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[物件管理] カテゴリの記事

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• 退去部屋のリフォーム見積もり

  今日は朝から全開バリバリでした。（古い？）まずは、リーマンの土日作業結果が出たので、とりまとめを実施。今回で作業オーラスだったので、（古い？）終わりよければすべてよし。本当に最後は、実行結果が良くてラッキーでした。それから、昼休みを利用して、退去部屋の様子を見に行きました。こういうときは、地下鉄駅近いと楽ですね。結果は、、、うーん、、、、、微妙。リフォーム会社さんの意見を聞いても、同じく、、、、、微妙。惜しいんですよね。クロスが微妙に汚れていたり、ＣＦが微妙に汚れていたり、絶妙に替えるか替えないかの中間の微妙なライン。一応、1時間ぐらいで見積もりを作ってもらって、先ほど内容をチェックし、やるところと、やらないところを分けて返事しました。作業早くて業者さんには感謝です。それから新規案件の内容をチェックしたり、メールで業者さんに返事をしたり、息子とモンハンのイベントクエストをやったり、shimikuroさんと電話で話したり、と、月曜日から全開バリバリでした。あと0時まで３０分弱なので、うだうだと漫画でも読んで過ごそう。「クロサギ」にはまってます。でも字が多くて、1冊読むのに時間がかかります。

  2012年10月01日

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• 空室のリフォーム

  春に３部屋空室になったのですが、２部屋が決まりました。残り１部屋のリフォームが必要なので、本日、クロスとか床材とかの型番を決めました。白を基調に、ほんの一部だけアクセントをつけるようにしました。見本帳を観ながら決めるのがすごく楽しい！普段はiPhoneのiBooksに各社のカタログ(PDF形式)を入れて、暇なときに眺めています。でも、やっぱり電子で見るよりは「見本帳」で肌触りを試しながら決めるのが好きです。

  2012年06月05日

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• 退去部屋のリフォーム

  この春、３部屋の空室がありましたが、２部屋に申し込みが入りました。最後の１部屋は、先週退去のあった部屋なのですが、かなり古い造りのままなので、このままでは貸せそうもありません。最低限のリフォームという条件で見積もりをお願いしたら、３０万円近くという回答でした。築古の宿命と思って、受け容れます。

  2012年06月04日

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• ＧＷ2日目～

  今日はマックで不動産仲間とミーティング後、久しぶりに物件探検隊結成！私の空室見学から始まり、かなりの数を見て回りました。何より、途中途中の会話の中で、色々なヒントを皆さまからいただき、血となり肉となりました。ありがとうございます！また、最後は某大先輩の自慢の物件でフィナーレ。電話口で解説を聞きながら、見せていただきました。感謝しております。帰ってからは、疲れて風呂場でウトウト。。。思いっきり遊んだ！！！

  2012年04月29日

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• 

  証憑のハンコ

  アパート経営を始めてから、最初の税理士さんの勧めで買ったこのハンコもう使って７年目になります。そろそろインクがかすれてきました。これって、取り換え用のインクって売っているんだろうか？？？

  2012年02月26日

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• ペット可について

  おぉ、そうそう。私の所有物件で、初めて店子さんがペットを飼うことになりそうです。管理会社さんが作成してくれたペット飼育の誓約書内容を見ると、大家の不利にならないように、きちんと条項がまとめられています。管理会社さんに感謝！！！これで、きちんと運用をお願いしたいと思います。たのんますよ！！！連続投稿になってしまった。エボさんセミナー、盛り上がっているころかにゃ？

  2012年01月28日

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• 個人事業の家事費按分について

  この時期、個人の年末予想を税理士さんと一緒に考えております。個人側の会計は６年間何も見直しをしていなかったのですが、現状に即していなかったので、「家事関連費」の按分を見直しました。特に、車関連の費用。管理する棟数が増え、また、いろんなセミナーやら大家の会の会合やらで、事業として車を使う割合が増えております。１ペーパーを用意してもっともな理由付けをし、見直しします。これによって、経費として計上できる部分が増えそうです。本日は札幌のみなさん何やら動きがありそうですが、私は朝から家族サービスです。帳簿付けもありーの、新規案件もありーの、で忙しい毎日です。最後に、ツイッターでもつぶやきましたが、道幸さんのセミナーで教えてもらった言葉、私は毎日「あらゆる面で」ますますよくなっているこれを朝・夜２０回ずつ唱える。あらゆる面で、の部分を強調する。すると、心と体が全部健康になり人生が好転する。by エミール・クーエ・・・15,000人／年を診て、93%を治癒させた薬剤師さんこれ、自己暗示です。引き寄せです。このような神がかりな話をすると、「え～？本当に？」という人がほとんどだと思いますが、札幌の大家の仲間は（私の知っている限り）誰一人としてそんなことは言いません。

