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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2020/10/22
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カテゴリ:投資
5年前に建てた新築は、前面道路が狭く

唯一のアパートまで行くことができる道路も

近隣住民とのトラブルにより閉鎖

アパートまでの道は

軽自動車でギリギリ

普通車では、たどり着けないアパートになってしまいました。

ピンチです。

でも、ピンチはチャンスということで

アパートの斜め前にたっているアパートの

ブロック塀を撤去してもらえば

普通車も、アパートまで

たどり着くことができます。

ピンチピンチ♪チャンスチャンス♪らんらんらん♪です。

そもそも僕には、パワーストーンがありますww






早速、登記簿を上げたところ

物件は宗教法人の持ち物でした。

宗教法人にお手紙を送って趣旨を説明

その後、1年くらいかけて

誠意をもって交渉して


ブロック塀の撤去と

新たな壁の設置とアスファルトを轢いてもらい

道路を使用するために賃貸借契約を結びました。




それから、月日は流れ

先日、ニクマル君(仮名)が除菌会社を立ち上げて

アパートの共用部を除菌してくれるということで

現場で作業していると

土地家屋調査士が

そのアパートを測量しています。

これは、匂うな!ということで

声をかけました。

いつも、加藤ひろゆきさんのYouTube見て勉強しているので

ナチュラルに声をかけますwww





その後、土地家屋調査士と名刺交換して

後日、京都の不動産売買会社から連絡がありました。

早速、京都まで出向き潜入調査

宗教法人のため入札になるとのこと

入札の手順や

スケジュールを教えてもらいました。

最低売買価格が高かったため

あまりにも安い価格で入札するか迷いましたが



近隣相場やアパート用地として買った土地の値段と

解体費用を算出して

勇気をもって僕が思う適正価格で入札しました。

何人かの入札があったそうですが

ほぼ同額の入札だったようで

会議の結果、買い上がってから

隣りの土地を持っているということで

僕が買えることになりました。



昨日は、その土地の一括決済日

手付金から決済という流れではなく

契約・即所有権移転という流れでした。

決済の際、道路の拡張にあたって

何度も通って交渉していたことや

誠意をもって話していたことに

触れてもらい

4年前からのご縁で、新しい土地を仕入れることができました。

来年の8月くらい完成に向けて

金融機関含めて新しい挑戦をしようと思います。


話は変わって

今週の土曜日のニーノの部屋ゲストがバイカーさんですが

後日、動画で観られるようになりました。

当日参加できなくても

当日忘れていて見れなかったよーという人も

後日、ゆっくりと観ることができます。

もちろん、当日参加した人も

後日復習で観ることも可能です。

いよいよ今週土曜日夜8時から第13回ニーノの部屋

ご参加お待ちいたしております。



今日もぽちっとよろしくです。



​​

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Last updated  2020/10/22 02:08:55 PM
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Re:古家付き土地の購入(10/22)   京都 シゲ さん
こんばんは
ニーノさん

粘り強い交渉力、めげない気持ち、アンテナ張ってる意識、
値付け力など大家として求められる総合力を学ばせてもらいました。運や縁を得るのも人間力次第ですね (2020/10/23 10:44:55 PM)

Re[1]:古家付き土地の購入(10/22)   niino さん
京都 シゲさんへ
色々アンテナはっていても、結局は千に3つなので、なかなか成約はしないけど、目の前の人に誠意をもって毎日過ごしています。 (2020/10/24 07:24:20 PM)

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Comments

すーさま@ Re:ニーノの部屋のゲストはDX@母ちゃん(11/23) 昨日はありがとうございました。 ポールさ…
niino@ Re[1]:健美家にグッチ子だくさん登場!!!(11/05) ぐっちーさんへ コメントありがとう!!!…
ぐっちー@ Re:健美家にグッチ子だくさん登場!!!(11/05) ご紹介していただきありがとうございます…
niino@ Re[1]:明日やろうは、馬鹿野郎!!!!(11/04) 京都 シゲさんへ シゲさんありがとうござ…
京都 シゲ@ Re:明日やろうは、馬鹿野郎!!!!(11/04) ニーノさんこんにちは 一般の多くの人々…

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