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株式会社オアシス　ブログ東奔西走

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2013年04月の記事

全29件 (29件中 1-29件目)

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疲労困憊気味。　　株式会社オアシス

流石に少々疲労が溜まっています。休みの水曜日も仕事をしていますので。連休中の案内も重なり、朝起きる時に身体が非常に重たい。まるで腕や肩に重りが付いているような感じです。花粉症による睡眠不足がそれに拍車をかけています。相変わらず、夜中に鼻が詰まって目が覚めますので。しかしご案内予定があれば、そんな泣き事など言っていられません。案内第一ですから。案内なければ契約なし、ですから。そんな訳で今日も身体にムチ打って頑張ります。明日の水曜日は久々に自宅で休養したいもんです。しかしオーナー送金などの細々とした仕事があるので完全休養は無理。まあ、管理費を頂きている訳ですから、文句は言えません。ありがたいことですから。

2013.04.30

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電脳戦について。　　株式会社オアシス

少し前の事ですが、将棋の電脳戦について。結局、最終局もＡ級棋士の三浦八段が敗れた訳です。結果は、電脳（将棋ソフトコンピューター）が３勝１敗１分けで勝ち。いやはや参りましたね。終局後、うなだれた三浦八段を見るのは辛いものがありました。今回５人の現役棋士と５種類の電脳（将棋ソフト）が対戦した訳です。その中にはコンピューター１６０台以上をつなげて戦ったソフトもありました！凄いですね。それと対戦して五分の勝負をする棋士も凄い！今回の電脳戦はいったい何を残したのか？今回の電脳戦は現役棋士に相当なショックと新たな決意を促したでしょう。コンピューターは人間と違って劣勢になっても諦めず引き分けに持ち込もうとする。勝負を投げる、ということが無い訳です。これは見習うべき点でもあると思います。ある棋士の感想にもありましたが、これを期に一層、棋士達がコンピューターを活用すると思います。詰みがあるか無いか？この局面には今迄考えられていない手があるのか無いのか？人間対コンピューターとの対立として見る考えもあります。しかし、むしろ両者の補完姿勢も考えられるのでは無いかと思います。将棋界に新たな流れができるような予感もします。今迄でも過去の棋譜の再現やデータとしては多くの棋士がコンピューターを活用しています。その流れが一層強くなり、むしろ質的変化をもたらすのではないかと想像します。コンピューターを使った新たな定石や新戦法などの開発など。特に若い棋士からそうした流れが起きるでしょうね。ところで、第３回の電脳戦も開催される模様です。その際の対戦棋士は誰がなるのでしょうか？羽生三冠、渡辺三冠、あるいは森内名人などが出たりして・・・・・・。こうしたＡ級棋士の中でも本当のトップクラスとコンピューターとの戦いも興味あります。万一、こうしたトップ中のトップが負けると事件になるでしょうね。「聖の青春」の作者も言っていますが、まあこうした超天才棋士達がむざむざと負けるとは思いません。しかし日進月歩のコンピューターです。来年はより強くなってくるのは間違いない所。はてさて将棋界の未来はどうなるのか？私は今日もＧＷの中、地道に仕事です。先日は購入申し込みを頂きましたが、契約はキャンセル。まあ、申し込み翌日に契約させたい、という売主の考え方には無理がありますから仕方ありませんが。その方はまだ銀行事前打診もしていない方です。一部上場企業勤務のカップルですが、こうした方一般的に慎重です。無理やり契約を急がせるのでは難しいと思います。私もそうでしたから、そうしたホワイトカラーの思考傾向は理解できます。まあ、信頼関係が壊れた訳ではないので３０日に銀行事前打診を提出します。契約目指して頑張ります！

2013.04.29

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アベノミクス効果？　　株式会社オアシス

不動産、それも低額帯の物件が結構動いています。3000～4000万円位の新築戸建てが特に。その他、コンサル中のグリーンヒル久居でも動きがあります。先日1件契約書作成したら、2区画購入希望の話しが入りました。2世帯で住みたいとの事。購入申し込みを頂ければありがたい。消費税が上がる事、景気上昇が期待できそうな株価高騰。様々な要因が絡み合っての現象なのでしょうが。今迄全然動かなかった厚木の土地に購入申し込みが入ったり。その他、今迄なかった問い合わせが来たり。まあ、不動産が動くのはありがたいことです。購入したい、というお客様に対しては、全力で応援致します。ローンが難しくても何とかします。手付金が少なくても何とかします。その他様々な難問も何とかします。そういう気持ちでの人でありたい。まるで宮沢賢治状態ですね。ゴールデンウィークに入り道路が混雑している箇所が出てきました。今日も元気に仕事です。