  2011年11月23日

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• 

  ９月の近況報告

  さて、本日は雨の降る中、物件巡回に行ってまいりました。１棟目の内装リフォームの確認２棟目のゴミ確認３棟目の大規模リフォーム確認１棟目の内装リフォーム、素晴らしい出来栄えでした。大満足です。久しぶりに、良い業者さんに巡り合えたと思います。最近、好んで使うようになったクロス２種類が、この部屋にもぴったりマッチしていました。５００番です。自分で棚板のニス塗りをしたのですが、、、ちょっと失敗。ま、このまま貸しても大丈夫でしょう。１棟目も生ゴミが散乱していました。ゴム手袋で集めました。２棟目、相変わらずゴミが不法投棄されていました。腹が立ちます。ゴミ袋の中には、幼児のお菓子の箱が入っていました。子供の手本にならなくてはならない親が、こんな、非社会的なことをするなんて！許すまじです。管理会社さん協力の元、ゴミの中身をチェックして、厳しく制裁を加えたいと思います。３棟目、大規模修繕中。まだ塗装途中でしたが、なかなか良い感じでした。場所が分かってしまうので、階段だけ。こんなのが、こんな風に仕上がりが楽しみです。明日は、久しぶりに釣りに行ってまいります。

  2011年09月18日

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• 明日は管理会社とちょっと・・・

  管理会社とちょっとしたことがありまして、委託している側としては当然のことを相手に求めました。まずはメールで私の要求を送りました。（私は基本的にメールが好きです。エビデンスにもなるし）普通の会社だったら、きちんと私の要求を飲むと思います。だから信じて明日、電話で確認してみます。もう６年もこの会社とは付き合いがあります。いろいろとあり、本当に勉強になりました。さてどうなるか・・・

  2011年05月29日

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• 

  空室に設置予定のもの

  昨年度末に１室退去になった１棟目。明日、コレを設置してくる予定です。香りが「バニラ」「マンゴーとみかん」の２種類ケースが２９９円キャンドルが４つ入りで２９０円（いい家具いっぱいサントリ（仮称）です）空室に芳香剤代わりに置いてこようと思います。入居者プレゼントとしてそのままあげてもいいですし。我が家で火を点けて実験してみようと思います。さて、実はもう一つ、入居者プレゼントにいいかなぁと思って購入したものがあります。これも我が家で実験中。妻と息子には大好評。これについてはまたそのうち書きます。１棟目周辺はかなり家賃下げ幅が大きいようです。短期集中で一挙に決めたいと思います。明日、ニス塗りした後に、仲介さん営業しようと思います。雪、もう降らないでほしい。。。自宅の除雪だけでもう疲れてヘトヘトデス。

  2011年01月09日

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• 期間限定で無料配布！「成功大家が実践している満室経営サバイバル術」

  ただいま、「成功大家が実践している満室経営サバイバル術」が無料で配布中です。こちらをチェック→成功大家が実践している満室経営サバイバル術満室研究所 所長の山岡清利さんが、無料で小冊子を配布しております。数量限定ですので、お早めにどうぞ。山岡さん本人とは何度もお会いしているのですが、満室にするための発想、その発想を実践するための行動力、非常にためになります。私も小冊子を読ませていただきましたが、うーむ、と唸ってしまいました。参考にさせていただきたいポイントが、たくさんあります。おススメです。成功大家が実践している満室経営サバイバル術

  2010年11月06日

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• 

  修理代金○万円・・・ガガ

  昨日ですが、管理会社担当者さんから電話があり、「○○の故障の件ですが、業者に見てもらっところ○万かかるとのことで、直してもらいました！」とのこと。「たいへんありがたいです」とお礼を言った後に、「今後は○千円以上かかりそうなら、事前に連絡を下さいね。」と伝えました。担当者さん変わってから、関係をまた一から築かなくてはならないので、こちらの意図していることを丁寧に細かく誠意をもって伝えたいと思います。さて、iTunesでガガのCDを購入しました。こちらの商品は輸入盤です。LADY GAGA/FAME MONSTER (2CD) ： レディー・ガガ/フェイム・モンスター（2CD）最近はCD自体手元にあるとかさばるので、こういう風にネットで買うのもありかなと思います。ちょっとエッチな映像はこちらでどうぞ。（音が出ますので注意！）ガガといえば、今年の４月にYouTubeでの累計再生回数が10億回以上に達成したので、びっくりしたのを記憶しています。

  2010年11月03日

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• 今日はあっという間に

  今日はあっという間に時間が過ぎてしまいました。午前は１１時ぐらいからアパートのアンペアの計算。設計書などをいろいろ引っ張り出して調べました。午後からはいろいろと妄想しようかと思っていたのですが、買い物に出かけていた妻から電話があり、一緒にアウトレットパークのバーゲンに行くことに。それからコーチャンフォーで本を買って、帰ってから１０月分の帳簿をつけ始めました。今回は、ちょっと複雑だったので時間がかかってしまい、気づくと２０時。まあ、こんなもんです。昨夜のブログ更新後、なぜかアクセス数が一挙に増えました。なんでだろう？もしかしてグルグルまゆ毛のせいか？？？

  2010年11月02日

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• 電気の契約種別変更

  30A → 20A へと変更できるか、建設会社に聞いてみると、「できるが、たしかブレーカーの交換にお金がかかったはず、交換には１万～１．５万円はかかりますね。」という回答が。。。？？？ほんとか？？？来週月曜日に電力会社に電話で聞いてみようと思う。午前は、今までまったくやる気が出なくて、たまっていたことを一挙に片付けました。その間、エロ船長から着信。エロ船長と電話で話をして、夢が広がりました。午後は１棟目のロードヒーティングの不凍液補充だ。

