Pascalのブログ

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  36戸全空物件の駐輪場

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加します。みなさん、ぜひ参加して下さい。４月２６日(金)１８時～２１時　ひとり大家さんセミナー、岐阜の建築屋プレゼン https://t.co/WPPUjUHbTM— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) March 26, 2024健美家コラムアップされました。読んでください。お願いします。買付順位が逆転して買えた700万円アパート。都会の人が地方に物件を買うリスク / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/KwixaATS2L #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) April 5, 202436戸全空物件には、駐輪場がありません。農学部の学生は車を持っている事が多いので、自転車を持ている学生は少ないだろうと考えていました。管理会社さんから、自転車の状況の報告があったので見に行きました。自転車は放置プレーの無法地帯になっていました。自転車が21台置いてありました。出かけている学生さんもいるから、実際は何台あるんだろう？駐輪場を作ろう！ほぼ1年間、36戸全空物件にかかわって生きてきました。サッサと駐輪場を作って、36戸全空物件とかかわらない生活をするぞ！別のアパートある、自転車が止まっていない放置プレー中の駐輪場があります。この駐輪場が2棟あります。この駐輪場を36戸全空物件に設置しようと考えました。土木屋さんに、この壮大な計画を相談すると、サラッと「できますよ。」とのことだったので、土木屋さんに現地を見てもらいました。この駐輪場がなくなると、車の駐車場が2台分確保できます。駐車場が不足気味のファミリータイプのアパートなので、税駐輪所は撤去したいところです。この2棟の駐輪場を移設するとことで、36戸全空物件には自転車10台分くらいの駐輪場ができます。放置プレーの解消には十分ではありませんが、階段下の放置プレーが軽減されると思います。駐輪場があるアパートの、横の木です。梅の花がキレイに咲いていますが、撮影が夕方だったので、キレイではありません。この梅畑は、雑種地なので、固定資産税は建物が建っていない宅地並みにかかっていると思います。この土地の収益は、電柱1本で年間1,500円と梅の実だけです。梅の実は、自家消費ですから1円にもなりません。厳しいもがあります。おしまい。​パスカルの健美家コラム​​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.04.07

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  生活保護者の入居

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"​本日は、金融機関の担当さんに事務所まで来ていただきました。3月分お資料をお渡ししました。月に一度の恒例行事です。その後、金融機関の方と無駄話をしました。無駄話がいいですね。金融機関の春の人事で、わたくしの担当さんは誰も変わりませんでした。同じ担当さんなので、気楽でいいです。生活保護者の入居が決まりました。本日、無事契約をして、カギわたしをしました。入居日は10日ですが、サッサとカギわたしをしてしまいました。時間のある時に自由に荷物を運び込んでください。家財保険の手配をして、本日はおしまい。後日、家財保険の契約に来ていもらいます。福祉関係の方から、3月に入居した生活保護者の家賃が下りるという連絡をいただきました。3月の日割り家賃を教えて欲しいという事でしたので、電話越しに、「31,800円(住宅扶助) ÷ 31日 × 14日(入居日数)の計算をして、端数は適当に切り捨ててください。」という事で、納得いただきました。話の分かる福祉関係の方で助かりました。「請求書を出してください。」という福祉関係の方もいるので、本当に助かりました。感謝であります。おしまい。​パスカルの健美家コラム​​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.04.03

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  冷蔵庫が小さい

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、じゅんごろさんのスタンドエフエムのライブにあげていただきました。スタンドエフエムにあげていただくの久しぶりでした。じゅんごろさんは、お酒を飲んでライブをしているという事でしたが、相変わらずキレキレの人ですね。2つくらいし質問させていただきました。年金について、とても勉強になりました。ありがとございました。管理契約の移管手続き管理会社の支店長さんと支店長さんよりエライ人が、わたくしの事務所に来てくださいました。4月1日付で、19戸分の管理契約を移管します。その戸分の管理契約の書類の取り交わしでした。個人の契約書は、住所も名前も自筆です。わたくしの住所は、長くて画数が多い漢字が多くて、自称日本一住所を書くのが大変な大家だと思っています。法人物件は、社判社印で済むので助かります。契約締結後、支店長さんと支店長さんよりエライ人と1時間近く不動産の話をして、爆笑していました。冷蔵庫が小さい家電付きで貸している部屋の入居者さんから、「冷蔵庫が小さい。大きい冷蔵庫に変えててください。」というお話がありました。・家電は3点(冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ)で月1,000円と格安。・冷蔵庫は2ドアの100ℓ～120ℓで、一人用としては小さくはない。という事で、納得していただくしかない。納得できなければ、管理会社さんが紹介する月額3,000円の、家電レンタルにしていただくしかない。でも、冷蔵庫はさして大きくはならない。36戸全空物件の入居も進んできました。中部電力からの電気の切り替えの確認の電話もなくなりました。日々、小さなトラブルがあります。たまに、本当に大きなトラブルがあります。全空からの再生なので、仕方がないです。おしまい。​パスカルの健美家コラム​​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.03.26

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  空室電気代：134,258円

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  2024.03.24

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  網戸の制作依頼

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  2024.03.09

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  健美家コラム読んでください

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムが公開されました。読んでください。再建築不可、築古、低家賃の「100万円アパート」を購入して利回りを上げた方法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/MIuO97HBa0 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 1, 2024わたくしの100万円アパートの事が書いてあります。まねはしないほうがいいと思います。読むだけにしてください。毎月書いてることですが、ついたちは色々やる事がある日です。朝8時から、ATMで記帳しました。8時45分にならにとATMコーナーが開かない金融機関さんが1つだけありますが、他は8時からATMで記帳ができます。とりあえず、記帳して家に戻って、通帳をコピーしました。そして、8時45分に開くATMコーナーに行きました。無事に記帳してきました。全ての通帳をコピーして、領収書、必要書類をまとめて、税理士さんの所に行く準備ができました。通帳見て資料を作って、試算表、入居状況一覧表といっしょにまとめて、金融機関さんに提出する資料を作りました。税理士さんの所に行って、軽く打ち合わせをしました。話の中で、収益物件を売りたい大家さんお話が出てきました。おおいに期待して待っています。電話で、金融機関の担当さんに来てもらう日を決まました。今回は4日月曜日に集中しました。助かります。ほぼ午前中が終わりました。午後は、リフォーム部材が届きました。カーテンレール4m1本でしたが、高額なためか送料無料でした。業者さんと値段交渉をするために資料を作りました。業者さんに電話をして、明日朝8時30分から打ち合わせになりました。他にも、業者さんと会って打ち合わせをしたり、電話で打ち合わせをしたり、それなりに働きました。週末です。週末は休みたいです。勤め人時代に身についた、平日は働いて、土日は休むという習慣は抜けきらないですね。わたくしが、土日にダラダラしているので、妻は、わたくしが土日も平日も関係なくダラダラしている人間だと思っているようです。妻は、わたくしが、1年365日　”海の日”　”山の日”　”スポーツの日(元体育の日)”を繰り返して、たまに”天皇誕生日”を祝っているおめでたい”1年中休み人間”だと思っているんでしょう。悔しいです！おしまい。​パスカルの健美家コラム​​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.03.02

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  備え付けの家電を捨てられた！

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  2024.02.23

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  ナショナル住宅のアパート

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  2024.02.20

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  不動産取得税とバーコード

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  2024.02.17

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  家賃が安すぎた？

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  2024.02.14

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  滞納家賃

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  2024.02.05

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  消費性ローンだったんだ

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  2024.02.03

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  とりあえずキレイにしておこう

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、明日の準備をしました。明日は2月1日、毎回書いていますが、月初めの金融機関の営業日です。金融機関と税理士さんに資料を提出します。本日31日は、準備できる資料を作りました。それなりに、時間がかかります。事務員さん欲しい。その後、業者さんと打ち合わせをしました。サラッと打ち合わせしました。昼から、内装屋クンに手伝ってもらって、リフォーム中のアパートに洗面台を搬入しました。３DKの部屋です。リフォーム内容は、天、壁を張り替えて、CFの床をプラスチックタイルにして、和室を洋室にして、エアコン1台増設して、流し台を交換して、洗面台を交換して、LEDシーリングライトに交換して、​​​70万円コースのリフォームです。その後、管理会社の担当さんと打ち合わせしてました。(上に書いた3DKの管理会社さんではありません。)担当さん「いつもきれいにリフォームしてくださってますよね。次のアパートも期待しています。」プレッシャーのような、嬉しいお言葉をいただきました。パスカル「次のリフォームも頑張ります。できるだけの事させていただきます。」と答えしました。わたくし、加減がわからない大家です。これな住めるというレベルがよくわからない大家です。だから、『汚いものは、とりあえずキレイにしておこう。キレイにしておけば問題ないだろう。』​と、短絡的に思ってしまいます。だから、オーナーチェンジで購入した物件は、退去の度にフルリーフォームをすることが多いです。そこをわかってくれる内装屋クンには感謝です。その後、別の業者さんと打ち合わせをしました。厳しいものがありました。おしまい。​パスカルの健美家コラム​​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.02.01

