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2019.08.10
カテゴリ：所有物件
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↓  長野県の大家パスカルです。 川上物件は存在するのか？ 経験上、川上物件は存在すると思います。 川上物件の定義は、明確ではありませんが、公開されていないお得な物件と考えればいいと思います。 私の場合、公開された物件はほとんど買っていません。特にこの2～3年は、公開された物件は2～3件購入しただけです。 不動産屋さんが、売主様の公開したくないという意向や、両手仲介を狙ったなど理由で私に一番最緒に紹介してくれました。 こうした川上物件ですが、比較的利回りも高かく、平均すると20％くらいの利回りが出ています。築年数も極端に古いものは少ないです。 川上物件の情報を手に入れるには、 ・不動産屋さんと仲良くなる ・不動産屋さんに、自分は買える客だと認識してもらう。 ・自分の条件を明確にしておく。 ・自分の条件にあてはまる物件の紹介を受けた時は断らない。 ・本気で融資の打診する。その結果融資がつかないときは仕方がない。 私は田舎に住んでいるので、投資家が少なく不動産屋さんい認知してもらいやすいですが、それでも、ライバルになる投資家はいます。そんな中でも、一番最初に物件情報が来ます。そして、私が買わなかった物件を投資家さんが買っていることがあります。 川下物件は存在しますね。 これは皆さんも納得してくださると思います。 ネットに長らく放置された、割高な物件だと定義するえばいいでしょうか？ これも打診してみる価値はありますよね。私は、川下物件を購入したのは1度だけです。1000万円の値引きたので購入しました。約3000万円の物件が2000万円以下になったので買いました。でも、圧倒的に変えないことが多いです。 私は毎日川上物件の存在を信じて活動しています。 おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2019.08.10 01:00:08
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