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パスカルの不動産日記

2021.09.22
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カテゴリ:その他


​​長野県の大家パスカルです。​​​

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”不動産投資”と”融資”というのは、ある意味セットみたいなものですね。
”不動産投資”にとって”融資”とても大切なもので、ある意味”融資”がすべてという面もあると思います。
わたくしは、金融機関の融資なしに勤め人を辞めることはできませんでした。
金融機関に感謝!
でも思い出したくないヤツもいます。

余談ですが、融資というのも不動産投資をする上でひとつの大きな壁ですね。
・個人の場合は保証人になってくれる人がいない。
・そもそも金融機関が貸してくれない。
・頭金2割入れるとか。
・初めての収益物件購入で経験がないとか言われたり。
色々あると思います。

家庭内レバレッジという、家族や身内にお金を貸してもらう事もあるようですが。
わたくしは身内にお金を貸してくれる人はいませんでした。

私の知り合いの有名大家さんは、無借金で専業大家さんになりました。
すごいことですよね。
うらやましい限りです。
わたくしも順調にいけば、3年後から毎年1本~2本くらいローンが完済になります。そして15年後には無借金大家さになれる予定です。
前提として、
・あと15年生き残る。
  不動産賃貸業者として生き残る。
  わたくし自身の命が生き残る。
・新たな融資をうけない。
  これは無理ですね。 

本題です。
『融資を受けて不動産投資をする。』=『他人のお金で
不動産投資をする。
という事ですね。
こんなことができるのは、銀行というシステムのおかげです。
・自分にはお金がない。
・だから、他人のお金を貸してもらうしかない。
・でも、個人的に身内や他人から借りることはほぼ不可能。
・そこで、金融機関から貸してもらう。
・貸してもらった見返りに金利をお支払いする。

多くの方にとって、多分金利は3%以下だと思います。1%以下の人もいるでしょう。
金利3%は、ざっくり言うと金融機関は100万円借りて年間3万円の金利を受け取るという事です。ここでは元本の返済による金利の減少は考えません。
みなさん高いと思いますか?ど安いと思いますか?
3%の金利で知り合いや友人にお金を貸すことができますか?
100万円貸して1年で3万円の利益です。
わたくしは、3万円の金利を受けとるより100万円が確実に返してくれるかという事が不安です。
そんな危ない橋を渡ってくれるのが金融機関さんです。
もちろん個人のお金の貸し借りと、金融機関の融資では担保の保全等が全く違いますが。

借金は少ない方がいいと思います。
でも、融資を受けて
不動産投資ができることはすばらしいことだと思います。
そんなことができる、現在の日本はとても恵まれていると思います。


融資を受けて不動産投資をするという事は、

他人の資本で自分の不動産を購入して、
   ↓
毎月毎月、家賃をいただいて、
   ↓
毎月毎月、元金を返済して、金利を支払って、
   ↓
他人の資本で購入した不動産を、
毎月毎月自分の資本にかえていく。

すごいことのように思えます。
そう思うのはわたくしだけでしょうか?
勤労所得を得るよりかなり少ない労働力投入で、数千万円の不動産が自分の物になっていくんですよ。


視点を変えて、
月の不動産ローンの支払いが300万円あるとすると、1日ごとに10万円を返済しているとも考えることができます。
1日10万円ローンを返してる人も、借金のない人も同じように明日は来ます。
1日も平等に24時間です。
1年も平等に365日です。

さらに言うと、お金を借りられるのは生きてる間だけです。
生きていればお金は貸しえもらえるかもしれませんが、死んでしまったらどんなに預金があっても、お金を貸してくれません。


わたくしの金利は1%台でが、勝手に普通だと思ってます。
最近は金利交渉もしません。
金利より、融資をしてもらうことが大事だと考えています。
金利を0.1%下げる努力をすより、
・物件購入の際、利回りを1%高く買う。
・購入した物件の入居率を高く維持する。
こんなことの方が
簡単ですし、金融機関から評価もされます。

融資に踏み切れない方は、生きているうちに銀行に行きましょう。


おしまい。


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最終更新日  2021.09.22 00:00:05
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