|
カテゴリ:カテゴリ未分類
ぷちこの友達で、旦那様が家を買いたいと言ってるそうで、
悩んでいる子がいます。 ご夫妻は現在駐車場込みで7万~8万位のハイツに住んでいます。 で、旦那様は出来るだけいい家を買いたい、奥さんも働いて 一緒に頑張ってローンを返そう、というごくごく一般的な 住宅取得の考え方。お父様が大工なので、土地さえ買やぁ 親父に建てて貰うゾといってます。 奥さん(友達)は私の影響からか、金持ち父さん貧乏父さんを 読んだからかあまり住宅ローンだけの人生はイヤみたいです。 「どう思う?」と言われて、ぷちこなりに考えてみました。 う~ん、ぷちこは全く現時点で住宅買う気もないので真剣に 調べた訳じゃないんですが。 まず、情報収集しまくって、住もうと思ってる場所の平均的な 地価を調べて、その上で大体これくらいの家だったらこの値段 的な相場を割り出します。 それでもって、沢山不動産屋さん巡りをしたりネットで探したり はたまた競売も見る方がいいと思います。 競売は占有者の問題や短期賃借権の問題もありますが、やっぱり 不動産屋も仕入れる卸売り市場です。 解決のために、簡単に円満に出て行って貰えたという人も知って います。 もめたとしても、立ち退き料の問題だけだろうし、最悪専門家の ごやっかいになればその費用を考えても競売の方が安いかも しれません。 ただ、あんまりいいのは残ってなさそうだな。昔と違って。 もっと銀行さんとおつきあいがあったりしたら、競売に出される 前の物件についても考えられるかもしれませんが、残念ながら つきあいがないので、考慮からハズします。 人間生きていくのに、衣食住は必要で、衣と食については削ろう と思えばいくらでも出来ると思います。 食費もすごい節約奥さんとかだったら一家で月2万とか、すごい 数字を出します。ちなみにぷちこは全くムリ。二人で5万以上 いってます。 で、住ですが、月8万円として年間96万。更新料が2年に2ヶ月 で16万。だから年間で104万円。 中古住宅で、取りあえず我慢し、1500万円以内の一戸建てなら 今出てるずっと固定の2.5%前後の住宅ローンで15年返済で 月86000円。ボーナス支払いなし。頭金200万。 1300万借りて総支払い額は1600万。300万が金利か。 という結果に。 これくらいなら今の家賃負担と変わらずなんとかなるかも。 あ、固定資産税はいるけれど、固定資産税は古い家にかかるので、 新築よりよっぽど安いはず。 毎月家賃と同額で、15年後には最初からぼろくて15年後にも そんなに変わらないぼろい家と土地が買えます。 もともとぼろい家だと15年後もそう印象は変わらない(笑)。 家には全く残存価格は望めないでしょうが、少なくとも土地は 残ります。 で、また貯めたら劇的ビフォーアフターか。 柱1本でも残して改築すると固定資産税の税率は変わらないらしい。 私もその奥さんも築100年以上の京都の古屋に住んでいたので、 古い家は全然OK。インテリア(別に高級じゃなくても)と自分で 出来る改装である程度快適に暮らせます。 特にその友達は、工夫して安い材料でカワイイ部屋に変身させる 技術をもっております。 これって賢明な住宅取得になりえるのかしら・・・? どっちにしろ、「住む」には費用がかかるわけで。 まぁだからって何でも新築で、35年ローンっていう考えはやめた 方がいいと思っています。 だいたい安物の新築住宅なんて10年たったら、見間違える位ぼろ くなってしまう。 最初からぼろい中古の方が、ショックが少ないやん♪ あ、でも地震考えたら耐震補強は絶対いるな。 住宅取得税も高そうだし。 家購入って大変だなぁ。 ぷちこの友達で他に今家買った人ってみんなご両親に買って 貰って豪邸に住んでるからなぁ。参考にならない・・・。 うらめしい、いや羨ましいお話です♪ お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
|