  2010年10月30日

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• 遭遇した。

  普段はツイッターに書いているような小ネタですが・・・昨日（あ。もう一昨日だ）、銀行協会で書類を書いていたとき、某都銀UFO銀行の支店長が、新旧引き継ぎの挨拶に見えられた。すぐ私の真ん前で、互いに挨拶している。なんだか、私もその輪の中に参加している気分だった。私が「今後もどうぞよろしくお願いいたします」とボケれば、その場も和んだかもしれない。(;-P)もうひとつ。仲介回りをしている途中で、コンビニに寄って、いつも通りに、お釣りの小銭を募金箱に入れたら、後ろのおじさんが突然、「やさしいんですね！」と声をかけてきた。私はにっこり笑って会釈した。うーん。やっぱりツイッターネタだった。

  2010年10月08日

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• 仲介さんへの営業回り

  今日は仲介さんへの営業回りをしてきました。まずは準備として、管理会社さんが作ってくれた募集資料（A4 1枚）を昨晩、私好みに手直ししました。凝ったらきりがないと思いつつも、凝っちゃうんですよねぇ。０時を過ぎたので、見切りをつけて終了。最近寝不足なので、すぐに寝ることに。朝起きてから、資料手直しして、ネットでいろいろ調査をしたりして、結局、家を出たのが１１時過ぎ。予定では９時には家を出るつもりだったのに。。。某信金さんに挨拶に行ったあと、最初の訪問先は「劇団ひとり風味な店長」です。１年以上お会いしていなかったので、久しぶりの再会です。なんか若返ったんじゃないでしょうか？物件自体を客観的に見てもらって、それから最近のお客さんの動向とか、ペットの話とか、いろいろ聞けました。会えて嬉しかったです。また遊びに行きたいと思います。次は銀行協会。同協会があるビルに駐車し、ビルに入ってみると、、、銀行協会がない！iPhoneでネットで検索してみると、なんと７月に移転していた。車移動するの面倒なので、そのままにし、次の仲介さんへ。全部で８カ所回りました。途中、某ドットエル（仮称）が札幌駅前から無くなっていたことに気づいたり、初めて某ミ○ミ○、某ハウ○メイ○を訪問したり、新たな可能性を感じました。それと、２棟目の管理会社さんは評判が良いのでしょう。どこに行っても嫌な顔をされません。（ちなみに私は、某社の法人営業課に挨拶に行ったときに、管理会社の名前を出した途端、門前払いをくらったことがあります。さすがにへこみました。）仲介回りを終え、麦田税理士（仮称）の所へ行きました。麦田さんとはワンピースネタで盛り上がり。ジャンプは○○に、○○で買える、ということを教えてもらいました。それと、「しんじ」の意味がやっと分かりました。エボさん、これは難しすぎ！最近、なぜか夜眠れないので、今日は早めに寝ます。ちょっと仕事のことで病んできたかな。。。

  2010年10月07日

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• 客付けについて

  ちょっと酔っているので、変なこと書くかもしれません。前もって言っておきます。２棟目の新築。客付けを結構甘く見ていました。満室保証が付いているというのもあります。意外と早めに決まるかと思っていましたが、キャンセルが４つぐらい（もっとかな？）あって、どうしたものかと先週末悩んでいました。で、本日、管理会社の担当者さんから連絡があり、２件申し込みが入ったとのこと。やった！今週末は３連休です。そこで満室にしたいですね。そのために、いろんな準備をしています。今の私の考えうる限りのことを試そうと思います。なので、今週、どこかで腹痛となります。エボさん戦法です。（笑）さ、踏ん張るぞ！

  2010年10月04日

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• 忙しい一日

  今日は忙しい一日でした。午後から始めた帳簿（９月分）、意外と手こずりました。それに付随する預り金一覧や、入居者情報一覧とかいろんな資料もついでに整理していると、、、気づいたら１７：３０それから焼肉食べに行って、帰ったら、脂っぽかったのか、下痢して、それからそれから、アパートの資料を作っていたらこんな時間です。もう寝ます。

  2010年10月03日

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• 

  ファブリックとピクチャーレール

  新築のニッチに置く物を、大家のり子さん、ミットさん夫妻、angeさん夫妻、みなさんに見学会の時に相談させてもらいました。そのとき良いなと思ったのは、ピクチャーレールを設置し、そこからファブリックボードか絵を吊るすことです。で、上さんと息子と、内装仕上がりを再々確認した後、ローソンでこんなのを見つけたので、さっそく購入。IKEA イケアのかんたんDIY 2010年 10月号 ［雑誌］そこにもピクチャーレールとファブリックが載っていました。イメージは広がったのですが、さてさて、どこのお店にあるのかと探しています。札幌近辺でどこがお勧めでしょう？もし、ご存知の方いたら教えてください！・ファブリック・・・普通にカナリヤとか？・ピクチャーレール・・・ホーマック？

