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波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

[カテゴリ未分類] カテゴリの記事

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セレナ専門ショップ

デラックスな市民税・県民税納付書が届きました。物件を法人と個人で持っているのでなかなかの納税額です。納税書を見るとふるさと納税もう少しできましたね(^-^;などと下世話な事を考えてしまいますが自分の住む自治体のためにふるさと納税やりすぎもどうかと考えると何事もほどほどで良いのではないかと思っています。話は変わって昨日は、ひま暇友達の満州拉麺マンとデート先日のセミナーで出会ったセレナ専門店のりょうさんのショップに遊びに行ってきました。今日はニーノさんと満州拉麺さんがうちの店に遊びに来てくれました。愛知の大家仲間と４人でランチミーティングむっちゃ勉強になりました。。ニーノさんからは車検の予約満州拉麺さんからはセレナ貨物改の注文を受けました。。（たぶん）@niino_naminori@mansyuuramen pic.twitter.com/q2Ovro58Kn— Ryou@リノベ大家釣人 (@Mike03596423) June 7, 2022セレナが20台くらい置いてある調整区域の砂利ショップイメージしていったら調整区域だけどセレナが１００台以上ある巨大ショップでビビりました。愛知県の内陸部なのに美味しい刺身のお店を予約してくれて重要な会議を実施なぜ、セレナ専門店にしたのか？？？の話をタップリ聞きました。ボロ戸建ても見せていただき古道具も出てきていろいろ勉強させていただきました。オイル交換とオイルフィルターの交換や簡単な整備もしていただき感謝です。やっぱり、車を長期間乗りたいならマメなオイル交換が大切CVTは、壊れやすいので15万キロくらいで壊れるそうです。ライトエースノアが、オークションで高く売れて輸出されていくそうで数年前に古き良き日本車のバンが大量に世界各国に輸出されて部品が欲しくて部品取車で売れていくそうです。もし、知り合いの方でライトエースノア売る話があったら教えてくださいね。取りに伺いますｗｗｗ皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。6月26日（土）出版記念セミナーin福岡7月10日（日）出版記念セミナー㏌北海道・帯広WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/06/08

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戸建仕入れる季節

一年で一番気持ちの良い季節ですね。そして、ボロ戸建てが一番仕入れやすい季節この時期は、雑草との戦いが始まり固定資産税の支払いが始まりゴールデンウイークに親戚で集まったりと3つが重なります。そうなると空き家どうするってことになりゴールデンウイークあけからそろそろ不動産屋さんに相談してみるか？となりネットの空き家査定や近隣の不動産屋さんに空き家相談などが始まります。そろそろ、値段に納得できればお盆に親戚で集まり売ろうか？なんてことが起こる可能性が高くなります。来週あたりから不動産屋さん巡りしたらもしかすると良い情報がもらえたりするかもしれませんね。ゴールデンウイークもあと2日自分は、どこ行っても人が多いのでまったり書類整理や法人の決算の準備をしています。不動産屋さんによっては今日から営業のところも多いので行ってみたらどうでしょうか？皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。5月22日(日）第29回ニーノの部屋　ゲストは満州拉麺マンです。4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 5月28日（土）出版記念セミナーin新潟6月26日（土）出版記念セミナーin福岡WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/05/07

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季節替わりはやることモリモリ

FIREしてからは、土曜日・日曜日はなるべく外に行かないようにしています。コロナも理由ですが1番の理由は混むから(^-^;なるべく平日の住んでいる時間に動くことで時間効率が良くなります。土日に混みそうな買い物やお出かけは控え観光地が近いので車をなるべく使わなくてもできることをするようにしています。ということで、車を使わなくても一番やらなくてはいけないことは繁忙期が終わってガレージや物置の掃除です。積みあがった書類は、しばらく放置プレーｗｗｗ闇雲に積みあがった在庫と言う名のゴミのような資材を整理したり捨てたりしていたらあっという間に時間が溶けていきます(^-^;スタエフやVOICYを聞きながらなんとか床が見えるまでにはなりました。最後は床に高圧洗浄してフィニッシュ！！！少しだけガレージと物置がスッキリしましたがまだまだゴミが多いので今日も引き続き掃除しようスノーボードシーズンも終わったのでボード用品を格納してゴルフとサーフィンの整備をしなくちゃいけませんね。季節変わりはやることが色々ありますね。今日は、除草剤を撒いたり事務作業や繁忙期の反省会をやろうと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローはこちらシェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/04/18

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リゾートマンション視察

吉川さんが購入したリゾートマンションに遊びにいってきました。詳しくは吉川さんのブログからどうぞ→こちらサンデー毎日な皆さんと苗場スキー場に行ってきました！ FIREしてプロカメラマンになったwizさんに写真を撮ってもらったんだけど同じ被写体とは思えないくらいの迫力！交通費払えば全国どこでも写真を撮りに行ってくれると思いますので迫力ある写真を撮って欲しい人は、ご連絡お待ち致しておりますwww pic.twitter.com/oi0jQrgkPk— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) March 3, 2022 リゾートマンションは管理が大切でホテルにもなっているリゾートマンションという事で食事も充実です。夜は、フルコースが食べられますし朝のバイキングもレベルが高い2泊しましたが、メニューが変わるのも長期滞在者には有難いですね。吉川さんは、マンションのロッカーにスキーセットを置いてあるので手ぶらで行くことができます。温泉も館内に2カ所もありおまけにスポーツジムや温水プールやコインランドリーやカラオケも設備としてあります。「老後は、自分の書斎として自然の中のリゾートマンションを1室持ってフラッと１週間滞在するのも素敵な生活だな。」なんて妄想していました。先入観でリゾートマンションはランニングコストがバカ高い気がしていまいたがここのリゾートマンションは、管理費と修繕積立金で21000円くらいで固定資産税も53000円くらいなので1カ月4400円程度で1ヵ月泊まり放題のサブスクリプションと考えるとお買い得な気がします。スキー場近くに普通のマンションや戸建てを買ったらスノーボードに行って部屋に戻ってから近くの温泉に行って近くのお店に食事に行くのは面倒なので帰ってきて館内で美味しい食事や温泉に入って暖かい館内で過ごせるのは最高な気がしてきました。成田からのアクセスも良いのでインバウンドの恩恵も受けて再び値上がりも期待できる予感。館内は家族や卒業旅行できているグループからカップルまで満室状態で既にバブルのカホリ最終日は、広瀬香美とユーミンの音楽が頭の中でリピートされる苗場スキー場に視察サンデー毎日な皆さんと苗場スキー場に行ってきました！ FIREしてプロカメラマンになったwizさんに写真を撮ってもらったんだけど同じ被写体とは思えないくらいの迫力！交通費払えば全国どこでも写真を撮りに行ってくれると思いますので迫力ある写真を撮って欲しい人は、ご連絡お待ち致しておりますwww pic.twitter.com/oi0jQrgkPk— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) March 3, 2022 カッコイイ写真をたくさん撮ってもらいました。吉川師匠をはじめカズもケイマンさんもウタエモンさんもみなさん、めちゃくちゃスキー・スノーボードが上手くて普段から情熱を注いて楽しんでいるんだな~~ってことが分かる楽しい時間で刺激をもらいました。そして、最後に告知です。4月からFIRE本の出版記念セミナーを始めます。第一弾は、生まれ故郷の金沢で開催します。4月10日に金沢歌劇座で参加費3000円良かったら遊びに来てください。申し込みはこちら皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日（土)　第26回ニーノの部屋ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/03/04

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「自分だけ平和に暮らす。」は不謹慎なのか？？？

マグさんが、voicyで話してくれました。嬉しすぎます。お金を作る大切な考え｜年収300万円からのＦＩＲＥ入門 - マグ @OnebookofMAGhttps://t.co/6TJLDlAxYo#Voicy— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) February 25, 2022 読書家のインフルエンサーマグさんが好き放題語るVOICYチャンネルで自分の本が紹介されました。嬉しいな～～～！マグさんが題名を付けるなら「失敗から学んだ最も確実なFIRE入門」だそうです。twitterやブログでも自分の本を取り上げてくれたり全国の書店に並んでいる光景を見るたびに自己肯定感バク上がり中です。そりゃー、たくさん売れたりベストセラーになってほしいんだけどそれよりも強く思う事は読んでくれた皆さんの未来に自分らしく楽しく生きることが達成できることだと思っています。だから、本を読んだら自分の頭で考えて行動すること。自分で行動するしか自分らしく生きる未来を創れないってこと来週も、サンデー毎日のメンバーは湯沢にスノーボード合宿行って対談のお仕事したり宮古島にペンキ塗りに行ったりして遊ぶように働いています。というより遊んでいるという感覚しかないかもしれません。「仕事か遊びかは周りが決めてくれる。当人にとっては、常に仕事であり遊びであるのだ」という老子の言葉が好きです。メディアを観ると怖くなって動けなくなってしまう人多いんだけどこんな時だからこそ自分の大切なものと向き合ったり自分の大切なことを棚卸することがオススメです。戦争の事を考えると胸が苦しくなったり「自分だけ平和に暮らしてていいのかな」と罪悪感を感じるかもしれないけど、どうかあなたは普段通りの生活を楽しんでね。楽しんだり幸せを感じる事は決して不謹慎な事なんかじゃない。平和を願いつつも笑顔で過ごしてね。幸せでいね。暗い雰囲気にのまれないでね— Testosterone (@badassceo) February 25, 2022 暗い雰囲気に飲まれないで春みたいな天気を自然を感じながら楽しみましょう。そして、今日は今年最初のニーノの部屋海外に住んでいたハリーだからこその観点でいろいろ話していただきます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日（土)　第26回ニーノの部屋ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/02/26

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繁忙期真っただ中

平野歩夢選手金メダルおめでとうございます。本当に良かった。いろいろあったけど、ケガする事もなく金メダルとれてカッコイイ！！そして、弟の海祝くんの1本目にもいろいろ言いたいんだけど我慢する。とりあえず、海祝くんにはベストトゥウィーク賞を贈ります。めちゃくちゃクールでしたよ。パイプが日に当たって完全にバックサイドが開いちゃってきていたのにリカバリーできる選手とデキない選手とで差が出ちゃいましたね。それでも、コンデディションは平等なので完璧にリカバリーできた歩夢選手の力は文句なしの実力ここからが金メダル連覇のスタートショーンホワイトから歩夢兄弟の時代にバトンは渡されましたね。これ以上、周れないと思うんだけど横にあと半回転入れるんだろうな。4年後は前人未到の1620時代になりそうな余裕をみせた歩夢選手の1440でした。そんなさなか1月に買ったRC物件のラスト空室一部屋決まりました。これで、RCも満室でZOOMでの内覧で法人契約も空き予定部屋決まって新築と空き予定部屋合わせて残り13部屋の空室予定(^-^;必死のパッチで頑張ろう！！新築って8部屋だけど全空8部屋スタートだから本当にきついよな~~~。でも、駐車場も広くなるので社会人で長期に入ってくれる人が入るイメージでディスプレイがんばろう。ディスプレイ部屋にGoogle Home設置してきました。これで決まると良いなー‼️ pic.twitter.com/PimciQhLx5— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) February 11, 2022 結構、力入れいるのが音楽と香り【令和・早い者勝ちセール】【小林製薬】【サワデー】Sawaday香るStickつめ替用　パルファムノアール　70ml ( 4987072038505 )サワデーの香るスティックちょっと高いんだけど部屋を決めるために奮発してます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日（土)　第26回ニーノの部屋ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/02/12

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それぞれの新築進捗状況

ここにきて、またしても大雪の滋賀県からおはようございます。新築現場が殺気だっております。明日からクロス屋部隊が入る予定ですが8部屋中出来上がっている部屋が4部屋残り4部屋も今日中に完成する予定とのことですがどうなることやら(^-^;そんな中、友達のカズの物件が満室になったとのことそして、ミラクルネコさんの物件も半分まで埋まったとのこと嬉しいですね。僕の物件は8部屋中2部屋しか決まっていないのであと、1カ月が勝負です。気合い入れていこう。完成したら新築見学会もできたらやりたいんだけど結構、タイトな気がします。雪で遅れている現場もある中で富山は大雪降っているので来週からの工事がまた遅れそうです。早くクロスまで貼らないと入居者のイメージが付きにくいので見に来ても、決まりが悪いです。早くクロスまで終わってほしいな～～～～。昨日は、ハリーとスタエフLIVEを1時間くらいやりました。途中でイッセイも遊びに来てくれてたまには生で皆さんと繋がれるのも良いものですね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日（土)　第26回ニーノの部屋ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/02/06

