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Pascalのブログ

2021.10.20
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カテゴリ:物件購入
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​本日は、収益物件に融資をしてくれない金融機関の担当さんに事務所に来ていただきました。
先週、担当さんがかわって、ごあいさつに来てくだっさったので、本日事務所で融資について話をしました。
中古物件の事はほとんどわからいないようで、いくつか質問を受けました。
​担当さん「他行さんで融資を断られることはあるんですか?」​
​​Pascal「ほとんどありません。断られそうなものは持って行きません。」
担当さん「金利はどのくらいですか?」
こっそり教えました。
その他、色々お話ししました。

わたくしからは、
・平均利回り20%以上です。
・返済比率は38%くらいです。
・賃貸経営だけで生活しています。
そんな話をしました。
利回り40%の物件があると言うと、とても驚いていました。
利回り192%の物件のことは言いませんでした。刺激が強すぎるように思いました。
担当さんレベルではいい感じでしたが、金融機関の方針には逆らえないと思ます。
でも、楽しみにしております。


午後は、融資をお願いしている金融機関さんから電話がありました。
金曜日に持ち込んだ物件です。
本日は火曜日、営業日ベースでみると実質1日になります。
お断りの電話は早いのが普通ですよね。
覚悟して電話に出ました。
担当さん「本日これから、物件の写真を撮りに行ってもいいですか?」
わたくし「いいと思います。本日は不動産屋さんが休みなので明日事後連絡しておきます。」
という感じでした。
予想に反してうれしい電話でした。
写真撮りに行ってくれるんだ。
感謝!感謝!感謝!
一歩進んだ感じです。
どうなるんだろう?
融資落ちたら、自己資金で買うか?他の金融機関に持ち込むか?
どうしよう?


おしまい。


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最終更新日  2021.10.20 00:00:08
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