったかな。金沢のお茶菓子で見た目だけでもお口直しをどうぞ それでも、ぽちっとお願いします。 お家大好き会シーズン２第10回 8月19日（日）波乗りニーノわくわく不動産セミナーin大宮 埼玉大宮セミナー 極東船長プレゼンツ 9月15日（土）湘南再生大家の天野さんとニーノのコラボセミナーin北海道コラボセミナー 極東船長プレゼンツ 9月18日（水）第１回極東倶楽部ゴルフコンペ 9月２９日（土）河上伸之輔、張田ミツル、波乗りニーノトークセッションin金沢ワクワクした人生をつくりたい大人へ 9月３０日（日）張田ミツル、波乗りニーノ 「３年以内に会社を辞めたい大家さん限定セミナー」 in金沢 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2018/08/18 11:30:45 AM
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