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とある行政書士のブログ

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2025年11月の記事

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生前贈与でトラブル？どうすればいいと？

相続の際、生前贈与を行っていた場合にトラブルになる事があります。今回は、相続時の生前贈与トラブルに関して簡単にお話したいと思います。特定の相続人への生前贈与は、他の相続人との間に不公平感を生み、相続トラブルに発展する可能性があります。例えば、他の相続人が、生前贈与は「特別受益」（遺産の前渡し）にあたると主張し、遺産分割協議で対立するケースなどが考えられます。贈与の事実や金額について証拠が乏しいと、話し合いが難航しがちです。その他、生前贈与によって、他の相続人の「遺留分」（法律上保障された最低限の遺産取得分）が侵害された場合、遺留分侵害額請求をされる可能性があります。それらの回避方法としては、遺言書で、誰にどの財産を相続させるかを明確にし、「生前贈与分を相続財産に含めない（持ち戻し免除）」という意思表示をしておくことが有効です。また、贈与の事実、日付、金額などを明記した贈与契約書を作成し、証拠として残しておく事や、生前贈与の理由などを他の相続人に説明し、理解を得ておくことが、円満な相続につながります。これらの対策を事前に行うことで、将来の相続トラブルを回避しやすくなります。さて、今回は、生前贈与がトラブルになるケースとその回避方法についてお話しました。相続でもめない為にも、今後の人間関係を円滑にする為にもトラブル回避は重要ですよね。ちなみに、「遺言書」を作成する場合、他の相続人の遺留分を侵害しない内容にする事は必須です。残された方が自身の相続によってトラブルなんて事態避けたいですもんね。

2025.11.30

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【セコムパスポートfor G-ID行政書士電子証明書の更新方法】

※今回の記事は、行政書士の先生向けの内容となっております　当事務所では、セコムパスポートfor G-ID行政書士電子証明書を使ってPDFファイルに電子署名を行っています。（電子定款・契約書等）今回、証明書の期限が来た為、更新手続きを行いました。その際の作業について、私自身の備忘録としてココに残します。もし、更新手続きでお困りの先生がおられましたら、参考にして頂ければ幸いです。なお、新規の設定に関しては、2024年2月22日の記事にて記載しておりますので、併せてご参照ください。　SignedPDF署名機能の環境設定を更新1．上部のメニューから「プラグイン」→上の「%menu%の場合」→「SignedPDF…」をクリック　（説明書と違う＋バグなのか「%menu%の場合」が２つあり上を選択）2．環境設定の画面「署名用鍵管理」の「証明書ストア」をチェック（たぶんチェックされてます）3．その下の「パスワード変更」をクリック4．パスワード変更画面で、新旧パスワード枠を入力（PINコードの事、新旧それぞれのPINコードを入力）してOKをクリック5．その下の「証明書ストア管理ツール」をクリック6．「証明書ストア管理ツールログイン」画面のメニューで「初期化」を選択7．その下の「パスワード」にPINコードを入力してOKをクリック8．「証明書ストアを初期化しますか。」とメッセージが出るので「はい」をクリック9．「証明書ストア管理ツールログイン」画面のメニューで「参照」を選択10．「パスワード」に（新しい）PINコードを入力してOKをクリック11．「証明書ストア管理ツール」画面の「証明書情報」の「追加」をクリック12．「証明書インストール」の「参照」で証明書ファイル（cert.p12）を選択13．「追加する証明書のパスワード」でPINコードを入力、「インストール」をクリック　これで更新完了し、電子署名できるようになるはずです。私の場合、「PDF印影情報」は触らず、前のままの自身の職印画像で署名ができました。　

