パル家の野望～二世帯住宅建築日記～

[プランニング～設備] カテゴリの記事

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  施主支給を考える～施主支給のメリット・デメリット～

  昨日のつづき…施主支給可能なものとしては、造成工事や外構工事等の大きなものは除くと、システムキッチン、ユニットバス、給湯器、洗面化粧台、トイレ、カーテン、照明器具、エアコン、ＩＨクッキングヒーター等が考えられます。勿論、ハウスメーカー・工務店に全て任せてしまえば簡単ですが、これらの設備を施主支給することでコスト削減を考えてる人は最近では結構多いのではないでしょうか？ハウスメーカー・工務店等に施工を依頼している場合、個人で購入するより割引率が良かったりする場合もありますので、一概に施主支給の方がコストダウン出来る訳ではありませんが、施主支給にはコストダウン以外にも自由に商品を選択出来るといった大切なメリットもあります。通常請負契約の中に含まれる設備を施主支給しようとした場合、ハウスメーカー・工務店の中には、「保証が出来ません、責任がもてません」などと口実をつけて（メーカーからすれば、当然のことですが…）受け付けようとしない場合がありますが、保証そのものは製造メーカーや販売店がしてくれますので問題はありません。ハウスメーカー・工務店側としては、請負契約の中に入れたほうが、全体としての値引額が大きくみえますから（請負金額が大きくなる分、値引額も大きくなる）その辺の駆け引きは重要です。我が家の場合、照明器具・エアコン・カーテン・TVアンテナ・物干し金具だけ施主支給でしたが、今にして思えばもう少し早め（契約前ということです）に準備していたらもっと検討できたかなと後悔しています。ただ施主支給にするためには、手元資金が必要なことや、それ以上に商品のことを自分が良く勉強しないとダメですから、やる気と拘りが必要となります。我が家の「施主支給レポート」については、また後日ということで…★同じ予算でランクアップ！

  April 10, 2006

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  施主支給を考える～施主支給とは？～

  誰でも、同じ商品を買うとしたら、安いほど良いと考えますよね。勿論「家」についても同様なのですが、「同じ商品ではない（ハウスメーカー・工務店毎に異なる家、同一メーカー内にも、様々な商品）」ところに住宅建築の難しさがあると思います。皆さん、どの様にして家を選ばれたのでしょうか？まあ、出来不出来という不確定な要素（同じ大工さんが同じ予算で建てたとしても１つとして同じ家はありません）は別として、自分の予算の範囲で希望や条件を最も満足させる家を選んでいるのではないでしょうか。我が家もそうだったのですが、予算の都合上、間取りで妥協（書斎や和室の広さなど）したり、断念した装備（エコキュート、太陽光発電など）が少なからずありました。少しでも満足出来る家造りを目指すために、施工業者が出来ることは、無駄の少ないプラン作成や豊富な経験（施工＝玄人、施主＝素人）を基にした的確なアドバイス等が考えられます。また値引きやサービスというわかりやすい努力もあります。一方、施主側が出来ることは、住宅設備を自分で安く購入することくらいではないでしょうか。これが所謂「施主支給」ということです。　…つづく★物干し金具なんてどれも同じ…なんて考えてませんか？★

  April 9, 2006

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  ささやかな拘り～給排気口～

  これは24時間換気システム「タルカスe」やキッチンの換気扇のベントキャップ（給排気口外部カバー）です。自分でも何故だかわからないけど、不思議と計画段階から気になって拘った部品なのですが、設置された姿に大満足(^_^)v。設置間際まで、グレイッシュブラウン焼付塗装（こげ茶っぽい色）とどちらにするか迷いましたが、営業K氏の「アルミ製と比較すると丈夫だし、色も良いのでは…」との助言もあり、決めたのはステンレス製で表面はシルバーメタリック粉体塗装というもので、実際に設置されてみると限りなくサッシ色のシャイングレーに同化していて(^_-)Good！標準のままだったら…これが標準仕様のアルミ製が間違って設置された時の写真です。表面はアルマイト加工（酸化アルミニウムの耐食性皮膜を作ったもの）となっています。やはりアルミ製だと外観から浮いてしまっていたと思うし、タイル色に近いブラウンだと逆に存在感なさ過ぎだったかと…120点って感じで、凄く満足しています。※ 竣工検査時に分かったことですが、キッチンの換気扇の給排気口外部カバーは、現場監督A氏の配慮でタルカスと同じ仕様に統一していただいたとのことでした。ありがとうございます！

