波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

先日、セニョ親方とカズ君でGAKUちゃんが大阪で建てた新築木造と

セニョ親方のリノベ物件を見せてもらいました。

極小地に建ぺい率ギリギリで上手に建ってます。

しかもオシャンティじゃありませんか。

準防火地区なので、窓には網を入れなければならなかったり

もともとの古家が解体するのに

重機が入らなかったり

水道の引き込みが遠かったりと

めちゃくちゃ大変だったそうですが

大変ということは、それだけ参入障壁になります。

女優ミラーはサンワカンパニーのだと5万円くらいしますが

中国製だと2万円以下で手に入るそうです。












新築の後は、大正ロマン溢れるセニョ親方のリノベ物件



大阪によくある長屋ですが、ひときわ目立つカラーリング

謎のガラスの向こうには階段があります。







玄関のマリンランプとか配管使った電気とか

床が全部無垢材とか

めちゃくちゃ贅沢な作り

どう考えてもR不動産向きなので

R不動産に掲載してもらったらって言ったら

壁のレンガが本物じゃないから不可とのこと

別に本物じゃなくてもいいじゃん。

って思ったけど

R不動産のブランディングもあるのでしょう。

セニョ親方は、この物件を

味を楽しみながら賃貸物件として

直しながら育てていきたいようだけど

無垢材は結構汚れるし

住んでいる人たちは味でも

知らない人は汚れになる層もいるので

売却のほうが良いと思いました。

いずれにしろ、良い時期なので

賃貸と売却の両面待ちが良いかと思います。



今日もぽちっとよろしくね。

​​

​​​​

​​​最新の健美家コラムは​こちら​

​2月９日（日）
​クレイジーマインドポールちゃんの
​​「出版記念セミナー」​
​​in金沢




２月11日（火）祭日
​​ふんどし王子と波乗りニーノの
​「これから始める不動産投資」​
​​​in京都


２月22日（土）
​​波乗りニーノ、天才ポール、ガス会社経営大家こう
​​「怪しい不動産セミナー」​​
​​​in長崎

３月14日（土）
​​波乗りニーノの
​​「不動産投資セミナー」​
​​​in宮崎


波乗りニーノの部屋
​第１弾「河上しんのすけくん」​
​第２弾「野中周二さん」​
​第３弾「天野真吾さん」​
​特別編「ニーノの新築不動産」​
​第５弾「吉川英一さん①」​
　　　「吉川英一さん②」投資失敗編
​　　　​「吉川英一さん③」初心者必見編
　　　​「吉川英一さん④」分散投資編​
　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編​
ぽーるちゃんの部屋
　　​「お金がない人が不動産投資を始めるには」​
　　​「お金持ちになるための考え方」​

シェアハウスNINOは​こちら​


第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。​​


​Twitterフォローはこちら​

​​​​​​​

​​​




​