2025.11.29

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相続不動産の分割方法？どんなんあると？

相続で不動産がある場合、どのように相続人の間で分ければよいのでしょうか？今回は、相続不動産の分割方法について簡単にお話したいと思います。　まず、「現物分割」があります。これは、相続人の中から特定の人が不動産をそのまま相続する方法です。現金や預金など他の遺産と組み合わせて、相続分を調整することが一般的です。ただし、不動産は現金のように均等に分けるのが難しいため、公平性に欠ける場合があります。土地の場合、分筆して物理的に分割することも可能ですが、建物は分筆できないため、注意が必要です。次に「代償分割」。これは、特定の相続人が不動産を相続する代わりに、その不動産を相続しない他の相続人に対して、自身の財産から金銭（代償金）を支払って調整する方法です。特に、相続人の一人が不動産に住み続けたい場合に有効な方法です。ただし、代償金を支払う相続人にはまとまった資金が必要となります。次に「共有分割」。これは、不動産を売却したり分けるのではなく、相続人全員の共有名義にする方法です。各相続人が持分を分け合って所有します。この方法は公平に見えますが、将来的に不動産の売却や管理などで全員の合意が必要となるため、トラブルの原因になることがあります。最後に「換価分割」。これは、不動産を売却し、その売却代金を相続人全員で分け合う方法です。現金を分けるため、公平性が高く、相続人間のトラブルになりにくいのが大きなメリットです。誰も利用しない不動産を分割する際に適しています。　さて、今回は相続不動産の分割方法についてお話しました。分割方法はいくつかありますが、状況に応じて選択する事になります。ちなみに、「等価分割」を選択する場合、売却前に故人から相続人への名義変更（相続登記）が必要になります。売却代金を分け合うにもかかわらず、売却の手間を省く目的で便宜的に相続人代表者の単独名義に相続登記することは、原則として認められません。また、換価分割には譲渡所得税がかかるため、予め専門家に相談する事をお勧めします。　

2025.11.24

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相続不動産、評価方法の対立？

不動産の評価方法、いくつかある事ご存知でしょうか？相続の際、不動産の評価方法でもめる事もあります。今回は、相続不動産の評価方法について簡単にお話したいと思います。　遺産分割において、不動産の評価方法をめぐり相続人間で意見が対立することは少なくありません。誰が不動産を相続し、他の相続人にいくら支払うか（代償分割）を決める際、この評価額が直接影響するためです。例えば、長男と次男が実家を相続するケースを考えます。長男はそのまま実家に住み続けたいと希望し、次男は法定相続分に相当する現金（代償金）を求めました。ここで対立が生まれます。長男は、支払う代償金を抑えるため、固定資産税評価額や路線価といった比較的低い「相続税評価額」を基準にすべきだと主張します。一方、次男は、実際に売却した場合の価値に近い「時価（実勢価格）」で評価し、より多くの代償金を受け取るべきだと主張します。この評価額の差が、兄弟間の深刻なトラブルに発展するのです。この問題を解決するには、まず第三者の専門家である不動産鑑定士に鑑定を依頼し、客観的な時価を算出することが有効です。鑑定評価額は公平な基準となり、当事者双方の合意形成を助けます。また、複数の不動産会社から査定を取り、その平均額を参考にすることも一つの方法です。　さて、今回は相続不動産の評価方法についてお話しました。相続人それぞれの利害関係で主張が異なってきます。場合によっては、専門家など第三者を交えて話し合う事も必要かもですね。ちなみに、話合いでまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることになります。調停では中立な調停委員が間に入り、最終的には審判で裁判官が評価方法を決定します。感情的な対立を避け、客観的な指標をもとに冷静に話し合うことが重要ですね。　

