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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2020/10/12
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カテゴリ:投資
入居者からLINEが入りました。

玄関の取手が外れかかったの事

近くにいたので、

すぐに現場に急行して

あっという間に直してたら

お風呂の扉も

建付け悪いとのことでしたが

ドライバー一本で直せました。

ボロ物件は、こまごまとしたところの

直しが多い

住んでみてから分かることも色々ある。

毎回、管理会社に出動してもらっていたら

凄い金額になるだろう。



世間話しながら

近隣の問題とか

物件の話をすることで

緊急で対応出来たり

思わぬことがわかったりする。

入居者どおしが

仲良く住んでくれることで

入居期間も長くなれば

自然と入居率も高くなるはず



昨日は、自治会の評議員のお仕事で終わった。

朝から草刈りして

夕方から反省会や溝掃除の打ち合わせや

総会の打ち合わせなど

地方の全国の町で行われている

不思議な慣習だ。

地縁を大切にすることで

煩わしいこともあるが

良いこともある。

今年、コロナで

祭りや運動会が無くなって

地縁を深める行事がなくなった。


普段は、あまり関係ない地縁の繋がりも

自然災害があった時や

緊急時は、やっぱり血縁より

近くの地縁者の方が助かることになるしね。

ネットの中の人も助け合えるし

地縁者というリアルと

SNSというノンリアルも簡単に繋がれる時代

バランスを大切に進めていきたいですね。

評議員会では、地域の防災の話や

行政のハザードマップや

昔起こった水害や

昔の人の知恵が惜しみなく披露されていて面白かった。

やっぱり、ドミナントしないと

分からないことばかりなので

不動産においては、ドミナント戦略最強!!



新築は、遠方でも管理できるし

戸建てや長屋でファミリー向けは

遠方でも管理できるけど

ワンルームやアパートのボロは

近隣にしないと

どんどん管理会社にお金払って

中々、チリも積もれば山となり

儲からないですよって話です。



健美家columnが更新されました。

アクセス数伸びなさそうな実勢売買価格の話です。

アクセス伸びなくても

大切な事なのでコラムにまとめました。

良かったら読んでみてください。こちら








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Last updated  2020/10/12 11:29:13 AM
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Re:リアルな地縁でドミナント戦略(10/12)   京都 シゲ さん
こんにちは
ニーノさん

自主管理は「迅速な対応力」と「巧みなコミニケーション力」が必要何ですね。特に築古が大家力が試されるんですね。勉強になります (2020/10/12 11:17:36 PM)

Re[1]:リアルな地縁でドミナント戦略(10/12)   niino さん
京都 シゲさんへ
やっぱり、スピード重視かと思います。時間がないと難しいですが・・・ (2020/10/13 12:42:39 PM)

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Comments

すーさま@ Re:ニーノの部屋のゲストはDX@母ちゃん(11/23) New! 昨日はありがとうございました。 ポールさ…
niino@ Re[1]:健美家にグッチ子だくさん登場!!!(11/05) ぐっちーさんへ コメントありがとう!!!…
ぐっちー@ Re:健美家にグッチ子だくさん登場!!!(11/05) ご紹介していただきありがとうございます…
niino@ Re[1]:明日やろうは、馬鹿野郎!!!!(11/04) 京都 シゲさんへ シゲさんありがとうござ…
京都 シゲ@ Re:明日やろうは、馬鹿野郎!!!!(11/04) ニーノさんこんにちは 一般の多くの人々…

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