  November 25, 2005

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• ささやかな悦び～洗濯用水栓～

  これは、洗濯機用の水洗金具です。どうですか、いい感じでしょう？標準では一般的な露出タイプ（切り込み画像）となっていました。打合せ時は、内はクロス、クッションフロア、建具類に和室廻りに、外はタイルや吹付けの色など様々な検討項目に手一杯な上、いろんな水栓があるなんて知らないからノーマークだったところにインテリアコーディネイターのIさんのご水栓推薦でこの壁埋め込みタイプに変更したのですが、こうして取り付けられて見ると「スゴ～イ、いい感じです。(^^♪」。こんな細かい拘りのひとつひとつで、家への愛着を増していく気がしますね。

  November 22, 2005

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  スタンバイOK？～各部屋、箱だらけ～

  山積みの照明類が取り付けを待っています。他HMや他地域ではどうか分かりませんが、我が家の契約では「居室以外の照明は契約内、居室は別。」という内容です。勿論、標準仕様では満足出来ない部分（ほとんど全部）については、差額覚悟で変更しました。24時間換気システム「タルカスe」のダクト類です。予想外に沢山の箱が積まれていてビックリしました。100％の性能を発揮出来るように、松下さん取り付けよろしくお願いしますね。トイレです。これも標準品から変更しました。機能は標準品と大差ないのですが、奥様palbyの絶対譲れない拘り「縁なしトルネード洗浄」が標準品になかったためです。標準品というのは、HM向けに各トイレメーカーが作っている製品で、性能は中の上くらいでかなり格安なため、価格面では１．５倍くらいになりました(ToT)。TOTOさん、何で「縁なしトルネード」標準じゃないの！

  November 21, 2005

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  外壁タイルを語る～外部工事が進まなかった理由～

  内部工事は、この１ヶ月半の間、毎日のように早朝から夜中に亘る２人の匠たちの仕事により、ほぼ完了したみたいです。現場に行く度に、閃いた？急な変更などを快く聞いていただき本当にありがとうございました。と、竣工気分はこれくらいにして…ところで、上棟以来何の変化も見せない外観ですが、その原因は「タイルの欠品」。なんでも、我が家が採用したタイルの色が既に生産中止になった模様。つまりは廃盤になっていて在庫もないため、注文して製造中とのことなのです。タイル色の選定については、見本で決められず、施工例の写真でも決まらず、２～３色に絞れた候補の実物の家を見学に行った末、漸く決定した経緯もあり、自信を持って選んだのに「廃盤」です。廃盤の理由ですが、悪いほうに考えると「廃盤」＝「人気がない」・「趣味が悪い」・「時代遅れ」…などと、悪魔の囁きが聞こえてきそうですが、逆にいいほうに考えると「生産中止」＝「プレミア」・「レア」・「レトロ」…とこれじゃあカタカナ並べただけみたいですが、要するに「もう欲しくても、売ってない。だから、これ以上同じタイル色の家は増えない。そんでもって、いつかレトロと呼ばれるかも？」などと、大変都合のいい解釈にすり替えて妙に納得しているパル家なのでありました。INAXさん、決して復刻などなさりませんように(^_-)-☆P.S. HMの説明による、廃盤の真相は「タイルの色などは、定期的に入れ替えがあるんです。」ということでした。つまりは「製造メーカーも拡販のためにニーズにあった商品を生産したい。色で言えば、流行色を取り入れる。でも色数が増えれば生産効率や在庫面で不都合が生じる。だから別の色を廃盤して、色数は＋－ゼロとする。」ということになるのかな？…ん！やっぱり見捨てられただけかよ(^0_0^)…ってね。　★なぜ傘立てなのか?(・・?　

