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東京都練馬区 社会… 代書屋sr▼・ェ・▼さん
<ししぃの館> Sissi@管理人さん

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外貨投資・海外投資

2012年08月06日
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スマイル本日は、
 ・土曜に大急ぎで手配した合同会社が設立登記完了したかの確認
 ・新規のお客様からのお問い合わせ(個人事業、相続対策)
 ・地方公共団体さまからの受託業務
というかんじで過ごしておりました。いや~すごい雨でした号泣




 さて今回は海外送金にまつわるトラブルのお話。スマイル

 さいきんは海外に銀行・証券口座を持っている方もふえ、国際送金も個人レベルでも活発になってきたようです。いわゆるキャピタル・フライトというヤツでしょうか?

 アラブ首長国連邦のドバイも証券取引が活発になってきたようで、ここの口座に送金される方もおおいみたいですが、ちょいと気を付けておいたほうがいいかもしれないお話。

 ドバイに米ドル送金すると、送金が途中の中継銀行(コルレス銀行)でストップするトラブルがたまにあるようです号泣

 べつに悪いことしてるわけではないんでしょうが、なぜでしょう?ちょいと国際送金の仕組みをお勉強してみましょう。

 日本のA銀行がドバイのB銀行に米ドルを送金するとき、いちいちA銀行が市場からドル買ってきて、それを航空便でB銀行に送る・・なんて面倒くさいことはしません。スマイル

 多くの場合、中継銀行というものを使います。

 たいていは送金する通貨の属する国の銀行をつかいます。(この場合はアメリカですね)

 はい、ここでアメリカのC銀行登場。

 A銀行はC銀行にA銀行名義の口座もっています、B銀行もC銀行にB銀行名義の口座もっています。それぞれの銀行は、ドル預金者のお金を預金者に代わってまとめてC銀行に入れているわけです。

 そこで送金者から、米ドルの送金依頼があるとC銀行のA銀行名義口座からB銀行名義口座に資金が移動します。(これをカバー資金といいます)

 まあこれが中継銀行の役割なんですが、ややこしいのは米ドルとイスラム圏の相性が悪いこと。号泣

 イランの核開発疑惑で一部送金目的(核開発関連等)が送金規制リストに入っているため、送金銀行・中継銀行ともこの取引には目を光らせています。

 とくにドバイは対岸イランのエージェントが制裁のがれで多く潜伏しているようで、米国の中継銀行での再チェックのため送金がひっかかることがよくあるようです。スマイル

 別に裏ワザおしえるワケではありませんが、ユーロとか日本円とか米国を経由しない送金ならトラブルに巻き込まれるリスクも少ないのでは・・と思う次第であります。
 

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最終更新日  2012年08月06日 22時55分00秒
2012年08月02日
スマイル本日も大変あつい一日でございました。事務所で地方公共団体さまへの報告書を仕上げたあと、都内の相続土地の現況調査(四谷、市ヶ谷)を行ってきました+
というわけで、猛暑のなか外回りの一日




さて今回のお話は、みなさまにも関係するかもしれない若干こわい話びっくり最後までご静聴ください

最近は外国人の方も投資目的で日本に不動産を購入したりしていらっしゃるようですスマイル

しかし急激な円高の影響なのか、利益確定して売却という方も多くなってきています

この場合、日本に住んでいない外国人から買い取った方は原則として10%源泉徴収する必要(※)があります。詳しくはこちらをみてね

どういうことかというと・・・

・中国人のAさんという方が都内のマンションを持ってました
・1億円でB社(日本の不動産屋さん)に売りました

という場合、B社は10%(つまり1千万円)天引きして税務署に納める義務があります。びっくり

そんなの知らないよ~しょんぼり

といって源泉徴収しないで、そのまま1億円ぽんと
渡してしまうと、10%天引きすべきものとしてなんと

 11,111,111円 

買った人のほう(つまりB社)に請求が来てしまいます。(延滞税のおまけつき)号泣

もちろん、売った人(Aさん)に請求はできるんですが
海外にすんでいる人の場合、現地の弁護士たてて裁判して強制執行・・
というのを一から行うのは、およそ普通の人には無理な世界です。

