中古物件の建物チェック＠さくら事務所　からの報告

調査報告を受ける前に、他の方に売れてしまった札幌築17年10室の検討物件。 今日は、さくら事務所に依頼してい建物チェックの報告を受けた。 担当してくださった方は、1級建築士、大下さま。小柄な方だと思っていたら、子顔だった。 ノンが依頼した調査内容の主な点は以下。 ○基礎部分の状態 ○建物の瑕疵 ○塗装等、修繕および取り壊し等にかかるコスト ○北海道ならではの問題点 ---報告から--- ○壁の凍害による被害がひどい ：札幌ならでは。水をすってしまった壁が凍って膨らみ割れていた。シーリング（すきまを埋めるやつ）も破断。出窓隅も凍害 ○赤外線サーモグラフィカメラによる診断 シーリング破断のため、熱が部屋から逃げていることを確認。こんなに如実に出るのね。 ○基礎工事 ・コンクリートに後から穴をあけて、配管を通していて、配筋露出。さび。 ・含有率、多い ・コンクリートのかぶり厚、全然法律に足りてない！ ○１F部分の駐車場のコンクリートに浸水の可能性 この指摘事項は絶対素人にはわからない。コンクリートに水の浸入が見られるという。大下さんが一番気にされていて再チェックは必要とのこと。上にある建物やばいじゃん！ ○修繕費の見積もり ・足場が必要でその見積もりが100万弱。びっくり。 ・撤去代。コレも高い。ある程度予想してたが高い。 ・外装費 壁や屋根の平米数を細かく算出してもらい、色々な外装？サイディングについて教えて頂いた。今後新築で見積もりが出た場合に、その見積もりの妥当性や、その素材についてある程度は理解することができるのだ。 ---今回のお城案件にあたり学んだこと・再確認したこと--- ○事前にできること ・自分の欲しい物件の明確化しておく（数種類あってもいいが、それらの条件を明確化する） ・資金繰りの準備（自己資金をためる。自分の与信状況を知っておく。） ・中古物件を見る目、知識を養う（沢山見る。勉強する） ○検討物件が見つかったら ・すぐ動く！ ○さくら事務所のよさ ・ノンと利害関係がないこと 外装一つとっても選択肢を∞に提供してもらえる ・達人であり、職人であること 今回担当してくださった、大下さん、夜9時半に伺ったのだが、ノンの終電の時間までお話してくださった。『断熱について語らせると明日になっても終わりませんよ～』などとおっしゃっていた。その通りだった。 物件以外の質問を沢山してしまったのだが、色々教えてくださった。何事も達人に聞くのが一番だ！ ---ノンたろくん今回を振り返って--- ノンのように、お城を複数持ちたい方は、2つ目中古を選ぶのも悪くないと思う。 新築は、いずれ中古になる。古くなったときには必ずかかる修繕費用の問題、その他問題点の把握と対策。それを早い段階で真剣に学ぶことができるからだ。 中古を買い、問題点を把握＆解決していく過程で、新築を建てるときに何に気をつければいいのか、どうすればメンテナンスコストを極力かけず、綺麗に長持ちさせることができるのか？を肌で学べる。見聞きするだけでは分からない。 中古の利点”安くいい土地を買う”ことを徹底する。ローンは、身の丈にあった程度であることは絶対条件だ。そしてその場所、もしくは３棟目以降は、綺麗で長持ちする新築を立てる。将来CFの違いは間違いない！ そして日本における建物は、水・湿気・温度差といかにつきあうか、コレが大事だ。 ある意味ムダ骨に終わってしまった中古の物件チェック。 でもお願いした意味は大きいとみた。新築アパートを持っている方よりノンの知識は増えちゃったかもしれない？！ 実はノン、密かに決断。 次回、物件調査を依頼する時には、お邪魔虫だとしても、ついていってしまうつもり（笑） だって、勉強になるでしょう？ さあ、まだまだこれからです。ノンたろくんのお城ゲットの旅。