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カギ交換と空室対策

今日は、朝から今年の初打ちに行ってきました。滋賀県は、北に行けばスノーボード南に行けば年中ゴルフができるという好立地です。今日は、風もなく最高気温10度まで上がったお陰で頑張る大家の新年初打ちコンペに行ってきました。朝からイキナリバーディースタートでした。1カ月以上開けていたので心配しましたがなんとか前半は４２の後半４６で、まずまずのスタート今年は、もう少し上手くなりたいのでこのメンバーで通って上達しようと思います。昨日は、カギを無くてしまった入居者に貸していた倉庫の鍵開けをプロにお願いしました。引き戸だったので苦労されていましたがドアとドアの間に空気圧でこじ開けたあと上手にドアに傷ひとつなく開けていただきました。ドアのたてつけも悪いという事でこちらも修理を依頼カギ交換と鍵開けで18000円に消費税くらいで何とかなりそう。ここは、ステージングの倉庫に使う予定しています。ステージングは、どんどん入居者にプレゼントしたりしているのですが持ち帰るとかなりの量になるので倉庫は、いくらあっても困りません。家の倉庫はDIY用具とキャンプ用具と遊び道具で溢れてきているので新たな倉庫が必要になり鍵が壊れていた倉庫に白羽の矢がたちました。富山の新しく買ったRCの2部屋以外は満室なので既存アパートの空室予定の予約確定に向けて色々な作戦を立てています。とりあえず、新築のアパートメントも含め自主管理物件は16部屋の入れ替えがあります。そのうち、予約は3部屋頂いているので残り13部屋の予約を取るためにネットに載せていただいたりステージングしたり写真を撮ったりして段取りかましています。ステージングについてのコラムが出ていました。こちら今のうちに段取りしていくことで4月には満室スタートできると思うので必死のパッチで頑張ります。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム2月26日（土)　第26回ニーノの部屋ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]

2022/01/26

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衆院選公示

いよいよ秋本番！！それにしてもコロナの感染率怪しいくらいの下がり方ですねｗｗでもって、衆院選が公示されました。ちなみに、公示と告示の違いは天皇陛下の国事行為は、公示と言います。つまり国政選挙は国の決め事をするので公示となります。各政党公約に給料アップを上げています。私が働いていたリーマンショック以降失われた10年は20年になり25年になりそう実質賃金は全く上がっていません。名目賃金が上がっても実質賃金が上がらなければ裕福になった感じはありません。実際、給料が上がった以上に社会保険料が上がっていては手取りは一切増えないサラリーマン時代実質賃金を上げるために労働組合の先頭に立って労働運動に明け暮れた30代内部留保だけ増えてなかなか給料が上がらない現状と上げられない真実の中でもがき苦しみ自分の船で生きることを決意しました。FIRE給料を上げられないのならすぐに副業を認めるべきです。給料は上げられない。副業も認めない。どうやって自分の生活を守ればよいのか？自分の生活は自分で守るしかありません。僕は投資をして自分の生活を守ることを30歳の時決意しました。耳障りの良いことばかりを並べる政策論議が繰り広げられていますが自分の立場を考えて投票しましょうね。そして、いちばん気になるのは投票率です。今回の投票では、小選挙区では一人の候補者比例代表の投票用紙では、ひとつの政党や政治団体を書きましょう。正直、環境問題についての論争が少なくお金ばかりが争点に上がっていることに違和感を覚えています。なにはともあれ31日は投票日期日前投票も簡単になっていますから必ず投票に行きましょうね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナー11月13日(土)第２４回ニーノの部屋ゲストはモフモフ不動産のモフさんWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力 [ もふ社長＠もふもふ不動産 ]<font size="5"

2021/10/20

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夢のキャンピングカー生活

快晴の北海道岩三沢市の友達ルイルイのキャンピングカーからおはようございます。先日まで連日連夜、札幌でゴルフと重要な会議をしていたのですが緊急事態が解除されヒャッハー!になったので岩三沢に避難してルイルイの秘密基地でシイタケさんと愉快な仲間たちと懇親会したり本日の密会に向けて、闇取引の成果です😃 pic.twitter.com/FY8JyuqJf6— しいたけ (@JourneyGreat) October 1, 2021 残置物の撤去したりルイルイの買った戸建てで労働力投入祭りに参加NOW！しいたけさんがよく働きます。 pic.twitter.com/GlpyQ999Ds— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 2, 2021 温泉入ってマッタリしていたらあっという間に最高の時間が流れていきます。人生で初めてキャンピングカー生活をしているのですが流石900万円もする高級車まさに走る家ですｗｗ昨日の夜も雨が降っていたのですがミニバンでの雨の音と全く違って快適です。スタイロが入っているらしく断熱性能も高そうですしWIFIも飛んでいるのでまったく不自由ありません。窓からの景色が楽しめるのでもう少しお金が貯まったらこれを買って日本中旅しながらDIYやセミナーや懇親会しながら移動しようと心に決めました。最近は、道の駅も充実しているところも多く泊るところは、いたるところにありそうです。シイタケさんはこんど三笠にルイルイ保有の戸建てに引っ越してくるそうでシイタケ会は益々勢力拡大しそうですね。なにはともあれ秋の北海道を満喫しております。今年はサンマも豊漁で安いし北海道は魚も野菜も安いので長期滞在は最高です。北海道のスーパーにしいたけさんと買い出しに来ました♪ごま鯖もサンマも真ホッケも一尾90円って素敵やん‼️ pic.twitter.com/J1um0askTB— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) October 2, 2021 昨日は、さっそく炭火で今年の初サンマを頂きました。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム9月18日(土)第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイ10月23日(土）第23回ニーノ部屋最速FIREセミナーWAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら FIRE 最強の早期リタイア術最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]

2021/10/03

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法人の決算修了

北の大地からこんばんは！先日は、ニーノの部屋にご参加いただいた皆様ありがとうございました。アーカイブならまだ見られるのでアーカイブでも良かったらよろしくお願いします。31でFIREを達成したいんべすさんのウェビナーは大好評で、このセミナーに出たことで数年後に人生変わる人がたくさん排出されそうな気がします。FIREするための公式という話の中で手取り年収400万円の人が生活支出300万円で100万円の貯金しかできていない世帯が貯蓄率５０％を目指そうとすると年収300万円上げることと生活支出100万円下げることは同じことで年収300万円上げることより生活支出100万円下げることの方が簡単というところが勉強できました。今日から9月ですね。無事に６月法人決算も終わり多額の納税をしてきました。国産の新車くらいの納税サラリーマンの年収手取り位でしょうか？？？期中に利益が出ることが分かったので塗装工事をして一括償却するつもりでした。ところが、うちの顧問税理士の考えでは修繕費としての一括は認められない。資本的支出として経費計上して減価償却するというものでした。25年間一度も塗装されていなかった外壁に2液のシリコン塗装したので10年での減価償却となり、その結果利益が出て予定より多くの納税をすることになりました。法人決算はじめの頃は、納税は嫌だな～～とネガティブな感情がありましたが今は、納税することで融資を好条件で引けるようになるための経費と思うようになりました。それは、北海道の大好きなメンター極東船長の教えがあるからです。今回のコラムにも節税の脳みそから納税する脳みそへのチェンジという事が書いてあります。こちら不動産投資事業を安定させるには借り入れ規模を増やすことも必要だと最近は考えるようになりました。もちろんそのためには納税も大切で純資産を積み上げつつたくさんの納税をすることで新たな借り入れができるようになります。急激に規模拡大をするつもりはありませんが常に少しずつ拡大することでより自分らしく生きるための手段としてもう少し規模の拡大が必要かな？と思っています。今日も最後まで読んでいただき有難うございました。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさん9月18日(土)第22回ニーノの部屋ゲストは青森のイッセイWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

2021/09/01

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スカイドライブ

空飛ぶ車が現実的になってきました。10年後には、各家庭に1台のスカイドライブがある家が増えそうです。家にも改造が必要屋根の上にスカイドライブが置けるようにしたりマンションの屋上にもシェアスカイドライブが流行りそう空き駐車場スペースにもシェアスカイドライブを置けそうです。僕的には、日本中にタイニーハウスという秘密基地を設置してタイニーハウスはこちらスカイドライブで旅するように暮らしたいです。今日も日本海が良い波が上がっているんだけど山越えして朝だけサクッと入るのは無理なんだけどスカイドライブがあればサクッと入れそう。全国にシェアスカイドライブやスカイドライブのタクシーが増えそうです。無人で可能なので世界中でスカイドライブの市場が拡大しそう法整備も進んでいるみたいなので大阪万博では空にスカイドライブ見られそうですね。僕的には、山に行ってスカイドライブでノートラックのバックカントリーをみんなで攻めまくりたいなーｗｗｗちなみに200万円くらいで販売計画しているみたいですよ。スカイドライブ付きの秘密基地だけを転々とする生き方を賃貸借契約できたら面白いかも・・・皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム８月29日（日）第21回ニーノの部屋ゲストはいんべすさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

2021/08/11

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オリンピック開幕

オリンピック始まりましたね。開会式をライブで全部を初めて観ました。4分の1くらいが知らない国でまだまだ知らない国があって人生で行きたいところがまだまだあるなーと思ってみていました。アメリカのある大学で壮大な実験が行われた。一方は、キャンバスが引っ越すことを知らされて過ごした1ヵ月もう一方は、キャンパスを引っ越すことを知らされずに普通に過ごした1ヵ月その結果、引っ越すことを知らされていたグループの方が幸福度が高く残された時間が少ないと意識するだけで学生たちは充実した時間を過ごすことができたそうです。DIE WITH ZERO　人生が豊かになりすぎる究極のルール [ ビル・パーキンス ]この実験から学べるのは人は終わりを意識すると、その時間を最大限に活用とする意欲が高まるという事です。見知らぬ土地に観光に行くと同じように滞在時間のあいだ最終日までに最大限に活用して色々な事をしようとする遠くの友人に会ったときも一緒にいられる時間は限られている。その貴重なひと時を最大限に味わおうとする。でも、自宅にいる時にそんなふうには思わない。すぐにダラダラと時間を無駄にしてしまいこんな時間が永遠に続くかのよう錯覚し地元の観光名所にはいかないし人は豊富で無限にあるかのように思うものに対してはその価値を低く見積もりがちです。人生において各段階で使える時間はそれほど多くはないし無制限でもありません。オリンピックの開会式を観ながら私が生きている期間で最後になるオリンピックなんだな。子供と観られて幸せだなって思っていました。行ったことのある国が出てきたときはその国のことを思い出し行ったことがない国が出てきたときはその国に行きたいと思い聞いたことがない国が出てきたときにはこんなにも知らない国があるんだと改めて知りました。コロナが収まったらもっともっとたくさんの国に行きたいですね。そう考えると残された時間はあまりにも少ない。日本は全部の都道府県行ったけどそんな日本でも、まだまだ行ったことがないところがたくさんあります。限りある人生の命という時間を使って知らないものを食べたりまだ見たことがない風景や体験をしたいですね。そんなことを思った開会式でした。今回からサーフィンやスケートボードもオリンピック競技になるので楽しみですね。とくにサーフィンは波がどうなるか?心配だったけど台風がドンドンできて安定して波がありそうで良かったです。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

2021/07/24

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インベスさんとstandFMライブを実施

今日は、猛暑みたいなので皆さんお気をつけくださいね。おはようございます。波乗りニーノです。さて、最新の健美家コラムが更新されました。こちらボロ戸建てをDIYするときは自宅から近いことよりもホムセンから近いほうが重要ですｗｗよく、安いボロ戸建てを買うと近くにホムセンがないところが多いんだけどホムセンがないと本当に大変♪特に最初に頃は、どんどん足りないものが出てくるのでホムセンが遠いと２回くらい往復しただけで１日が終わっちゃうこともザラです。これから始める人は、ホムセンファーストで探しましょう。ということで、昨日は21時からインベスさんとstandFMのライブを実施イッセイとポールも乱入150人くらいが来てくれて盛り上がりました。最後まで、質問答えられなくてごめんなさい。また、気が向いたらやりますね。そこで勉強になったのは、会社にバレないように法人を作った時に官報に載るので身バレする可能性があるという話題実際に、珍しい名前で会社に官報をチェックするような会社だと簡単に特定されてしまう可能性があります。妻名義の会社でも住所も載るので会社に見ている部署があるとヤバいかもしれません。官報はこちら愛媛のいたピーさんがバレた話しが有名ですがバレそうだと載せない方法もあるみたいなので詳しくはググってください(^-^;ちなみに自分でググったけどあんまり分かりませんでした。いますぐ妻を社長にしなさいサラリーマンでもできる魔法の資産形成術 [ 坂下仁 ]とにかく妻を社長にしなさい本気でお金持ちをめざす人のプライベートカンパニー活 [ 坂下仁 ]私の場合は、上の本の様に妻を社長にして始めました。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

2021/07/18

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第4次産業革命now

曇り空の滋賀県からおはようございます。実は、standFMという音声配信プラットフォームアプリで自分のチャンネルを作って配信しているのですが先日そのアプリのオススメに載りました＼(^o^)／波乗りニーノチャンネル携帯のアプリにダウンロードしておけばどこでも、いつでも、聴くことができるラジオみたいな感じです。登録者も1100人を超えてきてたくさんのリスナーがいると思うと嬉しいですね。blogを書くより手軽なのでこれからは、ますます音声メディアの影響力は増すと思われます。昨日も、新築現場の工事が遅れていてまだ、工事が始まらないので雑草が生えまくりだったのでstandFM聴きながら草刈りしてました。バイカーさんやイッセイやふんどし王子などの友達も、どんどん発信しているのでオジサンの音声の交換日記みたいで楽しいですね。汚い現場で泥まみれになりながら発信したり受信したりしていますｗｗｗ今起こっている世界の第4次産業革命は今の世界中でスマホを持っている人々約50億人の脳が繋がるという事です。英語は話せないので早く同時通訳アプリ侵食していってほしいのですがとりあえずは、ブログやツイッターやYouTubeなどのSNSは完全に世界にスマホを通して繋がってきています。自分のコンテンツを作って発信することでそこにコミュニティが形成されていくのです。このblogを読んでくれる人のコミュニティやstandFMのコミュニティツイッターのコミュニティなど現実の社会では会ったことがない人ともネット内で会話したり情報交換したりしています。また、日本中どこに行っても自分のことを認識してくれる人もどんどん増えています。これは、お金には代えられない一番大きな自分の資産です。これからの時代、ますます誰を知っているかよりも誰に知られているか？のほうが重要になってきます。アウトプットすることで思考が整理され、自分のコミュニティを持ったり自分のことを認識してくれる無形資産も築くことができます。ぜひ、なんらかのSNSで自分をアウトプットしてみませんか？そんな重要性を書いた本おススメの2冊です。学びを結果に変えるアウトプット大全 [ 樺沢紫苑 ]人生は、運よりも実力よりも「勘違いさせる力」で決まっている [ ふろむだ ]今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