2013.04.28

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ゴールデンウィーク。　　　株式会社オアシス

またゴールデンウィークがやって来ました。一応、サービス業に入る不動産業界。人様が休んでいる時には仕事です。それなので皆様が仕事をしている時に休めるか、というとそうでもない。結構、労働集約的な業界です。何せ人が相手ですし、高額な取引になったりしますので、多少は頭を使います。毎年、ゴールデンウィークになると短期間は休めるのですが、仕事も入ります。何せサービス業ですから、お客様が見たい、という物件は案内しなくてはなりません。それが例え休み中でも。それで毎年休み中に携帯に電話が入り仕事になる訳です。ですから遠くに出かけることもできません。そういう時期は、お客様も時間がたっぷりあるのでいろいろ見たい訳です。それで案内するのですが、休み中の業者さんもいる為、スムーズに案内できません。鍵を保管している業者さんが休みでは万事休す。その物件が結構本命だったりするので性質が悪い。結局連休明けに再度ご案内する事になったりする訳です。それでもお客様第一ですから仕方がない。今日も連休中はそうなるのを予期しながら仕事です。ご案内になりそうな方には私の休み予定をメールするのですが・・・・・・。「お休みですから案内は無理ですよね？」と電話を頂けば断る訳にも行きません。今日は朝からガソリンスタンドも満車でした。皆さん出かけるのでね。私はきょうは午後から戸建のご案内です。今日も地道に仕事です。

2013.04.27

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将棋名人戦。　　　株式会社オアシス

将棋名人戦。何と、森内名人が２連勝です。羽生三冠は追い込まれましたね。今迄、二人の間での名人戦データでは２連勝した方が最終的に名人になっています。それでは・・・・・・・。今回は羽生三冠が積極的な将棋、それに対し森内名人はじっくり腰を下ろした将棋。そんな感じを受けます。森内名人は持ち時間９時間の名人戦にはめっぽう強いですね。昨期はＡ級全勝、今期も８勝１敗と圧倒的な羽生三冠に対してこの成績ですから。先日、ＢＳを見ていた第二局の夕食前の時間。もはや私から見ても、どう考えても羽生三冠の劣勢。森内名人は優勢というより、勝勢でした。諦めて私は一杯飲んで食事にしました。何とか羽生三冠にはジンクスを破って欲しいものです。ジンクスは破られる為にあるのですから。第３局以降の棋戦が注目です。今日も私は地道に仕事です。

2013.04.26

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やっぱり藤沢周平。　　　　株式会社オアシス

先日、テレビのBS放送で藤沢周平作品を見ました。題名は「山桜」原作本も昔に読んでいましたし、一度ＴＶ放送も見ていました。つまり初めて知った作品ではありません。ストーリーは勿論、ラストも知っています。それでも見てしまうのが藤沢周平です。下級武士から庶民まで、無名の人を主人公にして描いているものが多い。先日見たものでも改めて藤沢周平の素晴らしさを実感しました。主人公達に共通するのは、凛とした姿です。背筋がまっすぐな、まるで背骨に一本筋が入っているような姿勢です。それは人生に対する藤沢周平の姿勢ではないかと感じます。貧しい庶民や下級武士達の生き様を共感と哀愁を込めて描いています。藤沢周平の全作品を読んいますが、何度読んでも泣けるのです。やっぱり藤沢周平です。どんなに頑張っても彼以上の作品は自分には書けない、と思い知らされます。もとより才能は天地程の差がありますが・・・・・・・。今売れっ子の、山本一力、宮部みゆき、古くは井上やすし等が足元にも及ばない、と尊敬している藤沢周平ですから。彼が亡くなってしまったので新作が読めないのが本当に残念です。しかし多くの本を読んできましたが藤沢周平に出会ったのは本当に幸せです。BS放送を見て、また藤沢周平を読もうかと思った一日でした。昨日は朝一番で厚木の土地調査。何と妻もドライブがてら同乗しました。厚木から事務所に戻り、各種書類を受領し、返信等の作業。それから妻と一緒に、最近できたスーパーへ買物へ。自宅に戻った後も、契約のご案内やら厚木の写真整理などの細々とした仕事。あまり休みになっていませんでしたが。今日も元気に仕事です。

2013.04.25

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厚木の土地。　　株式会社オアシス

今日４月２４日は仕事はお休みです。本来は･･････。しかし今日は朝から厚木へ行きます。厚木の土地に購入申込を頂いた件です。客付け業者さんから境界杭が何箇所か不明との連絡を受けた為です。少なくても１本は抜けている、とのことでした。売主さんには価格承諾を頂き、境界杭１本位の復旧なら私が負担することで了解済み。しかしその後、他にも数箇所境界杭が見つからないとの事。これでは休んでいられません。朝から厚木に行き、現地調査です。地中に埋まっている場合もあるので小さな穴掘り道具も持参です。最悪数本見つからない場合は売主負担で復旧しなくてなりません。すると再度価格交渉も必要です。連休前に契約したいと考えていましたが、はたしてどうなることか？生憎午後から雨予報。早めに行って調査です。証拠写真も撮らなくては。結果報告の為、たまプラーザ在住の土地所有者宅へも訪問しなくては。今日もやっぱり完全休養は夢と終わりましたね。その他、コンサルして欲しいという依頼もあります。そちらの日程も調節しなくては・・・・・・。意外と多忙です。今日も一日頑張ります！