  2010年09月04日

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• 

  Googleマップでお部屋探し 登録するにはどうしたらよいか？

  このような記事を見つけました。（ある方のツイットで知りました）「グーグルが“お部屋探し”機能をGoogleマップに追加全国の約100万件の賃貸不動産を地図上で探せる」http://eeg.jp/URw9簡単に言うと、グーグルの「Googleマップ」上に、今までは、お店の情報しか検索できなかったのですが、地図と連動して賃貸不動産の情報が載ることになりました。（８月１２日より）機能提供ジアース http://www.the-earth.tv/TheEarth/使い方は・・・（注意：私のパソコンとグーグル環境での操作ですので、みなさんとは若干違うかもしれません）１．まずはグーグルマップを開きますここにアクセス↓http://maps.google.co.jp/２．「不動産」情報表示の準備をする地図内にある「その他」をクリックして、「不動産」にチェックを入れます。または、上部の検索ボックス横にあるオプションで、「不動産」を選択します。３．アパート、マンションを検索する。検索ボックスにキーワードを入力してください。例えば、「札幌市 円山」など、地名をスペースで複数指定すると、絞り込みが出来て便利です。４．検索結果が出ます検索結果は赤い丸で表示されます。赤い丸をクリックすると、詳細情報を見ることができます。みなさんも、ご自身の物件情報が載っているか、確認してみてはどうでしょう？さて、気になるのは、どうしたらこのデータベースに載るのか・・・ジアースのサイトには、「ジアースへの物件掲載は事前に不動産事業者登録が必要です。」とあります。個人の大家さんは登録は難しいかもしれませんが、さっそく、みなさんも管理会社さんにお願いしてみてはどうでしょうか？物件登録は「無料」です。私もすぐに管理会社さんにお願いのメールを書きました。（今日から管理会社さんはお盆休みなので・・・）

  2010年08月13日

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• ロードヒーティングに関するトラブル

  まだ詳しくは書けないのですが、以前ブログに書いた「ロードヒーティング」で、ちょっとしたトラブルになっています。少しずつ書いていきますね。

  2010年02月22日

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• 入居申し込みあり

  本日、入居申し込みがありました。カップル入居です。これで久しぶりの満室です。ただ一つ、気になることがありました。今回客付けをしてくれた仲介業者さんですが、支店の考え方なんでしょうか、手数料の取り方が気になりました。最近は、お客様からは手数料が取れなくなってきてるんでしょうかねぇ。。。その分、大家さんに負担がかかってきているように思います。最近はコチラでつぶやいています。＞＞大家ネットのツイッター

  2010年01月17日

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• 退去者が残したもの

  正月休み最後の３日、雪の様子が気になったのと、アメニティセットを置く用事があったので、アパートに行ってきました。雪は市の除雪で、道路脇に寄せられていましたが、すでにガチガチに凍っていて、ママさんダンプでは、削るのが困難な状態に。。。で、しばらく、ガリガリがんばったのですが、意外に重労働で、汗が滝のように流れてくる。１０分ぐらい奮闘して、なんとか見栄えだけ良くして終了。それも建物の片側の面だけ。入居者から見ると、「なんだか大家さんやっていたみたいだけど、１０分ぐらいでチャチャチャッと、なんかやって終わった」ぐらいにしか見えなかったであろう。（笑）で、年末退去のあった部屋を見てきたのですが、ある建具の枠が、人外の力でひしゃげており、とても「自然とそうなった」ようには見えなかった。でも、退去者はそう言い張っているらしい。。。まあ、４年間も住んでくれたので、良しとしましょう。＞＞大家ネットのツイッター

  2010年01月04日

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• アメニティセット設置

  今日も寒い札幌です。連休明け、すぐに入居者様が入りたいとのことだったので、プレゼントのアメニティセットを設置してまいりました。さて、昨夜はエボミに参加しました。体調崩していたので、１時間ぐらいで、退出しようと思っていたのですが、みなさまからいろいろとアドバイスを頂き、時間が経つのも忘れて最後まで行っちゃいました。アドバイスいただいたみなさん、たいへんありがとうございました。ブログ上では今進めていることをあえて書いていないのですが、その内、内容が確定したら少しずつ話して行きたいなと思います。ではでは。------＞＞大家ネットのツイッター＞＞収益不動産の物件巡回+撮影は報告ネット北海道スタイルのリノベーション戸建て北海道スタイル・リノベーション　スロウル

  2009年11月22日

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• ブッキングとモンハン

  本日、息子の学校行事でした。こういう時に、意外と問合せがあるんです。J社とB社から空室の問合せがありました。決まると良いです。話し変わりますが、息子がモンスターハンターWiiにはまっています。世界中の人たちと、「クエスト」と言う”狩り”に出かけます。もちろん、協力プレイでモンスターを狩ります。最大４人で。罠を仕掛けたり、尻尾を切ったり、互いに会話をして、いろいろと示し合わせて行動しています。見ていて面白いです。ただ、やはりネットを使う上で、いろいろとマナーを守ってもらいたいので、そこは口酸っぱく息子に教えています。誹謗中傷する人もいます。でも、新しい参加者が来たら、「こんにちわ！」と声をかけたり、相手の邪魔をしたときは、「ごめんなさい」と謝ったり、失敗した仲間には、「ドンマイ！」と声をかけたり、モンスターを倒したときには、互いに「グッジョブ！！！」とかやっています。なんとなくゲームをする上で、そういうルールなんだと学習しているようです。あ。睡魔が・・・寝ます。

  2009年11月15日

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• 体力低下・・・

  疲れが一挙に体に出てきました。週末はゆっくり休みます。普段から、手洗い、消毒スプレー、マスク着用、うがい、マルチビタミン、エスカップ、などを欠かさないのですが、妻と息子から風邪をうつされたのかなぁ・・・それとも、２２時以降のカール、チートスが悪いんだろうか(笑)さて、本日午前中、仲介Ｊの担当者さんから、募集部屋の問い合わせ電話がありました。決まればいいなぁ。------＞＞大家ネットのツイッター＞＞収益不動産の物件巡回+撮影は報告ネット北海道スタイルのリノベーション戸建て北海道スタイル・リノベーション　スロウル

