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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2020/03/23
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カテゴリ:投資
春の彦根からおはようございます。

自主管理の退去立ち合いや

入居立ち合いや

掃除やカギ交換でバタバタです(^-^;

この時期の弱小投資家の運命

そんな中

ボロ物件のリフォームも、3部屋ほぼ完成!

ボロボロの壁を

剥がして

壊れてる部分をコーキングで直してから

セリアの100均シート12枚で仕上げました。
画像

画像

窓下の断熱効果も期待できます。

楽天だとこんな感じですね。

やっぱり100均凄いね。


発泡スチロール 壁材 レンガ 壁用 クッションブリック 壁紙 クッションレンガシート

そして、

新築物件が満室になりました。

夕陽不動産(仮名)ありがとうございます。

「ミッキー」の画像検索結果

夕陽不動産の社長ミッキー以下スタッフの皆様のお陰です。

本当に感謝です。

これまで、自分の物件は14棟の新築を建てていますが、

新築の家賃設定は本当に悩みます。

京セラの稲盛さんのフィロソフィでも

値決めは経営であるという考えがあります。

経営の死命を制するのは値決め

値決めに当たっては、利幅を少なくして

大量に売るのか、それとも少量であっても

利幅を多くとるのか?

その価格設定は無段階でいくらでもあるということを

言っておられます。

自分の製品の価値を正確に認識したうえで

量と利幅との積が最大限になる一点を

求めることで

経営側もお客様にとっても

共にハッピーである値でなければならない。

という一点を求めて値決めは熟慮を

重ねて行わなければいけないと考え

いつも熟慮しています。

今回の間取りは

細かい修正を加えながら3回目の物件

前回2回の家賃や決まり方を踏まえ

日当たりやお墓の横ということを考慮して

建てました。

早く決まりすぎると安心はできますが

安すぎた感がありますし

決まらなすぎると高すぎの感は否めません。

今回も、何とかギリギリ3月最終週で満室ということで

ギリギリの一点を探し出すことができた気がします。

富山はシェアハウス以外であと一部屋

彦根はボロ物件をあと2部屋が目標

コロナの影響で法人契約の動きが鈍いですが

当たり前を当たり前で、なんとか決めていきたいです。



今日もぽちっとよろしくね。


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Last updated  2020/03/23 09:16:49 AM
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アネゴ@ Re:ダイノック施工(03/29) 小牧のキン○○! 通称コマキンな!! ニー…

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