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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2019/07/17
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カテゴリ:投資
​​​​波乗りニーノですwwwキリッ

サラリーマン時代

ほんとこの本よく読んでいました。

金持ち父さんの予言 嵐の時代を乗り切るための方舟の造り方/ロバート・キヨサキ/シャロン・レクター/白根美保子【1000円以上送料無料】
洗面台の取り付けと

税理士さんとの打ち合わせ

10年保有の個人の物件を売却する相談をしてきました。

二「今年で課税事業者終わるので、来年売却したら税金かからないですよね」

税理士「はい。そうなりますね。ただし、今年1,000万円以上の課税取引きがないとです。」

二「えっ、そうなの?今年、個人で物件買ったんだけど・・・・・」

税理士「それなら、ここから3年間延長ですね。」

二「えっそうなの」チーン!

物件を売るために8月末の金利の見直しで

3年固定から変動金利に変えようと思っていたけど

どうせ、課税事業者で売らないのなら

3年固定金利にすることにしました。



消費税が10%になるということは

5000万円の物件で土地2000万円、建物3000万円の場合

課税事業者だと建物3000万円(2,727円と消費税272万円)

本来手元に残るはずの272万円が税金で取られてしまいます。

新車が1台買えるくらいのインパクト

個人で売却するときは

5年超え保有の場合は、所得税15%+住民税5%

5年未満保有の場合は、所得税30%+住民税9%

仮に3000万円くらいの売却益(譲渡所得)がでた場合

5年超えのとき、所得税450万円+住民税150万円

5年未満のとき、所得税900万円+住民税270万円

その差570万円です。

​戸建てが1棟買えるほどのインパクト​

個人は、分離課税のため他の所得と損益通算できませんwwwww

今日のまとめ

個人で売却するときは

①5年超え保有

②課税事業者でない時

2つの注意が必要です。

今日もぽちっとよろしくね。


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ちなみに

この本が一番のバイブルですね。
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Last updated  2019/07/17 09:07:06 AM
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Comments

niino@ Re[1]:マネーツリーの弊害(07/19) 富山の公務員大家さんへ コメントありがと…
富山の公務員大家@ Re:マネーツリーの弊害(07/19) マネーツリー、マネーフォワード、ザイム…
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あっぱれ大家@ Re:自主管理物件の繁忙期到来(02/23) 学生向け食堂付きマンションの情報ありが…
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