2021/07/15

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複利崇拝の罠

梅雨らしい雨の滋賀県からおはようございます。セミリタイアやＦＩＲＥを目指すとどんどん賢くなり資産を増やすコツが分かってきます。そして、コツが分かれば分かるほど複利崇拝の罠にハマります。その罠は、高い利回りが確保できる優秀な人ほど影響するので厄介です。例えば、１０％の複利で運用できる人は30歳の時の100万円が50歳で約670万円そのまま運用できれば70歳で約4500万円にすることができる計算です。私が若いころ、母親に「すべてのことには、時がある」という言葉を教えてもらいました。貨幣の価値が最大になるのは24歳から35歳くらいと言われています。そのときの年齢でしか体験できない事子供との時間や両親との時間や新しい体験や思い出などその時しかできない人生の旬な果実の摂取が大切です。「親孝行、したいときは親は無し。墓に布団はきせらず」にならないようにしなくてはいけません。子供が小さいころ行った東京ディズニーランドのミラコスタホテルやアンバサダーホテルに泊まった思い出は今から思い出しても本当に価値がある物でした。両親と無理していったハワイやマレーシアもお金を使うことにストレスを感じながらの消費でしたが今から思うと投資だったと胸を張って言えます。A,30歳の100万円B,70歳の4500万円あなたにとっては、どちらに価値がありますか？もし、複利崇拝の罠にハマり旬を逃すような生き方をしているのなら資本主義社会の餌食になっているかもしれませんよ。お金か人生か給料がなくても豊かになれる9ステップ [ ヴイツキー・ロビン ]今日も最後まで読んでいただきありがとうございます。今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム7月11日第20回ニーノの部屋ゲストは「渡辺よしゆきさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

2021/07/06

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転職か複業か？

曇り空の彦根からおはようございます。早めに資本主義社会を攻略してFIREしたいのならサラリーマンが副業するか？事業するか？して収入の幹を増やさないといけません。他にも労働市場で転職して自分の年収を上げることができるなら転職もありです。ただ、不動産投資でローンを引きたいなら転職はやらないほうが賢明ローンを使わずに拡大していくためならタネ銭を貯めるために転職もありで転職して給料が上がった友達が何人もいます。転職市場で給与が上がるという事は自分のスキルに対して今いる会社が正当な評価をしてくれていないという事なのでさっさと見切りをつけて新しい会社に行けば収入が上がります。僕自身３０代は、よく転職の誘いを受けました。中には金融の会社で年収1000万円を提示されたこともありますが、僕の場合はそれより、不動産の融資を引くために転職せずに今のまま続けることを選びました。あの時、転職していれば金融業界でカリスマ営業マンになっていたかもしれませんｗｗいずれにせよ、転職を検討するのはタダなので自分が転職市場においていくらで買ってもらえるのか？を冷静に考えるのは良い経験だと思います。考えるのはタダなので転職サイトを見てみて自分の年齢と自分のスキルを掛け合わせてあまりにも、転職サイトの市場価格と今の会社の給与に隔たりがあるならそれを見てから考えるのも全然良いと思います。見るだけならノーリスク年齢的にもスキル的にも転職も難しそうってわかったらその結果を見て悲観することなく新しい副収入の道を切り開けば良いだけです。今の時代は色々な自分のスキルを切り売りできるサイトがたくさんあります。メルカリやヤフオクでセドリもできるしプログラミングをして稼ぐこともできるしウェブデザインや動画編集ハンドメイド物を売ったりアフリエイトブログで稼いだりYouTubeで稼いだりデジタルコンテンツをnoteで売ったりもできます。細かいものを集めれば結構な収入になったりします。今年のサラリーマンの昇給いくらでしたか？そのくらいの収入増やせそうじゃないですか？今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

2021/06/02

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シェアハウスNINOで重要な会議

雨の富山からおはようございます。朝からシェアハウスに拉麺マンレボリューションが遊びに来てくれました。朝７時に来ましたｗｗｗｗ朝7時からラーメンマンがシェアハウスに遊びに来ました♪平日の朝から暇なオジサンです♪www pic.twitter.com/veovkHtmOv— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 20, 2021 岐阜に2時半にでてきたそうです。元気なオジサンですｗｗｗあっ俺もか？？？そして、もう一人元気なオジサンも生ハムが届きました♪ pic.twitter.com/QuuX8WIhu9— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 20, 2021 富山に着いたので、まずはチャンピオンカレー🍛 pic.twitter.com/HPbP84XX7A— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 20, 2021 ポールが美味しくないと言っていた僕の愛するべきチャンピオンカレーとっても美味しいと言ってくれました。＼(^o^)／トマトの森さん有難うございます♪今日のインベスターラウンジで食べさせていただきます♪味見したらメッチャ甘いです♪ pic.twitter.com/PcmU07FZjN— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) May 20, 2021 そして、トマト農園の森さんから美味しいフルーツトマト届きました。ありがとうございます。今日は、インベスターラウンジで1日店長1セット5,000円で前田さんの世界一美味しい生ハムとトマト農園の森さんのフルーツトマトとバジルと飲み物用意して待ってます♡今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム6月6日第19回ニーノの部屋ゲストは「モーガンさん」WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

2021/05/21

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盛り上がってまいりました！！

今日の彦根は雨ですね。昨日は、土建屋の若き社長ミヤモンとグルメ闘志家ヒロヲ氏お気に入りのイロハっていうとんかつ屋さんで重要な会議土建屋の社長ミヤモンと重要な会議‼️そして、diyの現場の廃材を全部持って帰ってくれました♪感謝感謝感謝です😆 pic.twitter.com/Qm1Vuz8Exm— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) April 27, 2021この定食で税込み750円ご飯大盛もできます。隣りがお肉屋さんなのでコロッケもしっかりニクニクしくて良い感じ地方は、都会と違って自分の家の軒先でやっている店舗が多く人件費も家賃がかからないので本当にコスパが良いです。都会とは原価率が全然違うんですよね。ランチ会議の後は、産業廃棄物を持って帰ってもらって駐車場の拡張打ち合わせその後、クロス屋さんと打ち合わせ来週は、電気屋さんと打ち合わせってことでいよいよ通称シロアリハウスも仕上がってきました。めちゃくちゃ手を加えたので売りたくなってきましたｗｗ得意の両面待ちしようかなー(^-^;なんて妄想したりしています。今日は、昼から富山に移動します。富山での工作活動は来年用のプロジェクトの種まき弱小投資家は、いろいろしなくてはいけないのですｗｗ畑づくりして種まきして3年後収穫や10年後収穫なんてプロジェクトも色々あります。忙しくなってきたときは盛り上がってまいりました！！！！って叫ぶようにしています。盛り上がってまいりました！！！！今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム姫路のトランプ大川護朗さんとのセッション申し込みは、こちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら

2021/04/28

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JUST DO IT

バイカーさんからもステッカー届きました。有難うございます♪パソコンが仲間のステッカーで埋まってきて嬉しいですね♪ pic.twitter.com/9SrPDByRaI— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) April 7, 2021北秋田の藤岡さんとバイカーさんにもシールもらいました。毎日、パソコン見ながらテンション上がっています。ありがとうございます＼(^o^)／DIYのお二人を見習って僕も頑張ろう！！！最近、まったくDIYしない防人レボリューションのコラムが更新されました。はじめの頃の葛藤が良く分かりますね。でも、不動産はやっぱりインカムメインなので満室目指して転がし続けるのが王道効率考えたら5年から10年で売却してキャピタルとるほうが良いんだろうけど(^-^;効率が良いことが投資家としては優れていますが優れていることが僕の場合重要ではないので自分のペースで売ろうと思っています(^^♪RCの億越えの物件は売ろうと思っても融資の状況により売れないことがあります。つまり、銀行（金融庁）の方針によって量的緩和をコントロールできるのでバブルになりそうだと判断すれば貸出の規制をしてバブルが起きないようにコントロールできます。やっぱりインカムメインが大切ですね。効率は悪いかもしれませんが地味にインカムで増やします。大家に2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと|不動産投資の健美家 https://t.co/o8JOfkpoiY #kenbiya— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) April 7, 2021いっぽうで、戸建てなどの需要はいつでもあるのと住宅ローンは、いつの時代も金利が安くて使いたい人はいます。そして、いつの時代でもサラリーマンなら貸してくれます。小型の5000万円くらい以下のアパートも借り入れがなくても大きく儲かった会社の利益圧縮のために買いたいという需要もあります。不動産をしているとよく何千万円儲かったとか何億円儲かったとか聞きますがそんなにも儲けることができるのは一部の天才だけなので僕のような凡人は天才の捨てていった小銭を拾う生活ですがそれでも数十万円利益がキャピタルででそうで数年後は、数百万円の利益を創造できそうな物件を作ったり買ったりしています。上手くいくかもしれませんし上手くいかないかもしれません。はじめから、天才のマネをしようとして失敗したり買えない人を見ますが今の僕でも天才には敵わないので天才を避けて生きていますが世の中には色々なところに隙間があって、いろいろなところで歪を見つけることができます。自分のペースで自分のやり方を編み出すのが良いと思います。今となってはメガ大家の452室もって家賃年収2億6000万円の防人レボリューションも初めの頃は迷いと葛藤の中で自分の道を切り開いていった結果メガ大家になれたのだと思います。JUST　DO　IT今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム3月28日(日)第17回ニーノの部屋ゲストは菊池美佳さん4月18日(日)第18回ニーノの部屋ゲストは、山岡清利さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

2021/04/08

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入居・退去ラッシュ！！！

彦根城の桜も見ごろを迎えました。昨日は、夜桜を見に散歩ちょうど、偶然満月だったのでパワーストーンの月光浴も出来て良かったです♪いつもは、彦根城のあちこちで夜桜を見ながら花見で盛り上がっている季節ですが今年は、花見ポイントは閉鎖唯一観られる場所に近所の人が見に来ているという感じお堀に映る桜が幻想的ですが昨日は、少しだけ水面が風で揺れてそれもまた良い感じでした。そして、我が家の家業である不動産賃貸業も今週がピークで入居や退去や清掃や補修の打ち合わせでテンヤワンヤ昨日は、2人の入居立ち合いと1人の退去立ち合いでした。退去立ち合いの部屋では4年間の思い出話や入居の時の話やコロナ禍の話などできて改めて18歳だった彼が22歳になって大人になったなーって関心してみてました。これから他の大学院に編入するそうで次の部屋は、このアパートより狭くて高いと言っていました。入居立ち合いでは、まだ初々しい少年が母親と共にうちの子供と変わらない年齢で一人暮らしを始めるという事ゴミの出し方や部屋の傷のチェック壁紙貼り中に部屋決めをしてくれたの部屋で全部壁紙とクッションフロアを変えた部屋なので傷はありません。見た目新築な部屋で新たな新生活を始めるそうです。羨ましい＼(^o^)／入居者とLINE交換これをしておくことで問題があった時速攻で対応できます。先日もキッチンの水漏れがあって遠方に行っていたのですが入居者から動画送られてきて動画をそのまま配管業者に転送して配管業者に速攻で行ってもらって直してもらいました。何事も初めが肝心ここに時間をかけることであとあと、楽に運営ができるので立会時間をたっぷりかけて運営を楽にします。自主管理物件は、LINE交換するのがおススメですよ。家賃が遅れている場合もＬＩＮＥで催促できますしね(^-^;今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム3月28日(日)第17回ニーノの部屋ゲストは菊池美佳さん4月18日(日)第18回ニーノの部屋ゲストは、山岡清利さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