2025.11.23

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相続不動産の意見対立、どうすればいいと？

相続財産の中に不動産があるってケース多いですよね。その際、相続人の間で意見の対立があるとどうしたら良いでしょう。今回は、相続不動産の意見対立について簡単にお話したいと思います。不動産の売却では、現金化を急ぎたい側と、思い出の家を売りたくない側とで意見が対立し、トラブルに発展することがあります。特に、親から相続した実家をめぐり、兄弟間で意見が割れるのは典型的な例です。一方は固定資産税などの負担から早く売却したいと考え、もう一方は親との思い出が詰まった家を手放したくないと感じることで、対立が深刻化します。このような問題を解決するには、いくつかの方法が考えられます。まず、代償分割という方法があります。これは、売却に反対する側が、売却したい側の持ち分を現金で買い取るものです。これにより、家を残したい側の希望を叶えつつ、売却したい側は現金を得ることができます。次に、すぐに売却せず賃貸に出すという選択肢もあります。家賃収入を分配することで、目先の現金化ニーズに応えながら、将来的に売却のタイミングを改めて検討する時間的猶予が生まれます。また、リースバックという手法も有効です。これは、不動産を一度売却して現金を得た後、買主と賃貸契約を結び、そのまま住み続ける方法です。ただし、売却価格が市場価格より低くなる可能性や、家賃が発生する点には注意が必要です。さて今回は、相続不動産の意見対立についてお話しました。いずれの方法をとるにせよ、感情的な対立を避け、弁護士など第三者の専門家を交えて冷静に話し合うことが、双方が納得できる着地点を見つけるための鍵となります。ちなみに、この様な不動産トラブルを含めて相続が発生してからでは解決の難易度が上がります。そうならない様に、早めに準備する事をお勧めします。

2025.11.22

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不動産共有の場合、相続するとどうなると？

前回、マイホームの夫婦共有についてお話しました。では、その共有名義の不動産、相続の時どうなるのでしょうか？今回は、共有不動産の相続について簡単にお話したいと思います。　不動産が夫婦で共有名義の場合、一方が亡くなった際の相続は、亡くなった方の持分のみが対象となります。例えば、夫婦で2分の1ずつの持分であれば、亡くなった夫の2分の1の持分が相続財産となり、妻が所有する残りの2分の1は対象外です。相続が発生すると、まず遺言書の有無を確認します。遺言書があれば、原則としてその内容に従って相続が行われます。遺言書がない場合は、生存している配偶者や子などの法定相続人全員で遺産分割協議を行い、亡くなった方の持分を誰がどの割合で相続するかを決定します。協議がまとまると、その内容を記した「遺産分割協議書」を作成し、相続人全員が署名・押印します。その後、法務局で不動産の持分を新しい所有者に移す「相続登記」の手続きを行うことで、名義変更が完了します。　さて今回は、共有不動産の相続についてお話しました。共有名義の不動産を相続する場合、生存している配偶者が自動的に亡くなった方の持分を全て相続できるわけではないんですね～。ちなみに、遺産分割協議の結果、他の相続人（例えば子など）が持分を相続するなどした場合、不動産の共有者が増え、将来的に売却やリフォームなどを行う際に、共有者全員の同意が必要となり、手続きが複雑化するリスクがあります。このような事態を避けるため、生前に遺言書を作成しておくなどの対策が考えられます。　

2025.11.16

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マイホーム購入時、夫婦で共有？お得？

マイホームの名義、どうしていますでしょうか？夫婦で共有名義にするとお得って聞いた事ある方もおられるかもしれません。今回は、FPとしてマイホーム購入時夫婦共有名義のメリット・デメリットについて簡単にお話したいと思います。　夫婦共有名義にする最大のメリットは、税金の控除額が増える事です。夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けられるため、世帯全体での節税効果が期待できます。また、将来家を売却する際、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例を夫婦それぞれが利用でき、最大6,000万円まで控除可能です。もう一つのメリットは、高額なローンが組める事です。夫婦の収入を合算して審査を受けることで、一人でローンを組むより借入可能額を増やせる場合があります。逆にデメリットとしては、手続きが煩雑になる事があげられます。不動産の売却や大きなリフォームには、共有者全員の同意が必要です。それぞれ同意文書の作成など手続きが増えます。また、関係変化した場合のリスクもあります。離婚時には財産分与でトラブルになりやすく、どちらかが亡くなった際の相続関係も複雑化する可能性があります。あと、登記費用などが単独名義の場合より多くかかることがあります。　さて、今回はマイホーム購入時に夫婦で共有名義にするメリット・デメリットについてお話しました。税金の控除や住宅ローンの借入額で利点がある一方、手続きの煩雑さや将来的な関係悪化の際に問題が生じる可能性があるんですねぇちなみに、出資額に応じた持分で登記しないと、贈与税が発生する可能性もあります。例えば、夫の方が多く出資しているのに、半分ずつの登記だと、差額は贈与とみなされる為、贈与税が発生するって訳です。夫婦それぞれの収入や購入するマイホームの金額など総合的に考えて選択しましょう。　

