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二代目大家の日々。

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2013年01月の記事

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「賃貸経営のツボ」セミナー in 大分

私、小場三代の新春賃貸不動産セミナーは1月19日(土)に…なんと大分市で開催されます！当日は別のセミナーもご用意しました！日程　平成25(2013)年1月19日(土)時間　13:30～17:30講演、18:00～20:00懇親会料金　講演4000円、講演＋懇親会6000円場所　ニューグロリア大分ホテル住所　大分市寿町11-31申込　コチラさて、もうひとりの講師は…不動産鑑定士資格を持ちながらもメガバンクで融資担当者としての経験を持つ長岐隆弘氏。その類まれな経歴を活かしてテーマ「超優良物件を格安で入手する方法」で講演します！私のセミナーは「賃貸経営のツボ」今回、出版するネタも少し入っているから楽しみにしていてね。それでは大分在住の大家さん、セミナー会場でお会いしましょう！

2013.01.08

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年が明けても…

ペラペラサイディング施行中物件の入居者から携帯に電話アリ。年末に電話してきた入居者だわ。前回ブログは → コチラ「あの～大家さん、明けましておめでとうございます」「ハイ、明けましておめでとうございます」「今年もよろしくお願いいたします」「こちらこそ、よろしくお願いいたします」「あの～、ちょっとお話が…」「何でしょうか？」「昨年、お願いしていた玄関ドアの件ですが…」「ハイ、電話をいただいてスグに工務店に依頼済みですが…」「まだ塗ってないのですが…」「あら、ドアが塗っていない？」「ハイ…、年末までに塗るのだろうと思っていたのですが　新年になってしまったので　そろそろ職人さんも工事にとりかかるだろうと思いまして…」「あら、それは失礼いたしました～。　もう一度、連絡しておきますから…」「よろしくお願いいたします」あらあら、目立つところだから年内に仕上げるようにお願いしていたのにうまく現場に指示が伝わってないようです。工務店社長に連絡しました。「明けましておめでとうございます！」「小場さん、明けましておめでとうございます」「今年もよろしくお願いいたします」「こちらもよろしくお願いいたします」「早速ですが…玄関ドアのペンキの件で…」「何でしょうか？」「まだ塗ってないと報告があったのですが…」「そうでしたか？もう一度、現場に指示を出しておきます」「すみませんが、よろしくお願いします」「10日に私が最終確認をして、　11日に検査に立ち会っていただきたいのが…」「分かりました。玄関ドアの件もよろしくお願いします」大きな工事だから、全部が終わるまで気を抜けません。最初は年内完成の予定だったけどいろいろあって年を越してしまいましたがやっと完成しそうです。入居者さんは年末に気が付いたけど正月明けになるまで電話を控えていたのね。相変わらず控えめな入居者さんだわ！

2013.01.07

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ゴッドマザーと不動産屋営業回り

ゴッドマザーと一緒に自宅で昼飯を食べていたら…ニコニコ顔のゴッドマザーが話しかけてきました。「今日、行かんね？」「どこへ～？」「不動産屋？」「どこの～」「ほら、4ヶ月も空いとう部屋のあろうが…」「あぁ、あったね～」「一緒に行ってぇな…」「なしてぇ～」「新しか店のあったろうが…」「あぁ、新しか不動産屋のできとった…」「一緒に挨拶、行こうや」「はいはい…」ずっと4ヶ月も空いている部屋があって気になっていたんだけど出版原稿の方がもっと気になって一息ついたんで家でゆっくりしていたのでゴッドマザーが不動産屋営業に連れて行こうと思ったみたい…近所に賃貸仲介専門の不動産屋もできたみたいだしそのうち挨拶に行こうと思っていたのですが…昼飯を食べ終わると、気の早いゴッドマザーは準備完了！一緒に不動産屋営業に行きました。まだまだ賃貸客も出足が鈍いようで接客中でなかったので一緒に空き部屋を見てもらいました。設定家賃5万円は相場価格で高くも安くもないということ。これから3月までは人が動くので大丈夫だろうという言葉をいただいて帰りました。久しぶりに来たから風を通しておこうと窓を全開にして二人で近所の商店街をフラフラ…御揃いのコートをお年玉として買っていただきました！ありがとう！おかあさま！あっという間に2時間が過ぎ部屋のよどんだ空気もキレイになりました。以前だったら、数社の営業をしていたけど80代になって、ゆっくりペースになったゴッドマザー。これからは自分の身体を一番に考えてゆっくり過ごしてくださいね。

