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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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2022/01/27
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カテゴリ:投資
今日も朝一から雪山行って、ビッテリーターンの練習





YouTubeで勉強して

仮説を立ててゲレンデで試してみる。

思い通りになりませんが、また

帰ってYouTubeみて勉強して

また、繰り返す。

上手く行ったり上手く行かなかったり

ほとんど上手くいきませんが

上手くいったときは最高に楽しいです。


株の投資でも

不動産の投資でも仮説をたてて

試してみる。

不動産投資では、入居付けやファイナンスまで含めて

仮説をたてます。

利回りが高くても融資期間が短く自己資金が少なければ

キャッシュフローは出ないかもしれません。

それでも、ある程度の期間持ち続けて

元金が減ったところで

同じ値段やそれ以上の金額で売れれば

キャピタルゲインが出るかもしれません。


しかし、入居付けが上手くいかなければ

そもそも家賃がもらえないかもしれません。

昼から売り出し中のアパートを2件見てきました。

最近は、つまらない利回りの物件ばかりですが

歪みがないか確認しています。

もしかしたら、なにか隠れた歪みがあるかもしれないと思って

見に行ってきましたが

全く歪はなく

持ち主も強気なのでたぶん厳しいですね。


でも、良いんです。

毎日毎日知らない街にいって

色々調べながら

リーシング会社に行って聞き込みするのも楽しいです。

たまに知らないことが聞けたりします。

最近は、ベトナム人実習生の大口の需要が多くなってきたことが聞けました。

少し前まで、タコ部屋みたいな感じでしたが

最近は狭くても良いので一人一部屋ほしいみたいです。



今日は昼から、シュークリームをもって

リーシング会社に行って

たくさんの事実を聞くことができました。

いろいろな事を聞いて

頭の中で考えながら

仮説をたててみる。

仮説通りを答え合わせをするのは未来




皆さんぽちっとお願いします。





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Last updated  2022/01/27 10:01:40 PM
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あっぱれ大家@ Re:自主管理物件の繁忙期到来(02/23) 学生向け食堂付きマンションの情報ありが…
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