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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2020/10/28
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カテゴリ:投資
滋賀県の空室一つが中々決まらないので

テコ入れのため、

ウッドデッキと玄関のフックをDIY



ウッドデッキは、樹脂なので高めで全部で4万円程度

玄関フックは、IKEAの1000円だ!

これで、決まると良いな。

良く決まる芳香剤も液体が切れていたので補充


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この物件が決まってから沖縄行きたいんだけどな(^-^;


僕の物件では、全体の3分の1を占める大学生の

動向について

大学生協に潜入

今年の募集については、

まだ、コロナの影響は出ていないとのこと

アパートのインターネット環境はマストですが

部活やサークルなど

キャンパスに通わないと出来ないことや

一人暮らしやバイトなど

大学生活は、学業だけが勉強ではないので

オンライン授業が、あたりまえになったとしても

まだまだ、アパートの需要に影響を与えてくるには時間がかかりそうです。


ただ、withコロナ社会においては

オンライン授業を部屋で受けられるためのスペースや

なるべく換気が良く

徹底した殺菌効果のある共用スペースや

長屋の需要も高まるような気がします。


生協の募集についても

オンラインの整備が整ってきて



リコーの360度カメラTHETAを使った部屋選びも本格化しているそう


RICOH リコー THETA V シータ メタリックグレー 360度カメラ 手ブレ補正機能搭載 4K動画 360度空間音声 Android OS搭載で機能拡張に

その他、YouTubeでの部屋紹介も有効で

生協のホームページから

YouTubeのホームページを作れば

飛ばしてくれる。

これからは、ネットでの賃貸契約も増えると思われるので

ネットにおける内見も増えそうです。

学生向きに限らず、どの物件もYouTubeで観られる時代が

すぐそこまで来てますね。



個人的には、thetaよりYouTubeの方が動かさなくて良いし

便利だと思います。

大家さんに一押しポイントや

入居者の声なんて言うのもYouTubeで観れたら

楽しそうですね。

大家さんの人柄や

どんな大家さんが管理しているのか?なんていうのも

地方のアパート経営では

どんどん、大切になっていく時代

物件の価値や利便性をあげるハード面と

入居者さんと入居者さんや

入居者さんと大家さんといったソフト面の

両方上げていくことで

入居率の高い

骨太な経営になるでしょうね。





今日もぽちっとよろしくです。



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11月22日
第14回ニーノの部屋
ゲストはリノベの魔術師DX@母ちゃん




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良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。

おススメです。

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Last updated  2020/10/28 09:31:51 AM
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Comments

niino@ Re[1]:ニーノの部屋のゲストはDX@母ちゃん(11/23) すーさまさんへ コメントありがとうござい…
すーさま@ Re:ニーノの部屋のゲストはDX@母ちゃん(11/23) 昨日はありがとうございました。 ポールさ…
niino@ Re[1]:健美家にグッチ子だくさん登場!!!(11/05) ぐっちーさんへ コメントありがとう!!!…
ぐっちー@ Re:健美家にグッチ子だくさん登場!!!(11/05) ご紹介していただきありがとうございます…
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