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  戸建を売却した

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関の担当さんとリース会社の方とお話ししました。自動車のリースの説明を受けました。ショックだったことは、・5年リースの契約をする。・1年後に車を売ることにした。・残り4年分の利息と残金を払わなければいけない。という事で、リースはなくなりました。4年分の利息というのは意外でした。もちろん、リースのメリットも説明していただきました。でも、5年間所有し続ける自信がありません。残されたやり方は、・現金で買う・個人名義で購入してマイカーローンを組む・ディーラーのローンを使うディーラーの残クレかな。午後、戸建の決済でした。売却しました。すでに売却してしまった物件ですので詳しくは書けません。遠方の投資家さんに購入していただきました。古い建物でも新耐震でしたが、それなりの金額で不動産屋さんに仲介をお願いしました。1日で購入してくださる方が決まりました。オーナーチェンジ物件ですから、すぐに家賃が入る物件です。やや難ありの高利回りの物件を、一瞬で判断して購入できるというのは、優秀な投資家さんだと思いました。これからさらに大きくなっていく投資家さんでしょうね。不動産のポータルサイトを見ていたら、って書いてありました。”END限定”って書ける感覚がすごいと思った。この会社、一般の人の事をバカにしているという自覚さえないんでしょうね。おしまい。​パスカルの健美家コラム​​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.01.30

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  火災保険の申請

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを書くようになって、ブログのアクセス数が伸びています。感謝です。1月28日の午後6時30分頃、アクセス数を見ると、本日のアクセス数が急激に伸びています。おそらく、1名～数名の方がブログをさかのぼって読んでくださっているんだと思います。感謝です。よろしかったら、​さかのぼって読んでいる方のコメントをお待ちしています。『さかのぼってました。』だけ十分です。本日は、火災保険の申請書を記入しました。申請書を書く気になれずに、放置プレーしてました。最近、火災保険が通りにくくなっているように思えます。前回火災保険の申請が通らなかった時には、保険会社の方が「ビッグモーターのせいで保険の審査が厳しくなって・・・・・」と、連呼してましたが、自分たちでビッグモーターと組んでたんじゃないのでしょうか？？？？？？？？？それを、ビッグモーターと縁もゆかりもない善良なわたくしに言われても、筋違いと言うものじゃないでしょうか？そんな理由で、火災保険の申請書を書く気力が落ちていました。本日、気力、体力、知力を振り絞って申請書を書きました。申請書、写真、見積もりを同封して投函しました。これで、火災保険落ちたらどうしよう。おしまい。​パスカルの健美家コラム​​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.01.29

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  通路占用更新許可申請書

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムに掲載させれました。読んでください。36戸全空の単身アパートをオーバーローンで購入するまで（36戸全空アパート編part1）/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/hsbWpLQRdm #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) January 17, 2024やや遠方のアパートの前オーナーさんから、『通路占用期間満了通知書』という通知が届きました。​長野県の建設事務所から前オーナーさんに発送されて、前オーナさんは、「もうわしのあぱーとじゃねぇずら！」という事で、わたくし郵送してくださいました。​書類を見ると、全くわかりません。この手の通知を見ると、気分が暗くなるのは、わたくしだけでしょうか？？？？『通路占用期間満了通知書』の他に、１『通路占用更新許可申請書』２『専用許可物件の安全性について(報告)』という書類も入ってました。全くわからないので、建設事務所に電話しました。そもそも、『通路占用期間満了通知書』って何なのか？満期までに更新しないと、道路にでられなくなるという事でした。１『通路占用更新許可申請書』は、申請日を入れるだけでいいという事でした。申請者の欄に前オーナーさんの名前が印刷されていたので、わたくしの法人の社判をつきました。２『占用許可物件の安全性について(報告)』は、さらにわかりません。建設事務所の担当さんに聞くと、『通路占用期間満了通知書』を見て、その通りに書いて下さい。と言われましたが、”占有物件名”の欄は、”その他”"規模、構造”の欄は、未記入”数量”の欄は、”22.00”になっています。でたらめな事だけがわかります。このまま転記してはいけないと思います。担当さんを穏やかに問い詰めると、確認して折り返し電話しますと言ってました。折り返しの電話で、別の担当さんから、”占有物件名”の欄は、”道路”"規模、構造”の欄は、空欄”数量”の欄は、”22.00㎡”と、書くように指導していただきました。さらに、専用物件の写真が1枚必要だという事です。高速料金990円(片道)を払って、写真を撮りに行ってきました。その写真は、多分この部分でいいと思います。この写真が必要なのかな？自分で撮った写真だけど、景色を撮った写真にしか見えない。おしまい。​パスカルの健美家コラム​​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.01.20

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  不動産取得税を納付した

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ファミリーマートに不動産取得税を支払いに行ってきました。今回の不動産取得税は、保育園近くの平屋戸建の取得税でした。建物 　65,600円土地　 39,400円合計　105,000円ホッとする金額でした。税額が50万円以下なのでコンビにで納税できます。ファミリーマートで働いている後輩の店員さんに、電気代や税金を支払う時にもチャージしてからファミペイで支払うように厳しく指導されています。今回も教えを守ってチャージしましたが、合計で10万円までしかチャージできないようでした。前回のチャージ分が7千円くらい残っていたので、9万3千円くらいしかチャージできませんでした。10万5千円分のチャージができないので、9万円チャージして、土地の不動産取得税を納付した後、また1万円チャージして建物の不動産取得税を納付しました。納税という国民の三大義務を果たしました。昼から、高学歴大家さんと昼食を食べました。わたくしの住んでいる町では、店は火曜日に休みになっています。飲食店も火曜日が休みです。休業日のカルテルみたいなものだと思います。休業日カルテルに参加していないと思われるココスで昼食にしました。久しぶりのココスで、ハンバーグ定食みたいなのをライス大盛りでオーダーして食べました。その後、事務所で重要な会議でした。高学歴大家さんは交友関係がとても広く、人脈がある方です。色々知っていて、勉強になります。おしまい。​パスカルの健美家コラム​​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.01.17

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  不動産取得税について聞いてきました

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"県の税務課に取得税の基本の基本を聞きに行ってきました。なんとなく知っている事の確認を、質問をしながら確認できました。職員さんの話の中で、初めて知ったことですが、物置も延べ面積に入れていいという事でした。ただし、物置はブロックの上に置いた簡易的なものではダメだという事です。基礎を作って、物置をアンカーなどで固定したものだという事です。土地に定着した物置という事でしょうか。さらに、共同で使う物置はダメだといことです。部屋一戸に対して物置一戸だという事です。アパートを建てると、40㎡以上の部屋は不動産取得税の軽減措置があります。40㎡未満の部屋には不動産取得税の軽減措置はありません。1棟のアパートに40㎡以上の部屋と40㎡未満の部屋が混在している場合は、不動産取得税は床面積で按分されます。物置の床面積も、この按分が使われるという事です。39㎡の部屋あがって、1㎡の物置を作ったからといって、単純に40㎡になるとは言えないという事です。わたくしのブログに間違いがあったら、穏やかに教えてください。午後は、建築会社の担当さんと新築の打ち合わせをしました。わたくしのアパートの間取りはある程度決まったので、見積もりに入るという事です。建築できる金額になることを願っています。担当さんは、北陸地域の出身です。北陸方面と長野県のアパートの間取り違いについて教えていただきました。アパートの間取りについて考え方が違う事は、なんとなくわかっていましたが、わたくしが思っている以上に、考え方が違っていました。根本には、日照時間が関係してるという事でした。おしまい。​パスカルの健美家コラム​​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.01.12

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  また泣き寝入りか？

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やってくる！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"令和6年能登半島地震で被災された方々に、お見舞い申し上げます。一日も早く、平穏な生活を取り戻せますように。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023わたくしのフリード+のフロントガラスです。雪が降ったのではありません。雨が凍ったのでもありません。大気中の水蒸気が凍った霜(霜)です。車内から見ると、こんな状態では、絶対に運転できません。この霜を溶かす方法は、人それぞれです。１ エンジンをかけて、車内の暖房で溶かす。　　15分くらいエンジンをかけっぱなしなので、ガソリンをだいぶ使う。２ スクレーパーで霜を落とす。　　ガラスが傷む。３ お湯をかける。　　本気で、やかんで沸騰させたお湯をかけている人がいるけど、車は大丈夫？わたくしは、・前日の晩に、フロントガラスに朝日が当たる方向に車を向けて止めておく。朝日で、霜は9時くらいに溶ける。・ワイパーを作動させて、ぬるいお湯(30℃くらい？)をかけて溶かす。どちらかです。朝日でフロントガラスの霜を溶かして、やや遠方の戸建に行ってきました。購入して1年9ヶ月の2戸1戸建てですが、初めて内部を見ました。なぜか撮影した写真はこれだけでした。ウォークインクローゼットは、写真のように建具がなくてもいいように思えました。12月に退去した戸建で、フルリフォームの打ち合わせでした。３LDKのフルリフォームですから、費用はかなりかかります。元入居者は、タバコを吸いまくって退去していきました。原状回復費用は数十万円です。管理会社さんの話しでは、分割で月に2万円払うと言ってるそうです。ハイエースに乗っていた元入居者は、現在は車で生活しているそうです。そんな経済状況の方が、月々2万円を払えるとは思えません。また泣き寝入りか？原状回費用分割で、最後まで払い切った人をわたくしは知りません。高学歴大家さんとランチをしました。刺身定食みたいな定食を食べました。おいしかった。コメダでコーヒーを飲みました。高学歴大家さんは、色々な事をよく勉強しています。コーヒーを奢っていただきました。ありがとうございます。​おしまい。​パスカルの健美家コラム​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2024.01.06