2013.04.24

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ゴールデンウィーク。　　　株式会社オアシス

そろそろゴールデンウィークが近づいています。例年、不動産業界はいろいろな対応をします。中には期間中、全休にする豪の者までいます。私は５月６日から９日まで休みの予定ですが。まあ、あくまで予定です。お客様からご案内希望があったら、或いは契約するようになったら仕事です。例年そのパターンの繰り返しですね。１日か２日は仕事になりそうな予感も･･････。まあ、ありがたいことです。できれば２日間連続で休みたいのが本音ですが。流石に一日だけ休んでも慢性疲労は取れません。何も仕事をせずに丸一日だけでも過ごしてみたい。好きな本を一日読んでいるなど・・・・・・・。夢のまた夢ですかね。まあ、需要があるうちは仕事優先です。息子が大学卒業するまでは何より休みより仕事です。しかしゴールデンウィーク中にご案内したくても相手の業者が休みの場合もあります。特に大手が預かっている中古マンションや中古戸建。何時も鍵を借りに行っており、現地に置いておく事がきわめて少ない。２～３の大手に聞くと、結構暦通りに休む感じです。まあ、最低誰か一人でも出社してくれれば鍵の手配が可能なんですが。今回はどうなることやら。追客中のお客様に案内のメールをしたら・・・・・・・。「こちらにいませんので、また次の機会に・・・・・・」海外ですかね？それとも国内旅行でしょうか？羨ましい限り。私は今日も次の契約目指して仕事です。自宅売却相談を受けた件で法務局へ。査定報告書作成し、木曜日午後５時以降に訪宅予定です。ところで厚木の土地に購入申し込みを頂きました。境界や越境などの諸問題があるのでどうなることやら。今日も一日頑張ります。

2013.04.23

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ユニクロ。　　　株式会社オアシス

ゴルフのマスタ－ズはオーストラリア人のアダム・スコットが初優勝しました。オーストラリア人として初めての優勝です。しかし、問題はその服装。何と「ユニクロ」のロゴマークが胸に付いていました。理由は直前にユニクロがスポンサー契約した為です。何という「眼力」ですかね。先見性があるなんてものではありません。それも契約してから１週間です。それだけではなく、ユニクロは優勝するかもしれないということで契約したとの事！ユニクロも広告会社も強運ですね。流石の眼力です。近頃、ちょっと驚いた出来事でした。本当は日本人が優勝して、その胸にユニクロが付いていればベストでしょうが。運がある人はいるんだなーと実感。私は昨晩も契約でした。前日に自宅売却契約した方の購入契約でした。今日は銀行回り及び自宅査定など。今日も地道に仕事です。

2013.04.22

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花粉症で･････。　　　株式会社オアシス

花粉症がどうにもこうにも辛い。夜寝られないので、仕方なく病院へ行くことにしました。自宅近くの病院、言わば掛かり付けの病院です。糖尿病の方もこちらで見てもらっています。今迄は市販の点鼻薬で鼻水を止めていたのですが、流石に治らないので。対処療法では初めから難しい訳ですが。かと言って根本的には治らないではと思いますが。睡眠不足とダルサや頭がボーとする花粉症特有の症状が続いているので仕方なく病院へ行くことにした訳です。妻からも病院で見てもらったら、との指示もありましたので。世間では花粉症は一段落したのでしょうが・・・・・・。果たして良くなるのか？そう思いながらも病院に行った訳です。土曜日でも午前中は営業しているので。それと言うのも今日の午後２時から契約なのです。その時に鼻が詰まっていては重要事項説明や契約書を読めないので。鼻水を流しながらでは流石にヤバイでしょう。まさに仕方なく行った訳です。先に妻が診察カードを出しておいてくれたので即診断してもらいました。点鼻薬はあるので、飲み薬のみ頂きました。ついでに先日受けた糖尿などの血液＆尿検査の診断書も頂きました。血糖値が全前より少し上がっていましたが、その他はすべて良し！肝臓、腎臓、すい臓などもきちんと働いており、数値も正常値！何時も妻が食事に気をつけてくれているお陰です。そうそう花粉症の薬。これがまた嘘のように良く効きました！１時間位すると鼻水が止まり、鼻がスースーと通る！何と！もっと早く病院に行けば良かった。お陰で契約は無事終了。ルンルン気分で夜、寝る時も鼻はスースー。安心して寝ました･･････。しかしやっぱり駄目でした。午前３時半頃に鼻が詰まって目が覚めました。薬効が切れたのですかね。それからはまた何時もの通りに鼻が詰まる・・・・・・。何とかなりませんかね？昨日は昨日自宅の売却契約をしたお客様の購入の契約です。何とか難しい案件でしたが、契約まで進んできました。今日は生憎、雨模様。午後から止む予報ですが・・・・・。今日も一日頑張って仕事です。