  November 17, 2005

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  イカ墨ラーメン事件～オール電化への想い（３）～

  「お～い、ここは建築日記じゃなかったのかよ？」…って言われそうですが、すいません昔話ばかりして…時代は遥かに遡り、小学生の頃の話。５年生だったか６年生だったかも定かではありませんが、子供の頃から夜型人間だった僕は、成長期だったこともあり夜寝る前になると、深夜にも関わらず「お腹が空いて眠れない症候群（いやしいだけとも言う）」を発症しては、小学生の分際で夜食にラーメンを作って食べてからベッドに入るという習慣がありました。その頃、ラーメンといえば袋ラーメン（カップヌードルが売ってたどうかは知りません。あくまでパル夫家の話ですから）だったので、手鍋を使ってガスコンロで作ってたわけですが、ある冬の夜のこと。その夜に限って魔が差したとでも言うんでしょうか。いつものように、鍋に水を入れてガスコンロにかけると、沸騰を待つ間、居間に戻ってコタツに潜り込みました。と、次の瞬間はもう翌朝。寝起きでボーッとした意識が、だんだんハッキリしてきて慌てて台所へ…微かな焦げ臭さのする中を、恐る恐る鍋に近づいていくと、ボコボコになっている変わり果てた鍋の姿が…。さらに近づき中をそっと覗き込むと、そこには鍋の内側と見事に一体化したラーメンらしき物体がありました。不思議と、そのとき怒られた記憶が全く無いのですが、ただ「火事を起こしていたかもしれない」という自責の念が強く心に残ったのは確かです。だから「オール電化」かよ？と言われそうですね。◆ラーメン各種

  August 19, 2005

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  天井ブラックホール騒動～オール電化への想い（２）～

  もう、かれこれ10年くらい前のことです。とある日曜日、実家に顔を出したときのことでした。ガラガラ…と玄関の引戸を開けると、靴を脱ぎ「こんにちは！」と言いつつも挨拶の返事も待たず勝手に上がり込むと、右に和室、左に高１の夏休みから結婚するまでの青春時代（もしかして死語？）を過ごした僕の部屋のある廊下を突き当たりまで進むと、左に少し曲がったら、すぐ右手にLDKの入口があります。ガラス戸を開き、昔の造りで低い戸口に頭をぶつけないように軽く猫背になりながら中に入ると…そこには、異様な風景が広がっていました。なんと、16畳ほどあるLDKの天井が一面見事なまでに真っ黒に！パルおじいが苦笑いしながらパルおばあをチラッと見ると、バツが悪そうに話してくれました。料理の最中、天ぷら鍋をコンロにかけてるときに来客があり、鍋のこと忘れて話し込んでいるうちに鍋は炎上。風呂から上がったパルおじいがLDKに入ると、天井丸ごと中華ナベの底状態！パルおじいの、燃え盛る鍋を窓から外に投げ捨てるという捨て身の行動で、なんとか消防車のお世話にはならずに済んだそうですが、火事にならなかったのが不思議なくらいで、天井はまるでブラックホールと化していました。この出来事が、火の怖さを脳裏に焼き付けてしまいました。最後に「ガス」の名誉のためにひとこと付け加えておきますが、最近のガスコンロは進歩していて安全装置なんかあったりするので、大丈夫だと思います。IHだって、使い方を誤れば火傷したりするそうなので一長一短あるのも理解しています。最終的には個人の判断ですよね。◆焼肉、鍋料理にはカセットコンロが必需品！バーベＱ兼用なら便利◆

