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noahnoah研究所

2018.11.11
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カテゴリ:家作り

先日、我が家で行われた、一条工務店の10年目点検に基づくメンテナンス工事の見積結果が届きました。
このメンテナンス工事は、10年保証の10年延長に必要な条件です。
ちなみに、10年点検時には、今すぐ対応しないと問題が発生するおそれがある箇所はありませんでした。

(関連記事)一条工務店から届いた10年定期点検のハガキ


見積は全部で2ページあり、1ページ目は床下防蟻処理の見積でした。
何をするのか不明ですが、シロアリ予防施工(ベタ基礎)1式で5万円、税込み54,000円です。
一条工務店から10年の防蟻保証書が発行されるようです。

床下の防蟻処理だけでは、2階以上にいきなり巣を作れるアメリカカンザイシロアリの対策にはなりません。
1階の壁や通し柱に使われている建材や断熱材は、ACQによる防蟻処理済みです。

ちなみに、ベタ基礎といっても、我が家は免震住宅ですので、免震住宅用のベタ基礎です。
普通のベタ基礎と異なり、家の周りや床下には立ち上がり部分がありません。
(家の周りにある立ち上がりに見える部分は、基礎に載せたブロックで、強く押せば倒れるらしいです)

一条工務店の免震住宅は、立ち上がりのない基礎の上に鉄骨製の免震装置を載せ、その上に家を建てます。
(関連記事)免震鉄骨架台の設置完了

そもそも、2008年の建築時において、我が家の基礎に防蟻処理を施されていた覚えがありません。
家の周囲には床下の水抜き穴が見当たりませんので、床下で水漏れや下水漏れがあった場合、換気用スリットから水が出るまで気づかないでしょう。
蟻道を作って基礎の周囲から侵入するタイプのシロアリは、おそらく侵入する前に気付くと思います。
しかも、家の周りにはオオハリアリが生息しているため、シロアリは侵入前に駆逐される可能性が高いといえます。


2ページ目は外装塗装工事「シナジオ・リファイン塗装」の見積明細です。

屋根と外装を塗るだけの工事ですが、足場だけで172,000円もかかります。
意外と高いと思ったのは、樹脂モール塗装1か所で3,500円、23か所で80,500円です。
金属部分は錆止めとアイ・リファインTs、樹脂パーツはアイ・リファインTsだけを塗るようです。

我が家は1階の南側1面と出窓、ベランダがレンガ風タイルで、それ以外はレナラックの吹き付け塗装です。
また、屋根は太陽光発電パネルが載っている部分以外はスレートです。

(関連記事)家の間取りを再び公開

ちなみに、レナラックの耐用年数は、上塗り塗料次第ですが、5年から20年だそうです。
家を建てた時、一条工務店の標準塗料よりも耐久性があるということで、少し高価なレナラックを選んだ記憶があります。
10年目に塗り替えをすすめらるのなら、安い標準塗料を選んでも同じだったかもしれません。


外装塗装工事だけでも、税込で1,123,345円という、まるで見積サンプルみたいな数字でした。
明細を見る限り、たとえ全面タイルだったとしても、30万円も安くならないと思います。


見積書には、「シナジオ・リファイン」と「ディライトーン・i」のカタログが同梱されていました。
どちらも選べるという意味なのでしょう。


カタログには、「一条工務店専用塗料」と「一般アクリル樹脂塗装」の比較が載っています。
我が家のレナラックの場合、ベランダの内側と北壁の日影に藻が生えますので、一般アクリル樹脂塗装という扱いなのでしょう。


紫外線による塗装面の劣化、チョーキング(粉化)現象についての比較もありました。


10年目を迎える我が家のレナラック塗料は、チョーキングといっても、この程度です。
そもそも、普段外壁に触れることはないので、手に粉が付くこともなく、まったく気になりません。
レナラックの日向に藻が生えないのも、チョーキングのおかげかもしれませんし。

ガードレールなど酸化チタンを使った白い塗装は、光触媒によるチョーキングで塗装ごと付着した汚れが落ちるので、結果的に白さを保っています。
塗膜が薄くなければ、白さを保つのに有利な現象は、必ずしもデメリットとは言えません。

家を建てる前、一条工務店の担当者からは、メンテナンス工事の費用として年10万円貯金するように言われていました。
今回の見積金額は予想通りで、払えない金額ではないものの、もう少し内容を検討してから工事するかどうか決めます。
10年保証がないからといって、家が倒壊したり、免震装置が働かなくなるわけではありませんので。



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