  2009年11月07日

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• 空室が埋まらない理由

  ９月末と１０月中旬に退去があり、ただいま２戸空きです。すぐ埋まると高をくくっていましたが、なかなか埋まらない。前回決めてくれた担当者に連絡するも、「厳しい時期です」とのこと。来年までむりかなぁ～と、思っていたのですが・・・・本日、別の担当者に連絡して聞いてみると、面白いことを話してくれた。実は、私のアパートの近くに、新築でライバル物件が２棟建ったとのこと。今までは「そんなの関係ねぇ」と無視していたのですが、そのライバル新築、「初期費用１０万円以下」をアピールして客付けしているとのこと。なるほど・・・でも、新築でもそこまでしなくちゃならないなんて・・・------＞＞大家ネットのツイッター＞＞収益不動産の物件巡回+撮影は報告ネット北海道スタイルのリノベーション戸建て北海道スタイル・リノベーション　スロウル

  2009年11月06日

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• 北海道スタイルのリノベーション戸建て完成見学会

  昨夜は予防接種した影響なのか、疲れて爆睡してしまいました。（笑）さて、本日はあの黒ゴマ＋さんの「リノベーション戸建て、完成見学会」にお邪魔しようと思います。こちら↓↓↓北海道スタイルのリノベーション戸建て「百合が原公園の家」の完成見学会10月24日(土)・25日(日)の2日間、開催いたします。北海道スタイル・リノベーション　スロウル楽しみです！！----------坂本龍一さんのつぶやきが読みたくて「twitter」始めましたホリエモン、勝間さん、など。。。＞＞大家ネットのツイッター札幌に物件をお持ちの大家さんには、こんなサービスがあるようです＞＞収益不動産の物件巡回+撮影は報告ネット北海道スタイルのリノベーション戸建て北海道スタイル・リノベーション　スロウル

  2009年10月24日

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• 

  新しい保険代理店の人と会ったのだ！

  今日は施設賠償の保険を更新したのだ。代理店が変わってから初めて担当Tさんと会ったのだ。Tさんの知り合いには、ポルシェに乗っている大家がいるとのことなのだ。超Aさんではな～いのだ。誕生日だったので、早く帰ったのだ。ケーキは週末に買ってくれるそうなのだ。バカボンのパパの年齢は妻が教えてくれたのだ。この口調は疲れるので、次回からは普通に戻るのだ。「twitter」始めたけど、なんだかまだ使い方分かっていないのだ。。。＞＞大家ネットのツイッター札幌に物件をお持ちの大家さんには、こんなサービスがあるのだ。。。＞＞収益不動産の物件巡回+撮影は報告ネット

  2009年10月19日

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• 新しい管理会社

  ただいま神の国のレッスンがピークです。ちょっと頑張りすぎたので、寝不足でフラフラしております。土曜日も頑張ってまいります！さて、いつもアパートの清掃をお願いしている会社。私のＦＰの友人から紹介してもらい、かれこれ４年のお付き合いです。社長は、Ｊ社出身。私がアパートを取得したばかりの頃、いろいろと相談に乗ってもらいました。つい先日、社長から久しぶりに電話があったので、何かと思ったら、「管理専門の会社を立ち上げた」とのこと。それも、責任者には某Ａ社、Ｂ社のエリアマネージャ経験者を採用したそうだ。「管理面でも、募集面でも、大家ネットさんの期待に添えると思う。一度、話を聞きに来てください。」とのこと。近いうちに、訪問しようと思います。

  2009年10月02日

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• 退去確認

  本日、退去のあった部屋を見に行きました。立会いしてくれた管理会社さんからの連絡では、入居者さんがキレイに使ってくれていたので、美装のみでＯＫ、とのこと。一応、募集パンフレットやスリッパを車に積んで出発。現地に着いて気づいたのですが、「か、カギを忘れた・・・！？」自宅へは３０分以上かかるので、もうカギを取りに戻る気力はありません。管理会社に電話すると、「仲介業者さんから借りてください」とのこと。（つ、冷たい・・・）事前に仲介業者さんへ連絡してもらい、ご挨拶がてら、カギを借りにＢ社へ。いつもの店長が居たので、最近の動向を聞きました。「まだ動きはありますよ」とのこと。ちょっと安心。さて、カギを借りて部屋を見てみると、たしかにキレイなのですが、男性が住んでいたこともあって、台所と洗面台、お風呂、が汚れていました。これぐらいなら清掃で落ちそうです。でも、このまま内見されると印象が悪いので、簡単に清掃してきました。１時間清掃した後、カギを返しにＢ社へ。菓子折りを持って行きました。続けて向かいのＪ社へも寄りました。ここの担当者の話だと、「あまり動きが無い」とのこと。いつも、Ｂ社とＪ社の言うことが違うのが面白いです。さて、すぐに決めます。今日は疲れたのでここまで。

  2009年09月26日

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• 精算表の記載が誤っていた・・・

  今日は実家に遊びに行ってきました。楽しかった。明日は妻の実家です。さて、管理会社のTさんに、２ヶ月前の家賃精算表の記載が誤っていることに対して、何度も訂正を催促していたのですが、結局、訂正した精算表が届くのに２ヶ月かかりました。これだけでも、何度も催促するのに疲れたのですが、本日、届いた精算表を見てみると・・・・２ヶ月前の間違ったままの精算表が送られてきていました。疲れた・・・もう、この精算表を証憑に使うことにしよう・・・