2013.01.06

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博多座宝塚宙組公演「銀河英雄伝説」

今日は博多座で宝塚公演の初日！元旦からずっと原稿書いてたから久しぶりの休日です。お題は「銀河英雄伝説＠宝塚」たったの3時間であの壮大なストーリーをどう料理するのか…興味津々で博多座に行きました。よくもまぁ、3時間で卒なくまとめたものだわ。ストーリー展開もやりたいし宝塚らしさも出したいし、時間制限はあるし…ぎりぎり限界のラインでの構成！アレも入れたい、コレも入れたい、でも時間が…制限が多いなかで制作した小池修一郎氏には感服いたしました。ＯＶＡ版を見ているので時系列は？でしたが初めて銀英伝に触れる方でもストーリー展開で迷子にならないように丁寧な組み立て方。宝塚らしさを十分に出した新たな世界が発見できました。ラインハルトは美形で素敵！宙組凰稀かなめ、見事に演じましたね。アニメのイメージとぴったりです！動きの繊細なこと、美しいこと！優雅さの描写は宝塚版の方が上です。銀英伝で一番好きな登場人物はオスカー・フォン・ロイエンタール！あの波乱万丈な人生に共感したものです！省かれたシーンを合間に思い浮かべながら一人感慨にふけったのでありました」。ヤン・ウェンリーといえば思い出すのが声優の冨山敬氏。私にとって、あの声こそがヤン・ウェンリーでした。声からにじみ出る人柄のよさ…今回の舞台は過去の映像が多重でダブる不思議な感じでした。もう一度、原作を読みたくなったわ！

2013.01.05

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正月早々…入居者からの電話？

相変わらずサクサク原稿が進んでいるところです。事務所で原稿を書いていたら携帯に入居者から電話アリ。「大家さんっすか？」「そうですが…」「ちょっとご相談が…」「どうしたの？」「駐車場に入れてた軽が当て逃げされたんすよ」「えっ？今月のボーナスで買ったばかりじゃなかった？」「そうなんすよ。まだローン一回も払ってないんすよ」「あら、それは大変ね～」「そうなんすね。オレどうしたらいいっすか？」「スグに交番に届けなきゃ」「そうっすよね」「大家さんに届けることって、ないすか？」「特にないけど…、管理会社にも届けたら？」「管理会社？」「誰か目撃してるかもしれないから、文書を入れてもらったら？」「それで何か分かるんすかねぇ？」「誰か見てるかもしれないし…」「分かりました。連絡しときます」「よろしくね」「また何かあったら連絡しますんで…」「わかったわ…」専門学校を卒業して昨年４月に就職した20代男性入居者。巡回掃除しているときにバッタリ会ってボーナスで軽自動車を買うんだってうれしそうに話していたのにローンを支払う前に事故っちゃうとは不運です。誰か目撃者がいて犯人が分かるといいわね。