2025.11.15

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公共の福祉？具体的には？

前回、憲法中の「公共の福祉」について記事を書きました。今回は、「公共の福祉」の具体例について簡単にお話したいと思います。　公共の福祉とは、簡単に言うと「個人が持つ権利を、社会全体の利益や他者の権利を侵害しない範囲で認める」という考え方です。個人の自由や権利が尊重されるべきですが、それが他人や社会全体に迷惑をかける場合には、一定の制限が加えられることがあります。「表現の自由の制限」例としては、他者を誹謗中傷したり、デマを拡散する発言は規制されることがあります。これは表現の自由が、他者の名誉やプライバシーを侵害する場合には制限されるためです。また「プライバシーの権利の制限」例としては、犯罪防止のために設置される防犯カメラは、個人のプライバシーと社会の安全を維持するという目的のバランスを考慮して運用されています。そして「喫煙の自由の制限」例としては、「喫煙の自由」と「嫌煙権」のように、異なる個人の権利が衝突する場合に、公共の福祉によって喫煙が制限されることがあります。　さて、今回は「公共の福祉」の具体例をお話しました。公共の福祉は、私たちの日常生活から社会の仕組みまで、さまざまな場面で個人の権利と社会全体の利益のバランスを取るために用いられているんですね～。ちなみに、公務員のストライキ権の制限（公務員は原則ストライキ権ありません）も「公共の福祉」の一つと考えられています。火事になった時、消防士が「自分ら今、ストライキ中です」とか言われたら困っちゃいますもんね。　

2025.11.09

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憲法にある公共の福祉って、何？

明日は、年に一度の行政書士試験です。私も受験の際に「憲法」を勉強しました。皆さん、日本国憲法、読まれた事ありますでしょうか？その中に「公共の福祉」という言葉があります。今回は、憲法中の「公共の福祉」について簡単にお話したいと思います。　「公共の福祉」とは、主に日本国憲法において、基本的人権を制約する根拠として用いられる概念です。憲法12条、13条、22条、29条にこの言葉が明記されており、人権は無制限ではなく、一定の制約を受けることを示しています。憲法第12条では、保障する自由と権利は、国民の努力によって保持されるべきものであり、濫用せず、常に「公共の福祉」のために利用する責任があるとしています。第13条では、すべての国民は個人として尊重され、生命、自由、幸福追求の権利は、「公共の福祉」に反しない限り、最大限尊重されると規定されています。これは、「他人に迷惑をかけない限り」において人権が尊重されることを意味するとも解釈できます。第22条では、「公共の福祉」に反しない限りで、居住、移転、職業選択の自由が保障され、外国移住や国籍離脱の自由も侵されないとされています。第29条では財産権は不可侵であるとする一方で、その内容は「公共の福祉」に適合するように法律で定められ、公共のために用いることができると規定されています。　さて、今回は日本国憲法にある「公共の福祉」についてお話しました。人は皆、自由なんだけど、それは「公共の福祉」に反しない限り（みんなのため、周りに迷惑をかけてはいけない）って事なんですね。ちなみに、「公共の福祉」って言葉は日本国憲法から登場しています。大日本帝国憲法では、「法律の留保」という形で権利の制限をされていました。法律の留保＝法律の範囲内でって意味です。　