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  不動産取得税

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やってくる！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"​#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023年末の休みになると、入居者様から要望が増えるような気がします。 入居者さんも、仕事が休みになって、家にいる時間が長くなって、さらに年の瀬のせいか、普段気にならない事が気になるんでしょう。 できれば、もっと早く言って欲しかった。 年末の業者さんが動きにくい時に言うのはやめて欲しい。本当にやめて欲しい。もっと早く言って欲しい。  ”不動産取得税の課税について”というお手紙が来ました。不動産取得税の納税通知書の前に来る、やや”不幸の手紙”に近い郵便物です。 今回の取得税は、保育園近くの戸建の取得税でした。税額は、105,000円です。財布にも心にもやさしい金額でした。最近、不動産取得税が百万円代の物件が続いていたので、本当に安く感じます。1月には、納税通知書が届くと思います。穏やかな気持ちで納税できそうです。50万円未満なので、コンビニで納税できそうです。 よき事。よき事。よき事。 ​管理会社の支店長さんとお話ししました。リフォームの話になりました。わたくしは、大きなリフォームは管理会社さんには出しません。そのせいでしょうか、リフォームの単価にについて、ザックバランに話ができました。 支店長さんですから、業者さんの知り合いは多くいますし、かなり厳しい単価でも発注できます。でも、「賃貸業はやらない。」と言いました。理由は、「空室が嫌だから。」だそうです。普段、空室ばかり扱う仕事ですから、そういった思考になってしまうんですね。もったいないな～。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.12.29

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  不動産投資の見える化

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やってくる！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加しようと思います。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023​​​​​​朝から金融機関さんに提出する資料作りをしました。毎回の事ですが、時間がかります。朝7時から開始して9時少し過ぎに終わりました。2時間の作業でした。資料は年明けに金融機関さんに提出します。現時点で作れる資料は出来上がりました。残りは、1月4日のローンの引き落とし日に作成します。先日、取引のある金融機関の支店長さんに、わたくしが提出している資料について、お褒めの言葉をいただきました。その金融機関さんは、アパートのローンを融資している方には、入居状況等を提出してもらっているという事です。わたくしは、その書式をもらったことも見たこともないので詳し事はわかりません。わたくしの、毎月提出している資料でよいという事でしょう？支店さん「Pascalさんに毎月提出していただく資料は、私どもがアパートのオーナーさんにお願いしている書類より詳細です。」Pascal「そうですか。ありがとうございます。元々は自分が入居状況や資金の状況等を確認するために始めた資料です。」支店さん「あの資料を作るのはとても大変だと思いますが？」Pascal「まだ100室くらいの時に書式を作って始めたので、その頃は大変でありませんでした。その後は、アパートが増える度に付け加えているので、そんなに大変じゃないですよ。」支店さん「毎月の資料は、いつ作るんですか？」Pascal「入退去の連絡があった時にはすぐに入力します。あとは、家賃の入金日とローンの引き落とされた日にも入力します。毎月1日の入力と印刷が時間がかりますね。」こんな会話をしました。わたくしが、毎月提出している資料は、自分が不安だったから作った資料です。簡単い言えば、『賃貸経営の見える化』『不動産投資の見える化』です。ある程度の規模の不動産投資家さんでああれば、だれでもやっているはずです。これから大家さんや、始めたばかりの大家さんは、身近にいる不動産投資家さんに聞いてみるといいと思います。不動産投資家さんは、表には見えない部分で、何らかのかたちで、『賃貸経営の見える化』『不動産投資の見える化』をして、地道にやっていることがわかりますよ。ボーっと不動産投資をやっているわけではありません。​おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.12.28

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  一時生活支援事業：1泊6,000円が・・・・・

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やってくる！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023本日、一時生活支援事業の話がありました。1年前にも一時生活支援事業の話があり、1泊6000円でアパートを貸しました。昨年のブログに詳しく書いてあります。​こちら​をご覧ください。​昨年のブログを見るとすべてわかるので、それでいいのかもしれませんね。一泊6,000円もらえます。親にやさしい制度です。ただし、水道、電気、ガスの料金、クリーニング代は大家待が支払います。ヤッター。と思っていたら、ブログを書いている最中に、県で一時生活支援事業の許可おりなかったという連絡が届きました。非常に残念です。さらに解約通知が2件きました。時期が時期だから仕方ないけど、悔しいです。そのうちの1件は、3年前に購入した8戸のアパートです。前のオーナーさんが、全く手をかけない人だったので、退去の度に全面リフォームです。また、50万円コースのリフォーム費用がかかります。厳しい冬になります。前のオーナさんは、汚いままでも入居者を付けていたから、腕はいいのかもしれない。でも、見習いたくない。クール宅急便を届けてくれた知り合いの宅配業者さんと話をしました。12月31日も、正月も休みではないそうです。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.12.26

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  漏水　内装屋クンに感謝

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やってくる！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"​昨日のブログに書けなかったことです。書けなかった理由は、ブログが長くなるからです。それだけです。岐阜のグッチーさんのセミナーから帰った23日土曜日に、かなり大きなトラブルがりました。床一面、水浸しです。ワックスを厚塗りしてたのではありません。一番上の4階の天井裏で、水道管が爆裂したようです。２階まで水がまわっていました。管理会社さんから連絡を受けて、36戸全空物件に直行しました。漏水を確認して、各部屋の止水栓をすべて止めました。まだ入居してない部屋で助かりました。プロパンガス屋さんも来てくれました。感謝です。内装屋クンの未使用のクロスのロールや道具が置いてあったので、濡れてないか確認しに来るように電話しました。しばらくすると、内装屋クンとクリーニング屋クンが、新品の雑巾の束を持って来てくれました。床に水がたまった部屋は6部屋以上ありましたが、雑巾で水をベランダにかき出してくれました。本当に感謝です。本当に感謝です。本当に感謝です。そんな土曜日だったので、本日、日曜日は疲れて寝ていました。午後2時過ぎに、事務所に内装屋クンに来てもらい、昨日のお礼を改めて伝えました。その後、世間話をしました。管理会社さんに行きました。36戸全空物件の4Fの入り口のカギを返してきました。今年も、後1週間ですね。わたくしは、最後の１週間まで活動します。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.12.25

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  ふるさと納税

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  2023.12.23

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  アパート1棟売ってみた

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やってくる！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。久しぶりにアパートを売ってみました。戸建や土地は、ほぼ毎年売ってるつもりですが、アパートはまだ3棟しか売ってません。​本日が、アパート売却の決済日でした。公庫から融資を受けているアパートです。​​​金融機関に、わたくし以外全員集合して決済が終わったようです。わたくしは、招待されなかったの行きませんでした。わたくしの振込伝票、出金伝票は、あらかじめ記入して金融機関さんに預けていたので、問題はありませんでした。公庫への着金確認ができたところで、公庫から連絡があるという事だったので、仕事をしながら家にいました。公庫からの着金確認の電話で、わたくしと司法書士さんが公庫に行って、解除証書をもらいました。当初、政策公庫の担当が、「解除証書は、Pascal本人にしか渡せない。司法書士さんには渡せない。」と言ってましたが、途中から、「司法書士の名前を教えてもらえれば、司法書士に解除証書は渡せます。」当事になり、司法書士さんの名前を伝えました。司法書士さんが、政策公庫の担当に連絡をすると、「解除証書はPascalもいっしょに来ないと渡せない。」と言い始めました。この担当、わたくし以前から本当に嫌いでした。訳の分からん言動と行動が得意科目の担当です。今回も、何をしたかったのか？何を言いたかったのか？全くわかりません。​​​このアパートを売却したことで、手元に現金が残りましたが、それ以上に共同担保の戸建から抵当権が外れたことが大きいです。戸建も売却します。今回の売却益の一部で、別の物件の融資の完済をしようと思っていました。別物件の融資をしてくださっている別の金融機関に繰り上げ完済の連絡をしました。でも、話がかみ合いません。わたくしの言ってることが、うまく伝わりません。しばらく話して分かったことは、わたくしは、アパートの売却で利益が出ている前提で話している。金融機関さんは、アパートの売却で利益が出るとは思っていない。ですから、根本的にわかり合えません。「何で他の金融機関で融資を受けている物件を売却した事と、うちの融資を完済することが関係あるの？」という感じでした。しばらく話して、わかり合えない点がわかったので、・アパートの売却で利益がでている。・その利益で、完済させていただく。という事を、わたくしなりに説明させていただきました。年内に、にこいち戸建完済になります。嬉し！喜ばしい！よき事！一般の方にしてみれば、アパートを売却して利益が出るなんて思ってもみないんですね。いい勉強になりました。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.12.22