2013.04.21

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電脳戦。　　　株式会社オアシス

将棋の電脳戦が今日、最終局です。これまでプロ棋士の１勝２敗１分けです。残り１局ですからコンピューター側は負けは無し。通算で引き分けか勝ち、です。いよいよプロ棋士が追い込まれましたね。先崎８段曰く「何時は、こんな時が来る」と思っていたとの事。しかし考えようによってはコンピュータと戦っても勝てる訳ですからプロは凄い。負けて涙を流している棋士を見るのは忍びない。コンピュータとの戦い方をマスターすれば人間が勝つでしょう。だってコンピューターは人間が作ったのですから。いろいろな局面を見たり、プロ棋士の感想を聞くと、コンピュータには先入観や思い込み、定石を重視する、といった考えは無いみたいです。プロ棋士なら絶対に指さない手も指すのです。有り得ない手ですが、そんな事は全く考えないのがコンピューター。それもアマでも指さないような手ですから驚きます。その辺につけ込む隙はありそうな感じがするのですが。しかし将棋プログラムの開発は「人口知能」の開発に大きく役立つそうです。次の1手の考えは単純にはオセロよりチェス。チェスより将棋。将棋より囲碁の方が多いとの事。しかし将棋は相手の駒を取れば、それを自分の駒として使える訳です。その為に次の１手は相当な数字になるとの事です。何でも１０の１０乗とか？数が多すぎてピンと来ませんが。コンピューターは過去の棋譜を全て記憶しているのが恐ろしい所です。一流棋士も、その手は○○戦の第○局目に○○が指した手順だ、と記憶している訳です。本当に脅威の記憶力です。人間とコンピューターの一番の違いは何か？それは「創造性」です。コンピューターはあくまで過去の記録を基に最善手を選択する訳です。一方、人間は新たな手順を考え、見つけ、発展させることが出来る。よって新たな手順や、思いもしない指し手を考えるのが対コンピューターの戦法ですね。当然、棋士達も考えているでしょうが。しかし前記のような、初心者でも指さない手をさされると、少し馬鹿にするのが人間。あり得ない無駄な手を指すので安心して攻め込むと痛い目に合うのです。いろいろあって面白いのですが。私は今日も地道に仕事です。

2013.04.20

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駐車場契約。　　株式会社オアシス

１７日の水曜日に駐車場の新規契約を行いました。契約者は、駐車場のすぐ近くに住んでいる方でした。何と、ミャンマーの方でした。アウンサンスーチさんで今話題の国です。奥さんは日本の方でしたが。奥さんの姿からイスラム教徒の方とわかりました。ミャンマーの方は「在留カード」から永住者とわかりましたので一安心。私個人としてはイスラム教徒の方と契約するのは初めてです。以前にはキリスト教の教会建物を買って頂いたこともありますが。その時、重要事項説明する際には驚きました。全員日本人のキリスト教徒なのですが、何と７～８名相手に行ったのです。契約時には相手は通常一人か多くて２～３名です。時には家族全員で来られる方もあり、その時は７～８名の場合もありますが。信徒さんが協力して購入するので、そういう形式になったのだと聞きました。話は脱線しますが、昔、城南信用金庫で契約した時は１０数名が相手でした。港北ニュータウンの仲町台に支店を出したい、との要望で土地を買って頂きました。その時、理事以外の役員ほぼ全員に重要事項説明を行いました。なんと国会答弁みたいに、前日に呼ばれて「○○という質問しますので」？と約１０項目の質問条項を知らされました。別に大した質問ではありませんでしたが、なんだか出来レースみたいで変な感じでした。担当者としては、スムーズな契約をしたいということで、そうしたのでしょうね。話は戻りますが、駐車場契約をして頂いたミャンマーの方から中古自動車のモータープール（３００坪程度）を探して欲しい旨の依頼も頂きました。ありがたいことです。それもまた探さなくては。契約した後から依頼を頂くのは本当にありがたいことです。信用して頂いた証でもありますので。今日も一日頑張ります！

2013.04.19

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妻の話。　　　株式会社オアシス

一般的に女性は話し好きですね。と言うか、おしゃべり。例外にもれず我が家の妻も話し好きです。夜遅く私が疲れて帰宅すると、待っていましたとばかり話しかけます。報告、相談、職場での事などﾞ･･････。誰かに話す事で精神的な平衡を保っているのでしょう。私に愚痴を言ってストレス解消するなら結構です。しかし私もいろいろ考えて頭が一杯の時もあります。そんな時は、話かけられても生返事しかできない訳です。複数の事案を同時並行して進めている時は特にそうなります。またトラブルが起きている時にも。不思議なもので忙しい時に限って別件の用事が入ってきます。するとまた別件が･･･････。それでなくても頭の中では数件の事案で一杯な訳です。そこに新たな仕事や相談、解決しなくてはならない事態などが発生するのですから。そんな時、妻には空気を読んで欲しいと話します。黙って一杯飲んだり、食事をしている時は常に何か考えているのだと。そこがなかなか難しいみたいですが。そんな時は右耳で聞き、左耳から流しています。世の旦那さんの多くもそうしていると思いますが。今日も一日多忙ですが、頑張ります！