2021/03/30

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FIREして5年目

「40過ぎて会社を辞めてどうするんだ」「住宅ローンや子供の養育費はどうするんだ？」「何も悪いことをしていないのに、会社を辞めるなんて勿体ない」僕の同僚や会社の仲間には会社を辞めて起業すること以外何も伝えていませんでした。33歳から不動産投資を初めて40歳の時に毎月の支出額は毎月の不動産からの家賃からローンの支払いと仲介店の管理費や保険料、税金を払っても充分生きていけるだけキャッシュフローが得られることができるようになりました。突発的な修繕費や空室が長引くという嵐がきたとしても退職金や貯金があれば年間支出をカバーでき間違いなく家族が沈むことがないようなノアの箱舟を完成させたはずでした。7年間かけて、夜な夜な休日も利用して睡眠時間も削って作り上げたノアの箱舟は1度も航海したことのない船です。一度も海に浮かべていないのです(笑)そのため、7年経っても蓄えが十分ではないのではないか？想定しているより大きな嵐が来るかもしれない。そもそも、どこかから浸水する穴が開いているのではないのだろうか？そうした思いは3年以上、頭から離れずにいました。そして、とうとう船を浮かべて航海する日が43歳の時に訪れました。44歳の時、会社を円満退社して夢にまで見たハワイのワイキキビーチで仲間と一緒に1ヵ月滞在してサーフィンしたりゴルフをしたりして長年のリーマン生活の骨休めをしました。夢のような1ヵ月でした。僕がノアの箱舟を造るとき一緒に会社からの脱出するためのノアの箱舟を作っていた先輩であり仲間のSさんと、ツイン部屋に泊まって毎日これまでの苦労、失敗やこれからの希望や夢の話をしました。会社を辞めてから1年間ホノルルマラソンを完走するために先輩と練習に練習を重ね2人とも初めての42.195キロある意味、長いサラリーマン人生のクライマックスを迎える予定でした。それなのに、ホノルルマラソン前日に先輩は、急死しました。先輩の船は、ものすごく大きなカッコイイ船でどんな嵐がきても沈まない巨艦でした。どんなに立派な船を作ったとしても命が終われば、その船での航海はできないのです。僕の船は木造の小さな船なので小さな嵐や想定内の浸水はありますが今でも順調に僕の船は航海しています。人生時計というアプリをダウンロードすると平均寿命から自分の年齢を引いて残された時間を教えてくれます。でも、それは目安でしかありません。もしかしたら、あと数年数か月、数時間で人生は終わるかもしれません。全ての人は致死率100%なのです。だから、この世に悔いが残らないように1秒も無駄にすることなく挑戦して失敗して体験して思い出をたくさん創ろう。時間泥棒はいたるところに存在している。ノアの箱舟が創りたい人は、最近、ノアの箱舟を造って会社人生からの脱走に成功した江古田島塾長のウェビナーに参加してね♪今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム２月2８日第16回ニーノの部屋ゲストは、江古田島平八塾長３月１３日（土）栃木大家の会で、ニーノの「成功する新築不動産投資」セミナーを開催します。久しぶりの開催、楽しみにしております。WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</自分の人生は、会社のものでも社会のものでもありません。自分の人生は自分の人生だから五臓六腑に染みわたるほど人生を味わい尽くしましょう。

2021/02/20

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エコっちゃんが健美家デビュー

やっぱり、晴れ男なんだな♪ pic.twitter.com/cY5gOOw116— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) February 11, 2021昨日は、朝からスノーボード行って昼から滑った伊吹山のふもとの長浜市のスタバでお仕事風味スタンドFMとblog更新してからミヤモンと合流！！ミヤモンはお洒落なリノベの匠今リノベ中の物件を見せていただく病的な感覚の大工さん♪拘りが強すぎですね😅 pic.twitter.com/W5BsyR8VrP— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) February 10, 2021かなりの精密なステープルの使い手です(^-^;良い仕事をしてくれることが現場からも分かります。そして、今日エコっちゃんが健美家デビューしました。こちら初めての投稿でありながらすでに大御所の貫禄をかもちだしております。赤井親分と並んでもおかしくないくらいの貫禄ｗｗｗサラリーマン時代から実は、いろいろな繋がりがありましてウェビナーでは、そんな昔話にも花が咲きそうです。エコっちゃんは真面目なのでサラリーマン時代不動産投資をカミングアウトしたことにより10年間で8回の異動いろいろな部署や転勤をさせられていたそうです。会社が合法的に辞めさせる方法として人事権があります。会社における人事権とは、以下コピペ「人事権」は、最も広義には、労働者を企業組織の構成員として受け入れ、組織のなかで活用し、組織から放逐する一切の権限を指す。より狭義には、「人事権」とは、採用、配置、異動、人事考課、昇進、昇格、降格、求職、解雇など、企業組織における労働者の地位の変動や処遇に関する使用者の決定権限を指していると考えられる。この権利を行使して労働者を追い込みます。だから、正しい正しくないではなく今の世の中の風潮がそうなっています。特に歴史ある会社だと新陳代謝が遅くより濃く残っているのが現状です。会社の人事権について良くまとめられたページがあったのでサラリーマンの人は、熟読された方が良いかと思います。こちら今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラムゲストは、極東船長さん２月2８日第16回ニーノの部屋ゲストは、江古田島平八塾長３月１３日（土）栃木大家の会で、ニーノの「成功する新築不動産投資」セミナーを開催します。久しぶりの開催、楽しみにしております。WEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

2021/02/11

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インストールできる時代

夏は、富山の太陽光発電1ヵ月30,000円から35,000円くらい稼いでいるのですがなんと先月は3,000円!!雪降ったんで仕方がないですね。3,000円だけでも、有難いと思わないと！！岡山のスノボ大好きな大家さんTタマさんが彦根に遊びに来てくれました。今日は、Tタマさんとカズと奥伊吹リフトで重要な会議‼️ pic.twitter.com/rQTfMcJHXr— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 22, 2021カズが盗撮してくれたみたいです。まさか、あのスピードを追いかけてくるとは僕よりカズの盗撮ぶりが凄いですｗｗニーノさん😊@hiroki19730823 pic.twitter.com/uFOu9FjEtT— かず (@kazu_chirichiri) January 22, 2021最近のスノーボーダーを見て思うんだけど昔に比べて上手いボーダーが多くなったと思います。それは、道具の進化もあるんだけどYouTubeで勉強できたりケガをせずに練習できる施設がたくさんできたおかげです。スノーボードのトリックは、年々進化してテクニカルが難しくなってます。僕が、ガチでやっていた25歳くらいの時はビックエアーでもセブンツーっていう2回転でイケてる感じだったんだけど今は、横回転だけではなく縦回転も入れながら3回転も普通にやってます。なぜ、こんなに難しいことができるのか？昔は、夏に練習できなかったり難しい技をキッカーで練習してコケたらケガしてワンシーズンをすぐに棒にふってしまいました。でも、夏でも安全に練習できる施設ができたりカーバーっていう陸トレ用のスケボーができたりCARVER/カーバー USA BOOSTER 30.75インチ CX4トラック日本正規品サーフスケートロンスケサーフィンスケートボードスノーボードYouTubeで動画で勉強できるようになりました。その結果、10年くらいの練習量を安全に1年で挑戦して練習できるようになりました。って、スノーボードの世界での話なんだけど実は、これはサーフィンやゴルフや不動産投資でも同じことが言えて僕が不動産投資を始めた15年前は藤山さんと沢さんと吉川さんの本でしか不動産の勉強できなかった。仲間も聞く人もいないし毎日、馬車馬のように働く隙間時間でblogをチェックして片っ端から銀行行って自分で考えて行動して失敗して、また行動してまた、失敗しての繰り返し賃貸物件の部屋数が100室超えるまで10年以上かかってるけど最近の始めた子は先輩のノウハウを享受してインストールしてあっという間に攻略していきます。マトリックスでカンフーの知識をインストールできるような時代これからの世界で起こることは今までの10年くらいの変化が1年で起こるという事これから指数関数的に知識もテクノロジーも進化するでしょう。それは、ありとあらゆる分野でみんなが挑戦して失敗してそれをシェアして次の人は、その失敗をしなくなるのでまた、次の人は、違った挑戦をして又失敗してってこと成功したら、それをまたシェアしてみんなで喜ぶみたいな世の中素敵じゃないですか？そんな仲間とSNSで繋がることもできる時代どんどん繋がっちゃいましょ！！ってことでスタンドSMも始めました。まだまだ、分かんないことだらけだけど新しいことを始めるって楽しいね。みんなも、どんどんアウトプットしましょう！！！今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

2021/01/22

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住宅ローンクライシス

昨日は、超特殊工作員Kと重要な会議毎日、誰かが遊びに来てくれるので重要な会議が続きますｗｗ富山のアパートメントの入居者同士で雪で駐車場から出られない問題で喧嘩や玄関から出られない問題で管理会社にクレームの嵐など除雪車も全く間に合っていないようで4日前に手配したけど周ってこないそうです( ;∀;)もう完全に災害レベル毎年降るなら良いですが2年くらい全くなかったのに今年は大雪なので困ります。DIY中や車の運転中はVOICYの大河内薫ちゃんや加藤ひろゆきさんスタンドFMのフンドシ王子やシイタケさんや自分のNOTEを聴いてます。こちらDIYも進むし勉強にもなるし本当におススメです。ながらで、いろいろな新しい知識をリアルタイムで知れたり会社以外のコミュニティを持つことも簡単になってきましたね。そもそも、スマホを持ち歩いているだけでスマホの中にSNSで繋がった自分の世界を持ち運びできるわけでコロナ禍においても殆ど影響を受けずに生きていられる今の状態が凄いなーって思っています。昨日も、大河内薫ちゃんのVOICYを聞いていたところ住宅ローン完済年齢の平均７３．１歳ヤバいよね。って話をしてました。昨年末２０２０年の住宅ローンの完了時の年齢が２０００年と比べると５歳上がったとのこと原因は３つで１住宅取得年齢の高齢化２融資額増大3返済期間の長期化晩婚化によって住宅取得年齢は高齢化し完済時の年齢も８０歳まで設定でき空前の低金利の影響もあり問題の先送り傾向から「今、無理なく返済できるか」という観点だけで安易に借りてしまっている人が多いのでしょう。住宅は、人生で１番高い買い物なので将来にわたって返済に無理はないのか？という事は１番慎重に考えないと定年後や高齢になってから困ることになることは必然です。いつも、セミナーで言っているのですが住宅ローンを失敗するとＦＩＲＥやセミリタイヤの夢はかなり難しくなります。僕のセミナーを聞いてから自分の自宅を売ったり自宅を貸したりした人もいるくらいです。自宅を買った人は、今の住宅を売ったらいくらになるのか？今の自宅を貸したらいくらになるのか？くらいの観点は持っておかないといけませんね。バランスシートにおいて今売れる金額＞住宅ローン残債これなら〇ですが今売れる金額＜住宅ローン残債これだと×キャッシュフロー計算書的には自宅の今貸せる金額＞住宅ローン毎月の支払これなら〇自宅の今貸せる金額＜住宅ローンの毎月の支払これだと×すでに住宅ローンを借りている人は問題あるなら問題ありと認識して収入が減少する前にリカバリーするための計画をたてましょう。老後になってからリストラになってからでは非常に厳しいことになります。歯の治療と同じで放っておいていつの間にか良くなっていることは絶対にありませんよ。今日から、富山に潜伏中！！！除雪要因ゆるく募集中ですｗｗｗ今日もぽちっとお願いします。最新の健美家コラム１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゴンさんのウェビナーをＶＩＭＥＯで視聴できます。1月24日第16回新春ニーノの部屋ゲストは、極東船長さんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

2021/01/13

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働かないという生き方

働かないという生き方サラリーマンを辞めて月100万円で楽しく過ごす働かないという生き方 [ 吉川　英一 ]師匠の吉川さんが本を献本してくれました。家に帰ったら、吉川さんの新刊とデザインした波乗りニーノステッカーが届いていました‼️早速、読んでみようと思います♪ pic.twitter.com/7hl6enxegr— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 1, 2020早速、読んでみようと思います。吉川さんがセミリタイヤした年齢に自分がなりました。泥水の中をよろめきながら働いていた僕に働かないという生き方があることを教えてくれました。いまは、まさに働かないという生き方をしています。正確には、働かないというよりは効率よく働いているといった感じです。11月は、沖縄に約2週間と宮崎に約1週間行っていたので残りの1週間を滋賀県と富山県・金沢に行っていました。完全にアドレスホッパーｗｗｗ沖縄や宮崎にいる時もメールやLINEで出来る仕事はリモートでできるようになってきました。そう考えると、働かないというよりは雇われない生き方と言った方がシックリ来るかもしれません。サラリーマンは、やればやるほど効率よくやればやるほど、仕事が増えます。僕の周りのセミリタイヤしている人たちはリーマン時代数人分の仕事をしていた人たちが多いです。その人が辞めたことで3人が引き継いだという話もよく聞きますｗｗだったら、2人分くらいの給料を払ってでもその人を雇った方が良いかもしれませんがサラリーマンは、働かないオジサンもたくさん雇用しないといけないので仕方がありません。その人たちの分も、できる人がやらなければいけません。会社とは、物凄く理不尽な仕組みなのです。じゃーどうやって物凄く理不尽な仕組みから脱出するのか？重要な事は、まずタネ銭を貯めることパーキンソンの法則を攻略すること吉川さんの本についてはダイヤモンドオンラインに要約が載っているのでこれを読んだだけでも資本主義の罠に気付く人がいるかもしれません。こちら今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋ゲストは、DX@母ちゃん録画12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

