世のため人のために何ができるか？

　沢さんの新しい本を読んだ。

　なかなか、ためにナル、レバレッジ肯定の本だ。。。

　初心者は、まねしないほうが良いと思う。

　レバレッジより、物件ありき！

　物件も高入居率じゃないと意味がないからだ。

　ネガティブキャンペーンばかりなので、たまには、

　違った側面で。

　沢さんの本には、とりあえず、最初の1棟を、

　金利は低くなくても融資OKなら、実行してもらい、その後、

　少しでも金利が安いところを見つけて、金利の下げ交渉か？

　借換をすればいいと、書いてあった。

　残念だ。。。(ToT)

　沢さんほどの方が、、、。義理は、どうなっちゃうの(ToT)

　私は、最初の物件は、４％弱でも、初心者の私に貸してくれた！

　という心意気で、そのまま数年は返済した。

 （今は、交渉したけどね。）

　金融機関にも初心者の大家に貸すリスクがある。

　そのリスクを補うのが金利を少し高く設定することじゃないか？

　と、思う。それと、担当者もがんばってくれてその金利！

　自分の実力がないのだ！それなのに貸してくれたという部分もある。

　義理人情は、この業界は、とても大事だと思う。

　億を越す物件なら金利差も大きいけど、、、、。

　また、借換となると、他の金融機関は、客を取るわけであるから、

　最初に貸す勇気より、稟議は、簡単なはずである。

　私は、こういうクールな取引は、初心者はやらないほうが

　良いと思う。

　自分を後押ししてくれた、金融機関、担当者は、感謝感謝である。

　私の借入金利は、２％代から４％弱までさまざまある。

　カードローンは７％強だ。。。（爆）

　あえて、金利の高いものを残している。

　この金利でも、CFが、出るか試している部分もあるし、

　その金融機関に儲けさせる意味もある。

　ほんとうに、苦しくなったときに、その部分は、経費節減できる。

　借換や、金利交渉で。

　現担当者が転勤したら、交渉に入ると思う。 

　金利が高くても貸してくれたことに恩義を考える。

　金利は、経費！だから。(^_^)

　そういう、借り手は、担当者に好かれる！っと勝手に思っている。

　また、借金を増やしてしまった。

　初心者の方は辞めたほうが良い。増えるたびに苦しいから。

　PS,田舎ほど、金融機関は、ファンドやらサブプライムやらに、

　関係ないんじゃないだろうか？だってそんな商品に手がだせないじゃん。

　知識が疎いから、、、。（爆）