  2009年08月14日

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• 

  賃貸契約完了！

  本日、管理会社Tさんからメールがあり、無事、新しい入居者様との賃貸契約が締結した、と連絡がありました。今回、仲介さんからの提案で、下記のような条件での契約となりました。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝敷０、礼０、保証会社付き広告料０にするが、フリーレント１＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝結局、交渉次第で、いろいろな契約にできるものなんだ、としみじみ感じました。柔軟、かつ、大胆に、交渉をしましょう！今日は、先日お会いできなかった極東先輩に電話しました。さて、週末は実家でパーティーです！お寿司　いくらお寿司　うにお寿司　まぐろ

  2009年08月11日

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• 

  退去の連絡が入った・・・

  退去の連絡があった・・・本日、別件で管理会社のＴさんに電話したところ、「９月末退去の連絡が入りました」と報告があった。２日遅れの報告だったので、「次回からは、すぐに報告ください」とお願いした。私からの電話が無ければ、報告はもっと遅れていたかもしれない。私にも超能力があるのかも！？■楽天ランキング1位常連！子供を猫背から守る★学習椅子の決定版退去は嫌なことだけれど、以前ほどの落胆はなくなった。さて、すぐに埋めましょうか！！！退去まで２ヶ月あるので、ちょっと試したいことを今回やってみようと思う。さて、夕方、極東先輩と電話でお話し、アドバイスをいただいた。ありがたいことです。ドラゴン先輩との楽しい飲み会のことも話してもらった。この二人の先輩が集まれば、大爆笑の飲み会だろうと思う。いつかご一緒したい。

  2009年07月29日

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• 正式に申し込みあり

  前の日記で書いた、入居申し込みの方ですが、本日、正式に契約を進めることになりました。短期で退去されそうな、怪しげな雰囲気でしたので、契約書に「特約」事項を何点か添えました。長く住んでいただきたいです。とりあえず、契約までこぎつけたので、良かった。アドバイスを頂いたみなさま、ありがとうございました。ＤＱ９の方も着々と進めています。あぁ、冒険が止まらない・・・

  2009年07月14日

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• 入居申し込みあり

  土曜日、管理会社の担当Ｔさんより着信あり。「入居申し込みが入りました」とのこと。ただ・・・いろいろと仲介業者さんから条件が付いており、ちょっと怪しそう。１７：３０に東京のオーナーＳさんを囲んで、情報交換を行ったのですが、そこで、chobby_r さんたちにも相談しました。結論。仲介業者さんからの条件は概ね飲む、しかし、私からの条件も飲んでもらう。さて、結果どうなることやら・・・ドラクエ９、面白いです。エボミでもみんなに見せました。実はみなさん、ゲーム好きなんですねぇ。。。

  2009年07月12日

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• 

  アパートの草取りを実施

  昨日は、後輩の結婚式でした。結婚式の前に、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１先輩と少し電話で話をしました。結婚式が終わってから、アパートの様子を見に行きました。６月頭にリフォームした部屋をまだ見に行っていなかったのです(^_^;)アパートの裏はジャングルとなっていました。車庫前も雑草がちらほらと・・・本日、妻と息子を引き連れて、草取りに行ってまいりました。３０分もかからなかったと思います。袋３つほどの草を取り除き、除草剤７８０円を撒きました。こんな感じです。自分でやると、汗はかきますが、たった１，０００円未満で終わります。札幌市はゴミが有料となったため、また、草木の収集日（無料）が再来週になっていたため、自宅に３袋を持って帰ることに。次回は、きちんと収集日を調べてから、実施しようと思います。

  2009年07月05日

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• 問い合わせあり！

  水曜日は、大通り飲み会を実施しました。集まってくださった皆さん、ありがとうございます。楽しかったです。さて、５月の退去後、ずっと空室だった部屋の募集条件を本日変更しました。管理会社Ｔさんと相談し、ほんのちょっとお得に見えるようにしました。すると・・・夕方、Ｂ社から問い合わせあり。家賃を少し下げたら反応が良くなったようです。期待しています。本日、神の国での居残りレッスン中、極東先輩からＴＥＬあり。極東先輩も居残りレッスン中とのこと。お互いに、うだうだと話す。Ｃさんからキャッシュを借りるという作戦を話してくれた。笑った。(~o~)-------（注）本ブログでは、前向きに生きる訓練のため、・会社＝神の国・仕事＝レッスンと置き換えて表記しています。その後、劇団ひとり風味ナ店長さんから、アパート周辺の情報を得る。なかなか厳しそうな状況だ。がんばろう・・・

  2009年07月03日

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• 入居者と連絡取れず・・・

  入居者と連絡が取れないようです。どうしたものか。。。。管理会社の担当者Ｔさんも、１日に１回でも、私と会話すると、それで安心（？）するのか、「今日中にもう一回連絡くださいね」とお願いしても、必ず忘れて連絡してくれません。うーん。。。明日から泊まりで出張です。どうしたものか・・・

  2009年06月08日

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• 入金されず・・・

  滞納の件。結局、本日が入金の期日だったのですが、入金されていなかったようです。保証会社を付けようかな・・・管理会社さんによると、扱っているのは全○○リ○○ー○の２社だそうです。○○連はちょっと・・・、と言う話を聞いたことがあります。○○○ートって、どうなんでしょう？管理会社の担当者Ｔさんは、「すべての結論が出てから大家ネットさんに電話しようと思っていた」て言ってましたが、気づいたら２０時です。(^_^;)痺れを切らして、また私から電話しました。もう少し早く電話してくれれば、他の対策も取れたかもしれないのに・・・明日は、息子の運動会です。天気は雨ですね。

