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株式会社オアシス  ブログ東奔西走

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2018.11.13
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カテゴリ:日々の出来事
収益物件の銀行付けが本当に難しい。ほえー

横浜の新築アパートに3組の購入申し込みを頂きました。あっかんべー

しかし何れも「法人名義」での融資希望。あっかんべー

すると銀行融資が厳しい。しょんぼり

新設法人では最近は煩くなったのです。ほえー

設立3年以上で「黒字」が原則。鍵

ですから節税対策で「敢えて赤字」にしていると難しい。ほえー

借入金額が多ければ、尚難しい。ほえー

個人名義での融資でも難しい。ほえー

購入物件の担保評価からして難しい。わからん

土地評価は路線価で見ます。

これはざっくり言って相場の60%。あっかんべー

これだけでも融資金額は40%減る感じ。しょんぼり

建物も「劣化対策等級」が付いていなければ木造なら20年か22年。わからん

30年位の融資期間がないとシュミレーションしても「儲け」が少ない。ほえー

尚且つ、既に数億円、数棟保有しているのが私の顧客の大部分。

初めて購入するお客様もいるにはいますが、属性、資金などで今一。

銀行の態度が一番の問題。しょんぼり

金融監督庁からの指導を忖度したりしています。ショック

簡単に言えば「サラリーマン大家」には貸すな、という事。

貸す場合は自己資金、年収などが相当ある属性が高い方のみ。

しかしそういう方は既に数億の借り入れがある訳です。ほえー

いやはや本当に難しい。わからん









最終更新日  2018.11.13 07:49:04
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