兼業主夫日記

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またまた出てきちゃいましたね～

マンション耐震偽装問題。

やっぱりというかなんというか・・・

これまで、家について書いてきたんだけど、
マンションだったらどうなんだろう？

あんまり書いたら、嫌われちゃうから、
書こうかどうか迷ったんだけどね。

とりあえず、かなりビビリ屋さんの僕が書くので、
「こういうリスクもあるんだなぁ」っていう程度で読んでみて下さい。


僕の好きな？リスクの話。

まずは話題の耐震偽装問題。

これは極端な話（氷山の一角じゃなさそうになってきた？）
かもしれないけど、どうしても、僕は信用できないんですよね。

（設計図の偽装だったらまだしも、
　設計図はちゃんとしているけど、実物は偽装。
　だったら余計見つからないしね。）

民間に確認検査をさせたのが問題みたいになっているけど、
別に役所の建築指導課の人って一級建築士とかじゃないしね。
そもそも、あの人数ですべての物件を完璧に検査するのは不可能に近い
と思う。（あんまり書いたら信用失墜行為になっちゃう？）


大規模なマンション（戸建て分譲もだけど）って、
大手が建てようと、結局、実際に建てるのは下請けや孫請け工務店。

大規模になるほど、かき集めなきゃいけなくなる。
いっちゃわるいんだけど、
質の悪い工務店も参加しているってことなんですよね。

実際、仕事上であった現場監督の人も
「あたりはずれがあるから、僕は買わない」って

ちゃんと、工務店と信頼関係を作ってから
家を建ててもらいたいしね。


で、現実的な問題。

『あなたのマンションが廃墟になる日』っていう本がベースなんだけど

３～４０年前にニュータウンブームで
マンション建設ラッシュがありました。
で、最近、そのころのマンションで建て替え問題が起こってきています。

そして、同じくマンション建設ラッシュの現在から
３０～５０年後に現実化しそうな恐ろしい物語です。

将来のことはわかりませんが、
実績としては、４０年くらいで建て替え問題が出てきます。

でも、まとまらないんですよね。

そりゃ、７０歳くらいで建て替えっていわれても
お金があるかわからないし、
その年齢で新しいマンションのためにお金は・・・
（お金がないと追い出されちゃう！？）

っで、そうなるとドンドン人が出て行ってしまう。

ってことは、管理費が上がっちゃう。

例えば、１００人で１０００万円集めていたのが、
５０人になったらひとりの負担は倍になっちゃうもんね。

っで、今、築３０年くらいのマンションって
管理費がかなり高いでしょ？

しかも、最近のマンションは設備が豪華だから
もっと維持費がかかるかも！？


せっかく老後のためにって買っても、
結構、大きな負担になっちゃうからね。


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仮に建て替えができるとしても、
今のマンションは容積率いっぱいで建てちゃうから
高層化して、部屋を増やして、
もともとの居住者の負担無しで建て替えっていう手が使えない。

もし、高層化できたとしても、
人口が減る日本で、この方法が使えるかは疑問です。


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あとは、小さいけど僕にとっては大きな理由。

僕の場合、ペットが嫌いだから、マンションはありえない（笑）
犬が怖いのと、においがどうしても・・・

最近のマンションはペットＯＫだし、
最初はダメでも、
一部のわがままな人がルール違反
　　　　↓
ごり押しってパターンもよく聞くしね～

とにかく、ペット以外でも、
ごり押しする人がいたら、
せっかく大金出して買ったのに・・・ね？

ってことで、マンションはちょっと無理かな（笑）

（まあ、戸建てでも一緒で、
　「家は選べても隣人は選べない」って言うしね）


他の理由は、（僕にとっては）必要ない設備がいっぱいついている。
それに管理費を払うのは・・・っていうのがあります。

例えば、温泉とか。
これは極端だけど、
豪華なエントランスとか、シアタールームとか

個人的には「必要ないな～」っていうのがついてる。

「あったら便利」それは確かなんだけど、
結局、維持費→管理費がいるからね～

長い目で見たらいらなくなる物も、
結局、維持費がね～
（なんか自治体の箱モノ公共工事みたい）

だったら、自分が必要な分だけ選べる方がいいんですよね。


そんなこんなでマンションは辞めました～

でも、あんまりリスクばっかり考えすぎるのもよくないので
こういうリスクもあるんだなぁくらいにしといて下さいね～

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