ようは、本来他人が払うべき税金を立替払いして取り返せない
というドツボにはまります。号泣

知らないと踏んだり蹴ったりですね号泣

(※)ただし、土地等の譲渡対価が1億円以下で、その土地等を自己又はその親族の居住の用に供するために譲り受けた個人から支払われるものについては、源泉徴収は不要です。

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最終更新日  2012年08月02日 22時31分06秒
2012年08月01日
スマイル暑い日がつづきますが、みなさんいかがお過ごしでしょうか?昨日は、社会福祉法人新規のお問い合わせ1件訪問と、会社設立のご訪問2件、相続申告書作成+法人申告書チェックと忙しい日でした。





 さて今回のお話は、海外送金コストを安くする方法びっくり

 意外に海外で商品を買ったり投資したりするお客様が、ここのところ増えてご質問いただきますので、自分なりにしらべてまとめてみました。ウィンク

 普通の都市銀行で為替両替して、海外の銀行に送金すると結構手数料が高いです号泣

 まず両替手数料の節約法について考えてみましょうスマイル

 たとえばアメリカに100万円送るばあい、都市銀行だと1ドルにつき2円くらい手数料とられます。したがいまして、円・ドル相場中値が80円だとするだいたい2万5千円くらい損していることになりますよね号泣
 
 これがFX会社で買うと0.2円のトコとかもあるようです。さっきの例でいうと2500円!びっくりオトクですね!FX会社というと怪訝な顔をする方もいますが、企業間競争が激しいぶん手数料もオトク。こういう利用法もアリかなとおもいます。ウィンク

 次に、送金手数料の節約法スマイル

 これも日本の都市銀行を使うと、送金手数料3000~4000円とられます号泣さらに外貨送金が面倒なのは、中継銀行(コルレス)手数料(1000~2000円)もとられて着金したときにはおもいっきり目減りしているということもあります号泣

 で、しらべてみましたスマイル

・まずは楽天銀行
rakutenbk.gif

 楽天銀行の場合、送金手数料1000円・中継銀行手数料1000円びっくり
 結構安いですね。しかし難点は法人限定のサービスというのと、円送金の場合リフティングチャージ2000円がかかるということ号泣

・つぎロイズ銀行
 

 送金手数料2000円(+円送金の場合0.1%or最低額1500円の為替手数料)
 こちらは個人・法人どちらもOKですスマイル個人で利用している人は多いみたいですね。

・中国系の人は中国銀行(BOC)
 
 の送金スーパーラインを利用されてる方も多いようです。(手数料3000円)
 中国内地への送金には便利ですウィンク

・番外編ですがシティバンク
 
 100万円以上の預金があると2000円、1000万円以上の預金があると送金手数料無料!びっくり
 ただし中継銀行手数料はとられます号泣個人向けサービスです。
 子女を海外に留学させている資産家の方が、よく利用されているようです。スマイル

 
 以上のように、送金もメイン銀行一本でやらずに使い分けしたほうがオトクになるようです。とくに海外に送金する機会の多い方は、手の空いたときにでももう一度考えてみてはいかがでしょうか?


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最終更新日  2012年08月01日 10時18分05秒
2012年07月25日
スマイル本日は府中までレンタカーで相続不動産の現物確認にいってきます。その後、急ぎできた公共案件の処理スマイルそこそこ忙しくなりそうです

 さて、ウチの事務所はある会計事務所のネットワークにはいってます。そこで経営・税金にかんする記事をちょくちょくチェックしているんですが、今日気になったのは「海外不動産投資に注意しましょう」

 海外の未開発の土地をファンドで共同購入して、開発後みんなで収益分配するというモノです。(実は以前、お客さんから質問されて気にはなってましたが)

 この商品、ネットでみてみるとけっこう代理店が多いようです。しかし、物件はなぜか日本から離れた海外。

 たしかに高利回りなことは高利回りです、おおむね15~25%くらい。低金利のご時世にすごい商品だとおもいますよねびっくり

 しかし開発が実現できる保証まではありません。実際に現金化できるファンドの割合は15%くらいとのこと。海外の不動産だから、簡単に開発可能な土地かどうかなかなかわかりませんよね。仮に現地視察できて投資判断したとしても、現地の進捗状況が定期的に把握できるようになっているかチェックしたほうがいいでしょうねしょんぼり。失敗したら大事なお金が半永久的に塩漬けですから号泣


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最終更新日  2012年07月25日 08時13分55秒

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