  2009年06月05日

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• 今月分家賃も滞納だった・・・

  管理会社の担当Ｔさんからメールで返事が来ました。入金が確認できなかったため、（正確には口座引き落としが不能だった）期日を決めて、その時までに入金してもらうように、お客様と調整してくれたようです。しっかり、お客様と調整してくれていて助かりますが、連絡が欲しいときに、連絡してくれなかったり、引き落としが２７日までなのに、５営業日経って、やっと滞納だと気付く、というのは、ちょっとツメが甘いです。メールを読んだ後、担当Ｔさんに電話して、詳細を聞きました。そして、次の期日までの段取りを、Ｔさんと調整しました。・Ｘ日までにお客様に入金してもらうように指示している。・お客様は入金したら、担当Ｔさんに電話連絡を入れる。・Ｔさんは、入金の有無に関わらず、Ｘ日に私に連絡をくれる。こんな、当たり前の段取りです。今回は、しっかり上記の段取りで進めてくれる事を期待しています。（今までは、最後の私への報告が何度も忘れ去られた。）その後、プレジデント９さんと電話で話しをし、保証会社も考慮に入れようということになった。まずは、Ｘデーですね。きちんと入金されていることを祈ると同時に、担当Ｔさんがしっかり報告してくれることを期待します。

  2009年06月03日

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• 滞納が決着？？？

  滞納の話、もう少し続きそうです。先週末、滞納者からの残金入金がキチンとあったかどうか、管理会社の担当Ｔさんに確認をお願いしておりました。本日、担当Ｔさんからの電話がなかなか来ないので、１８：００ぐらいに電話してみました。私の電話で気づいたのか、慌てて電話口で確認してくれたみたいです。(^_^;)Ｔさん「残金を入金してくれています！」その言葉に、「ほっ」としました。しかし、今月分の家賃が振り込まれているかを確認するまでは、安心できません。担当Ｔさんによると、今月分の家賃を確認するのは、”明日”になるそうです。Ｔさんには、くれぐれも「私は、連絡をしてくれる方が嬉しいので、何か気づいたら、電話くださいね。」と伝えました。まだ気は抜けないですね。＃田植えで筋肉痛です・・・(-_-;)

  2009年06月01日

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• 内装について

  ミットさん、プレジデント９さん、ヒデさん、の部屋のリフォーム写真を見せていただいた。オシャレで「新築そっくりさん」である。単身をターゲットとするなら、これぐらいはしないと差別化はできないと思う。特に今の札幌の客付け現状を考えると、なおさらである。ターゲットは、若い男女、特に女性。(笑)物件紹介サイトにアップすると、問合せが多いのだそうだ。やはり、見た目。インパクトが大事ですね。サイトでの集客率アップに、このインパクトが大きく貢献していると思います。（ここらへんは、マーケティングに長けたヒデさんが専門なので、私からはこれ以上は言いません）クロス張替え、部分塗装、キッチン加工、合わせて１０万円ぐらいでやっているとのこと。そこで、私は考えました。１０万円といえば、うちの広○料２か月分。それがすぐに決まるのであれば、物件紹介サイトで集客し、大家直接で契約してしまえば、何もしないで広○料２か月分を支払うより、メリットも多くあります。・費用はリフォーム代１０万円＋サイト代・広○料は０。お客様も仲介料０．・お客様へのインパクト（第一印象）・仲介業者へのインパクト（決めやすい物件という刷り込み）・競合物件との差別化（ごーる・とぅ・うぃん）などなど・・・ただ、やはり家賃との兼ね合いですね。お客様の需要に上手くひっかるかどうか・・・お三方の場合は、ばっちり引っかかっているようです。それに、すでに空室のリフォーム発注はしてあって、明日から作業開始です。追加で発注しようかな。。。

  2009年05月31日

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• 滞納の理由が明らかに！？

  滞納の件。管理会社の担当Ｔさんに、がんばってもらいました。Ｔさんにお願いしたのは下記の３つ。１．「この１週間が勝負です！」と、しつこく刷り込んだ。２．「状況を逐一報告すること」と、やんわりと言った。３．電話での催促、直接訪問、保証人に連絡、などいろいろと対策あるが、今後どういう対策を考えているか、知らせて欲しい。結局、Ｔさん自身、忙しかったのか、クイックレスポンスではなかったのですが、私からしつこく連絡すると、いろいろと状況を教えてくれました。結論からすると、お客様が振込の際に、「勘違い」をしていたような感じです。今週中に振り込んでいただけるとのこと。これで解決すれば嬉しいです。明日は２行に挨拶回りです。

  2009年05月28日

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• やっぱりそうかな・・・

  昨日は、昼間に時計台ラーメンで味噌ラーメンと餃子を食べ、夜は脂こってりのしょうが焼きを食べ、久しぶりにビールを飲み、本日胃がもたれています・・・（泣）さて、昨日の日記の続きですが、やっぱり滞納っぽいです。管理会社さんからの連絡が遅かったことはしっかり注意しました。がんばろう。。。