2020/12/02

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いよいよ今週日曜日です！！

いよいよ今週末の日曜日は、ニーノの部屋待ちに待ったリノベの魔術師DX@母ちゃんの登場です。約10年で、部屋数が168室、家賃年収約1億6,000万円というなんとまーデラックスな数字を叩き出している流石DXな母ちゃんです。母ちゃんの急拡大できた理由は、見向きもしないボロボロ・ガラガラの物件をスーパーリノベーションによって蘇らせ市場価格で売却することにより資金効率を加速させたことだと思っています。つまり、ミソはスーパーリノベーションですね。こんな感じです。全く白色の壁紙がありません。白い天井もありません。シーリングライトもありません。フローリング調のCFもフロアタイルもありませんｗｗｗ普通ではない。でも、センスアリアリDX母ちゃんワールド全開！！！どうやって、デザインを組み立てていくのか？どうやって、投資拡大してきたのか？これからの戦略など聴きたいことが溢れてきます。今回のウェビナーも、当日参加者は質問も出来ちゃいます。そして、当日参加できない人も一定期間はVIMEOで視聴可能となりますので安心してください。全世界で、唯一無二の投資方法を確立した母ちゃんの世界を余すことなく堪能しましょう！！！！ご参加お待ちいたしております。第１４回ニーノの部屋ゲストはリノベの魔術師DX@母ちゃん今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラム１１月２２日第１４回ニーノの部屋ゲストはリノベの魔術師DX@母ちゃん12月19日波乗りニーノ単独セミナーＩＮ大宮「新築不動産投資で経済的自由を手に入れるセミナー」１２月２７日第１５回ニーノの部屋ゲストは、関西大家の会会長のゴンさんWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら良く聞かれるのですが、ウェビナーで使っているイヤホンはこちらです。おススメです。【即納】ゲーミングイヤホンマイク付き ps4 pc 高音質カナル型重低音有線リモコンスマホ携帯ゲーム 3.5mmコネクタ付きノイズ消却 PlayStation 4 モバイル PUB<</

2020/11/16

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GoToキャンペーンってなんなんでしょう。

今日は暑かったですね。もう梅雨明けしたそうですね。太陽の日差しが強めになってきました。そんなギラギラ太陽のなかリーシング会社周ってヒアリングコロナの影響でまたしても、飛び込みのお客さんが減っているそうです。Go ToTravelキャンペーンについて疑問アリアリなのですがそもそもキャンペーンやれば移動するので、コロナは拡散するに決まってます。経済を動かすためにはキャンペーンをして移動してお金をまわしていかないといけないのですが如何せん分かりにくいし遠くに行くキャンペーンより地方経済の車で行ける範囲くらいのキャンペーンの方が良いので高速道路の半額キャンペーンやガソリン税の減税など分かり易くなおかつ簡単に使えるほうが密にならずに封じ込めながら経済がまわせるような気がします。もう一つは、九州豪雨のボランティアもコロナによって受け入れを拒んでいるそうですがどう考えても緊急で取り組まなければいけないのは九州豪雨ボランティアでコロナより、ボランティアなのは明白です。今回の災害時でも災害時の発生直後には、行動において自助、互助、共助、公助を中心に考えますが　　　自助、自分の命は自分で守る　　　互助、家族や近所の人と助け合う　　　共助、地域の安全は地域で守る　　　公助、国や自治体、防災機関による支援活動大きな災害になればなるほど公助に頼りたいところですが今回のコロナ対策のGOTOキャンペーンや豪雨ボランティアの状況を見ていると対応が遅すぎてピントもズレていて公助を待ってられませんね。それよりも、自助、互助、共助（最近はSNS)の方が役にたちますね。国や会社に頼るのではなく自分の自助、互助、共助の資産のほうが頼れそう。そのためには、普段から自分の家の備蓄や家庭菜園近所の人とのコミュニケーション地域でのコミュニティやSNSでのコミュニケーションを充実させておくことでいろいろな情報や助けになりそう。そんな共助のコミュニティを持っている人ともっていない人の差はますますコロナ禍では重要になるでしょう。投資同様自己責任で、自分の頭で考えないと考えられる人と考えられない人の差は歴然としてきそうですね。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムは　こちら８月８日　岐阜セミナーはこちら8月29日　第11回極東セミナーコラボ企画ニーノの部屋　　　　　ゲストは、赤井誠さん9月下旬　DX大家の会でパン教室はこちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/07/31

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給料は高いほうが良いのか？低いほうが良いのか？

久しぶりにシェアハウスninoでキャッシュフローゲーム‼️ pic.twitter.com/TANv1N4klq— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 12, 2020 セミリタイヤしようと思ったとき（ラットレースを抜ける）、給料が高いほうが有利でしょうか？それとも、給料が低いほうが有利でしょうか？大概は、貯め銭を貯めやすくて可処分所得（自由に使えるお金）の多い給料が多いほうがセミリタイヤに近いような気がします。確かに、給料高いほうが融資も有利だったりお金貯めようと思ってから激的に貯めることができるポテンシャルがあるのも事実です。しかし、人間は周りに影響されて生きているので30歳から40歳くらいで給料が高い生活が染みついていると生活レベルも給料が高くなってしまっていてなかなかお金を貯めることができません。これを、パーキンソンの法則と言います。支出の額は収入の額まで膨張するその高い水準を稼ぎ出すキャッシュフローを得ようとするとけっこう、大変です。その証拠にキャッシュフローゲームでも給料の高い職業（医者、パイロット）に就くと不労所得＞総支出（ラットレースを抜ける）　になるのは結構大変です。逆に、給料の安い職業（ビルの管理人、エンジニア）に就いていると不労所得＞総支出　（ラットレースを抜ける）になるのは結構簡単なはずです。つまり、給料が低いほうがラットレースを抜けるのは簡単なのです。僕らの仲間でも一番にラットレースを抜けたのはグエンさんでした。ペンちゃんサーフィンデビュー🏄‍♂️ pic.twitter.com/kzmEQFqsKl— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) July 12, 2020 グエンさんは、給料が手取りで年収300万円くらいだったので300万円で生活を30歳くらいまでしていました。それで生活できていたのでＲＣ1棟マンションと鉄骨1棟マンションであっという間にセミリタイヤ！そして、セミリタイヤしてから10年以上たちますがなんの問題もなく海外に長期間行ったり海外に長期間行ったり海外に長期間行ったり海外に長期間行ったりして生きています。とても、幸せそうですｗｗ給料が高くても支出を減らせれば有利だし給料が安いなら、安くて生活できるのでそれも有利ということです。自分の置かれた環境に卑下することなくどうすればセミリタイヤできるのか？真剣に向き合うのが良いのではないでしょうか？ちなみに、キャッシュフローゲームでは、30分で5年経過したことになります。自分の年齢が40歳なら30分経過で45歳1時間経過で50歳2時間経過で60歳（定年）です。つまり、４０歳の人は2時間以内に抜けられなければラットレースから抜け出すことなく定年が来たということです。50歳の人は、1時間しかないのでかなりラットレースから抜け出すのは困難今のリアルな自分の職業の手取りと今の自分の年齢を考えながらキャッシュフローゲームすると更に楽しいかもしれませんよ。【エントリーでポイント10倍！（7月11日01:59まで！）】【中古】ボードゲームキャッシュフロー101 日本語版 (Cashflow)今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムはこちら7月26日　第10回ニーノの部屋　ゲストは吉川英一さん８月８日　岐阜セミナーはこちら9月上旬　DX大家の会でパン教室はこちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/07/13

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恐怖の同調圧力！

コロナで、スポーツジムに行けなくなったけどパーソナルトレーナーのスギちゃんがいるので体重は増えていません。マイルドスギちゃんのトレーニングは月、水、金の朝9時から世界中どこからでもアクセスできますよ。参加したい方は、Twitterでマイルドスギちゃんにメッセージしてくださいね。今は、無料で参加して健康になれます。滝汗王子も見れますよ。もちろん、僕も滝汗かいてますｗｗ滝汗のフンドシ王子もどんどん痩せてきています。そんなふんどし王子YouTubeで良いこと言ってます。ちょくちょく僕も登場させていただき感謝です。特に、会社の友達に家を買う相談されて不動産投資をやっていることを打ち明けて不動産の賢い買い方を教えてあげたところその友達に不動産投資やっていることをバラされて軽くいじめられたことをさらっと語っていましたがすべての会社は部族なので部族のしきたりを守らなくてはいけません。部族のことを知りたい人はこちら後輩のヒラタカ＠不動産闘志家も会社にバレてめちゃくちゃいじめらました。僕自身も、絶対に会社では絶対に言っていませんでした。いちど、リーシング部門の人と話していて家賃の決め方について語っていたので、表面利回りじゃなくて実質利回りを考えた方が良いよってアドバイスしたら「これだから、素人は困るよなー」って言われたので「素人だから、こんなもんだよ」ってさらっと話を交わしたのは良い思い出ですｗｗ不動産投資をすると決めても会社の人には絶対に始めることを言っても相談してもダメです。不動産投資を始めたとしても絶対に会社の人には言ってはダメです。知られて良いことは何もありません。隠れキリシタンの様に不動産投資のことは心にとどめて日常を生きましょう。ネットやセミナーでは隠れキリシタン通し大いに盛り上がりましょう。いま、日本の会社は副業解禁・解禁と言ってもまだ、部族の集まりなんです。僕は、副業から複業の社会を創りたいと思っています。副業は、コソコソ隠れてやる今の部族の集まりです。複業は、みんなに言って、みんながそれぞれ色々な複数の仕事を持つ社会です。メインの仕事とサブの仕事とかじゃなくて全部がメインで全部がサブオンとオフを分けないような働き方にみんながなれる社会を創りたいですね。今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムはこちら6月13日　ニーノの部屋　ゲストはやっさんこと大野やすひろさん6月27日　ニーノの部屋　ゲストは大人気ユーチュバーのポールさん８月８日　岐阜セミナーはこちらWEVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちら

2020/06/04

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健美家の大家列伝にバイカーさん登場

ズッ友の宮崎のバイカーさんがいよいよ健美家の大家列伝登場です。→こちら本当に苦労人ですね。サラリーマンは、サラリーマンの辛さ個人事業主には、個人事業主の辛さがありますね。どちらも他人の芝生は青く見えるのでどちらが良いとかどちらが悪いとかいう批評は書きませんが9割近くがサラリーマンの日本社会においてはサラリーマンという働き方がマジョリティで個人事業主（フリーランス）という働き方がマイノリティと言えるでしょう。人間が、カッコイイという基準は普通ではないこと普通のことはカッコイイということはありません。普通ではないこと尖がっていることがカッコいい事なんです。だから、カッコよくなりたい人は尖がることが大切です。貴方が意味不明な生き方は、誰かにとってカッコイイ生き方なのかもしれませんね。普通は、ズボンが下がってこないようにベルトをしますがサスペンダーだとカッコイイと感じるかもしれません。それは、普通ではないから・・・普通は、サラリーマンをする日本の社会において個人事業主（自営業）は、カッコイイ働き方に見えるかもしれません。美容師さんや自営の洋服屋さんラーメン屋さんやペンキ屋さんクロス屋さんや八百屋さん、漁師さん魚屋さん、パン屋さん実に色々な個人事業主（自営業者）がいます。かつての僕がそうだったようにサラリーマンは、独立して起業しようと思ったときサラリーマンから個人事業主（自営業者）を目指します。従業員から自営業者（個人事業主）を目指してしまうんです。親も自営業だった人はサラリーマンをせずにバイカーさんのように最初からサラリーマンせずに自営業（個人事業主）する人もいます。で、そこを目指すんですがどっちであれ左側にほとんどの人のキャッシュポイントをおいてます。なぜなら、右側の世界があることを知らないから右側の世界の人に会ったことが無いから右側の人に会ったことも見たこともないのにそんなとこ目指す人はいませんよね。バイカーさんもそうですが僕も、金持ち父さんを読んで右側の世界があることを知ったんです。これは、本当に晴天の霹靂でした！！サラリーマンをしているとき30歳の時にパン屋さんになろうとしました。友達には、本当にパン屋を開いた友達も何人もいます。でも、サラリーマン（エンプロイヤー）辞めて独立して自営業者（スモールビジネス）やったとて自分が働かなければお金は入ってきません。そうです。全く目指す方向が間違っていました。右側の世界を目指す。だから、従業員が自営業者を目指したり自営業者が従業員を羨ましがったり（特に今のようなコロナによって未曽有の不況ではそう感じますね。）するのではなく少しでも、右側の世界からのキャッシュを得る仕組みを作りましょ(^^♪少しづつ少しづつ左の世界から右の世界に移るためのノアの箱舟を造るんです。どんな大きな波が来ても家族を路頭に迷わせないための船の設計図引き籠りマストのゴールデンウイークに貴方の船の設計図作ってみませんか？？後頭部を鈍器で殴られたような晴天の霹靂がおこった書籍はこちら改訂版　金持ち父さん　貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 [ ロバート・キヨサキ ]金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント経済的自由があなたのものになる [ ロバート・T．キヨサキ ]今日もぽちっとよろしくです。最新の健美家コラムはこちら波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」シェアハウスNINOはこちら第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2020/04/27

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内装のペンキ失敗

確定申告との闘いは、安い軽自動車くらいの所得税で終わりそうです。キッチンも、少しバージョンアップしました。トマト農園の森さん見習って公団キッチンの横も貼りました。今回は、百均止めてカインズの1480円にしました^_^やっぱり硬くて貼りやすいね♪ pic.twitter.com/AYNv5UbRgq— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) April 1, 2020 そして、戻ってきた全空物件との闘いですが、ペンキの選択を間違えました。木部は、ほとんど白色のペンキが余っていたので水性の白色で塗ったのですが脱衣場のシロアリに食べられたところの張り替えた木部やキッチン周りの木部も全部白にしたんだけどペンキ屋ペンちゃんと電話で相談したら水性は弱いので、水回りは油性がマストそれと、白も汚れやすいので濃い色を選択したほうが良いとのアドバイスをもらいました。やってしまった( ；∀；)そのままだと、すぐに汚くなるのでリカバリーを聞いたら水性の透明なウレタンニスを何回か塗ると良いそうです。和信ペイント水性ウレタンニスけやき 0.7L何回か塗って強くしたいと思います。皆さんが、室内の水回りでペンキ使うときは濃い色の油性塗料使いましょうね。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」シェアハウスNINOはこちら第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2020/04/02