2013.04.18

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点鼻薬。　　　株式会社オアシス

数年前に花粉症の検査をしました。結果は自分でも驚く内容。杉花粉以外にも、ぶたくさ、檜など数種類に反応する、との結果。本当かな、と思っていましたが･･････。最近、実感しています。杉花粉が一段落した後なのに、私は本格的な花粉症になっていますので。市販の点鼻薬を付けないと鼻水が止まりません。薬はサトウ製薬の「ナザールスプレー」。これが結構効きます。鼻内部へ「シュー」としてから数分で効果が出て鼻水が止まります。しかし良い事ばかりではありません。薬の効果が約２時間程度なので起きるのです。それは、夜寝た後に２時間毎に薬の効果が切れる訳です。具体的には１１時に就寝すると、午前１時、３時、５時とキチンと？そうすると鼻が詰まって口呼吸になります。鼻水を止める薬ですから鼻内部を乾燥させる感じなのですが、口の中まで渇いてしまいます。まるで砂漠を歩いているような、喉カラカラ状態に。ついには喉が痛くなる程です。鼻が詰まり、喉が痛いので当然、目が覚める訳です。午前１時、３時、５時に･･･････。すると睡眠が断裂して睡眠不足に････････。朝起きると当然、頭が重く、身体がダルイ。これが花粉症の恐ろしさなんですね。まさに実感しています。こんな事がすでに２週間以上も続いています。とうとう妻とは家庭内別居状態。私は和室で一人で寝て、妻は主寝室で一人で寝て。夜中に何度も起きて鼻をかんだり、点鼻薬をつけたり、うがいをしたり。そんな事をバタバタしていたら妻まで睡眠不足になってしまうので。いやはや参りました。早く花粉症の季節が終わって欲しい毎日です。今日は本来は仕事はお休みです。しかし午前１０時から事務所で駐車場契約です。新規の契約。ありがたいことです。その他、厚木の土地にも購入申し込みを頂きました。価格は安いのですが・・・・・・。こちらも売主様と相談です。管理物件の送金などもあり、結局半日以上は仕事です。今日も一日頑張ります！

2013.04.16

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朝帰り。　　　　株式会社オアシス

またまた息子が朝帰りです。先日の事。バイト先の上大岡駅で塾の先生と一杯飲んでそうなったとの事。何時もは帰宅が午前０時になっても私が起きて待っているのですが。その夜は息子から妻の携帯にメールが届きました。「上大岡で飲んだので遅くなる。起きてなくていい」と。既に妻は熟睡中。仕方がないので私が妻の携帯を見て確認。午前１時過ぎまで待っていたのですがﾞ･･････。流石に電車も無い、と判断して私も就寝。また朝帰り決定です。翌朝、起きてもまだ息子は帰宅せず。仕事に出かける時分になってもまだ帰らず。まあ、日曜日でしたから特に問題はなかったのですが。息子はどこで休んでいたのか？マンガ喫茶？２４時間営業のマック？いやはや最近は慣れっこになってしまっている感じです。妻は朝から激怒でしたが。いろいろあります。酒好きは遺伝でしょうが･･････。無事に帰宅すれば、と思っていました。社会人になったらできないでしょうし。そうしたら後で息子が妻に白状することには・・・・・・。本当は高校時代の友達の家で飲んでいた、との事。ということは自宅の近くです。それならそうと正直に言えばよいのに、と妻はまたもや激怒。やれやれです。「お母さんに言うと煩いから・・・・・」と息子。やれやれです。私は花粉症の辛さを実感している最近です。鼻が詰まって寝不足です。私は今日も一日仕事です。

2013.04.16

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売り渡し承諾書。　株式会社オアシス　

昨日はご案内＆夜訪で結構ハードでした。流石に疲れました。ご案内は銀行事前打診提出。夜訪は自宅売却の申し込みの件。価格交渉が思った以上に難航しました。思い入れもある自宅なので理解できます。結果的に承諾頂きました。それと買い替え先の購入申し込みの件も話しました。今晩、再度訪問して「売り渡し承諾書」よ「購入申込書」を頂く予定です。土曜日にご案内したお客様からも購入したいともメールを頂きました。しかし価格交渉が厳しい。４４８０万円を４１００万円とは・・・・・・。流石に無理。と言うか、売主さんは売り急いでいないので。今日も疲れた身体にムチ打って仕事です。

2013.04.15

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ご案内。　　　株式会社オアシス

今日はご案内でした。それも広範囲。スタートは横浜市の菊名から。マンションのエントランスで待ち合わせした後に中古戸建をご案内。その後で綱島のマンションを２件ご案内。案内終了後には鍵を返却に業者さんへ。ということは案内の前に鍵を借りに行く訳です。鍵を返却した後に都内大田区へ。そこでマンションを６件案内しました。都合１０件のご案内でした。移動距離も大変ですが、鍵借り及び返却が結構大変です。１件１件不動産業者さんへ訪問して鍵を借りてからご案内することはできません。事前に鍵を借りてから後で返却する訳です。現地に鍵を置いておく業者さんもいます。その場合は鍵の場所と暗証番号を事前に聞いておけば良い訳です。しかし都内の業者や大手業者は鍵を借りに行かなくてはなりません。数件ご案内した後、お客様を送る訳です。その後に鍵返却で業者回りでした。都内や土日は道も混んでいますので、これが結構大変でした。苦労の甲斐があったのか、銀行の事前打診をすることになりました。マンションではなく戸建てにすることもほぼ決定。疲れましたが嬉しいことです。２７日（土）に新築戸建を再度ご案内します。昨日は寝不足でしたので結構辛かった一日です。これから購入申し込みを頂いたので売主様宅へ訪問です。価格交渉が厳しいので大変ですが・・・・。

