2023/10/17(火)00:00
売買仲介会社からDM
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。
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補修用アスファルトで駐車所の補修をやります。
簡単な作業ですが、よろしかったらお手伝いに来てください。
日 時:10月29日(日) 10時~12時くらい
場 所:Pascal不動産事務所前駐車場(住所は参加者さんに連絡します。)
持ち物:捨ててもよいゴム手袋、汚れてもよいクツ(長靴)
終了後は、昼食 雑談 物件見学etc
参加してくださる方は、X(旧Twitter)のDMからお願いします。
参加者は5人くらいで締め切ります。
大雨の時は中止しますが、遊び日来て下さっていいです。
※補修用のアスファルトの袋の裏に使い方は書いてあるので、この会に来なくても簡単にDIYできます。
わたくし個人所有の物件に、
・売りませんか?
・すでに購入したい方がいます。
というDMが来ました。
最近、売却のDMが来ます。
長野県松本市の物件です。
物件スペック
・築46年
・木造
・洗濯機置場外
・三点ユニット
・再建築不可
・愉快な住人満載
・駐車場なし
かなり重篤な物件です。
この物件を大家1年生の年に購入しました。所有して、既に11年が立ちました。
何でこんな物件持ってるの?
・この物件単体は無借金だから
・ず~っと満室だから
・信州大学まで徒歩5分だから(学生さんは入居してないけど)
・利回りが160%を超えているから
・行く当てのない入居者さんばかりで、退去が少ないから。
・最終的には激安で売却すればいいと思っているから
・木造物件がどこまでもつか、寿命の目安になるから。
この木造物件、今は売る必要性がないから売りません。
でも、査定したらいくらいくらになるんだろう?
仲介手数料は?
査定金額100万円だったら、仲介手数料:5.5万円×2=11万円
仲介会社は赤字だと思う。
査定金額500万円だったら、仲介手数料:23.1万円×2=46.2万円
仲介会社はやや黒字?かな。
他に売りたい物件があるから、DMの会社に聞いてみようかな?
金融機関で、築古木造の融資の相談で、木造の寿命の話しになった時は、このアパートの話をすることがあります。
「築40年を超えていますが、全然問題ありません。木造は意外に丈夫です。普通に満室経営できます」
みたいな話をします。
この話が、融資可の材料になっているのは分かりませんが。
鉄骨造は、築51年物件を所有しています。
これも、鉄骨造物件の寿命の目安になると勝手に考えています。
今のところ、鉄骨造物件はきわめて丈夫な気がします。
おしまい。
ぺんたさんとの対談【第1回】
ぺんたさんとの対談【第2回】
ぺんたさんとの対談【第3回】
ぺんたさんとの対談【第4回】
健美家 大家列伝 前編
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