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  長プラ連動の金利が下がった

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やってくる！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。​本日は、自力客付けのお客さんの案内をしました。社会福祉協議会さんからのご紹介ですが、生活保護者ではありません。事情は色々あると思いますが、年の瀬を迎えて部屋探しというのは寂しいものがあります。生活保護者ではない方で、家賃には少し余裕があるようでしたので3部屋ご案内しました。3部屋中2部屋が気に入っていただきました。今週中に連絡をいただけるようです。わたくしがお取引している金融機関さんで、長プラ連動の金融機関が1つだけあります。この長プラが、2023年はよく変動しました。10回くらい変動したんじゃないかな？特に6月、8月、9月、10月、11月と連続して長プラの金利が上がったので、長プラ連動融資の金利が２％を超えるんじゃない方と思って、日々怯えていました。12月になって長プラ連動融資の金利が0.1％下がりましたが、「来月はどうなるんだろう？」と、やはり日々怯えています。わたくしの借り入れのほとんどは、長プラ連動ではありません。多分、短プラ連動だと思いますが、借り入れの時によく聞いていなかったので正確にはわかりません。プロパー固定、プロパー変動、保証協会付き等、という事になっていますが、金利が上昇したことはありません。むしろ、金利交渉によって不動産投資を始めた頃の半額くらいの金利になっています。短プラが上昇し時の金利がどうなるか？短プラが上昇し時にどうなるのか、金融機関のわたくしとわたくしの法人に対する本当の評価でしょう。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.12.20

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  融資について軽く作戦会議

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やってくる！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。朝から管理会社の支店長さんがおいでになりました。用事は15分くらいで済みましたが、その後は1時間くらい無駄話をしました。近隣のアパートの入居状況、学生さんの取り込み方等、興味深い話が聞けました。支店長さんには、わたくしの36戸全空物件に大変興味を持っていて、いくつか質問を受けたの正直にお答えしました。元15戸全空物件の原状回復の工事をしている部屋に行ってみました。一昨日、空室になったばかりの部屋で、内装屋クンとプロパンガス屋さんが仕事をしていました。ありがたいことです。このアパートは、全空だった物件を再生した木造アパートです。以前、リフォーム直後の入居が始まったころ、謎の水漏れがありました。水漏れは、後にも先にもその１回だけでしたが、石膏ボードがフニャフニャになっていました。退去のタイミングで、石膏ボードの交換とクロスの張り直しをしました。金融機関に税金を払いに行きました。この金融機関の支店長さんには大変よくしていただいてます。わたくしがこの支店に行くと、支店長さんがほぼ毎回出て来て下さいます。こちらが恐縮してしまいます。本日も、わざわざ出て来て下さり、融資について軽く作戦会議をさせていただきました。内容は秘密です。次の物件は、この金融機関に持ち込もうと思っていますが、購入してもいいと思える物件は出てきません。残念！非常に残念！別の金融機関の担当さんから、電話がありました。「年末のご挨拶にお伺いしたい。」という事でした。数年前には考えられないありがたいことです。自社の事務所で金融機関の方とお話をすると、深い話が聞けますね。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.12.19

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  管理会社さんと重要な会議

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023本日、唯一の不動産活動で、管理会社さんに行ってきました。支店長さんとエライ人と、重要な会議をしてきました。​重要な会議の内容は、購入する予定の物件の管理のお願いでした。エライ人とは、わたくしが不動産投資を始めた時からのお付き合いで、大変お世話になった方です。このエライ方にお会いすると、当時の事を思い出して懐かしくなります。最初の物件は、1棟8戸のアパートでした。当時は、その1棟8戸のアパートに、わたくしなりに全力を傾けていました。明日、また、支店長さんと詳しい話をする事になりましたが、購入が100％確実じゃないところが問題ですね。100％じゃないのにお願いに行くわたくしが、一番問題があるんでしょう。その後、寝てました。寝てるだけでも疲れるような気がします。いい加減に体調不良から抜け出したい。12月の18日ですね。年内で、業者さんや職人さんが働く日も10日間くらいでしょうか？36戸全空物件も完成が見えてきました。楽しみです。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.12.18

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  満室マウント

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"​​ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 202336戸全空物件にある電柱の控線のアンカー部分です。意外に小さいけど、このアンカーが電柱を支えているんだから、簡単には抜けないはずですよね。土木屋さんが抜いて重機で掘り出してれました。中部電力が回収するまで放置プレーです。でも、きっと放置プレーし放題になると思います。しばらくしたら、こちらから連絡します。これは、36戸全空物件の擁壁の型枠だそうです。雨天だったので、1階駐車場で作ったという事です。​​ある会社の社長さんとお話ししました。社長さん「Pascalさんは空室はどのくらいあるんですか？」Pascal「４％くらいです。」​​​​社長さん「私は物件を15室持ってますが満室ですよ。」(ニヤ！)​Pascal「すごいですね。わたくしも見習いたいです。」​こんな感じで、明らかにマウント取ったぞ！という感じです。4％も空室があるわたくしを、可哀そうな人間として見てくださいました。４％と答えたのは、経験上、うっかり「空室14部屋ですね。」なんて言うと、「いったい何部屋所有しているんですか？」という話になってしまうので、そうならないように空室率(%)で答えました。投資家さんじゃない方と、不動産投資の話や物件数の話をするのは難しいことです。うっかり350戸以上所有していることを話すと、かなり微妙な凍り付いた空気なります。マウントをとるつもりがなくても、マウントを取ったような感じになり、話が続かなくなります。これから取引が始まるかもしれない大切な社長さんです。空室率4％のおかげで、気持ちよく話を進みました。めでたし。めでたし。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.12.17

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  全く知らない人扱い

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  2023.12.12

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  決算書提出開始

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  2023.12.05

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  入居決定

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  2023.12.03

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  クリーニングを忘れていた？

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"​​ワンクリックお願いします。入居者さんから連絡がありました。​以前から、わたくしの所有する別のアパートに移りたいと言っていた入居者さんです。​​入居者さん「アパートの引っ越しの話、いつまでに決めればいいですか？」Pascal「できるだけはやく。おねえちゃんがいる飲み屋に行ってないで真剣に考えるんだ。」​​入居者さん「12月15日でもいいですか？」Pascal「おねえちゃんがいる飲み屋に行ってないで、引っ越し費用を貯めるんだよ。」​​入居者さん「12月16日に引っ越します。よろしくお願いします。」Pascal「いいよ。​おねえちゃんがいる飲み屋に行かないで真剣に考えたようだね。​」これで、一部屋退去で一部屋入居で、プラスマイナスゼロです。何だな～。入居さんとは、20年以上前からの付き合いです。入居者さんにとっては、実家に近くなるのでメリットは大きいようです。管理会社さんが、お客さんを案内してくれました。案内後、担当さんに「案内した部屋が汚い。クリーニングしてないのでは？」とご指摘をいただきました。きっと、わたくしがクリーニング業者さんに連絡するのを忘れていたんだと思います。こんな事があると、360戸のアパート戸建を一人でやっていることに限界を感じます。来春2月～4月の繁忙期の事を考えると不安になります。やっぱりパートさんを雇った方がいいのか？来春の繁忙期にパートさんといっしょに仕事をして、仕事を覚えてもらえば、4月以降わたくしは楽になると思いうけど。人を雇うのはどうなんだろう。​​おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.11.21

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  非住居物件

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。A不動産屋さんから連絡がありました。この不動産屋さんには、非住居物件の打診をしてましたが2番目になってしました。多分買えないと思うけど、2番目の権利を持って順番待ちになりました。買えたらいいな。B不動産屋に行きました。こちらも非住居物件の打診をしてました。わたくしの質問をして、指値の提示をしました。厳しい指値なので、きっと無理だと思います。購入できない金額で話をしても仕方ないので、ずばり購入できる金額を提示してお話ししました。不動産屋さんは、売主様には話をしてくるそうです。不動屋さんを怒らせなくてよかった。5年くらい前までは、よく不動産屋さんを怒らせていました。わたくしのように空気が読めない人間にはよくあることです。空気を読めなかったから、今も生き残っている。きっと。36戸全空物件に行くと、内装屋クンが働いていました。話しかけるのは邪魔になるだけなのでサッサと帰って来ました。ここは12月に2部屋入居になります。そして36戸中4戸の入居になります。その後、3月に32戸入居になります。満室は嬉しい。保育園近くの平家戸建に行くと、大工さんが床を張っていました。ここは、もうすぐ入居になります。早く入居が決まるのは嬉しいことです。金融機関の担当さんにも「もう入居になりました。」正々堂々と話せます。​おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.11.17

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  金融機関の担当さんが来る日

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。​本日は、金融機関の担当さんが来社される日でした。朝一で保育園近くの平屋の打ち合わせでした。その後、午前中は金融機関が2社おいでになりました。宅配屋さんから洗面台が自宅に届くという連絡をもらったので、自宅に行くと洗面台は届いていましたが、別の宅配屋さんがエアコン2台を届けてくれました。保育園近くの平屋に、エアコン2台運んで、家に戻って、流し台1台運びました。エアコンのせいで、不動産屋さんとの打ち合わせに遅れそうな時間になってしまいました。12時に事務所にもどって、不動産屋さんと明日の契約の打ち合わせをしました。明日の契約は、苦労するかもしれません。金融機関さん来社。色々話をしました。いつもわりと長めに話をする担当さんです。別の不動産屋さんから激安の土地の話が来ました。住所を教えていただきましたが、時間がなくて見に行くことがことができませんでした。グーグルで見ると普通の土地で、激安にする必要はありません。何でだろう？現地を確認しよう。不動産屋さんに話を聞こう。これから、夜の重要な会議があります。頑張ろう！もう寝たい。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.11.08

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  LEDシーリングライトが廃番???

