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パスカルの不動産日記

2020.03.24
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カテゴリ:物件購入
​​

​​長野県の大家パスカルです。​​

​・・・ 低いです。 ・・・​


​読み進める前にクリックをお願いします。​

多分このブログを読まれている方は、毎日ネットで物件探しをしていると思います。

私も毎日探しています。

収益物件のサイトは「いつもの物件」が掲載されています。5年近く掲載されっぱなしの物件もあります。なぜか金額が下がりません。

たまに、新しい物件があっても買える物件は少ないです。新しい物件の多くが「いつもの物件」になっていきます。

戸建は、掲載されては消えて行く感じですが、やはり買えない物件が多いですね。実需の方が買っていきます。

1日に何度か検索する日もありますが、ほぼ見つかりません。でも懲りずに次の日も探します。
みなさんもそんな感じだと思います。違うかな。

私の所有物件の中で、ネット検索で購入した物件の数を調べてみました。
私の所有物件は、
・アパート、マンション 17棟、149戸 
・戸建 21戸
合計170戸
です。

ネット検索以外で購入した物件は
​​​​・アパート、マンション 12棟、115戸 
・戸建12戸
合計127戸

ネット検索で購入した物件は、
・アパート、マンション 5棟、34戸 
・戸建9戸
合計43戸

ここからは戸数だけで考えます。

​ネット検索で購入した物件の割合は、
・アパート、マンションの戸数の割合は、約23%
・戸建はの戸数の割合は 約43%
全体では、約25%
です。​​

多分、ネット検索は大家になる前から毎日やっていました。少なくとも12年間は続けています。12年間で約4380日
4380日 ÷ 43戸 ≒ 100日/戸
ということで、100日に1戸見つけることができたということです。
アパートマンションは、1棟購入できると少なくとも4戸くらいになると思うのでかなりの暴論ですが。
統計に詳しい方、異論があるともいますが、黙って許してください。

いずれにしても効率は良くないです。特にここ数年はネットで見つけられる物件は少なくなっています。

もし、私が今までネット検索だけで購入していたら、所有物件は43戸ということになっていたかもしれません。
所有物件は43戸では、
まだ勤め人にをしていたか?
勤め人の苦しさにまけて引きこもりになっていたか?
どちらかでしょう。

私の地域では、ネット検索だけで物件を買い進めていくことはできないようです。不動産屋さんに物件を​紹介してもらうことが大切になってきます。

でも、私は物件検索は毎日やっていきます。

おしまい。





連絡先は ​alainpascalprostアットgmail.com​ です。

みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​

​​






最終更新日  2020.03.24 00:00:13
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