2013.04.14

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花粉症が・・・・・。　　　株式会社オアシス

花粉症が治りません。と言うか、悪化している感じです。何と言っても夜、鼻が詰まるのが辛い。夜中に目が覚めるのが一番辛い訳です。寝ている妻が起きないように鼻をかんで、点鼻薬をつけます。それだけでは厳しいのでうがいをして、マスクを付けるのですが・・・・・・。流石に昨晩から別室（和室）で一人で寝る事にしました。一人で寝た方が気使いが無い。鼻をかもうが、咳をしようが・・・・・。それでも根本的な花粉症がどうなる訳でもない。その為、今日も寝不足です。今日は午後からマンションのご案内です。流石にご案内中はマスクはできません。結構後で鼻水、鼻詰まリになるのですが。今日も一日頑張ります！

2013.04.13

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キリンビアビレッジ。　　　株式会社アオシス

息子が大学の先輩とキリンビアビレッジに行った模様。http://www.kirin.co.jp/about/brewery/factory/yokohama/index.html私も何度か行きました。妻や両親などと一緒に。当然、息子も連れていったのですが、まだ小さかったので覚えていないとか。ネットで調べて行ったみたいです。ここの楽しみは工場見学と試飲。それに美味しいレストラン。工場見学は５０分程度で終わり、楽しみな試飲コーナーに。ここでは無料で缶ビールや缶ジュースとおつまみが頂けます。以前はそれぞれ1本づつ。今はグラスでなら３杯まで飲める模様。結構美味しい訳です。ビールの製造過程を長々と見学した後なので、完全にビールモードですから。それでも足らない場合は敷地内のレストランへ。スプリングバレーがお勧めです。ここしか飲めないオリジナルビールが美味しいので。それにソーセージ盛り合わせが特に美味しい！私も3種類のオリジナルビールを飲み、ソーセージ盛り合わせで一杯やりました。仲間とワイワイやるのは楽しいでしょうね。懐かしい思い出です。また行きたいですね。私は今日も仕事です。今日も一日頑張ります！

2013.04.12

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入学式。　　　株式会社オアシス

入学式の季節です。物件の下見の為に車であちこち移動している際、よく新入生達を見かけます。幼稚園児は両親と手をつないで楽しそう。小学生は新品の服を着て何やら恥ずかしそうに歩いています。中学生は学生服の方が大きくて、まるで服に着られているようで照れくさそう。高校生は何やら嬉しそうに胸を張って歩いています。丁度、母校の川和高校の入学式に出席する親子連れも見ました。懐かしい。自分が高校生になった時は、確か両親も入学式に同席した記憶があります。確か構内の小さな池の前で写真を撮ったような・・・・・。一昔どころか三昔年以上も前の話です。そうそう最近見た下見物件。中古戸建ですがフルリフォーム済みの物件です。前面道路には桃の花が満開。なかなか良い物件でした。ところが建蔽率、容積率が大幅超過。銀行融資が難しい物件です。桃の並木路を見て入学式の事を思い出した次第です。今度の日曜日に案内予定です。しかし若いって好いですね！そうそう将棋の名人戦第１局は森内名人が先勝。じっくりと腰を落とした重厚な将棋でした。相当準備、研究した模様です。私は今日も地道に仕事です。

2013.04.11

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いよいよ名人戦。　　　株式会社オアシス

いよいよ名人戦です。森内名人対羽生３冠。東京の椿山荘で第１局が始まります。両者の対戦は先手が圧倒的な勝率。本当に僅かの差での争いなので、そうなるのか。何れにしろ、注目です。私の予想は４勝２敗で羽生名人誕生。それで羽生４冠。渡辺３冠。さてどうなるでしょうか？水曜日はＮＨＫのＢＳで放映しますので楽しみです。しかし睡眠不足の状況ですから盤面が１時間も動かないと睡魔が・・・・・。そんな時が解説者の腕の見せ所。特に先崎八段だと面白い。先崎は筆も立つし、おしゃべりも面白い。将棋の棋士だけでなくエッセイストでもタレントでも生きていけると思います。それは兎も角、名人戦です。どんな戦いになるのか。今日は都内を中心に下見です。木曜、金曜、土曜、日曜と連チャンで案内予定ですので。その為にもしっかり下見をしなくては。今日も一日頑張ります！

2013.04.09

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午前３時起床！　　　株式会社オアシス

先日来、午前３時に起きてしまいます。花粉症の為か、鼻がつまるのです。寝る時にキチンと点鼻薬をしてマスクをして寝るのですが。たまたま忘れて就寝。すると午前３時に鼻が詰まり、喉が痛くて目が覚めたのです。早速、点鼻薬をし、うがいをしてからマスクを付けて二度寝。そうしたら体内時計が狂ってしまったようで毎回午前３時に起床するようになった訳です。まったく参りました。再度、体内時計をリセットしなくては・・・・・・。しかし、これが以外と難しい。一旦セットされるとなかなか直らないみたいです。それで最近は毎度午前３時起き。いやはや・・・・・。３時からはリビングのソファーへ移動して二度寝です。ベッドルームでガタガタしては妻が目を覚ますので。何かのキッカケで直さなくては。午前３時から二度寝して午前６時に二度目の起床です。何か３時間しか寝ていない感じで身体がダルイ。悪循環です。そういう訳で毎朝ダルイ身体を気力で立て直して仕事です。土曜日曜は数件のご案内がありました。時間もタイトで厳しかったのですが、感触は良かった。契約に結び付く予感があります。今日も一日頑張ります！