2013.01.04

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正月早々…業者からの電話？

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様の助言に従って原稿を作成したらサクサク、サクサク進んじゃって…１日に原稿用紙20枚もかけてしまいました。さすがに経験者のアドバイスは効果抜群だわ～これなら１月前半に粗削りながら完成原稿ができそうです。気持ちよく事務所で原稿を作成していたら清掃会社の社長から電話アリ。「明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします」「おめでとうございます。こちらこそ、よろしくお願いします。どうしました？こんな早くから…」「昨年、集金に行ったときに出版の話をしてありましたね」「そうよ。もう大変！」「それで変なイスに座っていたじゃないですか…」「そう、できるだけ不安定なイスに座ったほうが腰痛にならないって…」「それでウチにあったんですよ！」「何が？」「バランスボール！」「あぁ！」「一刻も早く届けたいと思いまして…」「うれしいわ。私も欲しかったのよ、それ！　でも、たった一月しか使わないのに買うのは気が引けたのよ」「いまから持ってきますから！」「ありがとうございます」30分後、事務所にバランスボールが届きました。ハタ/HATAS バランスボールセイフティー 55cm DB55 カラー：ブルー JAN：4986147327025価格：4,488円（税込、送料別）早速、イスの代わりに使ってみたら…なかなかいい感じです。これで腰痛防止になればＯＫ！もう一息で峠を越せそうだわ！

2013.01.03

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あの不動産投資家から電話！

出ない、出ない、出ない、出ないのよ～！そこまで出てるんだけどね。最後まで出てこないのよ～新年早々、便秘じゃないのよ。出版原稿！アイデアだけは大量にあってイメージもあるんだけど言葉にすると何だか目減りしちゃって…スランプって奴かしら？お茶飲んで、コーヒー飲んで、紅茶飲んで、ちょっと酒呑んで動物園のオリに入った猿みたいに部屋の隅から隅をウロウロ、ウロウロ…集中すればできるかと思ったけど世の中、そう甘くはないのね～事務所のパソコンの前に座って、ボ～ッとしていたら携帯が鳴りました。「あけましておめでとうございます。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１です！」「こちらこそ、あけましておめでとうございます」「原稿、どうですか？」「実は…、煮詰まっちゃって…」「そうかもしれないと思って、小場さんに秘策を…」御自分の執筆活動もあるというのにわざわざ激励の電話をくださるとはさすがＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様は大物ね！ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様のブログは → コチラ初めての出版で心細いときにどうやってアイデアを形にするのか…上手な校正のやり方…編集者との付き合い方…目からウロコのとっておき解決法を教えていただきました！これで百人力です！「ありがとうございます。これで何とかやれそうです」「よかったです。それでは…」と華麗な引き際もステキです。さて、もう一息で折り返し地点。秘伝のノウハウでがんばっちゃうぞ！

2013.01.02

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思いがけないお年玉！

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。新春から事務所にこもって原稿作成。このままでは１月末ギリギリまでかかりそうです。雑念を払って…原稿に取り組んでいたら…携帯に事務所のパートさんから電話アリ。「みっちゃん、明けましておめでとう！」「おめでとうございます。どうしました正月から…」「みっちゃんがどうしようかな～と思って…」「事務所で本の原稿を書いてます」「食べるもの…ある？」「今日の午前中は母のところに挨拶に行って食べるし…　明日からデパートが開くので、特に買い込んでいませんけど…」「そりゃあよかった…」「どうしました？」「近所に住む娘夫婦が来ると思うて沢山作っちょいたんやけど…　自分達で作っとうけんイランち言われて…」「あらま～」「よかったら食べん？山んごつ作ったとよ」「それはありがたいです」「そうな、すぐ車で持ってくるけんな。待っとき！」「はい、ありがとうございます」30分後、事務所に差し入れが届きました。野菜の煮付け、なます、エビチリ、カブの漬物、ちらしずしにデザート…３日分以上はありそうな分量です。「ありがとうございます」「手羽先も煮込んできたとよ」「あっ、これは母が好きなんですよ」「それからキンカンの甘煮、喉に気をつけて仕事せなよ！」「ありがとうございます。それからコレ…」「何な？」「少ないですけど…お年玉！」「あっら～、娘夫婦からも貰ったことないとにから…」「今日はありがとうございます」「がんばって原稿ば書くとよ～」「はい、ありがとうございます」手羽先とキンカンはゴッドマザーに持っていきますがこれだけの品数があればどこにも行かずに事務所に籠れそうです。愛情がこもった思いがけないお年玉ですね。

2013.01.01

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