2025.11.08

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NISAやiDeCo？どうやってやると？

前回、老後資金の準備でNISAやiDeCoが良かよって記事を書きました。今回は、FPとしてNISAやiDeCoのやり方について簡単にお話したいと思います。 NISAやiDeCoを活用した資産運用の手順は、以下のステップで進めるのが基本です。まず、証券会社や銀行でNISAまたはiDeCoの専用口座を開設します。口座開設は、手数料が安く、取扱商品が豊富なネット証券が良いと思います。次に、毎月いくら積み立てるかを決めます。NISAは年間投資枠、iDeCoは所得に応じた掛金の上限額の範囲内で、無理のない金額を設定しましょう。続いて、投資する商品を選びます。初心者の方には、世界中の株式などに幅広く分散投資できる低コストの「インデックスファンド（投資信託）」がおすすめです。全世界株式（オールカントリー）や米国株式（S&P500）に連動するものが代表的です。商品と金額を決めたら、自動で毎月買い付ける「積立設定」を行います。一度設定すれば、あとは基本的に放置プレイで構いません。短期的な価格の変動に一喜一憂せず、長期的な視点でコツコツと資産を育てていく「長期・積立・分散」が成功の鍵となります。さて、今回はNISAやiDeCoのやり方についてお話しました。投資はギャンブルではありませんので、相場が上がった下がったで売り買いをしません（←これやるとギャンブル）。一定額をコツコツ積立てましょう。ちなみに証券会社の選択については、過去の記事にも書きましたが、「SBI証券」か「楽天証券」がお勧めです。特に初心者の方には、操作方法や画面の見やすい「楽天証券」を紹介しています。ご自身の環境に応じて選択ください。

2025.11.03

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老後資金の準備、どうすればいいと？

人間いつまで働けるか分かりません。老後資金の準備されていますでしょうか？今回は、FPとして老後資金の準備について簡単にお話したいと思います。　老後資金の準備で最も大切なのは、まずご自身の「ものさし」で必要な金額を把握することです。一般的に「2,000万円必要」などと言われますが、これはあくまで平均的なモデルケースに過ぎません。具体的には、まず「ねんきん定期便」などで将来の公的年金受給見込み額を確認します。次に、ご自身が送りたい老後の生活をイメージし、毎月の生活費を予測します。この「予測支出」から「年金収入」を引いた不足額に、老後年数（例：25年～30年）を掛け合わせたものが、ご自身で準備すべき目標額の目安となります。準備方法としては、税制優遇が大きなメリットとなる「iDeCo（個人型確定拠出年金）」や新NISA（少額投資非課税制度）の活用が基本です。これらを利用し、「長期・積立・分散」を意識して、投資信託などでコツコツと資産を育てていくのが効率的です。ご自身の年齢やリスク許容度によって最適な方法は異なりますので、まずは現状把握から始め、早めに計画を立てて実行に移すことが重要です。　さて、今回は老後資金の準備についてお話しました。備えあれば憂い無し、安心した老後を迎える為にも準備が必要ですね。ちなみに、老後準備の資産運用、当たり前ですが若ければ若い程有効です。投資は長期になればなる程、複利の力が働き、利益が増大しリスクが減少するからです。　

2025.11.02

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保険の見直し？どうやってすると？

保険の見直しされていますでしょうか？今回は、FPとして、生命保険や医療保険の見直しについて簡単にお話したいと思います。　生命保険や医療保険の見直しと最適化は、ライフステージの変化に合わせて行うのが基本です。具体的には以下の手順で進めます。まず、現在加入している保険の「保障内容」「保険期間」「保険料」を保険証券で正確に把握します。次に、今の自分や家族にとって本当に必要な保障額（必要保障額）を計算します。これは、万が一の際に必要となる生活費や教育費などの総支出から、遺族年金などの公的保障や貯蓄を差し引いて算出します。現状の保障内容と算出した必要保障額を比較し、保障が不足していれば増額や新たな保険への加入を検討し、逆に過剰であれば減額や解約を考えます。例えば、子どもが独立すれば大きな死亡保障は不要になる一方、自身の医療や介護への備えは手厚くする必要があるかもしれません。医療の進歩により入院日数が短期化しているため、日帰り入院や通院を保障するかも重要な確認点です。最終的に、保障内容と無理なく支払える保険料のバランスを考え、複数の保険商品を比較検討して最適なプランを選びましょう。　さて今回は、生命保険や医療保険の見直しについてお話しました。今の自分の状況に応じてどの保険がどのくらいの保証必要かを考え、最適化しましょう。ちなみに、相談する人は、保険会社や代理店でも良いですが、幅広い選択肢から中立的なアドバイスが欲しい場合や、家計全体を見てほしい場合はファイナンシャルプランナー（FP）をお勧めします。　

2025.11.01

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