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Pascalのブログ

2022.05.23
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カテゴリ:経営
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先週の話です。
その日は、大家さん2人と伊香保温泉で重要な温泉会議をしてました。
そんな日に限って、不動産屋さんの物件情報、管理会社さんからの電話、
管理会社さんからの電話、管理会社さんからの電話、と電話が続きました。
​​​その中でフリーダイヤルの電話がありましたが、普通にスルーしてました。

その後、手が空いたときの、そのフリーダイヤルの伝言を聞いてみると、
「わたくし滋賀銀行のハローサポートの○○と申します。新商品についてご案内させていただきます。・・・・」
と言うものでした。

あの、いま旬の”滋賀銀行”様からお電話をいただきました。
きっと、いま旬の”​ジャストサポート(不動産担保型ローン)​”の事だと思います。
最近、わたくし、満州さんとルイさんに連れられて、滋賀のニーノさんのところに2時間くらい行ったから、滋賀銀行さん内部では有名になったのかな?
長野県まで営業をかけるというのは、滋賀銀行さんの本気度が伝わってきます。

このジャストサポートですが、
・融資額4500万円:わたくし規模であれば1棟~3棟くらいの融資規模?
・金利 目的型で1.95%~4.875%:借りたいかな。
・金利 フリー型で3.375%~7.875%:ただのフリーローンの金利?
・全国対応
・期間30年
・スマホで申し込める。
ざっくりこんな内容です。

でも、HPに小さな文字で、
”不動産賃貸業が主業の方はお申込みいただけません”
と書いてあります。


わたくしは申込できません。
「わたくし、不動産賃貸業は主業じゃありません。主業はプーです。一日で一番時間を使うのはプーすることです。」
じゃだめでしょうか?
きっと、収入ベースでみられるからダメでしょうね。
わたくし、法人からの給料は
月額5万円でボーナスはありません。ブラックな会社です。
個人の物件からの不動産収入は月額5万円を超えてしまいます。
法人からの給与月額を多くすれば、勤め人がメインだと言えるかもしれないけど、そこまでやりません。


滋賀銀行さんのジャストサポートは個人の与信への融資のようです。
個人の与信に対して融資するって、かつてのスルガ銀行と同じじゃないかな?
違うかな?

滋賀銀行さんのジャストサポートはかつてのスルガ銀行より金利には幅がります。
人によっては​​、
かつてのスルガ銀行の4.5%より高くなるのかな?
スルガ銀行の融資限度額は、個人の所得によって違ってましたが、滋賀銀行さんは一律4500万円です。
うまく使えば、不動産投資のスタートのブースターになると思います。

スルガ銀行でコケて、また滋賀銀行さんでコケるなんて人が出てくるかもしれませんね。
​ローンは悪くない、ローンを使う人か物件に問題ありという事でしょうが。


ちょっと話は変わりますが、わたくし銀行4.5%の消費性ローンを使っています。
勤め人時代の個人の与信で借りたローンです。
利回り30%以上の築古アパートに使っていますが、満室稼働なので返済には全く問題ありません。

その金融機関からアパートローンも借りていますが、4.5%の消費性ローンについては、
「サッサと返さないと収益物件に融資しませんよ。」
とは言われません。
銀行さんからこの消費性ローンについては触れてきません。
わたくしから、4.5%の消費性ローンの一括返済の話をすると、できれば一括返済しないで欲しいと言われます。
そのくらい、個人の与信の消費性ローンと、収益物件の事業性ローンは違うんでしょうか。


おしまい。​​

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最終更新日  2022.05.23 00:00:15
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