  August 17, 2005

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  蘇る五右衛門風呂の恐怖～オール電化への想い（１）～

  家づくりなんて全く考えもしなかった、遥か昔から「オール電化」を意識してました。※そんなに昔からオール電化はないよ…なんて野暮なツッコミは無視して続けます。(^^♪最大の理由は、ランニングコストならぬ安全性。現在の実家（パルおじい、パルおばあの住まい）では、過去にお風呂の空焚きで浴槽が正真正銘の「五右衛門風呂」と化したこと数知れず。そればかりか火災原因のベスト３（ワースト３？）にありそうな、「天井ブラックホール騒動」まで経験しておりまして、年寄りに火は厳禁と考えたからです。などと、年寄りのせいにしましたが、実は私自身まだ小学生の頃に「イカ墨ラーメン事件」を犯しており、そのことがトラウマになってたりもします。「天井ブラックホール騒動」や「イカ墨ラーメン事件」については、次回に…　　　　　　　　　　　◆現代に脈々と伝わる五右衛門の子孫たち？◆

  August 16, 2005

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• 電気温水器の理想と現実～後編～

  昨日 の続き…誰でも限られた予算の中でより良い家づくりを目指されると思います。（失礼ながら、このBlogをセレブな方が読んでないと仮定してます。^_^;）我が家も然りで、電気温水器については２台が１台で可能ならば、そこで浮いた予算で「エコキュート」にしたいと密かに目論んでいました。試算では、電気温水器３７０L×２台とエコキュート４６０Lがほぼ同じ設備費となって、温水器にかかる電気代は１/5～1/4くらいになるはず！　※アバウトな試算なので、正確な値は各メーカー等へご確認くださいねm(__)m三◆電機さん、いや世の全てのエコキュートメーカー各位へお願いです。今回は諦めますが、我が家が電気温水器を買い換える時までには「エコキュート５５０Lで２世帯分のお風呂追い炊き機能搭載」タイプを開発してもらえませんか？

  August 8, 2005

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  電気温水器の理想と現実～前編～

  それでなくても、普通の単世帯住宅よりも何かと物入りな二世帯住宅だから、スケールメリットってやつ期待します。言い換えるなら、同条件の単世帯住宅と比較して建築費用が１＋１＝２ではなく１＋１＝１．６くらいで出来るみたいなことです。そうじゃなければ、実質的な同居が目的であるのなら、近くに住んでるだけでもいいし、もっと極端にいえば広めの敷地に２戸の住宅建てるって方法もあるわけだしね。（田舎で、広い土地があったと仮定します）ところが、分離型二世帯となると、そう旨くはいかないみたいで…そんな一例、電気温水器の話です。二世帯住宅でお風呂が２つとなると、どこのHMの見積もりも３７０L×２台となってました。でも、我が家は親世帯２人＋子世帯４人で大家族ってわけじゃないから４６０L×１台で済むなら、設備・工事費とランニングコストの両方で節約出来ると思ったわけです。そこで、早速メーカー（三◆電機）へ問い合わせてみたら「１台で２つのお風呂には接続出来ません。」とのこと。そう言われれば追い炊き機能付だから配管の関係で「そうだよね」と納得しながらも、二世帯住宅が増えた今日、そんなニーズに対応する製品がまだないとは！（これって逆切れ？）と、幻に終わった企みを悔しがる気持ちと三◆電機の懇切丁寧な対応に関心する気持ちの狭間で、起き抜けに生温い風呂でも入ったような、何か釈然としないパル夫なのでした。長くなったので、続きは 明日←我が家はこれ。インターホン機能付のデラックスリモコンがおすすめです！

