ぷちこの友達で、旦那様が家を買いたいと言ってるそうで、
悩んでいる子がいます。

ご夫妻は現在駐車場込みで７万～８万位のハイツに住んでいます。

で、旦那様は出来るだけいい家を買いたい、奥さんも働いて
一緒に頑張ってローンを返そう、というごくごく一般的な
住宅取得の考え方。お父様が大工なので、土地さえ買やぁ
親父に建てて貰うゾといってます。

奥さん（友達）は私の影響からか、金持ち父さん貧乏父さんを
読んだからかあまり住宅ローンだけの人生はイヤみたいです。

「どう思う？」と言われて、ぷちこなりに考えてみました。

う～ん、ぷちこは全く現時点で住宅買う気もないので真剣に
調べた訳じゃないんですが。

まず、情報収集しまくって、住もうと思ってる場所の平均的な
地価を調べて、その上で大体これくらいの家だったらこの値段
的な相場を割り出します。

それでもって、沢山不動産屋さん巡りをしたりネットで探したり
はたまた競売も見る方がいいと思います。

競売は占有者の問題や短期賃借権の問題もありますが、やっぱり
不動産屋も仕入れる卸売り市場です。
解決のために、簡単に円満に出て行って貰えたという人も知って
います。

もめたとしても、立ち退き料の問題だけだろうし、最悪専門家の
ごやっかいになればその費用を考えても競売の方が安いかも
しれません。
ただ、あんまりいいのは残ってなさそうだな。昔と違って。

もっと銀行さんとおつきあいがあったりしたら、競売に出される
前の物件についても考えられるかもしれませんが、残念ながら
つきあいがないので、考慮からハズします。

人間生きていくのに、衣食住は必要で、衣と食については削ろう
と思えばいくらでも出来ると思います。
食費もすごい節約奥さんとかだったら一家で月２万とか、すごい
数字を出します。ちなみにぷちこは全くムリ。二人で５万以上
いってます。

で、住ですが、月８万円として年間９６万。更新料が２年に２ヶ月
で１６万。だから年間で１０４万円。

中古住宅で、取りあえず我慢し、1500万円以内の一戸建てなら
今出てるずっと固定の2.5%前後の住宅ローンで１５年返済で
月86000円。ボーナス支払いなし。頭金200万。
1300万借りて総支払い額は1600万。300万が金利か。

という結果に。
これくらいなら今の家賃負担と変わらずなんとかなるかも。
あ、固定資産税はいるけれど、固定資産税は古い家にかかるので、
新築よりよっぽど安いはず。

毎月家賃と同額で、１５年後には最初からぼろくて１５年後にも
そんなに変わらないぼろい家と土地が買えます。
もともとぼろい家だと１５年後もそう印象は変わらない（笑）。
家には全く残存価格は望めないでしょうが、少なくとも土地は
残ります。
で、また貯めたら劇的ビフォーアフターか。
柱１本でも残して改築すると固定資産税の税率は変わらないらしい。

私もその奥さんも築１００年以上の京都の古屋に住んでいたので、
古い家は全然ＯＫ。インテリア（別に高級じゃなくても）と自分で
出来る改装である程度快適に暮らせます。
特にその友達は、工夫して安い材料でカワイイ部屋に変身させる
技術をもっております。

これって賢明な住宅取得になりえるのかしら・・・？
どっちにしろ、「住む」には費用がかかるわけで。
まぁだからって何でも新築で、３５年ローンっていう考えはやめた
方がいいと思っています。
だいたい安物の新築住宅なんて１０年たったら、見間違える位ぼろ
くなってしまう。
最初からぼろい中古の方が、ショックが少ないやん♪

あ、でも地震考えたら耐震補強は絶対いるな。
住宅取得税も高そうだし。

家購入って大変だなぁ。

ぷちこの友達で他に今家買った人ってみんなご両親に買って
貰って豪邸に住んでるからなぁ。参考にならない・・・。
うらめしい、いや羨ましいお話です♪