2013.04.08

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ホテルオークラ。　　　株式会社オアシス

先日、息子がホテルオークラに出かけました。何でも、バイト先の記念公演や発表会があるとの事。当然、ネクタイ、スーツ姿で行く訳です。まるで社会人の入社式みたいなものですね。私もホテルオークラには何回か行った事があります。残念ながら良い思いでの場所ではありませんが・・・・・・。パーティーや会合などには最適かもしれません。私が使ったのは客室で、そこで打ち合わせでした。まあ、政治家や経済人が使い易い場所にあるので便利なのでしょう。レストランで美味しい食事をした訳でもありません。只、コーヒーを飲んだ位です。息子も都内や有名ホテルに行くようになった訳ですね。残念ながら食事はその後で大学の学食で食べた模様ですが。いろいろな場所に行き、経験を積んでいくのは好ましい。知らず知らずに大人になっていくんですね。昨日は爆弾低気圧でした。特に雨が凄く、あちこちで被害が合った模様。私は今日も地道に仕事です。案内2件。

2013.04.07

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就活。　　株式会社オアシス

息子も大学３年生です。いよいよ就職活動もしなくてはならない時期が来ています。本人はまったくそんな素振りは見せませんが。塾バイトはきちんと行いますが、毎日ネットに夢中です。チャットも行っているので夜中に誰かと話たり、馬鹿笑いをしたり。妻には「就職しないかもしれないから就活は関係ない」とか言った模様。当然ながら、妻の激鱗に触れて息子はシュンとなった模様。何時までも親の脛をかじらせません。というか、かじらせる脛も痩せ細っています。まあ、息子も就活するでしょうが。息子にとっては、これから長い人生です。しっかり考えて生きて行って欲しいものです。私は限られた時間を大切に頑張ります！家族の為にも親兄弟の為にも。今日明日は生憎の天気予報。爆弾低気圧、とか言っていますので心配です。ご案内もあるので・・・・・。そんな中、今日も一日頑張ります！

2013.04.06

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難しい案件は････。　　　株式会社オアシス

先日の夜。帰宅後に一杯飲みながら妻と話をしている時の事です。最近、自分のお客様は難しい人ばかり、と少々愚痴をこぼしたのです。例えば、自己資金がほとんど無い、税金を滞納している、確定申告していない。日本人でない、収入が極端に少ない、自己破産している等々。これでもか、と言う程の難問山積の方達のオンパレード。本当に一筋縄ではいかない方達ばかりなのです。まあ、偶には収入、自己資金、勤務先に問題ない方もありますが。そうした方はむしろ少数。普通の不動産営業ではお手上げか、相手にしない部類の方が意外と多い訳です。私がサラリーマンなら別に良いのですが・・・・・。月給制ならじっくりとお相手できますので。こうした難しい方達を成約まで導くのは至難の業。しかも時間が通常の3倍も4倍もかかる訳です。そして結果の仲介料は通常の３分の１か４分の１。つまり手間ばかりかかる難しい案件ほど収入にならないのです。まるで裁判所が選ぶ国選弁護士状態。それか日本弁護士連合会が選ぶ当番弁護士状態。大体は経済的困窮者への弁護。中には殺人などの重犯罪人もいます。経済的困窮者や犯罪者は大抵お金を持っていない訳です。そうした人達の人権を守る、という制度です。ですけど弁護士は大変な仕事の割りに収入は極端に少ない模様。それでも仕事ですから行う訳です。只、弁護士がそうした人達に対するのと決定的に違う点があります。不動産の場合は難しい条件の方ほど大変感謝される訳です。普通では買えない方達が不動産を購入できた訳ですから当然かもしれません。そうするとその方達は、自分の経験を知り合いに話す訳です。すると知らない方からご指名で不動産の相談があるのです。曰く「○○さんの紹介で・・・・・・」ありがたいことです。ご指名されての営業は、不動産営業の冥利に尽きます。こうしたお客様は他の不動産会社への浮気はまずしません。その為、しっかりと追客できます。こちらも信頼して紹介してくれた方の為に、しっかり営業しなくては、となる訳です。現在のお得意様やお馴染みさんは大体そのパターンです。ですからお得意様からの安い賃貸案件でも懸命に頑張るのです。そういう訳で今日も一日頑張ります。妻曰く「身体障害者や知恵遅れ、目が見えないといった子供は、そうした子供でもきちんと育てられる、と神様から選ばれた人が親になるんでは。誰でも良い訳ではない。そう考えて難しいお客様に対応したら」。今日は売却委任物件の案内立会い、下見など。今週末はご案内の予定が数件あるのですが、どうも天気が心配です。