  2009年05月25日

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• 滞納か？？？

  本日、２投稿目です。本日、管理会社さんから「精算表」が送られてきました。＃この表、何度言っても「清算表」と印刷されてきます。（笑）＃私、何か悪いことをしてるような気分になります。妻がそれを見ていて、妻「あれ？○○，○○○円の不足？これって何だろ？」確かに、「不足」と書いてます。私の管理委託契約では、入居者様の家賃振込みは月末締め。で、私への家賃（精算済み）振込みは、翌月の２０日前後です。２０日間の余裕があります。なのに、「不足」についての連絡は、無し。退去の連絡はしっかりくれるのに。。。とりあえず、休日なので、しっかり質問事項をメールで書いて送りました。週明け、追求します！

  2009年05月23日

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• ゴミパトロール

  先日、アパート退去後の様子を見に行くと、ゴミが不法投棄されていました。相変わらずです。管理会社の担当Ｔさんと現地を見て、私「前の担当Ｗさんと一緒に調査したんですが、どうもアパートの住人じゃないみたいなんです。悔しいですね。札幌市でゴミパトロールをやっているみたいなので、頼んでもらえませんか？」とお願いしました。次の日。担当Ｔさんから電話があり、Ｔさん「早速、ゴミパトロールしてくれたようです」とのこと。早い！ゴミを持ち帰って中身を確認してくれたそうなのですが、なんと。今回はうちのアパートの「住人」だったようです。私「誰か分かりますか？」Ｔさん「それが、市でやっていることなので、教えられないのだそうです。」ショックでしたが、ゴミパトロールのボランティアの方に感謝です。その後、Ｔさんがゴミのルールについての注意チラシを作ってくれました。明日、投函予定です。しかし、うちの住人だったとは・・・信じていたのに・・・

  2009年05月20日

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• 退去リフォームの見積もり

  １部屋が退去になりました。先週のことです。この時期に退去された経験が過去にもありましたが、そのときは８月に入居が決まりました。４ヶ月の空室・・・お客様のニーズが合えばいいなぁ。で、退去後の様子を見に行きましたが、クロスがあちこち黒く汚れていました。入居者が自分で補修したような跡もあります。それを指摘したのですが、「知りません」とのこと。でも、クロス全面張替えのうち、何割かは負担してもらうように交渉しています。今回、３社に内装見積もりをお願いしました。クロスは汚いのですが、部屋はフローリング含めてキレイなのが救いです。

  2009年05月18日

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  仲介業者さんからＴＥＬあり。申し込みか？

  部屋の掃除をしていると、仲介Ｂ社のＮ店長から電話が来ました。Ｎ店長「大家ネットさんの物件、まだ空いてますか？」私「５月中旬に空きます。」Ｎ店長「駐車場って空きがありましたよね。２台借りること可能でしょうか？６万２，３千円で探しているカップルがいるんです。」私「駐車場は空いてますよ。６万２，３千円ですか。う～ん。。。（ちょっと考えて、通常価格から５千円引きと計算した）ＯＫですよ。」Ｎ店長「内見ってできないですよねぇ。。。」私「今は満室なので、できないです。あ。部屋の写真お送りしましょうか？」Ｎ店長「よろしくお願いします。」私「いつぐらいに入居希望なんですか？」Ｎ店長「急いでないんです。属性は良いですよ。」私「分かりました。ご縁があったらよろしくお願いします」すぐに部屋の画像をパソコンから引っ張り出し、まとめて送付しました。ここのところ、問合せがポツリポツリとあります。今までがんばって営業してきたので、顔を覚えてもらっているのでしょう。すぐ埋まればいいな。その後、融資を申し込んでいたＡ銀行からＴＥＬあり。残念ながら、今回の案件は自己資金が足りないという結果になりましたが、いくらまで貸してくれるか、私の与信枠を知ることができました。Ａ銀行さんの基準計算方法を教えてもらいました。がんばって物件探そう。-----さてさて、今日は、息子が大きくなり使用しなくなった「プチ砂場」を花壇にすることにしました。私は面倒くさがりなので、ほったらかしでも育ってくれる草花が好きです。妻も面倒くさがりです。思い浮かんだのは「ラベンダー」。さっそく、ジョイフルＡＫに行きました。ジョイフルＡＫには「エンジェルラベンダー」なるものが売っていました。「これって、普通のラベンダーとどう違うのでしょう？」お店の人に聞くと「分かりません」とのこと。（笑）名前が可愛らしかったので、「プチピンク」「プチホワイト」「ラベンダーストライプ」という色を買いました。どんな感じで花開くのか楽しみです。

  2009年05月01日

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• 神官になった。退去予定の部屋に申し込み？

  ４月１日付で、神の国での階級が上がり、召使から神官になった。神官と偉そうに書いているが、最下級の神官だ。それなりに神の国のレッスンに、身を捧げた褒美と受け取っている。最下級神官になったおかげで、さらにレッスンが激しくなった。これも試練と思い、明るく笑顔で前向きに過ごそう。-------（注）本ブログでは、前向きに生きる訓練のため、・会社＝神の国・仕事＝レッスンと置き換えて表記しています。-------さて先週の話ですが、アパートの１室が５月中旬で退去する、と連絡を受けました。この時期は痛い・・・昨年と同じパターンです。そして、募集をかけるように管理会社さんにお願いして１週間。本日、見覚えのある番号から電話が入りました。仲介業者のＫさんです。５月中旬だけど、入居希望者がいるとのこと。Ｋさんと条件の交渉をし、互いに納得のいく「バック」と「家賃」で進めてくれる事になりました。退去前に決まれば良いのですが・・・

  2009年04月21日

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