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。本日は、保育園の近くの平家(○ひらや。×へいけ)で、換気扇が必要だという事です。倉庫平家(○ひらや。×へいけ)から持ってきました。羽根径20㎝の換気扇は、わたくしのオーダーミスで12台も在庫がります。やっと1台使いました。残り11台です。かなり古いアパートを、羽根径20㎝の換気扇がついていることがあります。全空、11戸、換気扇の羽根径20㎝の古いアパートの売買情報をお待ちしています。LEDシーリングライトが足りない事は、以前にもブログに書きましたが、そろそろ、注文をします。​一昨日くらいから、コメリのアプリでLEDシーリングライトを注文していましたが、エラーメッセージが出て購入できません。10回以上やり直して、エラーの可能性がある箇所は入力し直しましたが、同じエラーメッセージが出て購入できませんでした。本日、近くのコメリの店舗に行って購入しました。店舗には12台の在庫があるとが、アプリでわかっていました。購入したのは、これです。↓店員さんに、12台購入したい事を伝えると、6台まではすぐに準備してくれましたが、残り6台が見つからないという事でした。見つかりましたが、高いところにありますね。こうやって下すんだ！サービスカウンターに行って、なぜ、アプリから購入できないか、穏やかに質問してみました。・現在、この製品は、メーカーからの供給が止まっている。・店舗からも取り寄せのオーダーができなくなっている。・だから、多分、わたくしのアプリからのオーダーもできないんじゃないかな？とのことでした。わたくしのスマホの操作ミスではないようです。それより、このLEDシーリングライトが、このまま廃番というのか？生産中止になってしまう事が気になります。この安いLEDシーリングライトが生産中止は困ります。メーカーの一時的なオーダーストップであることを願っています。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.11.03

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  信用毀損を防ぐために

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。コンビニに、36戸全空物件の2F、3Fの電気代を払いに行きました。空室ですが凍結防止帯の電気代がかかります。2F、3Fで24室あるはずですが、20戸分の請求書と共用部3ヶ所の請求書が来ていました。23枚の請求書を持っていつものファミリーマートに行きました。​​​Pascal「営業妨害みたいで申し訳ない。」と言いながら、レジを独占して支払いをしました。申し訳ないという思いを込めて、1リットルのコーヒー牛乳を1本買いました。電気代は、かなり厳しい金額です。寒くなると、電気代はさらに上がります。これが3月まで続きます。36戸全空物件は35戸決まりました。あと1戸です。みな様に感謝です。新規金融機関で、融資の前に通帳をつくりました。100万円持って行って、口座をつくりました。100万円の一部は、新規購入物件の諸費用の一部になります。さらに、必要書類も一部記入してきました。金消契約は10月30日です。決済は11月1日です。非常に楽しみです。その後、別の金融機関さんから融資について連絡があり、わたくしの2つの法人の、印鑑証明、納税証明書、個人の印鑑証明を取りに行くことになりました。いつもの事ですが、税務署の手続きが非常に時間がかかって疲れました。11月中に2法人に、それぞれに融資をしていただきます。不動産屋として初めての融資もしていただきます。本日、ある方からのDMで、信用毀損や積算割れの話がありました。信用毀損をすると物件を購入できませんよね。そのDMにお答えしながら思い出しました。信用毀損を防ぐには？それは、物件を購入する際に、金融機関に、「この物件を購入したら、信用毀損しませんか？」「この物件を購入したら、次の融資は止まりませんか？​」と聞いてみることです。わたくしも以前は、よく聞きました。わたくしの担当さんは答えてくれました。始めてお言付き合いする金融機関さんには、「ある日突然、物件を購入したあとで、これで融資はおしまいですなんて言わないでください。融資が止まる物件を買う前に、この物件を買ったら融資が止まるって言ってください。」みたいなことを言ったこともあります。そんなことを聞くようになったのは、古い荒れたRCを購入して融資が止まったことがあったからです。この時はとても辛いものがありましたが、この​古い荒れたRCを売却した途端に融資が再開されました。そんな経験があったので、「この物件を購入したら、次の融資は止まりませんか？」と、聞くようになりました。​​​わたくしの経験上ですが、・積算と金融機関の評価は違う基準度だと思う。当然か。​・評価割れしていても融資は受けられる。程度によると思うけど。・評価割れしていても信用貸しみたいな部分を考慮して融資してくれる。信用貸しみたいな部分は人によって違うと思う。だから、金融機関に聞いてみるといいと思います。さらに思う事は、・金融機関が貸そうとも考えた時は、貸してくれる。・金融機関が貸さないと決めた時は、よくわからん理由を使ってでも断ってくる。例えば、「お仕事が忙しくないですか？当行がご融資して物件を購入するとで、ご本業に支障が出ては、かえってご迷惑おかけすることになります。」みたいな。​​おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.10.25

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  生活保護者の自力客付け４

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  2023.10.22

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  生活保護者の話し３

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。生活保護者の話はファイナルだったんですが、昨日、生活保護者の入居の話があったので、書いてみます。昨日、夕方3時くらいに、行政の担当さんから、生活保護になる予定の方の入居の話がありました。RC物件のリフォームの打ち合わせに向かっていましたが、急遽引き返して​役場に行きました。​​​​生活保護になる方の、身内の方とお話をしました。身内の方「初めての事で何もわかりません・・・。」Pascal「生活保護の申請に慣れている方少ないと思うので、大丈夫ですよ。」と、言うととても安心していました。Pascal「わたくしのアパートへの受け入れは問題ないので、安心して手続きを進めてください。」と、お伝えしました。本日、朝、身内の方から電話がりました。福祉事務所から、入居に必要な費用の見積が欲しという事だそうです。「見積か～。今までつくった事ないぞ。」と思いながらも、見積もりをつくることにしました。入居者さんと身内の方の事を考えると、サッサと話をすすめたほうがよさそうです。午前中は大切な会議があったので、午後見積をつくって、身内の方に取りに来ていただきました。これで、きっと、生活保護の申請は通ると思います。元15戸全空物件も、これで14戸入居物件になります。よき事。うれしき事。めでたき事これで、生活保護者を受け入れられる部屋がなくなります。満室事件かな。行政の方も満室事件に気付いているようでした。次はどうしよう。(1)戸建をシェアハウスにして、生活保護の方に入居していただく？(2)２DKに、知り合いではない2人の生活保護者の方に入居していただく？(3)また低家賃でほぼ全空の物件を購入する？どうしよう？(3)は無理かな。そんな都合よく物件はありません。​​​おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.10.18

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  売買仲介会社からDM

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。補修用アスファルトで駐車所の補修をやります。簡単な作業ですが、よろしかったらお手伝いに来てください。日　時：10月29日(日)　10時～12時くらい場　所：Pascal不動産事務所前駐車場(住所は参加者さんに連絡します。)持ち物：捨ててもよいゴム手袋、汚れてもよいクツ(長靴)終了後は、昼食　雑談　物件見学etc参加してくださる方は、Ｘ(旧Twitter)のDMからお願いします。参加者は5人くらいで締め切ります。大雨の時は中止しますが、遊び日来て下さっていいです。※補修用のアスファルトの袋の裏に使い方は書いてあるので、この会に来なくても簡単にDIYできます。​わたくし個人所有の物件に、・売りませんか？・すでに購入したい方がいます。というDMが来ました。最近、売却のDMが来ます。長野県松本市の物件です。物件スペック・築46年・木造・洗濯機置場外・三点ユニット・再建築不可・愉快な住人満載・駐車場なしかなり重篤な物件です。この物件を大家1年生の年に購入しました。所有して、既に11年が立ちました。何でこんな物件持ってるの？・この物件単体は無借金だから・ず～っと満室だから・信州大学まで徒歩5分だから(学生さんは入居してないけど)・利回りが160％を超えているから・行く当てのない入居者さんばかりで、退去が少ないから。・最終的には激安で売却すればいいと思っているから・木造物件がどこまでもつか、寿命の目安になるから。この木造物件、今は売る必要性がないから売りません。でも、査定したらいくらいくらになるんだろう？仲介手数料は？査定金額100万円だったら、仲介手数料：5.5万円×2＝11万円仲介会社は赤字だと思う。査定金額500万円だったら、仲介手数料：23.1万円×2＝46.2万円仲介会社はやや黒字？かな。他に売りたい物件があるから、DMの会社に聞いてみようかな？金融機関で、築古木造の融資の相談で、木造の寿命の話しになった時は、このアパートの話をすることがあります。「築40年を超えていますが、全然問題ありません。木造は意外に丈夫です。普通に満室経営できます」みたいな話をします。この話が、融資可の材料になっているのは分かりませんが。鉄骨造は、築51年物件を所有しています。これも、鉄骨造物件の寿命の目安になると勝手に考えています。今のところ、鉄骨造物件はきわめて丈夫な気がします。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.10.17

