『無借金＆高利回り』大家さんの物件見学

​​​​​​みなさんのクリックが、モチベーションになります。 信じられないことに30位になりました。皆さんのおかげです。ありがとうございます。​​ 　↓ 　公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。 　本日は、早朝よりある『無借金＆高利回り』大家さんの物件を見学させていただきました。 　　 　私が感じたことです。 １無借金経営をしている。 　借金をしないで数十戸規模の大家さんになりセミリタイアされています。すごいことだと思いました。 　私は、借り入れを起こして物件を購入していますが、無借金の小ぶりの物件がわずかにあります。そんな小さな物件でも、無借金物件は安心感があります。 ２自主管理をしている。清掃がいき届いている。 　今日は共用部の清掃をしながら、入居者さんと笑顔であいさつをされていました。また、近所の方と何やら話をしていました。クレーム気味の事だったかもしれませんが、相手の話をしっかり聞いていました。普段からお付き合いをうまくやっているようで人間関係の大切さを感じました。 　私は、管理会社さんにお願いしていますし、入居者さんとはあまりかかわりを持っていません。 ３自分で決めた地域で投資している。 　範囲を広げるのではなく、ご自分が賃貸需要などをよく知っている範囲で投資をされていました。 　私も、よく知った地域で投資していこうと思いました。 ４建物のリフォームが徹底している。 　見せていただいた建物は、1棟を除き外壁塗装等がしてありました。デザインも素敵です。築年数を聞くと驚いてしまいます。古くなってもきちんとリフォームをすれば十分に経営していけるとわかりました。入居率が高いため内部は見せてもらえませんでしたが、やはりリ内部のリフォームにもお金をかけているそうです。 　私は物件の外壁塗装をやったことがありません。今回の見学で外壁塗装のインパクトは大きいと感じました。「手遅れになる前に、お金貯めて塗装しよう。」と思いました。 ５安く仕入れた高利回り物件を持っている。 　『無借金＆高利回り』大家さん、『安く仕入れた高利回り物件の重要性』を話されていました。高利回りの物件があるから、そのCFを使って安定して再投資等をやって行けるそうです。私も全くそう思います。この某大家さんは、さらに『無借金＆高利回り』です。最強ですね。 　 　今回の物件見学は大変参考になりました。 『無借金＆高利回り』大家さんは、 「物件が古いんですよ。」 「資産価値がない物が多いんですよ。」 　と謙遜されていましたが、私があれこれ評価することができない立派な方だと思いました。 　私も、『無借金＆高利回り』大家さんを見習ってしっかりやっていきたいと思いました。 　 　​『無借金＆高利回り』大家さん、早朝より見学をさせていただきありがとうございました。楽しい半日でした。 　おしまい。​ 　↑ 　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​