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駐車場のナンバーリング

オリンピック延期になりましたね。コロナが怖いので人込みや室内には行かないで野外活動やDIYを細々と滋賀県や富山県など田舎の感染者がいないようなところでまったり生きているのがあっているとしみじみ思ってます。アウトドアも好きなのでバーベキューや釣りでもしながらサーフィンやっていれば安全そうです。駐車場ナンバー完成‼️駐車場っぽくなってきました。ナンバーは、油性スプレーで仕上げました。 pic.twitter.com/BHRGe1b3TN— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) March 24, 2020駐車場にナンバーリングしました。密着をよくするためにシーラーをヌリヌリしてからカインズで買ってきた20枚入りのステンシルシートで仕上げました。ステンシルシート数字駐車場ステンシルプレートジョーホクステンシル 20ピース　文字丈約250mm　駐車場番号に　レース　ゼッケンナンバー（日本製ペーパー紙製文字シート）サンタリーフさんの真似してIKEAのキッチン作ってます♪カインズで2組で2000円でした。厚紙なので一回か二回しか使え無さそうですが、安いので割り切って採用しました。 pic.twitter.com/eAs3P957zB— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) March 24, 2020厚紙なので1回使うと劣化激しくて使い捨てになりそうだけどいたピーさんと、トマト農園モリさんがラミネーターでラミネートしてから切り抜いて使えば永遠に使えそうということで確かにできそうですね。今度、試してみようと思います。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラム波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」シェアハウスNINOはこちら第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2020/03/25

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物件の塗装

宮崎でマキシマム仕入れてきたので早速、野菜炒め作ったけど最高！！宮崎の余韻にしたっております。お土産もたくさんいただき感謝です。昨日は、バイカーさんの帽子をかぶりながらバイカーさんの魂を注入された思いで労働力投入！！！今日はニーノさんの戸建ての塗装2棟まとめて塗装なのでありがたい^ ^シーラーの塗った上にパテしてまたシーラーその次は中塗り pic.twitter.com/IY9kh2GOWu— ペンキ屋大家　ペンちゃん (@8mvRJ9Li26Jb5Qp) March 7, 2020 新築で11年前に建てた戸建て2棟と先日購入した全空ボロアパートの3棟を塗装しています。ペンキ屋は、職人の中では一番ごまかしがきくので怪しい人が多いです。塗ったすぐは、問題なくても1年経ったらハゲハゲになって裁判している友達もいたりして必ず知り合いのペンキ屋にしかお願いしません。ペンキ塗り終わって足場取れました。青い空に映えるボロ物件‼️早く一部屋決まって欲しい‼️ pic.twitter.com/amKJJyCImO— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) March 17, 2020 色を選ぶときは、必ず色見本表で確認してから塗装したものを大判で送ってもらって太陽光で確認角度によっても全く違う色に見えるので角度や日向や日陰などいろんな角度で見てみます。これは、新築の外壁を選ぶときも同じで太陽光の下角度をつけて実際の物件を想像しながら色決めをします。今回は、新築の11年目の物件は２液アクリル、油性シリコン艶ありでボロ物件は、ウレタンの艶なしで表面と見えるほう横だけ2面塗装通称びんぼっちゃま塗装にしました。賃貸物件の場合、塗装は結構な金額半年分くらいのキャッシュフローがかかることになりますが、1年で経費にできて物件の価値が大幅に上昇します。長期で物件を保有しようと思ったときや売却した後もメンテナンスを考えたときは早め早めにメンテナンスコストをかけることにより物件の資産価値を長期的に持続させて賃貸経営も安定することになります。これは、家だけでなく車でもそうで僕のボクシーは、22万キロ以上走っていますがオイルメンテンナンスとエレメント交換は欠かしたことはありません。また、全空物件の方は長期的にというよりは短期決戦で高利回りでブンブンまわす作戦なのでシリコンでしっかりというよりはなんちゃってで、しのぐ作戦です。ペンキの塗装を考える時はその物件によって作戦が変わってくるのであと、何年物件を持たせるかによって作戦を変えないといけませんね。築浅の時は、どの物件もきれいなのですが20年ぐらい経ってくるとそれまでのメンテナンスが顕在化してきます。人間と一緒ですねｗもう少しで築50年くらいの身体なのでちゃんとメンテナンスして顕在化しないようにトレーニングします。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラム波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」シェアハウスNINOはこちら第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2020/03/18

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定額で世界中、住み放題！

世界中約100拠点定額で泊まり放題！1ヵ月82,000円というまさにアドレスホッパーにとって最高のサービスを提供しているHagHに遊びに行ってきました。HPはこちらコワーキングスペースやカフェも併設しており古いビルをコンパージョンして洗練された空間に仕上がっております。ＯＹＯやaddressといった定額住み放題の会社が次々でてきて不動産業界に新しい風を吹き込んで切る現状を目の当たりにしました。気になったのは、古いビルを生かしながらカッコよく仕上げる具材の使い方です。コンパネとかペンキとかダイノックとか組み合わせながら一体感を持たせてカッコよく仕上げるリノベの勉強にもなりました。山の奥にある古民家を改装した宿泊施設や夜は、スナックシグナルというまるで、富山のインベスターラウンジみたいなところも見学させていただき長崎が、どうやったらインバウンドを取り組むことができるか？というセミナーを発表していました。場所代1,000円払ってあとは、おつまみや飲み物は持ち込み制という手軽なスタイル会社帰りのサラリーマン風の人やハフの住人外国の方もいてぜひ、インベスターラウンジにもこういったミニセミナーを開ける施設になるヒントがちりばめられていました。ハフに見学中に車のVANで生活している株式会社cerstayのCEO宮下KOKIさんと出会いました。バンをシェアしたりバンで宿泊できる場所を提供するマッチングサイトを運営していてアパートの空き駐車場とかアパートを建てられない空き地を利用してトイレや休憩場インターネット環境を整えてあげれば喜ばれるサービスを提供できそうです。今度、どこかでセミナーしてもらおうと思います。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら２月22日（土）波乗りニーノ、天才ポール、ガス会社経営大家こう「怪しい不動産セミナー」in長崎３月14日（土）波乗りニーノの「不動産投資セミナー」in宮崎３月２８日（土）波乗りニーノとしんのすけ君の「不動産投資セミナー」in栃木波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」シェアハウスNINOはこちら第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2020/02/22

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正月はボードゲーム三昧

正月は、太りますね。雪がないためボードにも行けずコタツでオードゲーム三昧よし最長取って今日は勝利しました🏆やっぱり、不動産投資もカタンも立地でしょ！#カタン pic.twitter.com/XDuvXoxxy0— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) December 29, 2019毎年恒例のキャッシュフローゲーム！ pic.twitter.com/Xzc0m1ZGJy— 波乗りニーノ (@hiroki19730823) January 2, 2020カタンやキャッシュフローゲームしたりしました。実際の社会でも、そうなんだけど新卒で働く時の会社ってなんか運みたいなもんでキャッシュフローゲームと一緒ですね。『キャッシュフロー101　日本語版』　新品未開封実際の社会でもそうなんだけど給料が高いほうが良いって思って給料が多くて福利厚生がしっかりしていてなるべくホワイトな会社に勤めようって思うけど最後は、エイヤーで運なんだよね。で、ここからなんだけど運よく自分が思っていたような会社に入れたら迷うことなく楽しい毎日で僕のblogなんか読まなくても良いから僕のblog読んでいる人は何らかの不満や疑問や迷いがあって来てくれていると思うのだけどここにきてblog読んでいる以上給料高いと損だよね。それは、キャッシュフローゲームやればよく分かるんだけどファーストトラック行くのかなりムズイです。今回のキャッシュフローゲームの僕の職業は、パイロットぎゃーーーーーーーｗかなり、給料高いです。給料高いと生活水準も上がっちゃってそりゃもう総支出が不労所得上回るのはかなり難しいのよ。だから、給料少ない人は給料少ないことに悲観しなくて良いです。ましてや融資引きにくい今は給料少ない人のほうが絶対にファーストトラック行きやすいですからね。年収少ない人は、かなり有利クルマぼろくても家が中古でもぜんぜんラッキーだよ。現に僕はいまだに20万キロ以上のボクシーで家も中古で大満足です。だって地方でスーパー行ったら1620円で、大トロ、ホンマグロ、中トロ入って400ポイントもらったら1,220円ですよ。当然、家族も大満足他にも、和牛のシャブシャブとかお寿司とか買いまくってしまった。やっぱ投資家なんでコスパに反応しちゃいます。って、そりゃ太るわな。今日は、今年最初のZOOMミーテイングもう、案内送りましたよ。来てない人は、Twitterから連絡くれるとありがたいです。今年最後のぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら2月９日（日）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in金沢２月11日（火）祭日ふんどし王子と波乗りニーノの「これから始める不動産投資」in京都２月22日（土）波乗りニーノ、天才ポール、ガス会社経営大家こう「怪しい不動産セミナー」in長崎３月14日（土）波乗りニーノの「不動産投資セミナー」in宮崎波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」シェアハウスNINOはこちら第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2020/01/03

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大晦日1年を振り返ってみたよ。

今年も1年blogを読んでくださりありがとうございました。サラリーマンを卒業して3年が経ったようだけど本当に充実した3年間だったので１瞬で駆け抜けました。特に今年1年は、エンジンにターボがついたのであっという間今年を振り返ると不動産では、新築2棟建てました。満室になって良かった。完成遅れて、どうなることかと思ったけど管理会社さん建築会社さん頑張ってくれて何とかなりました。セキスイアパートのリノベも挑戦ライス親方やピカルンやラーメンマンやアネゴにも手伝ってもらってパリッと仕上がりました。ニセコで斉藤君と山岡さんとパウダーを楽しんだり子供が希望校に合格して高校生になったり家族で台湾旅行に行ったり福岡にセミナーに行かせてもらったりポールとふんどしと吉川さんで鳥取砂丘いってから初めての島根県行って出雲大社や松江城ホーライエンヤ行ったりいたピーさんに呼んでいただき、愛媛県松山行ってセミナーしてからいたピーさん森さんと念願の宇和島城行ってきました。モッチーに呼んでいただいた佐賀セミナーでは生きる伝説カバちゃんの物件や自宅キャバクラにもお邪魔させていただき富山の生きる伝説ポール氏とセッションさせてただきました。富山の生きる伝説ポールとは、東北1周ファンミーティングの旅もしました。秋田でパルプンテさんとファンミーティングして青森でセミナーとファンミーティングイッセーと正人君と酸ヶ湯最高だったよ！一晴さん、チャラリッチさんありがとうございます。盛岡では、淳さんの家に泊めていただき重要な会議を深夜までありがとうございます。最後は、長岡WAYと愉快な仲間たちで盛大にファンミーティングまー車は、ほぼポールシエスタだったけどね。長岡WAYには、子供とふんどし王子と一緒に長岡花火に招待してもらってコンビニ目の前の宿まで用意してくれて最高の体験させてもらいました。長岡花火は控えめに行って最高！夏休みは、家族で北海道旅行いってから次男と約１週間の旅北海道や金沢でもセミナー企画したり運営したり自分で講演したりゴルフも北海道や福岡やハワイで楽しんだなー！！ゴルフの1番の思い出は、リョウ君がホールインワンしたことが嬉しかったです。リョウ君そのあと、ハワイも来てくれてハワイでも、ゴルフしまくってました！(^o^)／僕も、海パンでサーフィンしまくってました。サトちゃんとエバンさんとローカルのKONさんに感謝(^o^)／まー本当に全国飛び回って海外も台湾とハワイいけて家族も元気で僕の周りのメンバーもハッピーな人たちだらけになってきたのでもっともっとハッピーになってもらえるような思考を広めていけると嬉しいな。日本人を元気にするためにはブエナビスタ党党首Z君の公認も得られたので莫大な資金力で来年は、国政に挑戦しても良いかもしれません。ってことで、1年ありがとうございました。来年も、人生楽しくハッピーに！をプライオリティの頂点に掲げて全国、全世界のいろんなところでよろしくです。良いお年を！！！！来年の最初のＺＯＯＭミーティングはビックなゲストをお呼びします。ヒントは、世界の皆様こんにちは！です。参加したい方は、メールかメッセンジャーか下記のTwitterへメールで送ってください。Facebookでも可能姉妹です。今年最後のぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら2月９日（日）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in金沢２月11日（火）祭日ふんどし王子と波乗りニーノの「これから始める不動産投資」in京都２月22日（土）波乗りニーノ、天才ポール、ガス会社経営大家こう「怪しい不動産セミナー」in長崎３月14日（土）波乗りニーノの「不動産投資セミナー」in宮崎波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」シェアハウスNINOはこちら第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら防犯カメラ！グレードアップ！【IR-CUT機能追加】【レターパック送料無料】監視カメラ/防水/SDカード録画/赤外線LED/暗視/64GB対応/夜間撮影可/家庭用/屋外防犯カメラ/防水/PCカメラ/ウェブカメラ/録画/延長保