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  ヘビとトカゲを飼ってる

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。補修用アスファルトで駐車所の補修をやります。簡単な作業ですが、よろしかったらお手伝いに来てください。日　時：10月29日(日)　10時～12時くらい場　所：Pascal不動産事務所前駐車場(住所は参加者さんに連絡します。)持ち物：捨ててもよいゴム手袋、汚れてもよいクツ(長靴)終了後は、昼食　雑談　物件見学etc参加してくだある方は、Ｘ(旧Twitter)のDMからお願いします。参加者は5人くらいで締め切ります。大雨の時は中止しますが、遊びに来て下さっていいです。※補修用のアスファルトの袋の裏に使い方は書いてあるので、この会に来なくても簡単にDIYできます。わたくし、セミナーに参加します。10月27日(金)18時〜アクティビティフォーラムキャンドゥ大家さん、Nサワー大家さんよろしくお願いいたします🙇‍♀️https://t.co/X0GHDA4R6O— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) September 20, 2023こちらのセミナーにも参加します。必殺大家さんご登壇！「築古物件で高利回り！保証会社と各種保険で乗り切る築古物件活用法！！」講演会 2023/11/4(土) 14:00～ https://t.co/UV1KYywOrE pic.twitter.com/YY84fYg9qJ— 東海プチ大家の会 (@TokaiOwners) September 15, 2023​本日、入居者Kさんの家賃保証の更新がありました。社会福祉協議会の家賃保証です。わたくしの事務所に、職員さんが来て下さって再契約しました。3分で終了。その後、職員さんと話をしました。生活に困っている若い夫婦が部屋を探しているという事です。・希望家賃3万円・働いていない。・ネコ数匹飼っている。・ヘビ、トカゲ等爬虫類飼っている。・戸建かヘビを買ってもいいアパートを探している。これは、ハードルが高すぎて、普通は受け入れてくれるところはないでしょう。特にヘビについては、少し前にニシキヘビ事件がありましたよね。ニシキヘビ事件　→　​ここ​わたくし、ある戸建の事を考えながら、・家賃3万円は無理です。5万円欲しい。・ネコはやめて欲しい。生活が乱れている人はネコをきちんと飼えないから。・爬虫類はいいと思います。自己責任で飼育してください。田んぼの中のポツンと一軒家だから、大丈夫じゃないかな？逃げても。多分、家賃が希望家賃より高いので、この話は流れると思います。こんなハードな入居者さんは、一度入居してしまえば、長期入居になると思います。ヘビを逃がしてマスコミ沙汰にならない限り住み続けてくれると思います。​午後2時くらいに、昼食のために家にもどると、不動産取得税の通知が2通来ていました。1通は、5月に取得したアパートの土地と建物でした。もう1通は、土地だけの？よく考える、訳があって行政から払い下げてもらった土地の取得税です。行政は、土地を払い下げれば、取得税も固定資産税も徴収できます。行政にとってはめでたいことです。5月に取得したアパートの土地と建物の取得税は200万円を超えてました。ATMではおろせない金額なので、金融機関に行くことになります。このアパートは、やや遠方の金融機関から融資を受けているので、やや遠方の金融機関に行きました。3時までに金融機関に行かなくてはいけない。無事納税できました。国民の3大義務を果たしました。週明けに納税すればいいことですが、なぜか土日を未納のまま迎えたくなかったんです。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.10.14

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  生活保護者の自力客付け　ファイナル？

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。​先日、『生活保護者の自力客付け』というブログを書きました。その際の反響がかなりありました。ありがとうございます。多くの大家さんは、大家人生において『生活保護者の自力客付け』をすることはないと思いますが、ぼんやりと理解していれば、いざという時役に立つかもしれません？役立たないか。本日、偶然、生活保護者の入居の最後の手続きの書類が届きたのでブログにしました。生活保護者の『家賃証明書』という書類が、福祉事務所から送られてきました。生活保護者の入居があると、必ず送られてくる書類です。アパートの所在地、面積、借家人の氏名、家賃、敷金、日割り家賃、家賃振込口座を大家が記入するA4の書類です。全て契約書に載っている内容です。契約書は3部作って、1部は福祉事務所が持っていますが、わたくしが記入しなければいけないようです。今回は、契約で礼金をいただくことになっていたので、『家賃証明書』の書類に礼金を書き加えました。礼金は1ヶ月です。礼金はもらったことはありませんでした、今回の入居者の顔を見た時にヤバイヤツだと思ったので、礼金をもらうことにしました。カンがあったってしまったのか、わたくしこの入居者から3000円をだまし取られました。だまし取られたときのブログはこちら。→　『​3000円返せ！​』礼金もらってよかった。もらえるかわからないけど？普通、日割り家賃は、計算が面倒なのでいただくことはありませんが、今回はいただくことにしました。礼金も日割り家賃も入居者が払うのではなく、税金から支払われるという事はわかっていますが、何か気が収まりませんでした。3,000円事件のせいで、入居してもらわなくていいという気持ち満載だったので、非常に消極的な気持ちで『家賃証明書』に記入しました。返信用の封筒はないので、自力で切手を購入して投函します。これで、生活保護者の自力客付けは終わります。今後は、奇声、ケンカ、犯罪、反社会的な行動、非社会的な行動、また3,000円を騙し取る等があったら退去していただきます。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.10.11

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  生活保護者の自力客付け

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。自力客付けについて、オカレモン(＠Okaleon3308)さんからリクエストをいただいたので書いてみます。わたくしの自力客付けは、積極的ではありませんし、たいした事もしていません。自力客付け１：”知り合い”や”知り合いの知り合い”希望があった場合は入居していただく。この客付けは、ほとんどありません。数年に一度です。自力客付け２：福祉関係からの紹介者市町村の福祉課の方や、社会福祉協議会の方とも仲良くなる。そうすると、生活保護の方、一時保護の方、生活に困っている方を紹介してくれます。生活保護の方を除けば、家賃の裏付けが大切になるので慎重になります。昨年、度名は忘れてしまいましたが、家賃が1日6,000円という方を24日間144,000円いただきました。月額家賃が5万円の部屋だったので、非常にありがたかったです。生活保護の方は、家賃の裏付けの心配はりませんが、それ以外の事で心配があることもあります。例えば、叫ぶ、徘徊、訳分らん等があり、この点は注意が必要です。年齢定期な事は、市町村の福祉課、社会福祉協議会、福祉事務所が定期的に訪問してくれるので心配はないように思います。体調が悪くなると、すぐに入院させてくれます。わたくしは、家賃が安い物件3棟で”自力客付け２”をやっています。わたくしの地域は生活保護者の住宅扶助は31,800円でから、家賃が安いアパートでは、家賃アップになります。いずれの場合も、・契約書は自分で作ります。　ネット上にある契約書のドラフトを使えば、簡単だと思います。　　わたくしは、不動産業者なので宅建協会のドラフトが使えます。・家賃保証会社を入れます。　生活保護者は家賃保証会社には入れません。　それ以外の方は家賃保証会社を入れます。　自分で家賃保証会社と契約して、自分で審査の手続きができるようにするとやりやすくなりますが、楽ではありません。・家財保険　わたくしが紹介して、わたくしの事務所で保険会社の方に来ていただき契約していただきます。バックマージンはありません。この流れが面倒な大家さんは、客付け会社の丸投げする方法もあります。（普通の大家さんは、こんな面倒な事はしないと思います。）入居者さんに仲介会社に行ってもらって、全てやってもらう方法もあります。管理会社さんと事前に話をしておきましょう。これは、普通に手数料を取られますが、普通に楽です。わたくしの自力客付けはこの程度です。入居が厳しい部屋、家賃が安い部屋に生活保護の方に入居していただけるのがメリットです。何かあった時は、市町村の福祉課や社会福祉協議会に連絡をすれば解決してくれます。市町村の福祉課や社会福祉協議会にしても、生活保護者が出る度にアパートを探すのは大変です。生活保護者や生活に困った方を、気軽に受け入れてくれる大家には話を持って行きやすいんじゃないようです生活保護者を入れないという大家さんもいると思いますが、それは経営方針なので大事な事です。生活保護者を受け入れたい大家さんは、まずは市町村の福祉課や社会福祉協議会に行って、受け入れ宣言をしてきましょう。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.10.09