2013.04.05

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時速。　　　株式会社オアシス

最近、ラジオで面白い事を聞きました。齢を取ると一日が速い、一か月があっと言う間と感じます。１年も驚くべき短く感じる訳です。その理由というか感覚に関しての例え話です。それによると、１歳の赤ちゃんは「時速１キロで走っている車に乗っている」という赤ちゃん時間で人生を生きている。同じように３０歳は時速３０キロ、５０歳は時速５０キロ、７０歳は時速７０キロ！という時速で人生を過ごしている、というもの。だからあっという間に一日が終わってしまう、というもの。例えとしては何となくわかります。確かに齢を重ねる毎にスピードが上がっていく感じです。小学生の夏休みの昼頃。暑い日差しが照り、一日が長く感じました。それに引き換え現在は・・・・・。一日が終わる夜になると一日が１２時間位に感じます。早朝に起床し仕事へ。夜遅く帰宅すると食事、風呂でＴＶをゆっくり見る時間さえも少ない。何となく人生の終末まで高速で突っ走る感じです。普段は感じていませんが、限りある人生です。貴重な時間を無駄ににしないよう心しなくては。今日も一日頑張ります！

2013.04.04

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見事な桜。　　　株式会社オアシス

先日、物件下見行った時に撮影した桜です。余りに見事だったので１枚撮りました。駐車場の奥で人知れずに咲いていました。今年は残念ながら家族で花見はできませんでしたが、写真は結構撮りました。桜は咲いている時間が短いので見逃してしまうことも多い。特に仕事が忙しいと・・・・・。既に東名高速青葉インターの近くには恒例のチューリップが満開です。ある日を境に、全て花摘みＯＫとなります。桜の花見が出来なかったのでチューリップ畑でも見ますかね。しかし花は毎年ちゃんと時期に咲きますね。忙しい中で綺麗な花を眺めると癒されます。野辺に咲く花々にも目が行くのは齢になったのかもしれませんね。今日は仕事はお休みです。まあ、オーナー送金やら電話連絡やらの仕事はありますが。そうそうコンサルをしているグリーンヒル久居の件で仕事がありました。３件の領収書及び十数件の専任媒介契約書を日本道路・中部支店様へ郵送です。その他、細々とした雑務もあります。髪も伸びたので床屋へも行かねば。何だかいろいろありますね、お休みなのに。夢の完全休養はまだ先ですね。今日も一日頑張ります。　そうそう、疲れから昨日は夜８時前にベッドへ。その為か、午前３時に起床。やれやれです。

2013.04.02

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想定外の展開。　　　　株式会社オアシス

先日の夜。お客様宅へ訪問。目的は中古戸建の購入申し込みを書いて頂く事でした。一通り説明した後でローンの話をすると・・・・・。何と思いもよらない展開に。奥様のローンは問題ないのですが、ご主人が・・・・・・。ブ○○○！収入合算で、それもフラット３５を使って何とかしようと思っていたのに。まさかの展開です。いろいろありますが・・・・・。結局、先に自宅を売却することになりました。所謂「買い先行」ではなく「売り先行」です。売却の委任は頂きましたが、問題が・・・・。何と駐車場スペースが無い！近隣で借りているのです。まあ、今回の買替え動機も駐車場が無い事ですから仕方ない。委任価格は結構安いので早めに売却できれば購入も進みます。何とか頑張ります！今日は生憎の雨模様。どうも一日雨予報。しかし今日も一日頑張ります。

2013.04.02

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最近読んだ本。　　　株式会社オアシス

最近、中島博行の小説にはまっています。現役弁護士で、「リーガルサスペンス」という分類の旗手です。彼は横浜弁護士会に所属しているので横浜が舞台のケースが多い。勿論、私も良く知っている場所がたびたび出てきます。横浜地裁、神奈川県庁、横浜市役所、神奈川県警の各警察署、法務局などなど。特に横浜スタジアム近くのビルにある準大手の弁護士事務所が良く出てきます。これは私が知っている弁護士事務所がモデルではないかと思っています。主に弁護士業界、警察、検察の事が詳しく書いてあります。流石に弁護士しか知らない事項も盛り沢山。弁護士を沢山合格させようとする法科大学院。素人を集めて行う陪審員制度。これらの話題を巧みに織り込んだ緻密な構成。裁判所の内部、弁護士事務所の問題、検察や警察の描写も細かくてリアルです。今迄読んだ弁護士、警察、検察物とは一線を画しています。「違法弁護」「検察捜査」「司法戦争」「第１級殺人弁護」など。特に「司法戦争」「第１級殺人弁護」が面白い。まあ、現地販売で時間がある時に読む訳ですが。どうも私は同じ作家の本を続けて数冊読む癖がある模様。特に今迄知らなかった作者を発見すると興味を引かれて読み漁る傾向に。現地販売で追客ＴＥＬもしつこくしながら合間で読んでいます。今更ながら本好きです。毎月5冊のペースは維持していますので。まあ、スペースの関係で全て文庫本ですが。息子も私の読んだ本を通学時やバイト通勤時に読んでいる模様。やっぱりＤＮＡの関係で好きな本は似ているのかも。今日も地道に仕事です。

2013.04.01

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