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2019/11/11
カテゴリ：投資
おはようございます。
昨日は、朝から子供が彦根シティマラソンを走るとのことで チャリで彦根城内の彦根西中学校に集合  学校の友達と合流して、３ｋｍ走りました。 昼からは、滋賀がんばる大家の会の剛腕新築不動産投資家のふなっちさんの 鉄骨2階建て見学会に参加させていただきました。 滋賀県の水口エリアは、需給バランスが良くて 家賃相場が高いことが分かりました。 地方に行けば、まだ、こんな地域が点在していることを認識させていただきました。 数名の見学会と思ったら、20名以上来ていて ビックリしました。 それもそのはず、この新築アパート 重量鉄骨にも関わらず 土地込みの利回りが１３％を超えているんです。 木造でも、ビックリですが 重量鉄骨で、この利回りは驚愕です。 重量鉄骨なので、融資も30年引けます。 銀行によっては35年も可能でしょう。 スペックだけ聞いていたら さぞかし、チープな作りなんだろう。 安普請な感じだろうと想像していったのですが 見学会に行って、仰け反りました。  全く、安普請ではありませんｗｗｗｗ 重量鉄骨というよりは見た目、軽量鉄骨風味ですが 窓シャッターはあるし、なんちゃってオートロックも完備 軒もあるし、ベランダまであります。  キッチンは、ハウステック１５００のコパンナシリーズ 巾木も木巾木で、廻り縁までついてます。 フロアタイルで仕上げていますが、最近のフロアタイルは フローリングと見分けがつかないくらい高級感があります。 設備は、チープなものが多いですが 躯体にお金をかけているので そこは、割り切るしかありません。 戦闘力が、弱くなってきたら設備を変えていけば 充分、20年以上戦えそうです。 1番、残念だった点は、お風呂が１０１４だったので 狭いところですね。 設備は、ある程度入れ替えが可能なので トイレや洗面台、キッチンは入れ替えれば良いのですが お風呂を大きくするときは かなりのコストが掛かるので せめて１２１６は欲しいですね。 それでも、このコストでできるなら 高利回りが期待できますし 10年くらいで売却を視野に入れても 次の買う人が25年の融資が引けそうなので 出口戦略もバッチリデス。 みんな高級中華を食べながら重要な会議をして ただっちの新築も見せていただきました。  こちらも、土地込みで１３％くらいの重量鉄骨 駐車場が、くし刺しに駐車出来て土地に無駄がありません。 めちゃくちゃ勉強になった一日でした。 ふなっちさん、ただっちさんありがとうございました。 あと、企画運営からセミナーのまとめまで まとめていただき谷さんありがとうございました。
最新の健美家コラムはこちら12月７日（土）
Last updated
2019/11/11 09:47:38 AM
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