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  登記内容が違う

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。3年前に購入したアパートの現在進行形のトラブルです。全空6戸の小ぶりのアパートで、全戸住居用という事で購入しました。重要事項説明書でも、全戸住居でした。無事購入して、全空だったアパートを無事に満室にできました。その頃、恐怖の不動産取得税が届きました。そこで、「お～！」と思う事実がわかりました。それは、取得税が3％と4％の部分があるという事でした。取得税3％は住宅の税率です。取得税4％は事務所や店舗などの非住居の税率です。このアパートは、元々1階部分が事務所か店舗だったという事が、外観や内部の様子からわかります。前オーナーが、1階部分を住居用に改装した時に、登記の変更をしなかったことは明白です。これは、売買の際に重要事項説明書になかったので、明らかに仲介業者のミスです。でも、取得税の通知が来てしまっているし、税率が１％の差でたいした額ではなかったので、そのまま取得税を支払い、登記の事もそのままにしていました。しかし、最近、住居として使われているものが店舗として登記されていると、わたくしが売却する際にトラブルの元になると考えました。すぐには売る気はありませんが。そうだ登記を変更しよう！みなさんだったらどうしますか？・土地家屋調査士さんに、自費で登記を変更してもらう？・元オーナーに、元オーナーの費用で登記の変更をしてもらう？・売買の仲介会社に、仲介会社の費用で登記の変更をしてもらう？わたくしは、売買の仲介会社に、仲介会社の費用で登記の変更をしてもらうことにしました。売買の時の担当は話にならないので上席の方に連絡をして、・事実と登記が違う。・重要事項説明書に説明がなかった。・仲介会社の責任と費用で登記の変更をする。という事をお話ししました。本日、売買の仲介をしてた不動産会社の上席の方が、Pascal法人に来社されて、登記の変更の委任状に、わたくしの法人の押印をしました。おそらく仲介会社の費用で登記の変更をするんだと思います。早ければ1週間くらいで登記が終わるそうです。このアパートの売買仲介をした不動産屋の担当は、今回の登記の他にも、重要事項説明書にない大きな不手際がありました。その不手際を何度も指摘しましたが、その都度、​「Pascalさんは不動産業者ですよね。」と、きぜんとした態度で、狂った対応してくださいます。業者同士の取引だから、重要事項説明書と違う事があってもいいという事は全くありません。説明不足、調査不足、業法違反という事は何ら変わりません。業者同士の取引で、一般の取引と大きく違うところは、重要事項説明書を説明しなくていいという事くらいです。そんなもんです。今は、この問題も上席の方が対応してくださって、11月には解決しそうです。2年以上解決しなかった問題が、担当が変わって3ヶ月くらいで解決しそうです。余談ですが、このアパートを購入した法人は、宅建業者の第4法人ではなく、資産管理法人の第2法人です。ですから、業者同士の取引ではなく、全く一般の取引です。この事も何度も説明していますが、この担当さんは、宅建士なのに全く理解出ないようです。理解できないほど難しい話ではないのですが・・・。​​おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.10.05

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  火災保険のこと

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"１ワンクリックお願いします。知り合いの大家さんから、火災保険の申請について電話がりました。退去のあった部屋に入ってみると、漏水で大変な事になっていたという事でした。状況を聞いて、通常であれば火災保険は使えるとお伝えしました。次の入居が決まっているようなので、火災保険会社には、次の入居が迫っているので、すぐにリフォームに入ることを伝えるように提案しました。火災保険の使い方は、ネット上には色々スキームがるようですが、グレーからブラックの情報もたくさんあるようですが、正直が一番だと伝えました。明日は、10月２日です。毎月やっている”月の初めの営業日”ネタです。今月は二日が”月の初めの営業日”です。資料の提出さきは6金融機関に増えました。資料の枚数も増えました。60枚を超えているような気がします。『毎月のこの小さな努力が、未来の融資につながる！』そう思って、資料を作り、小さな努力を積み重ねています。毎月、資料を提出しても受け取っていただけることに感謝です。不動産投資を始めた頃だったら、きっと金融機関さんからは、「毎月提出してくださらなくって結構ですよ。決算書だけ提出していただければ十分です。」なんて言われていたと思います。金融機関さんとしては、​規模があるていどになったわたくしを、野良犬のように放置プレーしておくのは危険だと考えているんでしょう。資料の印刷が終わったところで、紙(トイレットペーパではくA4用紙)がなくなりました。360枚くらい印刷して在庫の紙がちょうど終わりました。ジャストでした。づでもいいか。大好きなコメリへ紙(トイレットペーパではくA4用紙)行きました。1束500枚で約400円の用紙が5束で1箱。これを4箱カートに積んでレジに行きました。約400円 × 5束 × 4箱 = 約8,000円レジの新人風のお姉さんが、 約1,600円というデフレ価格を提示してくださいました。レジの新人風のお姉さんの計算式は、約400円 × 4箱 ＝ 約1,600円だと思います。約1,600円で購入するのは、人としてどうかと思ったので、約8,000円に訂正させていただきました。お姉さんに説明しましたが、なかなか理解してもらえず、ななんだかんだと5分くらい時間がかかりました。正直に申告して時間がかかってしまった。仕方がないか？だって新人だから！資料作りは朝7時半から始めて、11時くらいまでかかってしまいました。明日は、朝一でATMに行って記帳してきます。月初めの営業日ですから、ATMは混むんですよ。ATMで記帳して、さらに資料を作ります。その後、金融機関さんに連絡して資料を取りに来ていただく日を決めます。頑張ろう！おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.10.02

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  2週間くらい時間をください。

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"​1ワンクリックお願いします。倒産防止共済のブログ、スタエフが思った以上に反響がありました。わたくしが、40ヶ月の権利を取ることは、5年くらい前から考えていましたが、実施しませんでした。それは、ある方に、「倒産防止共済を扱っても金融機関にとってはほとんど利益がない。」と聞いていたので、金融機関さんに手間をかけさせるのも申し訳ないと持っていて、おそくなってしまいました。節税をするという意識も希薄だったこともあります。​お初の融資をお願いしている金融機関さんから連絡がありました。​担当さん「まだ審査に時間がかかりますが、その点はよろしいですか？」​​​Pascal「いいですけど、どのくらいかかりますか？」担当さん「2週間くらい時間をください。」Pascal「わかりました。不動産屋さんにそう伝えます。」という事で、どうなるかわからない不安な時間をさらに2週間過ごします。物件を持ちこんでから、審査結果までほぼ1ヶ月ですね。マジで融資不可になる可能性があります。本当にどうなるんだろう？金融機関によって、わたくしの扱いが​​全く違いますね。​3日間で融資を実行してくれる金融機関があれば、審査まで1ヶ月かかる金融機関があります。全てわたくしの問題、わたくしの責任です。不動産屋さんに電話をして、審査結果が2週間後になったことを伝えました。その電話で、決済の日程の打ち合わせになりましたが、マジで融資がどうなるかわからいと言うこと伝えた上で、とりあえずの決済期日を決めました。最悪の場合は現金で購入しますが、そのことは不動産屋さんには伝えていません。融資不可になったところで、現金買いか。もう一つ金融機関に行くか考えます。わたくしにとっては、お初の1棟まるごと非居住用物件です。ぜひ欲しい。ぜひ購入したい。地区の公共施設の跡地の説明会がりました。分けあって、説明会に参加しました。思っていた以上に混んでいました。わりと席が空いている一角があったので、そこに座りました。その一角は、跡地の使用方法でかなりしっかりした考えを持っている方々の集まりでした。跡地利用の話は難しいですね。跡地をどうするという声の前に、跡地にしたくない。今ある建て物を使って何かしたい。そんな声もあります。わたくしの不動産会社に全部売ってください。有効利用します。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング2週間待ってください

