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2018.10.25
カテゴリ：日々の出来事
収益物件の「購入申込み」を頂きました。
 ありがたいことです。  しかし問題は銀行融資、所謂「銀行付け」です。  住宅ローンとは違い、収益物件ローンは「極寒時代」なのです。  「サラリーマン大家さん」が一時ブームになり、スルガ銀行が不正融資で 社会問題を引き起こしました。 そうした背景もあり、金融監督庁の強い指導もあり、各金融機関が 「忖度」をはじめました。  具体的な例として、大手メガバンクの新橋支店の事。 土地から購入して建物（アパート）を建てたいというお客様がいました。 私のお客様で、事前相談で土地建物で2億までの融資は可能との事でした。 それが約1年前の事。 その後、半年前には金融資産、不動産資産が2億ない方は融資対象外 と大幅なハードルアップをしたのです。 当然、そのお客様は大仰天。 別のC銀行の新宿支店の事。 そこも個人客から法人にターゲットを変更。 個人の場合は例外的な融資のみ。 しかも個人の場合は最低年収が２０００万円以上との事。 できれば個人資産1億以上保有している事。 そんなにハードル上げてどうするの？ しかもC銀行は都内でも支店によりエリア分けが厳しい。 今迄私はC銀行の深川支店で融資相談をしていました。 お客様は心臓外科医。 年齢はまだ３５歳。 その方が大学病院の教授にヘッドハンティングされ、 一旦は大学病院に医局に（6か月間）入るが、 その後で杉並区にある大学の系列の地域総合病院の「部長」に抜擢 される予定になっている優秀な外科医なのです。  属性、将来性はばっちり。 ああ、それなのに現在勤務している病院での年収が２０００万円 に足らないとの理由で融資NG！ マジですか！  因みにC銀行の深川支店なら融資OK! しかし、その先生の住所が中野区。（埼玉から最近引っ越し済み） するとC銀行のエリア分けだと深川ではなく新宿支店となるそうです。 深川なら１００％融資OKと言うのに、 新宿なら融資NG! まったく参ります。 深川支店のお偉いさんから新宿のお偉いさんに話しを してもらったのですが、結果はNG! 本当に勝手なエリア分けです。 銀行自体も利益にならない。  それでもどうしてもダメの一点張り。 また別の銀行、M銀行系ファイナンス銀行。 1年前は札幌のアパートの融資Okだった。  それで私のお客様は、無事に契約決済まで完了。 それが8月には居住地（その方は横浜居住）の近隣県のみ融資。 具体的には東京、横浜、川崎、千葉、埼玉まで。 それも千葉、埼玉は東京に近い地域のみ。 いやはや忖度が酷い。 今迄は物件の１００％ローンも可能でした。 それが物件の１０～２０％の頭金を出せとの事。 すると８０００万円の物件なら８００～１６００万円の頭金が必要。 その他に必要なものが諸経費。 物件価格の６％位は必要です。 すると５００万円位は必要な訳です。 そうなると８０００万円の物件には１３００万円から２１００万円 が必要となります。 ですからそう簡単に契約できない訳です。 銀行付けが厳しいのです。  お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2018.10.25 06:45:40
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