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2020.05.16
カテゴリ：その他
長野県の大家パスカルです。 ・・・ 関係ない気がします。 ・・・ 読み進める前にクリックをお願いします。 所有物件一覧はこちら コロナショックの影響で、この先「物件が安くなる。」とも言われています。 実際に安くなるかもしれませんし、安くならないかもしれません。誰にもわかりません。 安い物件というのは割安な物件、利回りが高い物件。 高い物件というのは割高な物件、利回りが低い物件。 という事でいいでしょうか。  不動産投資は、相対取引であり、取引する物件はこの世に1つだけです。 売りに出す理由はそれぞれです。 コロナショック以前の何もない時にも、資金繰りが苦しくなったり、相続でアパート経営などに興味がなったりして売りに出されることがあったと思います。 そういった消極的な理由で、金額を低く設定し積極的に売りに出された物件があったのではないでしょうか。 そういった物件を買い進めてきた投資家さんもいたと思います。 コロナショックンの現在、すべての不動産の所有者が資金繰りが悪くなり、不動産を売りに出してる訳ではありません。売る必要がない方は売りません。 今回のコロナショックで売る必要がある方は増えるかもしれませんが、安く売りに出されるという事とは別問題だと思います。 こんな景気が悪い時に不動産を売り出す場合、貯金や他からの収入がなく、不動産を処分することでしか残債を消すことができない場合、残債以下では売りに出されることは少ないかもしれません。 私は不動産投資を始めてまだ9年目です。リーマンショックの２年後から物件を買い始めました。 私の感覚ですが安い物件も、高い物件もどんな時にもありました。 安い物件は表に出ることが少なく、高い物件は表に出いることが多くありました。 安い物件は明日出てくるかもしれません。 もう一つ、私の感覚ですが、 リーマンショックの時は、ショックの2年～3年後が物件価格の底だったように思えます。直後ではなかったような気がします。  580円安って、今回の値下がりに比べればかわいいものですね。リーマンショックの数年前から不動産投資に参加しようと思っていましたが、リーマンショックの2年～3年後からネット上に買える物件が出てきて買い始めました。 当時も高い物件もありました。当然スルーです。 おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。 みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。 ↓  お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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パスカルさんこんばんは、
これまでに、普通の大家さんの3倍も4倍も物件を見て来て、 買付を入れて実際に購入してきた実績の重みを感じる話でした。 そして、所有物件数と規模が一般の大家さんの何倍も有りながら、 平均利回りが20％以上を達成されている事実から、 これまでのパスカルさんの並外れた行動力の凄さを感じております。 (2020.05.16 00:12:17)
ゆたちゃんさんへ
こんにちは。お世話になります。 お褒めの言葉ありがとうございます。 本日のブログは私の独り言です。 繰り返しになってしまいますが、ゆたちゃんさんの借金経営が理想です。 ゆたちゃんさんは、自分が買いに出るところ、出てはいけないところを冷静に判断されていると思います。そして、だれよりもリスクの少ない経営をされています。 ゆたちゃんさのお力で、大家さんとの出会いが増えました。ありがとうございます。 (2020.05.16 06:30:21) |
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