2019/12/31

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今年最後の売買契約・決済日の決め方

昨日は、京都に今年最後の売買契約に行ってきました。2個一のミニアパート土地値で国道面しているので資産価値が高いということで利回りは高くないですが買うことを決断しました。持ち主の方は、ご高齢の方で娘さん夫婦と不動産会社にご来店決済は、サブリース契約の切れる2月になりました。不動産を買うときは、一般的に不動産売買契約を不動産会社で行って重要事項説明をしていただきそのあと期間をあけて決済を銀行でやることが多いです。決済の時は、売り主さんの銀行で行って融資をお願いした銀行からの着金を待つことや買主さんの銀行で売り主さんに現金で渡して売り主さんの口座に入れるなどのパターンがあります。いずれにしろ、不動産の売買では2回くらい売り主さんに会うことになります。そして、月末や給料日の支払日と重なると着金は遅れて売り主さんと仲介業者さんと長い時間、たわいもない話をすることになりますが、僕は結構この時間が好きです。基本的におしゃべりくそ野郎なので雑談は得意と思います。※決済日は必ず混まない日程が良いですよ。下手すると半日くらいかかることもあります。今回も、ちょっとした時間に売り主さんのお婿さんが僕の勤めていた会社の先輩と友人ということで盛り上がりました。共通の知人がいると人間は本当に近く感じるもんですね。嬉しくなりました。売買契約の後は京都でお世話になってるコバさんと重要なザッソウ（雑談という相談）議題は彦根で始めようと思っている宿泊業について京都での町家をつかった宿泊についての現状や他の利用価値についてや僕の現状のポートフォリオなんかも踏まえていろいろ相談にのってもらいました。やりたいことやワクワクすることが多すぎなのですが現状の市場の波を意識しながら上手く波に乗れるように自分のポートフォリオを考えていかないといけません。とりあえず、優先事項としてはシェアハウスの満室と新築の竣工と満室全空物件の再建が当面の重点3項目で他にも、ＺＯＯＭでセミナーとか座談会も挑戦したいので結論から言うと宿泊業は、もう少し先伸ばしになりそうです。ひとりで考える時間も大切ですが誰かと一緒に客観的に見てもらえると本当にありがたいですね(^^♪そして、重点項目の富山のシェアハウスNINOはこちらまで→シェアハウスNINO今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら2月９日（日）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in金沢２月11日（火）祭日ふんどし王子と波乗りニーノの「これから始める不動産投資」in京都２月22日（土）波乗りニーノ、天才ポール、ガス会社経営大家こう「怪しい不動産セミナー」in長崎３月14日（土）波乗りニーノの「不動産投資セミナー」in宮崎波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」シェアハウスNINOはこちら第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/12/22

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ボーナスサンデーって言葉

快晴の彦根からおはようござます。なんとか、シェアハウスの水漏れも配管つまりも直ったようです。昨日は、長男がピアノのコンクールでベートヴェンソナタ第一楽章を弾くということで滋賀県の草津まで見に行ってきました。コンクールでは、うちの子供以外全員が女の子でみんなディズニーランドにいるような衣装を着ています。いつも、そうなのですが演奏を聴いているとものすごく心地よく睡魔が襲ってきます。がんばって子供の演奏は聴きましたがあとは居眠りがちに聴いてました。小春日和の昼下がりにピアノの生演奏を聴きながらうたうたしていると本当幸せを感じます。演奏会のあと、子供が草津のイオンモールの島村楽器にドラムとギターを見に行きたいとのことで連れて行ったのですが凄い人こんなに滋賀県に人がいたんだとビックリしました。ボーナスサンデーの師走全国のイオンモールがごったがいしているのでしょう。そして、健美家さんのコラムが更新されました。今回のテーマは、売却は購入の100倍難しいというテーマ就職するとき会社を選んで入るのはものすごく大変だったと思います。でも、会社に入るときは時期が決まっていてほぼ、学業卒業と同時です。就職浪人なんて訊いたことありません。つまり、時期は選べないわけです。しかし、会社の卒業は選べます。会社がつぶれたり、クビになったら選べないわけですが僕は43歳でサラリーマンを卒業して自分の力を社会で試したいと思いました。家族を路頭に迷わすわけにはいかないので不動産収入はベーシックインカムみたいに思っていていろいろ挑戦して自分の経験値を上げようと頑張ってます。経験値や暗黙知は無形資産ですがいつでも現金化することができます。現実、不動産収入をつくるノウハウや失敗談や成功談はセミナーというフィルターを通して交通費や懇親会費用を出してもらってます。暗黙知と旅行代金をトレードオフその集客は、SNSで完全に完結しているというオマケつきです。すごい世の中になりました。家族は、不動産収入のベーシックインカムで生きていて僕は、暗黙知や経験値でゴルフ代や旅行代金・懇親会代を稼げているということです。それが可能なのも、コラムやブログを読んでくれている皆さんのお陰で本当にありがとうござます。会社を辞める時をを自分で決めないと定年は会社に決められます。60歳定年解雇国が６５まで雇うよう法律を作ったので雇用延長して65歳まで新入社員の給料で雇ってもらえます。同じ仕事をしているのに新入社員の給料にダウンっておかしいじゃないですか？といったとしても、その環境を選んだのは就職したときにあなたが選んだ会社です。たぶん、ほとんどのサラリーマンが忘れてしまっていますが会社を選んだのは自分なんです。サラリーマンとして飼いならされて40年経つとそりゃ、忘れちゃいますよね。給料日やボーナス支給日に一喜一憂するように日は会社に作られた日程ですもう、僕にはいま、ボーナスも給料日もないので会社の作った日程に一喜一憂はないかわりに自由があります。ブログを書き始めて2年になるけどこんなに長く続くとも思っていなかったしこんなにもファンができると思っていなくて嬉しい限りです。会社にいたら挑戦できなかったことや自分一人では挑戦できなかったことをどんどん挑戦できるようになってきました。会社を卒業して3年経ちました。ブログをほぼ毎日書き始めて2年これからもよろしくお願いします。新しいコラムはこちらです。こちら今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら2月９日（日）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in金沢２月11日（火）祭日ふんどし王子と波乗りニーノの「これから始める不動産投資」in京都２月22日（土）波乗りニーノ、天才ポール、ガス会社経営大家こう「怪しい不動産セミナー」in長崎３月14日（土）波乗りニーノの「不動産投資セミナー」in宮崎波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」シェアハウスNINOはこちら第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/12/16

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スポーツ家庭教師マイルドスギちゃん

寒くなってきた富山県からおはようございます。朝からセニョ親方が、シェアハウスに遊びに来てくれました。拉致って強制労働をしてもらおうと思いますｗｗｗｗ昨日は、シェアハウスNINOにスポーツ家庭教師のマイルドスギちゃんこと杉原史浩さんが遊びに来てくれました。シェアハウスNINOは健康資産を作るスポーツジムがあるのでスポーツ家庭教師スギちゃんに利用してもらえないか？また、スギちゃんが使いやすいジムになっているか？などを雑談しました。最近の上手くいってる会社はホウレンソウ→報告・連絡・相談からザッソウ→雑談・相談が主流になってきているようです。ざっくりした雑談しながら相談することでミッションを完成させていくことが今時なんだとおもいます。ということでザッソウスギちゃんはパーソナルトレーナーでありながら現役アスリートマラソンはサブ３横浜トライアスロンでエイジ年代別優勝したり富山県選手権で優勝したりと華々しい経歴です。キャー逆三角形！素敵ー！自分のサーフィンの動画を見てお腹のブヨブヨにビックリしたのは内緒です無形資産の代表である健康資産を築きたい人はシェアハウスNINOでスポーツ家庭教師スギちゃんのパーソナルトレーニング受けてみると良いと思います。まずは、僕が実験台となってパーソナルトレーニング受けることにしたので興味ある方は、1月17日シェアハウスNINOに集合してください。もちろん、運動できる格好で来てね。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら2月９日（日）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in金沢２月11日（火）祭日ふんどし王子と波乗りニーノの「これから始める不動産投資」in京都２月22日（土）波乗りニーノ、天才ポール、ガス会社経営大家こう「怪しい不動産セミナー」in長崎３月14日（土）波乗りニーノの「不動産投資セミナー」in宮崎波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」富山のシェアハウスNINOはこちら第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/12/13

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旧耐震は厳しいね。

波乗りニーノです。波乗り行きたいけど寒いので躊躇していますｗｗやっぱりサーフィンは海パンが良いよね。いま、買うことを検討中の全空物件ハワイで防人レボリューションにも激しくおススメされて買うことに決めたんだけど謄本上、昭和56年10月29日新築となっているのでちょうど、旧耐震から新耐震らに変わった年なので建築確認申請56年6月1日以前の可能性が高く旧耐震となると信用金庫でも融資は結構キビシイそうです。リノベプランも出してから協議になるけど多分、全体の投資資金に対して30％くらいは覚悟しておいたほうがよさそう最後は、土地として割っても売れそうなのでがんばって再生しようか意気込んでるんだけどやっぱりボロって現金買いでレバレッジあんまり効かないから投資効率は悪いね。それでも、25％くらいでまわるならアリだけど、ほんと満室に出来るのかなー？？？日々、勉強です。最悪、これから不動産始めたい子に安く貸して自分たちでリノベしてもらって転貸するリノベ練習台にしてもらっても良いかもしれませんね。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀満室２月11日（火）祭日ふんどし王子と波乗りニーノの「これから始める不動産投資」in京都２月22日（土）波乗りニーノ、天才ポール、ガス会社経営大家こう「怪しい不動産セミナー」in長崎３月14日（土）波乗りニーノの「不動産投資セミナー」in宮崎波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/12/05

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旧耐震は厳しいね。

波乗りニーノです。波乗り行きたいけど寒いので躊躇していますｗｗやっぱりサーフィンは海パンが良いよね。いま、買うことを検討中の全空物件ハワイで防人レボリューションにも激しくおススメされて買うことに決めたんだけど謄本上、昭和56年10月29日新築となっているのでちょうど、旧耐震から新耐震らに変わった年なので建築確認申請56年6月1日以前の可能性が高く旧耐震となると信用金庫でも融資は結構キビシイそうです。リノベプランも出してから協議になるけど多分、全体の投資資金に対して30％くらいは覚悟しておいたほうがよさそう最後は、土地として割っても売れそうなのでがんばって再生しようか意気込んでるんだけどやっぱりボロって現金買いでレバレッジあんまり効かないから投資効率は悪いね。それでも、25％くらいでまわるならアリだけど、ほんと満室に出来るのかなー？？？日々、勉強です。最悪、これから不動産始めたい子に安く貸して自分たちでリノベしてもらって転貸するリノベ練習台にしてもらっても良いかもしれませんね。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀満室２月11日（火）祭日ふんどし王子と波乗りニーノの「これから始める不動産投資」in京都２月22日（土）波乗りニーノ、天才ポール、ガス会社経営大家こう「怪しい不動産セミナー」in長崎３月14日（土）波乗りニーノの「不動産投資セミナー」in宮崎波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/12/05

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滋賀セミナー満室

昨日は、朝から事務作業してました。昼からは、支払いとか税理士事務所行って言葉攻めにあってきました。事務所で言葉攻めに合っているとしらでんから通知出てみたら、空き地に貼った駐車場の看板を見て電話してきたとのことやったー!(^^)!来週、契約することになりました。空き地もっている人は、貸し看板つけとくだけで毎月、4000円から5000円くらいのお金が入ってくるからお得ですよ。ちなみに、駐車場は課税売上なので4000円は4400円になります。自分の家に隣地を買ったときも、1台分の駐車場がついてきたので隣地の固定資産税くらいは稼いでくれています。夕方に、シェアハウスの看板の試作が届いたのでフェイスブックに載せたところたくさんのご意見と投票いただきありがとうございました。上に2つが人気でしたのでどちらかに決めようと思います。ちなみに建物は、こんな感じなのであんまり、わちゃわちゃしていると合わないかもしれません。そして、滋賀で開催予定のポールちゃんのセミナーが1か月前にも関わらずお満室になりました。会場を大きく変更したのですが懇親会の会場が大きくできなかったので10名しか増員できませんでしたが追加で増席しました。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀満室波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/11/09

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セントレアの第ターミナルの罠

札幌からこんにちは！やっさんが、新車のアウディで千歳空港まで迎えに来てくれました。高速は、紅葉していて北の大地は、秋ですね。朝から粗大ごみやら銀行やらに行って10時30分の新幹線で名古屋駅11時着11時20分に近鉄のミュースカイでセントレアに11時50分に着きました。いつものLCCエアアジアが12時35分出発で、国内線は30分前までにチェックインです。余裕もってWEBチェックインしようとしたらエアアジアお得意のエラーｗｗｗｗでもって、エアアジアとジェットスターは第二ターミナルに9月20日に移動してました。ガーン！！！これまでは、関西空港や成田空港と違ってセントレア空港は、LCCも搭乗口が近くて便利だったのにめっちゃ遠くなってました。徒歩で7分12時5分までにチェックイン必要なのに時計見たら12時00分まずいWWWWWということでダッシュで、第二ターミナルいってチェックイン間に合いました。良かったー！残り1分もなかったよ(^-^;とりあえず、これからセントレア空港利用してLCC使う人は、気をつけようね。今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/10/31