  August 7, 2005

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  第一印象で決めました…～IHクッキングヒーター～

  昨日の関連で「IHクッキングヒーター（長いので、以降IHと省略します）」を選んだときの話。我が家の場合、HMとの契約で水廻り３点セット（キッチン・バスルーム・洗面化粧台）は４社のメーカーより選択することとなっていました。４社というのは、ヤマハ・ナショナル・タカラスタンダード・TOTOなのですが、４社の選定過程は別の機会に書くこととして、最終的に絞ったメーカーではオプションのIHは三菱orナショナルの2社択一でした。我が家は、すんなりと三菱に決まりました。理由は明快なのですが、親世帯の使い勝手です。若世帯（もう若くもないが…）なら、今までのガスレンジからIHに替わるのも、それほど抵抗はないでしょう。でも、年寄り夫婦は慣れずに使い辛いのではないだろうか？これは、オール電化に決めたときから一番気にかかっていたことだったので、三菱電機のダイヤル式のスイッチはひと目で気に入りました。それから、二世帯住宅なので住宅設備全般を基本的に「上下階揃えること」と決めていたので、子世帯も同じものとしました。２つ同じものを揃えるのは、面白みに欠けるのでしょうが、使い方が違うと不便が生じると考えたからです。携帯電話などでもよくあることですが、違うメーカーのやつ使い辛いし、２通りの使い方は覚えたくないですから(~_~;)（注）実際に使ったわけじゃないので、あくまでイメージです。使用しての感想は１年後くらいなら報告出来ると思いますが…三菱電機[CS-G3204BDS]【在庫あり】ナショナル KZ-ES32A60cmトッププレート

  August 2, 2005

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  口がへの字に！～解決編～

  6月29日のBlogに掲載した「IHクッキングヒーター用コンセントの容量不足」に関して、その後の報告をしてなかったので、遅ればせながら…その後、Telにて営業のK氏にその旨を伝えておいたところ、次回の打合せ時に回答をいただきました。内容は「確かに30A必要です。しかし設計段階では、専用コンセントを設けるということで20Aの専用コンセントの表記マークを載せているだけで、詳細な仕様は電気設備屋さんが決定しますので、ご心配なく。」とのことでした。結局「餅は餅屋」ということでしょうが、とりあえずOKということで解決です。　これが、我が家のIHクッキングヒーターです。

  August 1, 2005

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• 妥協してしまいました～ユニットバス～

  （曇り）ここ一週間で「空梅雨」から一転「陽性の梅雨」となったようです。今日は一日中曇りだったので、基礎の配筋作業進んでるかな？などと思いながら、昨日の続き…昨日、設計担当のM氏から１階のユニットバスの向きについて「タルカス－e（パルコン標準仕様の24時間換気システムの名称です）の配管の絡みで出来れば変更を検討してください。」との提案がありました。当初の予定では、外観を優先して玄関のある北面に窓を持ってきたかったのでCL（※図左）としてました。これだと、洗い場の天井がステップ天井（ドーム形状）になっていることに加えて、真上に２階のユニットバスを配置してバリアフリー仕様としたために１階バスの天井裏にタルカス配管のスペースがなくなってしまったらしいのです。天井のパルコン盤（２階の床）を削って対応も可能なのですが、やはり強度的に弱くなるみたいです。建物の外観から考えると、最も目に付く正面に窓が少なくなってしまうので変えたくなかったのですが、無理をして強度が落ちる方が嫌だったので、提案通りR（※図右）に変更することにしました。予算の都合以外の妥協はしたくなかったんですけどね…。それから、２階のバスはCLのままでも問題なかったのですが、二世帯住宅を考える上で重視したポイントの１つとして、キッチン・バス・トイレ等は１・２階同じカタチにした方がどちらも違和感なく使用できるだろうと考えましたので、２階もRに変更することにしました。

  July 6, 2005

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• 口がへの字に！～電気が命～

  （曇時々雨）我が家はオール電化にしました。※オール電化への想いは何れ掲載します。ところで、何故かふっと気になって「電気温水器」についてメーカーサイトを調べていたら、取説の電気工事のページ中に配線図を発見しました。この図を見ると直引きになっています。あれ？打合せでは「外部コンセント」で追加費用となってましたが…納得いかないのでHMに質問してみることにしました。その件で電気工事全般に不安を感じたので、ほかの電気設備もチェックしてみたら、あれあれ？IHクッキングヒーターの推奨コンセントは「３０A２５０V」となってます。これも打合せでは「２０Aの専用コンセント」になっているで、これではIH機器のもつ本来の機能をフルに使えないんじゃ？それどころかブレーカが頻繁に落ちることになるのでは！この件についてもHMに確認をとることにしました。ところで、IHの推奨コンセントですが、どうしても「へこたれてる顔にしか見えません」…よね？※その後どうなったかは 8月1日のBlog で

  June 29, 2005

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