  2023.09.30

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  倒産防止共済に申込んでみた

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"１ワンクリックお願いします。倒産防止共済に加入しました。正式名称は中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)だそうです。”倒産防止共済”って言う人が多いように思えます。本来の趣旨は、連鎖倒産を防ぐ制度だそうですが、一般的には、節税、税金の先送りに使う制度になっていると思います。詳しくはこちらをクリックしてください。→　​倒産防止共済​申込の書類は簡単に記入できますが、取引状況によって添付書類が違います。添付書類は、法人では、・登記事項証明書・直近の決算書・納税証明書個人は、・確定申告書・納税証明書・白色申告の場合は帳簿等だそうです。多分。わたくしは、法人を4社所有しています。個人でも不動産賃貸業をやってます。個　 人　 融資を受けて営業中第1法人　融資を受けて経営中。第2法人　融資を受けて経営中。第3法人　融資を受けて経営中。第4法人　融資を受けずに休眠中。　個人ですが、不動産賃貸業は倒産防止共済に加入できません。加入は断念しました。職種によっては個人でも加入できます。第1法人、第2法人、第3法人は、融資を受けているので、融資を受けている金融機関で手続きをすると添付書類はいりません。申込書だけで済みます。第4法人は、どこからも融資を受けていないので、・登記事項証明書・直近の決算書・納税証明書の提出が必要ですが、わたくし融資は受けてなくても、直近の決算書は提出してあるので、​・登記事項証明書・納税証明書​​​​​の提出でした。納税証明書は、税務署で(その１)です。わたくしが考える倒産防止共済のネックの1つは、40ヶ月以下で違約すると掛け金が100％は戻ってこない事です。特に11ヶ月以下は1円ももどって来ません。事実上40ヶ月お金をおろすことができないのは、お金を40ヶ月間も取り出し口がない貯金箱にためていく感じですね。不動産投資をしていて、重要なのは手元資金です。自由に動かせるお金は、人間の体で言えば血液です。掛け金は毎月20万円(5千円単位選択可)ですが、いきなり20万円を掛けてしまうと大変だと思いました。マックスで、20万円×4法人×40ヶ月＝3,200万円を動かせない事になります。とりあえず40ヶ月を消化しようと考えました。月の掛け金1万円にして、数年間掛けていきます。40ヶ月が近づいて来たところで、月額マックスの20万円にする計画です。この考え方は一般的ではないようで、金融機関の方には？営業さん「1万円ですか前納しないんですか？節税じゃないんですか？」と、珍しい物を見るような顔で言われました。Pascal「とりあえず、月1万円で少額で40ヶ月の壁を超えるようにします。」と言うと、納得していただけました。金融機関の方には、わたくしの法人が節税が必要なステージに来ていると思っていただけているようです。余談ですが、税理士さんい相談した時には爆笑されました。Pascal「倒産防止共済で40ヶ月の壁を超えるために、しばらく月の掛け金1万円にします。経営的に大丈夫ですしょうか？」税理士さん「1万円ですよね？大丈夫です。」と、笑って言われました。わたくし何を考えていたんでしょうか？わたくし、経営不適格者なのか？不動産賃貸業は、取引業者が倒産しても大きなダメージはないと思います。管理会社が倒産しても家賃1ヶ月分です。新築建設中に建設会社がとぶとダメージは大きいでしょうが。よく言われることに、「800万円は、大規模収税にぶつければ税金を取られません。」っていうのがありますが、それはほぼ無理です。大規模修繕費は資産計上されるので、一括計上してしまうので難しいと思います。本当に屋根に大穴があいて使用できないみたいなことになれば、修繕費は一括計上できる可能性があるの、そこに800万円をぶつければ節税になるようです。間違いがあったら穏やかに教えてください。​​​​​おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​

  2023.09.28

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  家賃保証会社

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"1ワンクリックお願いします。来週決済の令和築アパートの火災保険を契約しました。​日曜日ですが、火災保険の担当さんに来社していただきました。令和2年築の物件なので、火災保険の割引も効いています。築浅はいいですね。わたくしの物件は築古物件だらけです。そのせいで、火災保険の担当さんは、平成2年築だと思っていたようですが、現地に行ってみると、物件が新しすぎるので令和2年という事を認識したようです。わたくしの火災保険の手続きといっしょに、入居者さんの家財保険の手続きもしていただきました。明日25日は、このアパートの金消契約です。19日に金融機関に持ち込んで、25日に金消契約、28日に決済という予定です。融資が通らないという事は全く考えていない日程です。きっと大丈夫でしょう。36戸全空物件の電気料金の請求書が届きました。22戸分で1万3千円くらいでした。悲しい。36戸全空物件の入居の連絡がありませんでした。本日は満室になりませんでした。満室が近づくにつれ、決まりにくい部屋が残っているので難しくなりますよね。仕方がない事です。午後は、入居予定者様の家賃保証会社の申請用紙を記入していただきました。スマホで申請書の写真を撮って送りましたが、2ヶ所未記入の欄がりました。申請は今回で2回目です。前回は家賃保証会社の担当さんに来ていただいて手続きをしました。自分一人でやるのは今回が初めてだから仕方がなか？3回目は1回で申請書を通すぞ！おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.09.25

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  内見10分で入居決定　自力客付け

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。​36戸全空物件の入居契約書の調印式に行って来ました。36戸全空物件は、管理会社と管理契約をしていますが、管理契約締結以前の入居契約書には、わたくしの法人の社判社印が必要だという事です。この店舗は、この管理会社さんの​長野県の店舗で、来店者数が一番多いそうです。朝から全開で、来客者がたくさんいました。わたくし、10分くらいボ～っと待ってました。「見たことあるお客さんがいるな～。」と思っていると、36戸全空物件の入居者さんでした。最初の入居者さんのカギわたしだったようです。感謝！​事務のお姉さんが来て下さって、調印式が始まりました。調印が必要なのは20戸分の契約書です。本日は11戸分が調印の準備ができていました。残り9戸は、入居者予定者さんからの書類の返送待ちだそうです。よくわかりませんが、言われるがまま調印しました。その後、高学歴大家さんとランチミーティングでした。1,200円のランチを食べました。勤め人の時は、1,200円のランチを食べるというのは、とても勇気がいる事でした。今は、1,200円のランチをたべた後は、3日くらいカップラーメンランチにすればいいかな？​​​平均すると貧乏のままです。と思っていたら、高学歴大家さんにランチを奢っていただきました。感謝しております。高学歴大家さんと、わたくしの購入予定物件や36戸全空物件を見に行きました。そんな中、行政の福祉課から連絡がりました。担当さん「生活保護予定の方が入居できる部屋ありますか？」Pascal「○○区に1Kがあります。3点ユニットです。」担当さん「そこでいいです。緊急なので5分後に見に行きます。」​​​​Pascal「・・・・・せめて30分後にしてください。」担当さん「わかりました。」​高学歴大家さんのメルセデスで、36戸全空物件から大黒様が祭ってある元15戸全空物件に行きました。現地には、ご本（Uくん）1人しかいません。行政の方はいません。空室の102号室と202号室を見ていただき、すぐに202号室に決まりました。10分かかっていないと思います。客付けの最短記録です。ギネス記録か？これで、15戸中13戸入居物件になりました。行政の方に入居決定の連絡をすると、Uくんは、今週中に引っ越しをする必要があったので、ほぼノーチョイスだったようです。厳しい世の中です。Uくんがチョイスできたのは、102号室か202号室だけだったことになります。さらに、福祉事務所の方と話をすると、生活保護受給決定ではないけれど、契約を進めて欲しとの事でした。住むところがないと生活保護受けられない？これで、今月は自力客付け3件目です。普段は自力客付けは年に0件～3件くらいです。わたくし、頑張りました。契約書つくろう。苦行だ。と思っていると、Uくんから、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ガスコンロがないという連絡でした。福祉事務所に連絡すると、何とかしてくれるそうです。よかった。おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.09.22

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  仏滅にしてください

  ​​​​​​​​​​​長野県の元公務員の専業大家​​​パスカルです。​​​​​​10年に一度の取引は毎週やって来る！​​​​​​​​​​ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッター​やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"​​国税が還付されました。しかも2法人分も還付されました。法人3の還付通知。法人４の還付通知。64円と40円で104円です。嬉しくも悲しくもないな～。この2法人は、赤字法人で税金は均等割りの7万１千円×2しか払っていません。地方税からも還付があるかな？期待してないけど。昨日のブログの今回購入するアパートは、築3年6ヶ月の物件です。築浅物件です。利回りは13.2％くらいですから、低利回り物件です。オープン物件ではありません。秘密裏にサラッと処分されてしまった物件です。昨日のブログで、決済が9月28日なったけど、わたくしの希望は9月29日だったことを書きました。9月29日は仏滅だそうです。不動産屋さんと話した際、不動産屋さん「29日は仏滅だから、できたら28日にしましょう。日程がタイトなので金融機さんと司法書士さん次第ですが・・・。」Pascal「29日の仏滅でいいですよ。​仏滅の日は司法書士先生も立ち合いの仕事が少ないと思います。金融機関も決済が少なと思います。」​という事で、仏滅が第一希望でした。しかし、仏滅の9月29日は、司法書士さんが忙しいという事で、決済は先負の28日なりました。仏滅との司法書士さんの仕事に相関関係はないのかもしれません。わたくし仮説は、間違っていました。わたくし、大安も仏滅も気にしません。理由はありません。迷信だと言って、切り捨てているわけでもありません。誤解を恐れずに言うと、どうでもいいんです。それだけです。過去には、不動産屋さんによっては、「仏滅でいいですよ。」というわたくしを無視して、無理矢理大安に契約日や決済日を持って行く方がいますが、それはそれで仕方がないかと思っています。不動産の売買は、おめでたいい事なので、大安を大事することはよい事だと思います。大安や仏滅が気にならないのは少数派かな？おしまい。​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​​ぺんたさんとの対談【第2回】​​ぺんたさんとの対談【第3回】​​ぺんたさんとの対談【第4回】​​健美家　大家列伝　前編​​健美家　大家列伝　後編​​​所有物件一覧はこちら​​​　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。​​​​人気ブログランキング ​​​​

  2023.09.21

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