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マスターマインドの力

秋晴れ富山のスタバからおはようございます。かばんを椅子においてコーヒーを買って席に戻ったらかばんが床に落ちていました。かばんからパソコン取り出すとギャーｗｗｗｗ画面割れているけど、なんとかパソコンは開けました！不幸中の幸です。消費税が上る前に買い替えましょうという神様の計らいと捉えて前向きに泣きながら新しいパソコンに変えようと思います。◎◆ マイクロソフト Surface Pro 6 KJW-00017 【タブレットPC】昨日は、サンデー毎日のメンバーとランニングに参加してきました。吉川師匠に付いていきましたが１０ｋｍでダウンしてしまったけどひとりだったら３kmくらいしか走れないので、やっぱり誰かと一緒に頑張ると力がでますね。これぞマスターマインドの力僕の友達に、ひとりで２０ｋｍとか３０ｋｍとか走れる人がいますが本当に凄いと思います。ひとりだったら、すぐにいろんな言い訳考えてサボってしまいます。だから、やっぱり誰かと一緒にすることで言い訳することなく最後まで走れたり普段の自分の力以上を発揮できたりします。久しぶりに走ったので１０ｋｍでしたが今日は身体のあちこちが痛いですｗｗｗ完全に運動不足！今日もDIYという運動を頑張ります！DIYも、そして不動産投資もそうですが結構、いろいろ言い訳考えてサボってしまいます。だから、仲間が必要テンション高めの仲間が必要チョット前走っている仲間が必要なんです。そんな仲間に会えるイベントを滋賀県で開催そこに行けば、アナタの運命を変える人に必ず会えますよ。いよいよ、12月7日開催ポールちゃんの滋賀セミナー募集開始です⇒こちらふんどし王子も来るよ！今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌12月７日（土）クレイジーマインドポールちゃんの「出版記念セミナー」in滋賀波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら業務用掃除機業務用掃除機集塵機集じん機乾湿両用集塵機業務用業務用クリーナーナカトミ NVC-18N 【おしゃれおすすめ】[最大1000円OFFクーポン] ミナト乾湿両用業務用掃除機バキュームクリーナー MPV-201 (容量20L/コード10m＋ホース2m) [業務用掃除機集塵機]

2019/09/26

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ポールちゃんの新刊が届きました。

今日は、子供の運動会でしたが台風の影響で延期家で、まったり翔んで埼玉観たりキングオブコント観たりしてたら翔んで埼玉通常版【Blu-ray】 [ 二階堂ふみ ]やっと、ポールちゃんの本をゲット！彦根は田舎なので昨日の昼に届きました。とりあえず、半分読みました。大ベストセラーらしいですｗｗｗす・すごいですｗｗｗマジでクレイジーマインド！！！！彼は、中二病という不治の病に侵されいるのですｗｗｗ半分読みましたが、本当良い本です。僕も大好きな心理学者ウイリアム・ジェームスの言葉が書かれていました。言葉が変われば心が変わる心が変われば行動が変わる行動が変われば習慣が変わる習慣が変われば人格が変わる人格が変われば運命が変わる運命を変えるには、まず言葉を変えようというものです。人間には、100億円以上の価値がある脳みそが各自備わっています。手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]言葉を変えることによって、脳みそが勝手に行動を変えてくれるのです。ポジティブにならなくて良いポジティブな言葉を使いましょう。朝起きたら、「あー会社行くのが嫌だなー」という言葉ではなくて「朝から最高」「天気も良いし絶好調」と声にだしていってみることだそうです。あとは、言霊に任せましょう。きっと、天気も良いし最高の日になってきますよ。いきなり、ならなくでもどんどん、近づいていきます。そんな天才ポールちゃんのセミナーを12月7日に滋賀県で開催することになりました。天才ベストセラー作家のポールちゃんに会いたい関西の方、滋賀県でお待ち致しております。せみなーの申込みはしばしお待ちを・・・・今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら11月２日（土）波乗りニーノと野中さんのセミナー「新しい価値創造の不動産」in札幌波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。Twitterフォローはこちら

2019/09/22

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家庭内レバレッジの注意点

子供の熱が下がりませんｗｗｗ昨日は、自治会の祭りでした。子供が参加できないので代わりにフランクフルトとかかき氷とかたこ焼きを買ってきて２人で食べました。そして、ツタヤでマスカレード・ホテルを借りてきて【先着特典】マスカレード・ホテル Blu-ray 豪華版(4枚組)(オリジナルA5クリアファイル付き)【Blu-ray】 [ 木村拓哉 ]楽しく鑑賞！たまには、病気になってくれるのも良いですね。先日の、ルイルイと長岡WAYのセミナーをまとめてあるブログが何個かあって面白いです。ちょっと気になった点があったので触れると家庭内レバレッジについてです。年間110万円以下なら、贈与税の対象になりません。それを超えると贈与税の対象になります。控除がありますが、だいたいこんな感じです。じゃーどうすれば良いのか？僕のように田舎に住むと親の退職金が、そのまま北陸銀行に預けられていて子供が、借家を買いたいので北陸銀行にお金を借りに行くというようなことが普通におこります。ちなみに、親の金利は定期預金でも0.1％くらいです。一方、子供が借家を買う際の金利は、2.5％くらいです。まー、その利ざやで銀行は儲かっているということです。それなら、親に借用書を書いて書面で残しておきましょう。記載しておく内容は契約書を作成した日時借主と貸主の氏名・住所・押印借入金額お金が受け渡された日返済方法返済期日利息延滞損害金など、返済が遅れたときの取り決め借用書でググるとたくさん雛形がでてきますよ。金利は、1％くらいが妥当ではないでしょうか？低すぎると贈与税の対象になる可能性があります。そして、必ず返済しましょうね。親も１％で運用してくれたら嬉しいですしね。老後のために毎月、子供から送られてきたら感謝されると思いますよ。必ず、銀行で親の管理している口座に振り込んで証拠をつくることも忘れずにね。銀行の返済シミュレーションはこちら１００万円１％で１０年だと毎月8,760円です。必ず返済しましょうね。加藤ひろゆきさんも一族で豊かになるためと言うことをよくおっしゃいます。300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法【電子書籍】[ 加藤ひろゆき ]今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/25

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500円の戦闘能力

天野さんの金沢セミナー満室＼(^o^)／ありがとうございます。さて、千歳空港で、テレビでも見たことのある人気YouTuberのポールさんを発見！握手を求めると一瞬だけ、みんな振り返ってましたｗｗｗｗそして、人気YouTuberの相棒ふんどし王子のコラムが神回だったのでぜひ、読んでほしいと思います。こちら定食屋に行った時、「アナタは家賃のお金だからカツ丼500円、アナタは頑張って働いたからカツ丼300円ね！」とはなりません。逆に、「アナタのお金は株の配当だからカツ丼300円、アナタは頑張って働いたけどカツ丼500円ね！」ともなりません。家賃のお金も、労働のお金も、株の配当も500円は500円でしか使えない。お金の購買力は、まったくもって同じ500円の戦闘能力は、どこに行っても、まったくもって同じということです。お金持ちも貧乏人も1日24時間は同じなら時間の使い方によってマネーリテラシーに差がついたと言えます。そして、マネーリテラシーとは、マネーの語彙を広げるということです。今日も、先輩大家さんの物件を見せていただきました。新築の壁式RCです。新築の壁式RCをやったことはありませんが新築木造の投資はやったことがあるので投資手法は理解できますし、投資の語彙は掴むことができます。不動産投資もいろんなやり方がありますが自分のやりたい方法を学ぶことで語彙がひろがって他の方法も理解できるようになってくるから面白いです。まずは、時間の使い方を変えてマネーリテラシーを高めることが大切なのではないでしょうか？今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラムはこちら８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。満室９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/17

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遅れていた太陽光発電の発電始まる。

夏生まれのニーノです。夏に生まれたので毎日、暑いですが絶好調です。4月から発電予定だったアパート上の太陽光がやっと発電を開始しました。28年の権利だったのに施工会社のミスで4ヶ月で10,000ｋｗｈ×25.92円（24円に消費税）＝259,200円約26万円を捨てたことになりました。なんとか平姓28年度24円20年の権利だけは死守したかったので無事に発電が始まって良かったです。僕としては、設置しているにも関わらず設備は痛むしこっちには、何の不手際もないので補填してほしい趣旨を伝えました。施工会社からは支払いを伸ばしているし8月から20年の買取は変わらないわけだから値引きは勘弁してほしいとのこと。年間で一番発電効率の良い4月から7月を逃したことは残念でならない趣旨を伝えました。一定の理解はしてくれたと思うのであとは、どのくらい補填（値引き）してくれるかですね。皆さんならどうしますか？①こっちには不手際がないわけだから全額補填まで頑張る②施工会社の言う通り遅れたけれども20年は変わらないから全額払う③間をとって26万円の半分くらい値引きしてもらう。④その他今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラム８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢　会場変更しました。９月１４日（土）札幌のボロ戸建ての伝道師やっさんの「今から始める不動産投資」in富山　９月１５日（日）新築見学会「最新アパート見学会」in富山　波乗りニーノの部屋第１弾「河上しんのすけくん」第２弾「野中周二さん」第３弾「天野真吾さん」特別編「ニーノの新築不動産」第５弾「吉川英一さん①」　　　「吉川英一さん②」投資失敗編　　　「吉川英一さん③」初心者必見編　　　「吉川英一さん④」分散投資編　　　「吉川英一さん⑤」お金の教育編ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/08/08

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トイ・ストーリー４

ニーノです！！！！キリっ家主と地主の8月号の対談に掲載されました。ぜひ、買ってください！家主と地主 2019年 08月号 [雑誌]昨日は、子供とトイ・ストーリー４を見に行ってきました。ネタバレになりますが、映画って見る人の立場によっていろいろな見方ができて終わった後それぞれが話しできるのが良いですよね。僕の場合は、ウッディがサラリーマン（自分）ボニーが社長に見えてました。会社に入った以上、ボニーの家に入った以上ボニーの新しい友だちであるフォーキー（新入社員）を献身的にフォローし子供の側（社員の側）に寄り添うおもちゃの役割を全うします。でも、ウッディは、もうボニーのレギュラーメンバーではありません。選ばれなかったおもちゃなのです。保安缶バッチまで外され立場まで奪われてしまう始末それでも、ボニーのために役割を全うしようと全力を尽くすウッディが最後に、「ボニーのため」ではなく「自分のため」に彼女の元を離れて「迷子のおもちゃ」になる決断をします。「与えられた役割を全うすることの尊さ」をずっと描いてきたトイ・ストーリーシリーズも価値観の変遷、新しいメッセージの提示として「役割よりやりたいことを優先しよう！」になったのです。ボーと一緒に新しい人生を歩み初めたウッディとサラリーマン卒業して歩み始めた自分と重ねってみえた映画でした。いろんなご意見あると思いますが一切、受け付けませんｗｗｗｗあしからず・・・・・今日もぽちっとよろしくね。最新の健美家コラム７月19日（金）ふんどし王子の「新刊出版記念セミナー」in滋賀７月20日（土）ふんどし王子の「新刊出版記念セミナー」in名古屋満室８月１８日（日）極東船長プレゼンツ長岡WAYとルイ５３世帯の「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」in札幌８月３１日（土）湘南再生大家天野さんの「人生の旅路を豊かに生きる方法」in金沢波乗りニーノの部屋　　第１弾「河上しんのすけくん」　　第２弾「野中周二さん」　　第３弾「天野真吾さん」　　第４弾「ニーノの新築不動産の紹介」　　第５弾「吉川英一さん」ぽーるちゃんの部屋　　「お金がない人が不動産投資を始めるには」　　「お金持ちになるための考え方」健美家大家列伝に載りました　　　　　　波乗りニーノ前編　　　　　　波乗りニーノ後編第52回北海道大家塾セミナーで講演しました。TwitterフォローはこちらInstagramフォローはこちらメールのお問い合わせはこちらから（取材・講演の依頼）↓niino0823アットマークyahoo.co.jp

2019/07/16

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それぞれの新築進捗状況

カギ交換と空室対策

衆院選公示

夢のキャンピングカー生活

法人の決算修了

スカイドライブ

オリンピック開幕

インベスさんとstandFMライブを実施

第4次産業革命now

複利崇拝の罠

転職か複業か？

シェアハウスNINOで重要な会議

盛り上がってまいりました！！

JUST DO IT

入居・退去ラッシュ！！！

FIREして5年目

エコっちゃんが健美家デビュー

インストールできる時代

住宅ローンクライシス

働かないという生き方

いよいよ今週日曜日です！！

GoToキャンペーンってなんなんでしょう。

給料は高いほうが良いのか？低いほうが良いのか？

恐怖の同調圧力！

健美家の大家列伝にバイカーさん登場

内装のペンキ失敗

駐車場のナンバーリング

物件の塗装

定額で世界中、住み放題！

正月はボードゲーム三昧

大晦日1年を振り返ってみたよ。

今年最後の売買契約・決済日の決め方

ボーナスサンデーって言葉

スポーツ家庭教師マイルドスギちゃん

旧耐震は厳しいね。

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滋賀セミナー満室

セントレアの第ターミナルの罠

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ポールちゃんの新刊が届きました。

家庭内レバレッジの注意点

500円の戦闘能力

遅れていた太陽光発電の発電始まる。

トイ・ストーリー４