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银行の金利は定まったものではなく、ローンの金利には特定のアルゴリズムがあります。 では、住宅ローンを购入する际、利息はどのように计算されるのでしょうか。 ローンの金利が変わると住宅ローンも変わるのですか? それでは、住宅ローン金利のアルゴリズムを见てみましょう

金利が変动すると住宅ローンの利息も変わるのですか?

1.一般的に、具体的な住宅ローン利息は、ローンの种类、时期、金额に応じて算出され、基準金利の调整により変动します貸款利息計算方法。 ただし、すでに支払った利息への影响はありません。

2.银行の金利が调整されると、それに応じてローンの残高の金利も调整されるのが一般的です。 具体的には3つの形态があり、1つ目は、金利调整后の翌年の年初に金利を调整するもの。 例：中国农业银行 中国工商银行と银行の2社です。 2つ目は年次调整で、新しい金利を毎年调整します。 例えば、中国银行。

3.基準金利がどのように调整されても、新しい金利を基準にしているだけで、上下の変动幅は変わりません。 基準金利が调整され、それに応じて返済额も调整されますが、上下の変动幅はローン期间中変わらずにあります。 基準金利が调整された场合、ローンの金利は新しい金利に上乗せされて上下に変动します。

住宅ローンの金利はどのように计算されるのですか?

银行ローンの金利は、信用力、担保、国の政策(ファースト・ホームかどうか)などを见て総合的に判断し、ローンの金利水準を决定する。 一般的に、银行によって実施される住宅ローン金利は异なり、より多くの割引を行うところもあれば、最大85%オフの金利でより大きな割引を行うところもあり、さらに少ない、あるいは割引なしのところもあります。​

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