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パスカルの不動産日記

2020.01.07
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カテゴリ:その他
​​長野県の大家パスカルです。​​

・・・ 私が戸建投資に失敗した話です。 ・・・


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 私は、現在戸建を約20戸所有していますが、「買ってはいけないものを買ってしまった」いわゆる失敗もあります。
 以前ブログに書いたものもありますが、繰り返し記載します。

失敗1
リフォームには500万円以上と言われた家 確か160万円位(正確に覚えていません。)で購入 ⇒ 530万円で売却
 見た目には何とかなりそうでしたが、シロアリではありませんでしたが、基本構造がダメージを受けていてリフォームをあきらめました。もちろんゴミ屋敷でした。弁護士物件でした。
 古家付き土地として売り出し、若いご夫婦が買ってくださいました。今はきれいな新築が建っています。広い土地を格安で買えてよかったのではないでしょうか?
 戸建投資では失敗ですが、実需の方にはいい土地でした。
 

失敗2
​ 管理会社にお断りされた物件。​

​ 80万円で購入 ⇒ 300万円で売却
 鉄骨造の店舗です。内部は崩壊しています。店舗用にリフォームを考えましたが500万円かけても完全にリフォームはできないと言われました。
 作業場兼倉庫を探している方が購入してくれました。全く指値なしで即決でした。
 店舗投資としては失敗でしたが、倉庫兼事務所を探していた方には、よい買い物だったようです。
 
失敗3
 最近紹介した10万円戸建
 まだ、生々しいので写真はのせません。(最近のブログで写真はのせてしまいましたが。) 弁護士案件でした。​売値も秘密です。ブログに書いたかな?損はしませんでした。
 ごみ3トンを自力で処分し、もうかかわりたくないと思って手放しましたが、所有していれば何とかなったかもしれません。
 投資家の方が買われました。

 戸建ではこんなな失敗をしましたが、何とかリカバリーしました。売り逃げるために買主を騙したりしていません。
 
 いずれにせよ、本当に運よく損せず売ることができました。ただ運がよかっただけです。たまたま出口が見つかりました。

 判断を間違えていたら、今でもこれらの物件を抱えて苦しんでいたかもしれません。「売れない。」「貸せない。」「固定資産税と火災保険は払い続ける。」そんな事になっていたかもしれません。

 築古戸建は、よく考えて買うことが重要だと思います。

 おしまい。
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連絡先は ​alainpascalprostアットgmail.com​ です。

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最終更新日  2020.01.07 00:00:16
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